Сроки кредита по ипотеке

Содержание:

Один или несколько банков

Сколько раз можно брать ипотеку, понятно, а что насчет банков? Теоретически, можно подать заявку на оформление второго ипотечного займа в другой банк, а практически это будет невыгодно по нескольким причинам:

  • если у вас не было просрочек по кредитам и «белая» кредитная история по первому ипотечному кредитованию в первом банке, это повышает шанс одобрения заявки в этом же финансовом учреждении, поскольку вы заслужили хорошую репутацию как заемщик;
  • клиентам с «белой» кредитной историей банк может пойти на уступки, предложить меньшую процентную ставку или другие выгодные условия;
  • обслуживание двух кредитов в одном банке удобнее и экономит время клиента.

В этот перечень не входят ситуации, когда сотрудничество с банком не устроило клиента или другой банк предлагает более выгодные условия кредитования.

Со скольки лет можно взять кредит?

Формально заемщиком может стать любое совершеннолетнее лицо, которое соответствует всем требованиям банка, однако у разных компаний точные возрастные ограничения могут существенно отличаться. Со скольки лет дают кредит чаще всего? Как правило, банки удовлетворяют запросы тех клиентов, которые достигли 21 года, однако при этом учитываются и другие нюансы:

  1. Есть ли у клиента трудовой стаж и насколько он длительный? Обязательным условием для многих банков является наличие 3–6 месячного рабочего стажа на последнем рабочем месте и не менее года общего трудового стажа, подтвержденного соответствующими документами, и совершенно не имеет значения, со скольки лет выдают кредит в этом учреждении.

Соответствует ли платежеспособность заемщика размеру запрашиваемого кредита

Некоторые банки согласны выдать кредит без справок о доходах, однако размер заработной платы заемщика все равно будет иметь важное значение.. Очень важно и то, какой кредит вы планируете брать

Если речь идет про потребительский кредит, то стандартным ответом на вопрос, со скольки лет можно оформить кредит, будет возраст от 21–23 лет. Если же вы хотите взять автокредит или оформить ипотеку, то эта планка может быть несколько выше, а требуемый трудовой стаж будет составлять 12–24 месяцев вместо традиционных 3–6. Кроме того, существует ряд специфических кредитных предложений, которые приветствуют заемщиков младше 20 лет. К примеру, некоторые спрашивают, со скольки лет можно получить кредит на образование, и банки любезно предлагают программы, в рамках которых клиентом может стать ребенок возрастом от 14 лет. Впрочем, такие предложения встречаются крайне редко и предусматривают большое количество других требований/поправок

Очень важно и то, какой кредит вы планируете брать. Если речь идет про потребительский кредит, то стандартным ответом на вопрос, со скольки лет можно оформить кредит, будет возраст от 21–23 лет

Если же вы хотите взять автокредит или оформить ипотеку, то эта планка может быть несколько выше, а требуемый трудовой стаж будет составлять 12–24 месяцев вместо традиционных 3–6. Кроме того, существует ряд специфических кредитных предложений, которые приветствуют заемщиков младше 20 лет. К примеру, некоторые спрашивают, со скольки лет можно получить кредит на образование, и банки любезно предлагают программы, в рамках которых клиентом может стать ребенок возрастом от 14 лет. Впрочем, такие предложения встречаются крайне редко и предусматривают большое количество других требований/поправок.

Сбербанк со скольки лет дают кредит?

Многие заемщики предпочитают обращаться в государственный банк, и для молодых клиентов во многом проще получить кредит в Сбербанке. Со скольки лет эта компания одобряет заявки? У Сбербанка есть различные программы кредитования, но практически каждая из них позволяет получить кредит с 18 лет. Исключение составляет только образовательный кредит с государственной поддержкой, который может получить даже 14-летний гражданин РФ.

Почта Банк со скольки лет дают кредит?

Если вы планируете подать заявку в Почта Банк, то кредит с большой вероятностью будет одобрен для вас. Со скольки лет? В целом, шансы есть у любого 18-летнего гражданина России, в том числе если речь идет про образовательную программу кредитования. Исключением являются только требования к созаемщикам, которые в случае с кредитами на образование могут быть младше 18 лет, но не менее 14-ти.

Альфа Банк со скольки лет дают кредит?

18-летним заемщикам получить в Альфа Банке кредит не удастся. Со скольки лет эта компания одобряет заявки? На одобрение могут рассчитывать только те граждане РФ, которым на момент подачи заявки исполнился 21 год. Тем, кто младше, можно посоветовать только оформить кредитную карту в Альфа Банке (большинство из них выдается с 18 лет).

Совкомбанк со скольки лет дают кредит?

Совкомбанк известен как в банк, в который могут обратиться пенсионеры чуть ли не в любом возрасте, а вот к молодым заемщикам здесь установлены куда более строгие требования. В частности, если вы решили подать заявку в Совкомобанк на кредит, то обязательно убедитесь, что подходите по возрастным ограничениям. Со скольки лет здесь можно оформить кредит? Только с 20 лет.

ВТБ со скольки лет дают кредит?

В ВТБ кредит выдается всем совершеннолетним гражданам. Со скольки лет именно, компания не указывает в требованиях. Гораздо важнее для банка, чтобы у заемщика был доход не меньше установленного минимума (как правило, это 15 000 рублей).

Преимущества и риски ипотеки с большим сроком

Решая, на сколько лет выгодно брать ипотеку, следует помнить о достоинствах и недостатках долгосрочного кредитования. К плюсам относят невысокий размер ежемесячного взноса. Больше вероятность одобрения из-за не очень высокой кредитной нагрузки.

Из недостатков выделяют:

  1. Высокая переплата банку.
  2. Возрастают риски непредвиденных обстоятельств, из-за которых заемщик не сможет платить по ипотеке.
  3. Долго не сможет распоряжаться недвижимостью как собственностью – продать, подарить, обменять во время погашения долга нельзя.

Если заемщику необходимо получить одобрение на ипотеку до 30 лет, он может обратиться к ипотечному брокеру компании ДомБудет.ру. В компанию могут обратиться люди в возрасте от 18 до 70 лет, кто желает приобрести квартиру, дом, апартаменты или землю под залог. Можно использовать средства материнского капитала и привлекать к сделке платежеспособных созаемщиков до трех человек. На скриншоте основные причины, когда стоит прибегнуть к профессиональной консультации:

Наиболее оптимальный срок для ипотеки – 10-15 лет. Если есть возможность, то стоит оформить договор на 5-7 лет, но не меньше, поскольку это не очень выгодно заемщику.

На сколько лет дают ипотеку в Сбербанке?

При рассмотрении продолжительного периода кредитования возникает вопрос, на сколько лет максимум можно взять ипотеку. Для примера можно рассмотреть три основных банка страны:

  • максимальный срок ипотечного кредитования в Сбербанке составляет 30 лет;
  • ВТБ 24 — максимум составляет 50 лет;
  • Газпромбанк — также 30 лет.

В зависимости от программы важно учитывать также и максимально допустимый возраст заемщика. Не все банки готовы сотрудничать с пенсионерами, даже если они работают

Если рассматривать ипотеку в Сбербанке, то предлагаемый тридцатилетний срок является максимальным по всем программам. Однако по военной ипотеке он снижается до двадцатилетнего периода. Максимальный возраст заемщика в Сбербанке составляет 75 лет. Но данный период предполагает оформление ипотеки для работающих пенсионеров.

Если же соискатель рассчитывает взять ипотеку в Сбербанке и продолжать выплачивать ее после пенсии, то такой вариант вряд ли будет рассматриваться. Обусловлено это тем, что при заключении договора заемщик не может представить доказательств, что на пенсии он будет работать.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

8 (804) 333-01-43

Критерии оформления

Если вы задумались о том, сколько раз можно брать ипотеку, нужно обратить внимание на несколько факторов:

Самый важный показатель — это уровень дохода заемщика. Каждый банк располагает собственным коэффициентом закредитованности клиентов. После выплаты ежемесячного платежа у клиента должно оставаться 40-60 % дохода.
Стаж работы, прослеживаемый доход и надежный работодатель. Банки доверяют больше своим зарплатным клиентам. Благосклонны банки и к организациям, работающим в бюджетной сфере.
«Чистота» кредитной истории

Еще один важный фактор, на который обращает внимание финансовое учреждение, оформляющее ипотечный заем. В первую очередь просматривается график платежей и отсутствие просрочек.
Присутствие поручителя

Еще одно обязательное условие для того чтобы вторично оформить ипотеку в большинстве банков. При этом недостаточно будет просто привести человека, готового за вас поручиться. У второго лица не должно быть активных займов в других банках, и «белая» кредитная история.
Первоначальный взнос ипотеки, взятой вторично, может достигать до 40 % от стоимости приобретаемого помещения и выше.
Приобретаемое помещение банк обязательно возьмет в залог. Прошлое, уже имеющееся у заемщика, не рассматривается в качестве залогового имущества.

Выгодно ли брать ипотеку в 2021 году?

Многих россиян волнует вопрос: «Выгодно ли оформлять ипотечный кредит в 2021 году или подождать несколько лет, а потом взять ипотеку на более выгодных условиях?».

Ждать, пока изменится ситуация в стране, бессмысленно, тем более мы не знаем, улучшатся или ухудшаются условия предоставления ипотеки в банках. Однако тенденция такова, что ежегодно процентная ставка по ипотеке снижается.

К тому же сейчас цены на квартиры вторичного рынка недвижимости упали, поэтому стоит поспешить оформить ипотеку. Даже если в последующих годах процентная ставка будет меньше, то вы всегда сможете оформить рефинансирование ипотеки (если в выбранном вами банке есть такая услуга и если с момента действия текущей ипотеки уже прошло полгода).

Тонкости оформления ипотеки

Пошаговая инструкция для оформления ипотечного кредита в банке:

Последовательность Поэтапные действия
Сбор необходимых документов для оценки и одобрения банком ипотеки На этом этапе оценивается платёжеспособность заёмщика. Проверяется достоверность сведений, которые предоставлены и определяется максимальная сумма кредита. Заёмщику открывается счёт в банке
Выбор объекта кредитования Заёмщик вправе выбрать квартиру ещё до решения банка или после него. В первом варианте составляется предварительный договор с продавцом жилья о первоочередном праве выкупа. Кредитором (банком) рассматривается размер кредита, анализируется стоимость недвижимости, платёжеспособность заёмщика и определяется сумма первоначального платежа. Во втором варианте банк сообщает ту сумму займа, которую он может предоставить. Исходя из этой суммы, заёмщик выбирает подходящую недвижимость
Оценка стоимости недвижимости Чаще всего эта процедура доверяется соответствующему специалисту — оценщику
Оформление договора купли-продажи Продавцу и заёмщику следует оформить договор. Одновременно заключается кредитный договор с банком, в соответствии с которым недвижимость становится залогом ипотеки
Расчёты Заёмщик рассчитывается с продавцом в присутствии сотрудника банка
Страхование Завершающий этап, когда страхуется недвижимость и жизнь заёмщика

После того, как все этапы оформления ипотеки пройдены, недвижимость становится собственностью должника, но права его всё же остаются ограниченными. Если он захочет продать жильё, то потребуется согласие кредитного учреждения. Чтобы прописать кого-либо в квартиру, тоже необходимо разрешение банка.

Часто задаваемые вопросы

Что такое ипотека простыми словами?

Ипотека — это вид обеспечения возврата заемных средств, когда на заложенное недвижимое имущество должника накладываются ограничения в виде ограничения перехода права собственности.

Что нужно сделать чтобы купить квартиру в ипотеку?

  • заявление от каждого участника сделки;
  • паспорт каждого из заявителей;
  • банковский договор ипотечного кредитования;
  • договор купли-продажи на квартиру;
  • чеки об уплате государственной пошлины.

Что означает процент по ипотеке?

Если говорить простыми словами, ставка по ипотеке — это процент за пользование ипотечным кредитом. Ставки по ипотеке постоянно меняются в зависимости от состояния рынка.

Как работает ипотечная ставка?

Ипотечный кредит означает, что вы берете у банка деньги под процент (кредит), а гарантией того, что вы вернете эти деньги, становится залог вашего недвижимого имущества: дома, квартиры, земельного участка. 

Что выгоднее аренда или ипотека?

Ежемесячные платежи по ипотеке чаще всего существенно превышают стоимость аренды и являются ощутимой статьей расходов семейного бюджета. 

Какие вопросы по ипотеке нужно задать в банке?

  1. Требования к заемщику и со заемщикам. На тот момент, когда мы узнавали, в одном из банков требовалось, чтобы клиентам было от 25 лет, а жене только через 6 месяцев исполнялось 25, соответственно, она не прошла по данному критерию. Хотя, на мой взгляд, возраст не самый важный критерий.
  2. Если у вас регистрация временная или в другом регионе, то спросите в банке, будут ли какие-либо сложности в получении ипотеки. У меня не было постоянной прописки, но во многих рекламных объявлениях говорилось, что банк кредитует клиентов и с временной пропиской. Я обрадовался, что не нужно решать этот вопрос, тратить время. В дальнейшем же выяснился нюанс, что кредитует только на время действия прописки, а это зачастую год или два. Соответственно, на такой короткий срок просто не реально было что-либо брать. При этом опять же в банке ни кого не волновало, что после покупки квартиры я мог в ней сразу же прописаться.
  3. Узнайте, требуется ли страхование жизни и квартиры, насколько увеличится процентная ставка в случае отказа. Я решил для себя следующим образом, раз я буду платить больше в обоих вариантах, так пусть лучше у меня будет страховка.
  4. Какие объекты/застройщиков кредитует банк и есть ли к ним требования.
  5. Есть ли какие-либо льготные программы, например, молодая семья или возможно проводятся акции.
  6. Пробегитесь по списку документов, возможно, появятся дополнительные вопросы, все зависит конкретно от вашей ситуации.

Когда стоит брать ипотечный кредит

Брать ипотеку можно без сожалений, если вы:

  • особо нуждаетесь в жилье, и решить эту проблему можете только через ипотечное кредитование;
  • финансового грамотны, и предварительно произвели все расчеты;
  • не планируете переездов;
  • уверены в стабильности своего заработка, работаете в государственных структурах;
  • берете ипотечный кредит в рублях;
  • оформляете ипотеку для заработка;
  • накопили достаточно денег для первоначального взноса;
  • соглашаетесь на условия не более 11% годовых;
  • подпадаете под льготную категорию и выбираете социальную ипотеку;
  • ознакомились с ситуацией на рынке, и она оказалась утешительной.

4 правила правильного ипотечного кредитования

В основном банки предлагают аннуитетную систему погашения ипотеки. Но есть и такие, которые предоставляют клиенту выбор между аннуитетным и дифференцированным платежами.. Мнения экспертов сводятся к тому, что лучше второй вариант. Но по доходности не каждый может себе позволить впервые годы платить большие. Если у вас есть возможность на начальном этапе вносить по ипотеке суммы, превышающие ежемесячные платежи, воспользуйтесь ней.

Дело в том, что при дифференцированной схеме тот размер денежных средств, который больше обязательного платежа, будет идти на погашение не только процентов, как при аннуитете, но и на тело кредита. Таким образом, выбрав дифференцированные платежи, вы уменьшите переплату по ипотеке. Отсюда первое правило:

  1. Нужно понимать разницу между системами оплаты, знать, какие есть виды ипотеки, разбираться в ее терминологии, внимательно читать договор перед подписанием.
  2. Ипотеку берите на оптимальный срок. Желательно поднажать и возвратить долг быстрее.
  3. Серьезно подходите к сравнению условий ипотечных программ, чтобы не упустить лучшее предложение. В каждом банке, куда бы вы ни обращались, просите сотрудников посчитать общую сумму выплат. Где расходы меньше, там и стоит взять ипотеку. Также сами производите расчеты. Если сделать это трудно, примените наш ипотечный калькулятор или любой другой инструмент в интернете, который поможет рассчитать ипотеку и понять, брать ее или нет.
  4. Не думайте, что страхование жизни – лишняя услуга. Она увеличит расходы, но, во-первых, это реальная подстраховка, ведь ипотека берется не на год-два, и вы не знаете, что случится с вами в течение 10-30 лет, пока ее выплачиваете. Если вдруг возникнет страховой случай, страхования компания возвратить банку задолженность. Во-вторых, несмотря на то, что страхование жизни – добровольное решение, не влияющие на вердикт банка по заявке, отказ от нее повлечет за собой кредитование на менее выгодных условиях. Кредиторы обычно повышают годовую ставку на 2-3 п.п., если человек не хочет страховать жизнь.

Итог

По многим причинам сложно сказать, стоит ли брать ипотеку. Ответ на этот вопрос должен быть сформирован каждым индивидуально, обязательно, учитывая различные факторы: текущую ситуацию на рынке недвижимости и состояние экономики, условия ипотечных программ, финансовое положение заемщика. Даже тип жилого помещения играет большую роль. Например, сомнения, купить квартиру в новостройке (т.е. на этапе строительства), мы бы отбросили сразу.

Вы не пожалеете, приняв положительное решение, если подойдете к ипотеке С УМОМ, предварительно рассчитаете все затраты, и будете иметь запас на черный день, эквивалентный хотя бы 3-ем ежемесячным платежам. И помните, что на обслуживание кредита у вас не должно уходить более 40-50% вашей з/п.

Поставьте, пожалуйста, оценку автору за статью!

На какой срок взять кредит? На длительный или короткий?

Когда вы берете займ, вы так или иначе делаете расчеты — каким будет платеж, через сколько я рассчитаюсь и сколько мне дадут денег в кредит?Вы приходите в банк, делаете заявку на займ и по результатам банк говорит, что вашей зарплаты недостаточно для кредита на 1 год.

Можно взять этот кредит на 3 года, при этом ежемесячный платеж будет меньше.Круто — думаете вы. Но есть маленький нюанс — переплата по ссуде в случае если вы решили взять ссуду на 3 года будет больше.Причем более чем в 3 раза.

Попробую пояснить это на примере потребительского займа.Рассмотрим ссуду на 100 тыс. рублей под 20%. Это типичный потребительский займ в HomeCredit банке.На какой срок взять кредит? — спросите вы. На меньший срок лучше. Переплата будет меньше.

Если рассчитать данный займ с аннуитетными платежами на 1 год с помощью кредитного калькулятора

Переплата по займу 11170.38
Текущий платеж 9263.45

В случае если мы берем ссуду на 3 года, получаем

Общая переплата по займу 33781.81
Текущий ежемесячный платеж 3716.36

Как видно из вычислений, переплата по займу в случае 3х лет больше чем переплата за 1 год

33781.81/11170.38 = 3

Обратимся к математике: Брать займ на больший срок без досрочных погашений не выгодно. Процентов за 3 года набежит больше, чем за 1 год. При одинаковых ставках это правило действует всегда.

Но есть одно исключение. Это правило не действует в случае, если вы погашаете кредит досрочно полностью. При досрочном погашении вы закрываете договор займа и перестаете выплачивать проценты.

Встает вопрос — когда лучше досрочно погашать кредит?

Рассмотрим случай, когда кредит на 3 года будет выгоднее чем, кредит на 1 год.

Для этого обратимся к графику платежей на 3 года

Нам нужно найти месяц, после котрого сумма выплаченных процентов по займу 1 будет меньше чем по займу 2.

Сумма переплаты по первому займу = 11170.38

Посчитаем платежи по займу за первые 7 месяцев

1696.83 + 1659.78 + 1520.11 + 1587.74 + 1501.62 + 1514.16 + 1429.21= 10909.45

Таким образом, мы заплатим такую же сумму процентов по второму займу, что и за весь срок первого, но только за 7 месяцев.

Чтобы второй займ был выгоднее, нужно досрочно погасить займ до 7 месяцаПроиллюстрируем это на графике платежей. Допустим мы погасили после остаток долга 15 июня 2012 года.

В результате получим следующий график погашения займа:Как видно в данном случае переплата по 2му займу будет меньше, чем переплата по первому

10909.45

Но повторяю еще раз, нужно правильно рассчитать свои силы. Все таки правильнее взять ссуду на меньший срок. Какой срок — решать вам. Вы должны все равно прикинуть ежемесячный платеж.

Предложения банков на разные сроки

Рекомендую воспользоваться одним из предложений нижеуказанных банков в области кредитования для получения займа.Срок займа обычно выбирается исходя из размера ежемесячного платежа.

  • Сумма займа до 700 тыс., ставка от 11.3%
  • Быстрое рассмотрение заявки по паспорту- примут решение без похода в офис
  • Без комиссий за предоставление и досрочное погашение и других скрытых комиссий
  • Деньги можно перевести на карту Кукуруза
  • Сумма до 500 тыс. руб, ставка от 12 % в год
  • Вам дадут кредит, если вы старше 35 лет
  • Для получения нужно 2 документа
  • Нужен стационарный рабочий или домашний телефон
  • Быстрое решение за 30 мин.
  • Возможность получить до 100 тыс. на срок до 1 года
  • Разные варианты получения займа: на карту, через Contact
  • Возможность получения займа на Яндекс Деньги
  • Нужны сканкопии паспорта и других документов
  • Высокий процент одобрения

На какой срок взять ипотеку?

Данные рассуждения справедливы для потребительского займа. Для ипотеки этот принцип также действует, но для ипотечного займа можно оформить налоговый вычет. А сами средства, полученные в виде налогового вычета можно использовать на досрочные погашения. Т.е. выгоднее взять ипотеку на более длительный срок.

При этом в общем случае переплата будет выше, но если правильно делать досрочные погашения — вы только выиграете.Следует учитывать, что существуют разные типы досрочных погашений — в уменьшение срока и в изменение суммы основного долга.

Данные расчеты справедливы в случае досрочных платежей в уменьшение суммы основного долга.

Копирование материалов с сайта без согласия автора запрещено. Более подробно на http://mobile-testing.ru/rules

Срок ипотеки без первоначального взноса

Чаще всего предложения по ипотеке без первоначального взноса имеют ограниченный период кредитования – до 15-20 лет. Первичный платеж выступает гарантией банку, что у заемщика есть средства, он платежеспособен.

Взамен первичного платежа гарантом выступает собственная недвижимость, которая будет отчуждена банку, если клиент не сможет выполнить обязательства. Сбербанк предлагает ипотеку без взноса до 20 лет, Тинькофф до 15 лет.

По программе реновации в Москве первичный взнос не нужен, максимальный срок обслуживания возрастает до 30 лет. Также не требует аванса из собственных средств программа рефинансирования. Максимум по ней – 30 лет.

Как рассчитать срок ипотеки

Правильно выполнить долгосрочные расчеты позволит простая формула. Необходимо обозначить сумму ежемесячного взноса в пределах 35-40% от заработной платы (или семейного бюджета). По мнению аналитиков, оптимальный срок полного погашения по ипотечному договору ограничен 15 годами. Длительные сроки (25-30 лет) заметно увеличивают переплату банку. При этом размер ежемесячной выплаты ненамного ниже, чем по среднесрочным обязательствам.

В расчеты необходимо включить и возраст заемщика. Длительные договоры ориентированы на молодежь до 30 лет. Рассматривая предельный период полного расчета с банком по договору ипотечного кредитования, следует учесть возрастные ограничения, выдвигаемые кредитным учреждениям на срок полного погашения. Особенно актуально это для людей предпенсионного возраста.

В каком банке лучше взять ипотеку в 2021 году и как выбрать с выгодные условия?

Если открыть какой-нибудь справочник, то там найдется минимум с десяток различных банков. Какой из них выбрать, чтобы выгодно взять ипотеку?

Все не так сложно как может показаться на первый взгляд. Ниже несколько подсказок.

  1. Вспомните, является ли компания, где вы работаете, партнером какого-либо из банков, возможно, участником зарплатного проекта. В данном случае возможны льготные условия по ипотеке. Уточнить данную информацию можно у себя на работе, например, в отделе кадров.
  2. Информации об условиях по ипотечному кредиту можно получить на официальном сайте любого банка, в основном это будет процентная ставка, список документов для ипотеки. Это также помогает отсеять добрую половину банков, если не большую часть.

Выделить какой-то конкретный банк вряд ли удастся потому что в одном месте может быть ставка ниже для участников зарплатного проекта, для кого-то в другом банке дешевле страховка. И таких нюансов много.

Поэтому переходим к пункту ниже.

Оптимальные сроки ипотечного кредитования

В среднем период займа составляет 15 лет. Этот срок является наиболее приемлемым для распределения средств без особой нагрузки для гражданина.

Однако от ряда условий он варьируется от 1 года до 30 лет, а в исключительных случаях и до полувека.

Существует 3 варианта определения ипотечной ссуды по её срокам:

  • кратковременная (1–10 лет);
  • средневременная (10–20 лет);
  • долговременная (от 20 и более лет).

Конечно же, ряд банков заинтересованы в фиксированном времени кредитования. Между тем большинство факторов влияет на возможность выдачи ссуды в установленные финансовой организацией сроки.

Именно поэтому временной период настолько широко растянут как к верхним границам, так и к нижним.

Максимальный срок ипотеки

В большинстве банков представляется возможным взять квартиру в ипотеку на максимально установленный срок в 30 лет. Однако многие финансовые организации стремятся оградить себя от всевозможных рисков, предлагая условия кредитования до 25 лет и даже менее того – 20 лет.

Следует понимать и то, что чем долговременней ипотека, тем переплата по ней будет выше. Зато суммы ежемесячных платежей позволят без особых усилий погашать кредит, не нанося значительных ударов по семейному бюджету.

Минимальный срок ипотеки

Наименьший период ипотечного кредита составляет 1 год. Однако некоторые финансовые организации установили нижнюю предельную планку в 3 года или даже 5 лет, так как банкам крайне невыгодно выдавать ссуду на кратковременной основе.

В результате чего одобрений по минимальным срокам ипотеки чрезвычайно мало. Чаще всего в этом случае завышается процентная ставка, чтобы финансовой организации получить достойную прибыль со сделки.

Ипотека в Сбербанке под 12 процентов годовых

Ипотеку на 12 процентов в Сбербанке можно получить по предложению «12 — 12 — 12». Данное предложение относится к гражданам, которые покупают жилье в новостройке. Квартира в новостройке должна быть только что сдана в эксплуатацию.

Советуем ознакомиться:

  • Ипотека Сбербанка на 2021 год: ставки и условия
  • Как снизить действующую процентную ставку по ипотеке в Сбербанке?
  • Какие документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке?
  • Рефинансирование ипотеки в Россельхозбанке: условия, ставка 2019

Суть предложения «12 — 12 — 12» в Сбербанке?

Данные цифры обозначают возможность взять ипотечный кредит на 12 лет. Процентная ставка — 12%. Также необходимо собрать первоначальный взнос — 12 процентов от цены недвижимости. Это предложение является акционным, поэтому имеет ограниченный период существования. Чтобы воспользоваться данной программой, нужно обратиться к представителю Сбербанка и уточнить условия.

Условия предоставления ипотеки

Основные условия для оформления займа под 12 процентов подходят под разные программы.

Условия получения кредита в Сбербанке:

  • проценты — от 12%;
  • минимум получаемого займа — 300 тысяч рублей;
  • максимум денежных средств — не более 85% от цены недвижимости;
  • период действия займа — до 30 лет;
  • первоначальное внесение денег — от 12%.

Чтобы получить фиксированный размер процентной ставки, нужно выбрать соответствующую программу по своим критериям.

Ипотечная программа

Ипотечный кредит с государственной поддержкой по ставке 12 процентов является особой программой кредитования. По данной программе часть суммы финансируется из государственного бюджета. Сбербанк предлагает займ с государственной поддержкой.

Существует ряд условий и критерий для получения. Основное условие данной программы — оформление займа на квартиру в новостройке. Государственная поддержка для приобретения собственной недвижимости распространяется на помощь молодой семье и строительным организациям. Следовательно, оформление ипотеки с поддержкой государства на жилье путем вторичного рынка невозможно.

Кто может взять ипотеку под 12 процентов?

Чтобы взять ипотеку в Сбербанке под минимальную процентную ставку, нужно соответствовать определенным требованиям:

  • минимальная возрастная категория — 21 год;
  • максимальная возрастная категория в период погашения займа — 60 лет (мужчины), 55 лет (женщины);
  • постоянная прибыль в течение полугода;
  • стаж трудовой деятельности — не менее года (на последней работе — полгода).

Это основные условия для заполнения заявки. Еще нужно предоставить дополнительную документацию, подтверждающую платежеспособность.

В чем отличия требований банка?

Когда вы выбираете разновидность займа, обратите внимание на условия, которые выдвигает финансовое учреждение. При оформлении обычного кредита банковское учреждение тщательно ознакомится с личностью заемщика и тем, насколько он в состоянии оплачивать кредит, изучит его прошлые кредиты и текущую прибыль

В принципе, на этом все. Условия, которым должен соответствовать заемщик, нежесткие, часто финансовые учреждения дают согласие на получение кредита даже людям пенсионного возраста.

С ипотечным кредитованием дела обстоят не так просто. Учреждение устраивает проверку самому заемщику, а если в кредит берется крупная сумма денег, то в качестве партнера привлекается муж или жена и речь уже идет о совместной семейной прибыли. Кроме данных о заемщике, банковское учреждение тщательно рассматривает жилплощадь, которую собирается приобретать. Таким образом, клиент банка должен подготовить большое количество документации для финансового учреждения, потратив на это очень много своего времени и средств.

Справка! Банк также обращает внимание на возраст клиента и с осторожностью выдает ипотечный кредит заемщикам пожилого возраста, и если планируется получение субсидии от государства, то финансовое учреждение выдвинет большое количество условий, а также будет все проверять очень досконально

Как сократить срок ипотеки на квартиру?

Способы сокращения ипотечного периода:

  • рефинансирование ипотеки — частичное или полное покрытие новым кредитом действующей ипотеки (желательно оформлять спустя несколько лет погашения долга;
  • вложение материнского капитала в счет задолженности;
  • использование налогового вычета для погашения части ипотеки;
  • реструктуризация ипотечного кредита — списание до 30% долга на веских основаниях (заемщик должен предъявить доказательства того, что не может погашать задолженность).

Во многих банках предусмотрена возможность досрочного погашения ипотеки. При желании можно погасить долг одной суммой, отдав его без процентов.

  • До какого возраста дают ипотеку Каждый банк выдвигает свои требования. И одно из них — ограничение по возрасту, которое предусмотрено…
  • Взять квартиру в ипотеку и сдавать в аренду На первый взгляд может показаться, что взять квартиру в ипотеку и сдавать в аренду, выплачивая…
  • Госпошлина за дарственную на квартиру При получении такого дорогостоящего подарка, как недвижимость, придется пройти определенную процедуру, предусмотренную законодательством, чтобы оформить…
  • Как аннулировать завещание на квартиру самим завещателем? Если человек составил завещание, а через какое-то время принял решение его аннулировать, закон позволяет ему…

Как повысить шансы на одобрение ипотеки

При наличии официального заработка заемщик может брать ипотеку неограниченное количество раз

Чтобы повысить шансы на одобрение банков, кредитополучателю необходимо уделить внимание нескольким важным нюансам:

  • Дополнительная недвижимость. Наличие в собственности другой квартиры, дома, гаража — хороший способ повлиять на решение кредитора.

  • Созаемщики. Привлечение третьей стороны позволит не только повысить шансы одобрения ипотечного кредита, но и увеличить доступную сумму. При расчете ипотеки учитывается доход кредитополучателей, указанных в договоре.

  • Поручители. Привлеченная сторона не отвечает за внесение ежемесячных платежей, но несет ответственность за исполнение кредитных обязательств. То есть, если заемщик не выполняет условия ипотечного договора, банк вправе потребовать от поручителя полной выплаты ипотеки.

  • Кредитный рейтинг. За исполнение обязательств начисляются баллы. Общая сумма формирует рейтинг, на основе которого банк принимает решение о выдаче займа. Увеличить этот показатель можно, оформив потребительский кредит и погасив его без просрочек.

  • Счет в банке. Вне зависимости от того, сколько раз до этого заемщик брал ипотеку в конкретном банковском учреждении, при оформлении нового займа кредитор потребует документального подтверждения дохода. Рациональным решением станет открытие зарплатной карты или счета в банке, где планируется получение кредита. Это позволит менеджерам при одобрении заявки видеть финансовое положение клиента за счет «движения» денег, а кредитополучателю — не тратить время на сбор дополнительных документов и предоставление их в центр ипотечного кредитования.

  • Льготные условия. При оформлении кредита заемщик может воспользоваться государственными льготами (если таковые полагаются). Господдержка включает в себя снижение процентной ставки или единоразовые выплаты, которые кредитополучатель вправе использовать для погашения займа.

  • Оценка рисков. Чтобы понять, сколько раз можно получить ипотеку одному человеку, необходимо в первую очередь оценить финансовое положение. Сделать это можно с помощью ипотечного калькулятора. Сервис позволит рассчитать срок кредитования, доступную сумму и величину ежемесячных платежей. На основе полученных данных заемщик может понять, стоит ли брать на себя долговые обязательства и справиться ли он с ними.

Узнайте больше об ипотечном кредитовании и возможности оформления нового кредитного договора вы можете у сотрудников «Росбанк Дом».

На сколько лет берется ипотека на дом

Заемщиков, что решили обзавестись загородным жильем, интересует, на сколько лет дают ипотеку в Сбербанке на дом или его строительство. Минимальный срок кредитования по программе – 12 месяцев, максимальный – 360 месяцев. Процентная ставка по программе от 10.3% в год.

Райффайзенбанк имеет кейс на приобретение готового жилья. Срок кредитования аналогичный – от года до тридцати лет. Предлагается ставка 12.75% годовых и выше. Максимальная сумма займа может составить 26 млн р.

У РСХБ есть продукт «дом мечты», по которому клиент может покупать дом под 10% годовых. Максимальный срок кредитования по программе 30 лет.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector