Цены на квартиры в западном ао вторичное жилье

Динамика

Помимо Москвы и Санкт-Петербурга, города Крыма входят в топ самых дорогих регионов по недвижимости. Это связано с инвестиционной привлекательностью.

Цена за квартиры растет вместе с желанием потребителей вложить средства в актив, способный в будущем приносить деньги. Механизм работает только в крупных городах и в инвестиционно-привлекательных регионах, где развито производство.

Удорожание жилья при обвале рубля говорит о попытке девелоперов фиксировать цены и увязать их с долларом. Такая же ситуация была в 2015-2016 гг. Но ситуация изменилась с периодом массового строительства и перехода к привязке к рублю.

Динамика изменения индексов на стоимость недвижимости:

В Москве – 6,80%.
В Питере – 4,50%.
В Казани – 4,20%.
В Екатеринбурге – 4,90%.
В Омске – 7,00%.
В Челябинске – 1,40%.
В Самаре – 2,70%.
В Перми – 4,70%.
В Воронеже – 4,60%.
В Краснодаре – 6,40%.
В Уфе – 3,50%.
В Нижним Новгороде – 9,20%.
В Подмосковье – 7,7%.
В Волгограде – 4,2%.
В Иваново – 5%.
В Калининграде – 8%.
В Кирове – 5%.
В Красноярске -9,6 %.
В Саратове – -2,27% (падение).
В Тюмени – 3%.
В Томске – 6,9%.
В Чите – 10,1%.
В Новосибирске – 6,30%.

По годам

Цены на квартиры в центральном ао вторичное жилье

Цена на недвижимость выросла в десятки раз по всей России по сравнению с тем же периодом в 2000 году. После дефолта в 1998 году в государстве появилось два рынка недвижимости: рублевый и долларовый. Последний был преимущественно в Москве и Санкт-Петербурге.

В 2000 году стоимость квадратного метра в Москве составляла 720 долларов. С каждым годом этот показатель повышался на 200 долларов в связи со стабилизацией рубля и ситуации в стране в целом. Резкое повышение стоимости произошло в 2005 году. Цена за метр в новостройке составляла 2609 долларов.

В 2008 году после кризиса и резкого падения рубля произошел обвал на рынке недвижимости. По данным риелторов, стоимость 1 метра в Москве была равна 143 763 руб. В 2010 году эта цифра упала до 118 684 руб.

В 2014 году после падения цен на нефть и введения санкций многие инвесторы покинули Россию, разорились девелоперы. При этом выросла кредитная нагрузка, которая составляла около 15-18% годовых. Также падение рубля привело к увеличению стоимости долларовой ипотеки. Квадратный метр в Москве стоил 230 тыс., в 2018 году – 208 тысяч.

Стоимость аренды жилья также претерпела изменения в соответствии с инфляцией, кризисом и падением рубля, ростом спроса на съемное жилье:

В 2009 году в Москве снять 1-комнатную квартиру можно было в среднем за 16 тыс. рублей.
В 2014 эта сумма была равна уже 36 тысячам рублей.
В 2018 году стоимость снизилась и составляла 23 тыс. рублей. Это связано с масштабным строительством и присоединением новых районов, где стоимость значительно ниже.
В 2019 году расценки за квартиры в аренду составляли 27 тыс. рублей.