Когда упадут цены на жилье

Ипотечный тренд и дефицит новостроек

— Лариса Александровна,как себя чувствует рынок недвижимости в первые дни осени?

— Очень хорошо. Он растет и развивается. В Барнауле сейчас раскупается все — как «первичка», так и «вторичка». Одна из причин — ипотечный тренд. Люди продолжают активно брать жилищные кредиты. Большой популярностью пользуется льготные ипотеки,особенно так называемая «Семейная» с минимальной ставкой — 4,9−6% годовых,которая с 2018 года действует и для родителей с одним ребенком. Материнский капитал тоже играет большую роль.

Лариса Мельситова.

Дмитрий Лямзин.

— Я бы не стала говорить про моду. Вторичный рынок жилья всегда пользовался спросом благодаря тому,что такие квартиры,как правило,уже готовы для проживания. В отличие от новостроек,доступное жилье в которых требует дополнительных вложений в ремонт.

При схожей цене,наиболее выгодно выглядит именно «вторичка». Плюс пул ликвидной «первички» уже практически выбран — в этом году подключилось много инвесторов,скупающих все еще на стадии котлована. В том числе и поэтому спрос качнулся в сторону готового жилья.

— Дефицит новостроек будет ощущаться и дальше?

— В ближайшее время — точно. В тех домах,которые достраиваются сейчас,практически все квартиры уже раскуплены. А на строительство новых девелоперам выдают все меньше разрешений. К тому же,до сих пор довольно остро стоит вопрос с участками для возведения жилья. Ситуацию осложняют еще и дополнительные траты застройщиков — введение проектного финансирования и эскроу-счетов,а также катастрофический рост цен на стройматериалы. Эти же причины не дадут девелоперам снизить цены на квартиры в новостройках,поэтому их падения точно ждать не приходится.

Конечно,есть небольшой задел. Началось строительство «Локомотива», «Союз» намерен возводить большой ЖК за «Сити-центром», а компания «Селф» готовит амбициозный проект для застройки территории бывшего речного порта. Думаю,что люди с нетерпением ждут старта продаж. И квартиры здесь быстро раскупят.

Покупать или снимать

Студент. Студенческая жизнь.

pixabay.com.

— Как правило,в августе у нас традиционно большой спрос на аренду квартир. Но родители приезжих — да и не только — студентов все чаще уходят от привычной схемы. Они не арендуют,а покупают квартиры для своих детей. Поэтому,если есть выбор — купить или арендовать — я бы посоветовала первое. Это перспективно. Чаще всего выпускники не возвращаются домой,а остаются в Барнауле. За несколько лет,пока студенты учатся в вузе,можно выплатить половину стоимости недвижимости.

Для начала можно вложиться во «вторичку». Она уже готова для проживания,есть большой выбор предложений в центре,а в перспективе ее можно использовать в качестве стартового капитала для покупки нового жилья. И это будет уже совершенно другой уровень.

Виды Барнаула.

— Какие квартиры в новостройках чаще покупают барнаульцы — с отделкой или без?

— С отделкой,чтобы заехать в уже готовое жилье. Но здесь нужно смотреть на потребности клиента: где территориально он хотел бы жить,на какую сумму рассчитывает,готов ли дополнительно вкладываться в ремонт.

Бывает,что находятся жилые комплексы с отделкой,но они не подходят по локации,бывает — в нужном месте,но без ремонта. Редко,но иногда характеристики совпадают

А если расположение не так важно,то чаще берут все же готовые варианты

Кстати,несмотря на довольно высокие цены,большим спросом пользуются ЖК с квартирами без отделки,но готовой инфраструктурой,когда в шаговой доступности находятся детские сады,школы,поликлиники,магазины,есть удобная транспортная развязка и т. д. В Новосибирске,например,в список входит еще и близость к метро. Этот тренд не устареет никогда,потому что люди очень быстро привыкают к комфорту.

Специальный вопрос

Вид на Барнаул. Центр. Новостройки.

Дмитрий Лямзин.

— Если вернуться к недвижимости краевой столицы — чего ждать горожанам осенью этого года?

— Осенью спрос на жилье не спадет. Активность только повышается — даже 1 сентября у нас было столько клиентов,что переговорки не простаивали и минуты.

Что касается цен,то после стремительного роста,они достигли своего предела и остановятся в диапазоне от 58 до 69 тыс. рублей за кв. м. Они стабилизируются и какое-то время на рынке будет стагнация. Поэтому я бы посоветовала горожанам,которые подумывают о покупке жилья,не затягивать. Особенно,если есть возможность вложить материнский капитал. Сумма способна покрыть четверть однокомнатной квартиры,ее индексация такой прибыли,какую может обеспечить недвижимость,не даст.