Как узнать свои накопления в программе «военная ипотека»?

Калькулятор военной ипотеки

Воспользоваться можно любым калькулятором, например, этим: https://www.molodostroy24.ru/voennaya_ipoteka/calc.php#37891.

При заполнении условий из нашего примера получим следующие параметры ипотечного кредита:

Расчет произведен, исходя из предположения, что каждый год сумма ежемесячного накопительного взноса будет индексироваться.

Факторы, влияющие на расчёт военной ипотеки

Военная ипотека, калькулятор накоплений по которой позволит узнать финансовые возможности, представляет собой проект государства, направленный на улучшение жилищного состояния лиц, занимающихся воинской службой на территории России. За счёт ежегодного перечисления из бюджета денег на специальный индивидуальный счёт участника данной программы сумма накоплений при этом возрастает, последний после трёх лет службы приобретает право на использование суммы накоплений со счёта с целью получения сертификата, предоставляющего жилищный заём в размере до 2 млн 200 тыс. рублей.

Личных сбережений и денежных средств, находящихся на данном счёте, часто бывает явно недостаточно для приобретения достойного и комфортного жилья.

Каждый банк выдвигает определённые требования, соблюдение которых необходимо для получения займа:

• размер первоначального взноса по кредиту должен составлять не менее 10% от стоимости приобретённого жилья;
• максимальный размер льготного ипотечного кредита в конце 2016 года составлял 2 млн 400 тыс. рублей;
• срок, на который предоставляется заём для военнослужащего, по выбору которого он, как правило, альтернативно составляет от 3 до 20 лет;
• процентная ставка для ипотеки, являющаяся в некоторых отделениях банка достаточно низкой и составляющая 10 с небольшим процентов;
• условия обязательного страхования, заключающиеся в дополнительном страховании жизни клиента, приобретаемого недвижимого имущества либо комплексном страховании.

На все вышеуказанные требования кредитного учреждения существенно влияют следующие факторы: 

1. Возраст кредитуемого лица, от которого зависит как максимальная сумма займа, так и срок, в течение которого клиент может пользоваться ипотечным кредитом, и ставка процента. При обращении в банк военнослужащего до достижения им 30 лет последний имеет возможность получить деньги на наиболее льготных условиях, при которых сумма кредита будет определена максимально высокой, а банковские проценты достаточно низкими. Банки придерживаются принципа предоставления ипотечных кредитов заёмщикам, максимальный возраст которых составляет 42 года, аргументируя это тем, что все выплаты необходимо завершить до выхода военного в отставку при достижении им 45 лет.
2. Наличие реальной возможности осуществлять военным установленные платежи. Данный критерий напрямую зависит от размера заработной платы, что также влияет на общую сумму предоставляемого займа.
3. Предыдущая история по ранее взятым кредитам. До одобрения поданной заявки банки проводят анализ кредитной истории своего будущего клиента. При установлении фактов ненадлежащего исполнения обязательств по ранее действовавшим кредитам предлагается заём с высокой процентной ставкой при минимальной сумме займа либо отказывается в предоставлении денежных средств.
4. Состояние семейного положения и наличие несовершеннолетних детей. Указанным клиентам отдаётся предпочтение, поскольку они, с точки зрения банков, являются более надёжными клиентами, так как вынуждены планировать завтрашний день, заботясь о материальном благополучии своих близких.
5. Согласие на осуществление страхования. В случае отказа клиента банка заключить страховой договор, автоматически ухудшаются и условия по кредиту.
6. Размер первоначального взноса. При условии наибольшего внесения на банковский счёт первичного взноса, кредитное учреждение может предложить наименьшую ставку по процентам при максимальном размере суммы ипотеки.

Ниже рассмотрен пример, показывающий, как проверить накопления по ипотеке, и приведена инструкция расчёта, при котором военная ипотека, калькулятор накоплений при которой является необходимым средством, будет рассчитана правильно.

Как узнать сколько денег накопилось на счету?

Однако статистика накоплений по годам и месяцам имеется и на самом портале Росвоенипотеки. Так что расчет имеющихся накоплений по военной ипотеке можно выполнить самостоятельно, зная дату вступления в программу. Узнать, когда военнослужащий был добавлен в реестр, можно, изучив регистрационный номер участника НИС. Это 3-6 знак. К примеру, 1406 – это 2014 год, июнь месяц.

Статистика по годам

Благодаря статистике, публикуемой Росвоенипотекой, можно приблизительно рассчитать сумму накоплений на счете НИС. Взносы по годам представлены в данной таблице:

Статистика по месяцам

Более точно узнать свои накопления можно, если изучить статистику начислений в НИС по месяцам. На данный момент самыми свежими данными, представленными Росвоенипотекой, являются таковые по состоянию на 1 января 2020 года:

Как получить (снять) накопительную часть военной ипотеки

Законодательно предусмотрена возможность снятия накопленных на личном именном счёте военнослужащего средств.

Сделать это допустимо при соблюдении следующих условий:

• по достижении двадцатилетней выслуги, включая льготное исчисление;
• при льготном увольнении, если срок службы составляет 10 и более лет.

К льготным причинам относят:

1. Наступление максимального возраста нахождения на военной службе.
2. Организационно-штатные мероприятия.
3. Признание негодным по здоровью.
4. По семейным обстоятельствам:

• при признании военного погибшим или пропавшим без вести в течение многих лет;
• наличие заболеваний, не позволяющих дальше продолжать службу.

При этом использовать накопления можно на любые цели, и факт наличия жилья в собственности не является препятствием для их получения.

Чтобы обналичить накопления, участнику НИС следует подать прошение (рапорт) на имя руководства о своём намерении забрать средства с личного счета.

В рапорте указываются основания, дающие право военному снять накопления, дата и банковские реквизиты для перечисления средств.

Далее запрос поступает в ФГКУ Росвоенипотека – учреждение, наделённое полномочиями по управлению средствами НИС. Рассмотрение запроса составляет месяц. Если все условия соблюдены, средства с именного счёта перечисляют на счёт, указанный в рапорте. С этого момента, накопления считаются обналиченными.

Если суммы накоплений будут использованы на покупку жилья, то они не подлежат налогообложению.

Что такое военная ипотека?

Военная ипотека – целевой кредит на покупку недвижимости, который выдается военнослужащим и субсидируется государством. Управляет процедурой кредитования специальная структура – Росвоенипотека. Ее контролирует Министерство Обороны РФ. Программа реализуется в соответствии с положением ФЗ №117.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-52-02 Москва; 8 (812) 467-30-22 Санкт-Петербург; +7 (800) 301-61-24 Бесплатный звонок для всей России. Купить жилье на льготных условиях могут лица, которые участвуют в НИС (накопительно-ипотечной системе)

Предложение доступно лишь для лиц, работающих в вооруженных силах РФ по контракту. Военная ипотека представляет собой стандартный кредит, однако платежи вносит не заемщик, а государство

Купить жилье на льготных условиях могут лица, которые участвуют в НИС (накопительно-ипотечной системе). Предложение доступно лишь для лиц, работающих в вооруженных силах РФ по контракту. Военная ипотека представляет собой стандартный кредит, однако платежи вносит не заемщик, а государство.

История.

Самый первый закон, касающийся порядка выдачи жилья военным, был принят в 1993 году. Через 5 лет был подписан ФЗ №76 «О статусе военнослужащих». В нормативно-правовом акте говорилось, что каждый человек, закончивший службу по контракту и вышедший на пенсию, должен быть обеспечен жильём. Процедура оказалась недостаточно эффективной. Очереди на жилье росли и никто не гарантировал, что военнослужащий вообще когда-либо сможет получить недвижимость. Лица, которым всё же выделили жилье, были недовольны его качеством. Нередко помещения не были приспособлены для нормальной жизни.

С начала двухтысячных государство ввело курс популяризации военных профессий

Чтобы привлечь внимание к службе в армии, необходимо было решить вопрос с жильём. Для этого в 2004 году был принят закон «О военной ипотеке» (ФЗ №117 от 20 августа 2004 года)

Нормативно-правовой акт закрепил возможность получения комфортабельного жилья через 3 года с момента начала службы. Для многих мужчин новый закон «О военной ипотеке» стал отличным мотиватором для начала военной карьеры. Ипотека позволяла обеспечить себя и семью комфортабельной недвижимостью. Причём человек самостоятельно выбирал местоположение новой квартиры.

Законодательство.

Основным нормативно-правовым актом, регламентирующим нюансы предоставления военной ипотеки, продолжает оставаться федеральный закон №117 от 20 августа 2004 года. Закон «О военной ипотеке» регламентирует права и обязанности участников программы, определяет порядок формирования накоплений для жилищного обеспечения, фиксирует правила надзора и контроля, а также ряд иных нюансов оформления военной ипотеки.

Дополнительно стоит учитывать положение ФЗ №102 от 16 июля 1998 года «Об ипотеке». Здесь фиксируется перечень имущества, которое может выступать предметом сделки, и определяются общие правила заключения договоров, особенности регистрации соглашений и иные нюансы.

Покупка недвижимости по программе военной ипотеки выполняется с соблюдением Гражданского кодекса. В частности, вопросам купли-продажи посвящена глава 30 ГК РФ.

Дополнительно необходимо уделить внимание следующим Постановлениям Правительства:

• №89 от 21 февраля 2005 года – определяет категории участников и основания для включения в них;
• №686 от 17 ноября 2005 года – фиксирует правила выплаты накоплений;
• №370 от 2008 года – определяет порядок возврата целевого жилищного займа.

Суть и механизм действия программы «военная ипотека».

Отслеживание пакета документов

После успешного завершения процедуры регистрации владелец аккаунта имеет возможность проверить статус рассмотрения документов по Росвоенипотеке, которые ранее были поданы в организацию. Для этого предусматривается соответствующая форма, которая располагается в левой части сайта. Чтобы получить актуальные сведения, достаточно набрать номер свидетельства участника Росвоенипотеки. После этого нажимаем на кнопку «Узнать».

Обратите внимание! После отправки запроса система будет обрабатывать его на протяжении нескольких часов. В исключительных случаях период ожидания будет составлять 2-3 дня

Вариантов ответа несколько:

1. Документы одобрены и переданы на подпись руководителю. Этот ответ указывает на успешное проведение проверки. При отсутствии этой записи участник НИС должен быть готовым к тому, что придется долго разбираться в причинах, по которым был совершен отказ. Кроме того, надо потратить немало усилий по устранению ошибок, совершенных сотрудниками государственного учреждения (если таковые, соответственно, имеются).
2. Документы получены и переданы на рассмотрение. Такой статус дает понять, что документация, отправленная ранее, уже попала на территорию учреждения.
3. Документы переданы на юридическую экспертизу. В соответствии с требованиями законодательства, сотрудники юридического отдела могут рассматривать поданный пакет документов на протяжении пяти рабочих дней. В случае если на данный момент отдел страдает от высокой загруженности, придется подождать еще 1-2 дня. Представители оставляют за собой право оформить отказ в оформлении документов на получение ипотеки. При таком стечении обстоятельств указывается причина отказа.
4. Документы отправлены Курьерской службой. В обязательном порядке указывается наименование службы, номер отправления, а также информация об интернет-сайте, где можно проверить текущее местоположение посылки. Достаточно только подождать, пока пакет документов не появится в городе заказчика на заранее оговоренном складе.

Вся документация проходит по внутренним отделам на протяжении месяца. Таким образом, человеку, принимающему участие в НИС, надо предварительно запастись терпением, причем даже тогда, когда документы оформлены идеально, и в отказе нет никаких оснований.

Программы кредитования: информационный раздел

Способы определения суммы накоплений на счете

Существует несколько способов, как узнать, сколько денежных средств уже накопилось на счете участника НИС.

Самый доступный способ — это получение информации на официальном сайте Росвоенипотеки: http://rosvoenipoteka.ru. Для этого необходимо выполнить несколько простых шагов:

1. Зарегистрироваться в личном кабинете, вписав стандартные пункты: ФИО, адрес электронной почты, придуманный пароль.
2. После успешной регистрации зайти в личный кабинет и нажать на ссылку «Запросы».
3. В высветившемся окне необходимо будет добавить следующие данные: 10 последних цифр регистрационного номера участника НИС, дату возникновения основания для включения в реестр, дату рождения, электронную почту, куда придут результаты запроса.
4. Далее, в этом же окне выбирается соответствующий запрос «Сумма на именном накопительном счете» и нажимается кнопка «Отправить запрос».

Запрошенная информация поступит в личный кабинет, а также на электронную почту через 5-10 дней.

Иногда ответа в электронном формате бывает недостаточно, и в силу тех или иных обстоятельств требуются бумаги, имеющие юридическую силу. В этом случае военнослужащий может получить сведения о накоплениях, направив почтовый запрос в Росвоенипотеку, однако ждать ответа придется достаточно долго – до 30 календарных дней.

Еще один способ получения информации о денежных накоплениях официального характера – это обращение с соответствующим рапортом на имя командира части, о направлении запроса.

Кроме того, ежегодно Министерство обороны самостоятельно оповещает военнослужащего о состоянии его лицевого счета. До «31» марта текущего года Росвоенипотека передает все данные в Министерство обороны, откуда в срок до «15» апреля информация направляется органам военного управления для выдачи участнику НИС.

Периодически проверяя размеры своих накоплений, участник НИС имеет возможность примерно рассчитать, в какой момент времени он может приобрести жилье.

Порядок оформления военной ипотеки на вторичное жилье в Сбербанке России

Пошаговый алгоритм выглядит следующим образом:

1. Внимательно изучите условия, ознакомьтесь с требованиями, подготовьте первичные документы, необходимые для подачи заявки на военную ипотеку.
2. Произведите предварительный расчет. Меняйте срок возврата, чтобы определить оптимальный вариант, когда выплаты не сильно отразятся на семейном бюджете.
3. Выберите объект, соответствующий пожеланиям и требованиям Сбербанка, а также Росвоенипотеки (согласование с обеими структурами обязательно).
4. Соберите полный пакет документации согласно перечню, приведенном ниже, согласуйте сделку, подайте заявку, дождитесь одобрения.
5. Заключите договор купли-продажи с владельцем недвижимости (застройщиком), с котором отображена сумма сделки и идентифицирован объект.
6. Проконтролируйте, чтобы продавец открыл счет в Сбербанке, на который поступят деньги в качестве оплаты квартиры, дома, таун-хауса, комнаты и т.д.
7. Подпишите кредитное соглашение с крупнейшим банком России. Предварительно проконтролируйте, чтобы в тексте указывались условия, удовлетворяющие обе стороны.
8. Оформите договор с Росвоенипотекой о предоставлении целевого жилищного займа, на основании которого производится выплата средств из бюджета оборонного комплекса.
9. Предоставьте документы в Сбербанк и Росвоенипотеку, проконтролируйте своевременный расчет с продавцом (часть от общей суммы).
10. Оформите страховки. Полисов два. Один предполагает компенсацию в случае причинения вреда объекту недвижимости, второй на утрату работоспособности.
11. Проследите, чтобы Сбербанк перечислил остаток суммы продавцу. Переоформите право собственности в Росреестре с отметкой о временном обременении.

Сбербанк рассматривает заявки в течение пяти дней. С момента обращения есть всего три месяца, чтобы совершить сделку. Проволочки могут возникнуть по причине нехватки времени, когда военный, находясь на службе, не может быстро подготовить документы и предоставить из в Росвоенипотеку и банк. Но 90 дней достаточно, чтобы пройти все этапы и оформить ипотеку.

Требования к заемщику

Ипотека доступна для военных, которые:

1. Являются гражданами Российской Федерации.
2. Достигли возраста 21 года.
3. Участвуют в накопительной ипотечной программе минимум 3 года.
4. Не достигли возраста 54 лет.

Получатели военной ипотеки в Сбербанке – не только военнослужащий на основании действующего контракта с РА, но и лица, уволенные в запас по уважительной причине. Главный критерий – участие в НИС.

Список документов

Желающим оформить военную ипотеку не обойтись без:

1. Паспорта гражданина РФ, военного билета.
2. Заявления. Это анкета с личными данными.
3. Свидетельство участника НИС, подтверждающего наличие льгот.
4. Документов, характеризующих недвижимость, приобретаемую в ипотеку.

Подтверждать доход при оформлении ипотеки в Сбербанке не нужно. Покупатели вторички предоставляют акт оценки объекта. Для этого привлекают специализированную организацию из списка компаний, аккредитованных банком. Услуг платная.

Наличие льгот и денег на первоначальный взнос не отменяет право банка отказать в одобрении заявки на ипотеку, если военный имеет плохую кредитную историю. В этом случае рассмотрите другие варианты. Например, кредит под залог – выгодное предложение, которым можно воспользоваться вместо ипотеки.

Способы подачи заявки

Есть два способа. Первый предполагает личное обращение в отделение банка. При себе необходимо иметь паспорт, свидетельство участника НИС, а также других бумаг, перечень которых смотрите выше. Второй способ – обращение в удаленном режиме. Для этого зарегистрируйтесь на сайте DomClick.ru. После авторизации становится доступной кредитный калькулятор, форма анкеты и варианты недвижимости от аккредитованных застройщиков. Здесь же вы найдете список страховых компаний, удовлетворяющих требованиям Сбербанка.

Какую информацию нужно указать в заявлении?

Для получения ипотеки необходимо идентифицироваться. Для этого вводятся персональные данные: ФИО, адрес проживания (регистрации), контактные данные. Прописывается стоимость жилья, приобретаемого в ипотеку. Также оговаривается, сколько военный готов заплатить в качестве первоначального взноса (от 15%). При заполнении полей пользуйтесь подсказками, а при необходимости обращайтесь к консультантам, оказывающим поддержку по телефону, электронной почте, в режиме онлайн.

Какие взносы нужно делать по военной ипотеке?

После оформления ипотечного займа все обязанности по выплате ежемесячных взносов ложатся на плечи Росвоенипотеки. Ежемесячно на счет банка переводится 1/12 от суммы ежегодных начислений военному. Таким образом человек получает возможность приобрести жилплощадь полностью за счет государства. Но здесь есть несколько нюансов:

1. Если после оформления военной ипотеки человек увольняется со службы, не отработав при этом в общей сложности 10 лет, то он обязан вернуть все выделенные ему средства. При этом оставшуюся часть кредита он должен погасить самостоятельно. Возврат нужно осуществить в срок, не более 10 лет с даты увольнения. Такое правило предусмотрено пунктом 2 статьи 15 117-ФЗ.
2. Когда увольняется человек, прослуживший более 10, но менее 20 лет, он не должен возвращать ничего государству, но дальнейшие ежемесячные платежи по ипотеке ему придется вносить самостоятельно.
3. Если увольнение человека, прослужившего более 10 лет, произошло по льготным основаниям, то оставшуюся часть кредита за него выплачивает Росвоенипотека. Перечень уважительных причин приведен в статье 11 117-ФЗ.

Но это не значит, что при получении ипотеки военнослужащему ничего платить не придется. Все дополнительные расходы, связанные с оформлением недвижимости в собственность, ложатся на его плечи. Страховку при ипотеке, обязательную по 102-ФЗ от 16.07.2008 г. также придется оплачивать самостоятельно.

Порядок использования накоплений по военной ипотеке?

В статье 14 117-ФЗ описан порядок использования накопленных на счету средств. Потратить их можно следующим образом:

1. На приобретение жилого помещения, дома с земельным участком или доли в доме.
2. Покупку жилплощади в рамках договора участия в долевом строительстве.
3. Оплату первоначального взноса при оформлении ипотечного кредита или погашение обязательств в большем размере по такому займу.

Использовать накопленные средства можно после получения сертификата от Росвоенипотеки. Схема дальнейших действий следующая:

1. Выбирают один или несколько банков, в которые подается заявка. На первом этапе достаточно будет предоставить паспорт, военный билет, свидетельство НИС.
2. Дожидаются решения от финансовых компаний. Выбирают максимально выгодное предложение.
3. Собирают полный пакет документов для оформления военной ипотеки. В него включаются бумаги на выбранную недвижимость, договор купли-продажи с продавцом и прочие. Полный перечень зависит от политики конкретного банка.
4. Если выбранное жилье соответствует требованиям банка и программе военной ипотеки, то переходят к подписанию контракта о предоставлении займа. Договор направляется на визирование в Росвоенипотеку.
5. Подписанный контракт возвращается обратно в банк. Одновременно с этим Росвоенипотека перечисляет денежные средства кредитору в качестве изначального взноса.
6. Военнослужащий завершает сделку и оформляет жилье в собственность. Документы, подтверждающие его владение квартирой он обязан предоставить банку.
7. Необходимые бумаги банк отправляет в Росвоенипотеку, заемщику выдаются средства на оплату недвижимости.

После всех операций Росвоенипотека будет ежемесячно вносить все платежи по займу.

Регистрационный номер участника НИС

Пø ÿþÃÂÃÂÃÂÿûõýøø ýð òþõýýÃÂàÃÂûÃÂöñàþñÃÂ÷ðÃÂõûÃÂýþ þÃÂþÃÂüûÃÂõÃÂÃÂàúðÃÂÃÂþÃÂúð ÃÂÃÂðÃÂÃÂýøúð ýðúþÿøÃÂõûÃÂýþù ÃÂøÃÂÃÂõüà(ÃÂÃÂá), úþÃÂþÃÂðàÃÂÃÂðýøÃÂÃÂàò ûøÃÂýþü ôõûõ. ÃÂýð ø ÃÂõóøÃÂÃÂÃÂðÃÂøþýýÃÂù ýþüõàÃÂûÃÂöøàÿþôÃÂòõÃÂöôõýøõü ÃÂðúÃÂð òýõÃÂõýøàÃÂòõôõýøù þñ ÃÂÃÂðÃÂÃÂýøúõ ò þñÃÂøù ÃÂõõÃÂÃÂÃÂ. ÃÂÃÂø þÃÂþÃÂüûõýøø úðÃÂÃÂþÃÂúø ÿþÃÂÃÂõñÃÂõÃÂÃÂàÃÂûõôÃÂÃÂÃÂøù ÿðúõàôþúÃÂüõýÃÂþò:

• úÃÂõÃÂþúþÿøàÿðÃÂÿþÃÂÃÂð ÃÂþÃÂÃÂøùÃÂúþóþ þñÃÂð÷ÃÂð;
• úÃÂõÃÂþúþÿøàñûðýúð úþýÃÂÃÂðúÃÂð.

àõóøÃÂÃÂÃÂðÃÂøþýýÃÂù ýþüõàÃÂÃÂðÃÂÃÂýøúð ýðúþÿøÃÂõûÃÂýþù ÃÂøÃÂÃÂõüàÿÃÂøÃÂòðøòðõÃÂÃÂàòþõýýÃÂü ÃÂûÃÂöðÃÂøüø ÃÂÿõÃÂÃÂûÃÂöñ þÃÂóðýþò øÃÂÿþûýøÃÂõûÃÂýþù òûðÃÂÃÂø. ÃÂðÃÂõü þÃÂúÃÂÃÂòðõÃÂÃÂàûøÃÂõòþù øüõýýþù ÃÂÃÂõÃÂ, ýð úþÃÂþÃÂÃÂù ÿõÃÂõÃÂøÃÂûÃÂÃÂàÃÂÃÂõôÃÂÃÂòð ôûàÃÂðÃÂÿûðÃÂàÿþ øÿþÃÂõÃÂýþüàúÃÂõôøÃÂÃÂ. âþûÃÂúþ ÿÃÂø ýðûøÃÂøø ÃÂðúþóþ ýþüõÃÂð òþõýýþÃÂûÃÂöðÃÂøù òÿÃÂðòõ ÿÃÂõÃÂõýôþòðÃÂàýð þñÃÂøù ÃÂð÷üõà÷ðùüð ò ÃÂð÷üõÃÂõ 2,4 üûý. ÃÂÃÂñ. ôûàÿÃÂøþñÃÂõÃÂõýøàöøûÃÂÃÂ. ÃÂþöýþ úÃÂÿøÃÂàúòðÃÂÃÂøÃÂàø ôþÃÂþöõ, ýþ ÃÂþóôð ÿÃÂøôõÃÂÃÂàôþñðòûÃÂÃÂàÃÂþñÃÂÃÂòõýýÃÂõ ÃÂñõÃÂõöõýøÃÂ.

àõóøÃÂÃÂÃÂðÃÂøþýýÃÂù ýþüõàÿÃÂõôÃÂÃÂðòûÃÂõàÃÂþñþù ÃÂüÃÂÃÂûþòÃÂàÿþÃÂûõôþòðÃÂõûÃÂýþÃÂÃÂàÃÂøÃÂÃÂ. ÃÂàòÃÂõóþ 20 (ÃÂþóûðÃÂýþ ÿÃÂøúð÷ð ÃÂøýþñþÃÂþýààä þà3.08.2017 ó. â 474).

Вопросы и ответы

Как рассчитывают банки военную ипотеку?

Банки производят ипотечный расчет, исходя из стоимости квартиры, суммы средств на лицевом счёте участника системы и возраста заёмщика.

Максимальная сумма кредита зависит от банка и не превышает 3 млн. руб. (в Сбербанке – 2,33 млн. руб.).

Возраст заемщика на момент погашения не должен превышать 45 лет.

Ежемесячный платеж составляет максимум величины ежемесячного взноса по военной ипотеке (в 2021 году – 21 680 руб.).

Если суммы кредита недостаточно для приобретения выбранного жилья, разницу допускается покрыть за счёт собственных средств.

Как узнать, включен ли я в реестр по военной ипотеке?

При отсутствии уведомления для уточнения статуса сначала необходимо обратиться к руководству с просьбой о допуске к личному делу, так как в нём хранится индивидуальная карточка участника. В ней содержится учётный номер участника.

Если и в личном деле отсутствует карточка участника, необходимо либо через руководство, либо самостоятельно обратится в департамент жилищной политики регистрирующего ведомства (Минобороны).

Куда вводить регистрационный номер участника военной ипотеки на сайте?

Чтобы получить сведения о выданном сертификате можно сразу ввести регистрационный номер в одноимённом разделе.

Для получения электронного дубликата свидетельства, получения информации о сумме накоплений и объёме долга перед Росвоенипотекой, номер вводится в личном кабинете на официальном сайте ведомства (https://m.rosvoenipoteka.ru/).

Накопительно-ипотечная система Минобороны России

Август 2004 г. внес существенные коррективы в процесс наделения жильем российских военнослужащих. Именно тогда был принят ФЗ № 117 «О накопительно — ипотечной системе». Любой, вступивший в НИС, получает возможность обзавестись собственными квадратными метрами за счет денежных накоплений, которые формируются из государственного бюджета.

Программа особенно привлекательна тем, что поучаствовать в ней могут не только действующие офицеры. Доступна она младшему командному и рядовому составу, проходящему военную службу по контракту. Единственным условием является то, что военный контракт должен быть продлен хотя бы единожды.

Автоматически участниками ипотеки становятся выпускники военных учебных заведений, получившие офицерское звание и заключившие свой первый военный контракт после 1 января 2005 г. Все остальные для включения их в реестр накопительной системы составляют рапорт на имя командира своей части.

Полезно: Если у военнослужащего контрактника есть собственная квартира, то он все равно имеет право присоединиться к НИС.

Участие в программе возможно для ушедших в отставку. Правда, в отношении этой категории действуют некоторые ограничения:

• Офицер к моменту увольнения должен находиться в системе не меньше 3-х лет.
• Общий стаж его военной службы должен быть 20 и более лет.
• Допускается стаж службы 10 лет, если контрактник ушел в отставку по состоянию здоровья или в связи с тяжелыми семейными обстоятельствами.
• Ипотечную выплату такой гражданин получает единожды. Ее составляют накопления с личного счета за все время, пока военный был зарегистрирован в ипотечной системе.
• Полученные денежные суммы могут быть использованы только с целью приобретения своего собственного жилья.

За распределением накоплений с 2006 г. отвечает СФГУ «Росвоенипотека». Сотрудники этого учреждения отслеживают размеры накопленных средств на счетах участников и ведают выдачей целевых займов. Процесс участия в НИС достаточно прост:

1. Сперва желающие автоматически или после личного заявления зачисляются в реестр, получив собственный идентификационный номер.
2. Государство каждый год переводит на личные счета определенный денежный взнос.
3. Через три года разрешается воспользоваться накопленной суммой, потратив ее в качестве первоначального взноса на покупку жилья. Тогда дальнейшие поступления от государства идут в счет погашения кредита.
4. Возможно оставить накопленную сумму нетронутой, а в будущем купить на эти деньги квартиру без всякой ипотеки. По истечении двадцати лет потратить накопления разрешается на любые нужды, не обязательно на покупку жилища.

Важно: Неоспоримый плюс такой жилищной программы – юридическая защищенность военных. К тому же проценты по кредиту значительно ниже, чем при покупке жилья гражданскими лицами.. После оформления кредита квартира сразу становится собственностью участника ипотеки

После оформления кредита квартира сразу становится собственностью участника ипотеки

Приобрести ее можно в любом регионе России

После оформления кредита квартира сразу становится собственностью участника ипотеки. Приобрести ее можно в любом регионе России.

Но у такой привлекательной программы есть свои минусы:

• Выбор жилья для приобретения ограничен новостройками и вторичным рынком. Заиметь, к примеру, участок земли, чтобы впоследствии построить на нем дом, не получится.
• Небольшая сумма накоплений на счетах участников. Как правило, таких денег не хватает на покупку жилья в центральной России.
• Невозможность сменить место работы. Уйти досрочно в отставку без существенной уважительной причины не получится, иначе долги по кредиту придется выплачивать из своего кармана.
• Все юридические расходы, связанные с приобретением жилья берет на себя сам военнослужащий.

К особым нюансам НИС стоит отнести, тот факт, что в случае развода супругов квартира, приобретенная с ее помощью, разделу не подлежит. Она остается в собственности того, кто состоял в ипотечном реестре. А в случае смерти военного у его семьи есть два варианта развития событий:

• Если к моменту кончины участник ипотеки прослужил десять лет, то последующее погашение кредита берет на себя государство в лице Министерства обороны.
• Если срок службы был меньше, то остатки по долгу может взять на себя вдова, выступив созаемщиком, или их погасит страховая компания.

Как доказала жизнь, брать кредит в рамках военной ипотеки лучше, если военнослужащий уверен в своей будущей долгосрочной службе.

О подготовке документов для оформления ипотеки военнослужащих читайте здесь.