Военная ипотека: список документов

Сумма военного сертификата в 2021 году

Для расчёта суммы сертификата на жильё военнослужащим берутся средние показатели цен на жильё в их регионе, которые утверждены местными органами власти. Такая методика расчёта затрудняет получение высокой субсидии.

Далее выполняются начисления, исходя из состава семьи:

• на одного человека – 33 м²;
• на двух взрослых – 42 м²;
• на каждого ребёнка – 18 м².

Сумма сертификата, на которую может рассчитывать военнослужащий, определяется заранее и не подлежит изменению.

Алгоритм расчёта суммы таков:

1. Сначала определяется площадь жилья, необходимая военнослужащему и его семье. Например, если в семье 2 взрослых и 1 ребёнок, то размер необходимой жилплощади составит 60 м².
2. Этот показатель умножается на среднюю стоимость жилья в выбранном регионе.
3. Добавляется специальный коэффициент, увеличивающий итоговую сумму. В каждом регионе свой коэффициент, например, для Москвы используется — 1,2.

Получившаяся в итоге сумма закрепляется в сертификате.

Действующее законодательство

Права заемщика в отношении использования ипотечной квартиры определены статьей 29 закона «Об ипотеке». В ней говорится, что заемщик имеет право использовать приобретенное жилье по назначению, а также получать выгоду и доход от его использования.

Возможность сдачи в аренду объекта недвижимости, купленного в ипотеку, также прописана и в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Внимание: Согласно ст. 346 ГК РФ владелец приобретённого в ипотеку жилья может передавать объект залога в пользование третьим лицам с согласия залогодержателя

Несмотря на закрепленное законодательно право заемщика получать доход от сдачи жилья в аренду на практике такая возможность зачастую прямо запрещается банком. Происходит это потому, что передача объекта залога иным лицам по договору аренды создает для кредитной организации определенные риски.

Частая смена арендующих квартиру лиц значительно увеличивает вероятность порчи залогового имущества и способствует увеличению его износа.

Для банка это означает падение ликвидности из-за уменьшения рыночной цены объекта. Если в будущем возникнет необходимость продать находящуюся в залоге квартиру из-за образования задолженности – банк понесет убытки.

Важно: Исходя из норм действующего законодательства до момента полного погашения кредита жилье, приобретенное с использованием заемных средств, находится под обременением банка. Это накладывает на заемщика дополнительные обязательства, в частности, контроль за состоянием залогового имущества и предотвращение его порчи и разрушения

Это накладывает на заемщика дополнительные обязательства, в частности, контроль за состоянием залогового имущества и предотвращение его порчи и разрушения.

Что нужно знать о НИС?

НИС существует в России с 2005 года. Военнослужащие, которые стали участниками системы, получают гарантию на получение взносов из государственного бюджета. Потратить деньги на ипотеку они имеют право только через 3 года службы.

Участие в НИС бывает добровольным (путем подачи рапорта начальнику части, подразделения) и обязательным. Последнее возможно только для определенных категорий военных:

• офицеров запаса, уволенных по уважительной причине и вновь поступивших на службу;
• выпускников военных вузов, заключивших первый контракт в 2005 году;
• младших офицеров, работающих по контракту первый раз с 2005 года, если продолжительность договора равняется 3 годам.

В 2021 году сумма взноса для военных составляла около 300 тыс. рублей в год (чуть больше 24 тыс. рублей ежемесячно). За 10 лет представляется возможным накопить на жильё даже без вложения личных сбережений.

Накопления от государства разрешается направить:

• на покупку жилья без использования кредита;
• погашение первого взноса по ипотечному кредитованию
• внесение регулярных платежей по ипотеке.

Деньги хранятся на счету. На них начисляется каждый месяц:

• сумма в размере 1/12 от установленного законодательством лимита (в среднем 7-10 % годовых, но в 2021 году доход был на уровне 7,36 % годовых);
• средства от инвестирования (Росвоенипотека пускает деньги участников на инвестирование в гос.активы, ценные бумаги и пр.)

Каждый год накопительные взносы индексируют на 3–5 %. В прошлом индексация проводилась далеко не каждый год в таком размере: были периоды с нулевой индексацией и с перечислением сумм выше этого уровня.

Когда можно воспользоваться начислениями?

Воспользоваться начислениями разрешается только после трёх лет участия в НИС, но чаще всего это делают спустя 6–10 лет, когда на счету образуется приличная сумма. Контрактникам открывают доступ к деньгам при наличии десятилетнего опыта службы (годы учёбы тоже учитываются).

Если военный не оформлял ипотеку, с накоплениями происходит следующее:

• при увольнении ранее выслуги 20-летнего стажа права на средства теряются;
• после двадцати лет средства становятся субсидией и доступны к получению;
• при увольнении по льготным основаниям деньги также достаются бывшему военному спустя 10 лет.

Ранее сумму накоплений можно было узнать, выслав запрос в Росвоенипотеку. Теперь такая возможность исчезла. Но их можно посчитать воспользовавшись онлайн калькулятором в интернете, например, шкалой на сайте: mlds.ru/calc/calc-nakopleniya.php. Это очень удобно и не требует вычисления по формулам.

Максимальная сумма по ипотеке

Лимит предусмотрен на уровне до 3,9 млн рублей. Многие банки устанавливают и меньшие предельные суммы (до 3 млн рублей).

Супруги-военные могут объединить суммы. Но не стоит забывать о риске развода, в случае которого придётся делить недвижимость и кредиты.

Проблемы юридического характера

1. Необходимо понимать, что при невыплаченной до конца ипотеке увольнение со службы может стоить вам больших денег. Если стаж сотрудника меньше 20 лет, государство перестает финансировать его в отношении выплат по кредиту, и остаток придётся выплачивать из своего кармана.

2. Первые три года после регистрации в накопительно-ипотечной системе сотрудник не имеет права на получение кредита, даже если его общий стаж выше трёх лет. Не стоит также забывать, что сертификат о праве получения кредита действителен только полгода, за которые сотрудник должен успеть оформить все документы, в том числе и договор купли-продажи.

3. На момент погашения кредита возраст военнослужащего не должен превышать 45 лет, что создаёт определённые проблемы для людей старше 30-ти.

4. Несмотря на то, что официально все затраты по ипотеке финансируются государством, заёмщик может столкнуться с большим количеством мелких затрат на различные справки и сертификаты. Например, приобретая квартиру на вторичном рынке, необходимо воспользоваться услугами оценщика. Если выбранному для жилья дому больше 20-ти лет, банк может потребовать бумагу об отсутствии планов на его снос, что является мерой довольно справедливой.

5. Самостоятельный процесс подачи документов может растянуться на куда больший срок, чем заявленный из-за бюрократии. А в случае истечения сертификата договор может стать недействительным даже на последнем этапе покупки.

6. Затраты на страхование имущества производятся из средств заемщика.

7. В случае инфляции «Росвоенипотека» может снижать суммы платежей, что удлинит срок выплат. То есть, не стоит рассчитывать на конкретный день и час, когда можно будет уволиться.

Это только краткий список основных проблем, с которыми сталкиваются люди в попытке оформить военную ипотеку

В таком важном деле иногда стоит переложить определённые обязанности на плечи профессионалов своего дела. Военгарант возьмёт на себя большую часть проведения бюрократических операций, и выполнит их в сжатые сроки благодаря тесному сотрудничеству с банками и застройщиками, предлагающими льготное жильё военнослужащим

Предлагаем также обратить внимание на форум участников НИС, на котором каждый может оставить отзыв или задать вопрос

Случаи мошенничества и обмана военнослужащих по Военной Ипотеке

Мошенничество — огромная проблема на современном рынке недвижимости в РФ. В Москве, где ежегодно заключают 130 тысяч сделок, 5% из них оказываются незаконными. Покупая квартиру на вторичном рынке жилья, нужно быть очень внимательным и осторожным, чтобы не допустить проблем. С первичным рынком все куда проще, особенно если застройщик аккредитован банком и Военгарантом.

Основные виды махинаций:

1. Продажа квартиры по поддельным документам. После заключения такой сделки к вам в квартиру могут неожиданно придти её законные владельцы.
2. Сделки с лженотариусами, которые не будут подтверждены государством. Результат — квартира не в вашей собственности, а кредит выплачивать нужно.
3. Предложение и осмотр одной квартиры, а фактическая продажа другой.
4. Продажа квартиры, чей владелец на самом деле уже умер.

Военнослужащие часто ограничены во времени, и не могут позволить себе тщательно проверять все документы, из-за чего риски могут быть огромными. При обращении в Военгарант, вы будете иметь дело с первичным рынком жилья и аккредитованными застройщиками, имеющими прекрасные отзывы. Это устранит любые возможности мошенничества, так как данная жилплощадь ранее никому не принадлежала. Чтобы не стать жертвой мошенников, не надо связываться с неофициальными лицами.

Изменения в законодательстве, касающиеся военной ипотеки

За минувшие годы в вопросах льготного субсидирования для категории граждан, проходящих военную службу, возникли некоторые изменения.

Многие из них имеют принципиальное значение:

• законом в 2011 году наконец-таки утвердился механизм покупки жилья на первичных рынках;
• в 2013 году появились изменения, касающиеся контрактников – теперь они включались в список программы, как только подписывали первый контракт;
• в 2014 году приобретать в собственность возможно квартиры в новостройках, обязательно прошедшее аккредитацию в «Росвоенипотеке» и отвечающее требованиям Федерального закона №214;

Перечень необходимых документов для различных процедур

Основной перечень документов

Мнение эксперта
Гусев Игорь Юрьевич
Адвокат с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Имеет опыт в разработке юридической документации.

Анкета-заявление для получения кредита по установленной банком форме, копия всех страниц паспорта, свидетельство участника НИС, и письменное согласие военнослужащего на обработку персональных данных кредитором.

Дополнительный перечень документов для военнослужащих, состоящих в браке:

Паспорт и копии страниц паспорта супруги или супруга; копия брачного договора (при наличии) и копия свидетельства о браке, а также нотариально заверенное согласие супруги или супруга на участие в программе «Военная ипотека». Если же военнослужащий в настоящее время не состоит в браке, но раньше состоял, ему нужно предоставить свидетельство о расторжении брака.

Документы для банка:

Сведения из техпаспорта на дом, в котором расположена жилье; документы от застройщика о правообладании жильем; справки об отсутствии проживающих и прописанных в жилье, и отсутствии задолженностей по коммунальным услугам; кадастровый паспорт и свидетельство о правообладании на жилье. Также специалист банка может запросить документы о том, какая у заявителя есть собственность, каково его образование, и наличествуют ли дополнительные источники дохода.

Список документов для военной ипотеки, подающийся в ФГКУ «Росвоенипотека»

Заверенная копия договора об открытии счета; заявление; удостоверенная банком копия договора о кредите; копия всех страниц паспорта, проект договора целевого жилищного займа в трех экземплярах и сведения об оценке жилья.

Список документов для военной ипотеки по заключению договора купли-продажи жилья

Оригиналы и копии кредитного договора, договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ) и закладной на недвижимость; договор на услуги агента по государственной регистрации в двух экземплярах, договор купли-продажи жилья и акт приема-передачи недвижимости в трех экземплярах.

Список документов для военной ипотеки по государственной регистрации жилья

Нотариально заверенное согласие супруги/супруга на приобретение жилья или заявление об отсутствии супруги/супруга (также нужно предоставить брачный договор при его наличии), чек на оплату государственной пошлины (ее размер узнается при регистрации), документы, подписанные в ФГКУ «Росвоенипотека» и в банке – в одном экземпляре. Документы в трех экземплярах необходимо предоставить следующие: оригиналы акта приема-передачи жилья и договора купли-продажи.

Оригиналы и копии закладной, кредитного договора, договора целевого жилищного займа и доверенности на регистрацию (в том случае, если военнослужащий действует через агента).

Список документов для военной ипотеки для получения ключей от жилья

Акт приема-передачи жилья, договор купли-продажи, свидетельство собственника и уведомление на получение ключей.

К подготовке и сбору документов нужно отнестись очень внимательно и ответственно. Ведь при наличии какой-то ошибки или отсутствия какого-либо документа, кредит вам могут не выдать. При этом действительность всех документов имеет ограниченный срок и поэтому лучше всего пройти все юридические формальности как можно быстрее.

Кто может стать участником программы

Воспользоваться утвержденной в 2004 году добровольной программой «Военная ипотека» могут военнослужащие, соответствующие одному из следующих критериев:

• контракт был подписан офицером после 1 января 2005 года;
• получивший офицерское звание после 1 января 2008 года, при этом срок службы составлял менее трех лет;
• отслуживший более трех лет и оформивший контракт после января 2005 года мичман или прапорщик;
• солдаты, старшины, сержанты, матросы, которые оформили контракт после января 2005 года и отслужили уже больше трех лет;
• служащие по контракту, окончившие после 2005 года военное учебное заведение;
• призванные из резерва военнослужащие.

При этом наличие или отсутствие семьи, прописки не оказывает влияние на возможность оформления такой льготной ипотеки. Главное – участие в НИС не менее трех лет. Также граждане, которые подходят по критериям, но их возраст составляет более 45 лет, могут получить отказ в выдаче ипотечного займа.

Условия получения сертификата на жильё

Ключевым условием покупки квартиры по военному сертификату является отсутствие в собственности жилья.

Не могут претендовать на данную субсидию:

• те, кто уже владеет жилплощадью (более 18 м² на проживающего);
• военные, чьи ближайшие родственники (супруги, родители, дети) имеют собственное благоустроенное жильё;
• граждане, которые попадает под категорию нуждающихся в улучшении жилищных условий в результате размена недвижимости, полученной от государства;
• военнослужащие, которые приобрели недвижимость по военной ипотеке;
• лица ранее уже реализовавшие военный жилищный сертификат;
• категории граждан, чьи ближайшие родственники уже покупали жильё по ГЖС.

Если муж и жена — военнослужащие

Вопрос регламентирует статья 14 ФЗ №117 от 30 августа 2004 года. В нормативно-правовом акте говорится, что у каждого участника накопительно-ипотечной системы присутствует право на заключение договора с Росвоенипотекой для получения целевого жилищного займа. Это значит, что оба супруга могут воспользоваться военной ипотекой. Жильё будет приобретено в общую собственность. Если помещение покупают в ипотеку, происходит оформление кредитного договора. В документе один из супругов будет фигурировать в качестве основного заемщика. В этой ситуации Росвоенипотека перечислит деньги обоих лиц  на банковский счёт гражданина.

Военная ипотека: условия получения

Претендовать на получение военного ипотечного кредита могут следующие категории военнослужащих:

1. Офицеры на первом контрактном сроке;

2. Прапорщики и мичманы, которые с начала 2005 года прослужили на должности не менее 36 месяцев;

3. Матросы, солдаты, сержанты и старшины, подписавшие второй контракт;

4. Преподаватели военных ВУЗов, заключившие контракт до начала 2005 года.

В мае 2016 года были внесены изменения в закон о военной ипотеке:

1. У супругов-военных, где оба являются участниками НИС, появилось право использовать накопления вместе и приобретать общее жилье;
2. Четко определены условия, на которых в реестр могут быть включены прапорщики;
3. Уточнены и определены условия погашения военной ипотеки семьей заемщика, если заемщик погиб, а семья принимает ипотечные обязательства;
4. Внесены поправки, касающиеся продления срока военной службы и учета накоплений;
5. На государственном уровне закреплена возможность досрочно гасить кредиты программы «Военная ипотека» накоплениями участников НИС.

Нюансы ипотеки для военнослужащих

Государственная поддержка и гарантия оплаты ипотечного жилья – преимущества только для военнослужащих. Тем не менее оформляя ипотечный кредит с использованием средств НИС, необходимо учитывать такие нюансы:

• Государственные взносы на погашение ипотеки поступают только во время несения службы. При увольнении военнослужащего из ВС по собственному желанию или отрицательной статье, уже внесённую сумму придётся вернуть. Кроме того, договор ЦЗЖ на такие случаи предусматривает дополнительный процент за использование государственных средств.
• Кроме государства, жильё в залоге у банка. Двойное обременение на недвижимость сложно отнести к плюсам сделки. В непредвиденном случае, даже решив вопросы по ЦЖЗ, банк пересчитает льготный процент по военной ипотеке, по условиям обычного гражданского договора.
• Заключая ипотечный и ЦЖЗ договора, пересмотреть решение появится возможность только по окончании действия обоих соглашений. До этого срока продать, подарить или обменять жильё собственник не вправе.
• Чтобы собрать документы на военную ипотеку, залоговое имущество и согласовать все моменты потребуется больше времени, чем длится отпуск военнослужащего.
• Понадобится доверенность на родственников или риэлтора, что подразумевает дополнительные расходы.
• Приобретая жильё в новостройке, придётся довольствоваться только предложениями застройщиков, аккредитованных банком и Росвоенипотекой.

Как получить военный ипотечный кредит?

Покупка недвижимости с помощью военной ипотеки выполняется по определенной схеме. Вам потребуется:

1. Обратиться к командиру части для получения свидетельства участника НИС. Для этого необходимо написать рапорт.
2. Выбрать банк и подать заявку на ипотеку. Оценивайте не только действующие процентные ставки, но и наличие дополнительных комиссий, срок погашения обязательств и иные нюансы, влияющие на выгодность предложения.
3. Подобрать недвижимость. Это может быть квартира в новостройке, частный дом, вторичное жильё или таунхаус.
4. Организуйте оценку квартиры. Учитывайте, что оплата процедуры возлагается на заемщика. Дополнительно рекомендуется заключить предварительный договор купли-продажи с продавцом или застройщиком.
5. Предоставьте пакет документов на помещение в банк.
6. Подпишите кредитный договор. В компании будет открыт счёт для заемщика.
7. Дождитесь, пока Росвоенипотека закончит проверку документов. После этого с ней будет заключён договор целевого жилищного займа. Затем деньги с накопительного счёта поступят в банк. Сумма будет использована в качестве первоначального взноса.
8. Заключите договор о купле-продаже с продавцом.
9. Зарегистрируйте соглашение в Росреестре и дождитесь, пока сумма поступит на старого владельца недвижимости. Учитывайте, что деньги наличными не предоставляются.
10. Предоставьте бумаги на недвижимость в Росвоенипотеку. Организация будет автоматически перечислять средства на счёт банка и оплачивать обслуживание. Процедура выполняется за счет сумм, которые продолжают поступать в рамках накопительно-ипотечной системы. Расчет размера военной ипотеки происходит так, чтобы взносы покрывали ежемесячные платежи. В результате задолженность за военным не образуется.

Что такое военная ипотека?

Военная ипотека – целевой кредит на покупку недвижимости, который выдается военнослужащим и субсидируется государством. Управляет процедурой кредитования специальная структура – Росвоенипотека. Ее контролирует Министерство Обороны РФ. Программа реализуется в соответствии с положением ФЗ №117.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-52-02 Москва; 8 (812) 467-30-22 Санкт-Петербург; +7 (800) 301-61-24 Бесплатный звонок для всей России. Купить жилье на льготных условиях могут лица, которые участвуют в НИС (накопительно-ипотечной системе)

Предложение доступно лишь для лиц, работающих в вооруженных силах РФ по контракту. Военная ипотека представляет собой стандартный кредит, однако платежи вносит не заемщик, а государство

Купить жилье на льготных условиях могут лица, которые участвуют в НИС (накопительно-ипотечной системе). Предложение доступно лишь для лиц, работающих в вооруженных силах РФ по контракту. Военная ипотека представляет собой стандартный кредит, однако платежи вносит не заемщик, а государство.

История.

Самый первый закон, касающийся порядка выдачи жилья военным, был принят в 1993 году. Через 5 лет был подписан ФЗ №76 «О статусе военнослужащих». В нормативно-правовом акте говорилось, что каждый человек, закончивший службу по контракту и вышедший на пенсию, должен быть обеспечен жильём. Процедура оказалась недостаточно эффективной. Очереди на жилье росли и никто не гарантировал, что военнослужащий вообще когда-либо сможет получить недвижимость. Лица, которым всё же выделили жилье, были недовольны его качеством. Нередко помещения не были приспособлены для нормальной жизни.

С начала двухтысячных государство ввело курс популяризации военных профессий

Чтобы привлечь внимание к службе в армии, необходимо было решить вопрос с жильём. Для этого в 2004 году был принят закон «О военной ипотеке» (ФЗ №117 от 20 августа 2004 года)

Нормативно-правовой акт закрепил возможность получения комфортабельного жилья через 3 года с момента начала службы. Для многих мужчин новый закон «О военной ипотеке» стал отличным мотиватором для начала военной карьеры. Ипотека позволяла обеспечить себя и семью комфортабельной недвижимостью. Причём человек самостоятельно выбирал местоположение новой квартиры.

Законодательство.

Основным нормативно-правовым актом, регламентирующим нюансы предоставления военной ипотеки, продолжает оставаться федеральный закон №117 от 20 августа 2004 года. Закон «О военной ипотеке» регламентирует права и обязанности участников программы, определяет порядок формирования накоплений для жилищного обеспечения, фиксирует правила надзора и контроля, а также ряд иных нюансов оформления военной ипотеки.

Дополнительно стоит учитывать положение ФЗ №102 от 16 июля 1998 года «Об ипотеке». Здесь фиксируется перечень имущества, которое может выступать предметом сделки, и определяются общие правила заключения договоров, особенности регистрации соглашений и иные нюансы.

Покупка недвижимости по программе военной ипотеки выполняется с соблюдением Гражданского кодекса. В частности, вопросам купли-продажи посвящена глава 30 ГК РФ.

Дополнительно необходимо уделить внимание следующим Постановлениям Правительства:

• №89 от 21 февраля 2005 года – определяет категории участников и основания для включения в них;
• №686 от 17 ноября 2005 года – фиксирует правила выплаты накоплений;
• №370 от 2008 года – определяет порядок возврата целевого жилищного займа.

Суть и механизм действия программы «военная ипотека».

Перечень необходимых документов для различных процедур

Основной перечень документов

Анкета-заявление для получения кредита по установленной банком форме, копия всех страниц паспорта, свидетельство участника НИС, и письменное согласие военнослужащего на обработку персональных данных кредитором.

Дополнительный перечень документов для военнослужащих, состоящих в браке:

Паспорт и копии страниц паспорта супруги или супруга; копия брачного договора (при наличии) и копия свидетельства о браке, а также нотариально заверенное согласие супруги или супруга на участие в программе «Военная ипотека». Если же военнослужащий в настоящее время не состоит в браке, но раньше состоял, ему нужно предоставить свидетельство о расторжении брака.

Это важно знать: Как рефинансировать военную ипотеку

Документы для банка:

Сведения из техпаспорта на дом, в котором расположена жилье; документы от застройщика о правообладании жильем; справки об отсутствии проживающих и прописанных в жилье, и отсутствии задолженностей по коммунальным услугам; кадастровый паспорт и свидетельство о правообладании на жилье. Также специалист банка может запросить документы о том, какая у заявителя есть собственность, каково его образование, и наличествуют ли дополнительные источники дохода.

Список документов для военной ипотеки, подающийся в ФГКУ «Росвоенипотека»

Заверенная копия договора об открытии счета; заявление; удостоверенная банком копия договора о кредите; копия всех страниц паспорта, проект договора целевого жилищного займа в трех экземплярах и сведения об оценке жилья.

Список документов для военной ипотеки по заключению договора купли-продажи жилья

Оригиналы и копии кредитного договора, договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ) и закладной на недвижимость; договор на услуги агента по государственной регистрации в двух экземплярах, договор купли-продажи жилья и акт приема-передачи недвижимости в трех экземплярах.

Список документов для военной ипотеки по государственной регистрации жилья

Нотариально заверенное согласие супруги/супруга на приобретение жилья или заявление об отсутствии супруги/супруга (также нужно предоставить брачный договор при его наличии), чек на оплату государственной пошлины (ее размер узнается при регистрации), документы, подписанные в ФГКУ «Росвоенипотека» и в банке – в одном экземпляре. Документы в трех экземплярах необходимо предоставить следующие: оригиналы акта приема-передачи жилья и договора купли-продажи.

Оригиналы и копии закладной, кредитного договора, договора целевого жилищного займа и доверенности на регистрацию (в том случае, если военнослужащий действует через агента).

Список документов для военной ипотеки для получения ключей от жилья

Акт приема-передачи жилья, договор купли-продажи, свидетельство собственника и уведомление на получение ключей.

К подготовке и сбору документов нужно отнестись очень внимательно и ответственно. Ведь при наличии какой-то ошибки или отсутствия какого-либо документа, кредит вам могут не выдать. При этом действительность всех документов имеет ограниченный срок и поэтому лучше всего пройти все юридические формальности как можно быстрее.

Как купить квартиру по военной ипотеке – схема действий

Каждый военнослужащий, который осуществляет службу по контракту и желает приобрести собственное жилье по льготной государственной программе, должен будет пройти несколько этапов и оформить определенный перечень документов.

Порядок оформления

Военнослужащему следует:

1. Стать участником программы НИС и оформить соответствующее свидетельство. Чтобы стать участником, необходимо подать рапорт и если офицер, соответствует критериям, он становится ее участником и должен оформить накопительный счет. По истечению трех лет он может написать рапорт на получение свидетельства на ЦЖЗ для оформления военной ипотеки, который в течение 2-3 месяцев рассматривается в «Росвоенипотеке». После его получения, заявитель имеет полгода на его использование – покупку жилья.
2. Военнослужащий самостоятельно или с помощью риэлтеров, которые оплачиваются личными средствами, ищет подходящее ему жилье, которое может быть как с первичного, так и со вторичного рынка, но не аварийное и не ветхое. При этом договор купли-продажи с продавцом не подписывается.
3. Гражданину также самостоятельно необходимо выбрать банковское отделение, которое одобрит ему кредитный займ по этой программе, и предоставить необходимый перечень документов.
4. После одобрения кредита в банке, его сотрудники направляют весь пакет документов в Минобороны, где бумаги проходят еще одну проверку. В случае одобрения, все участники сделки (Минобороны, военнослужащий, банк) подписывают документ на выдачу ЦЖЗ, а денежные средства для первоначального взноса переводятся с накопительного счета военнослужащего, а также все дальнейшие выплаты осуществляются с него сотрудниками Минобороны.
5. Далее между продавцом и военнослужащим подписывается договор купли-продажи, банк переводит необходимую сумму продавцу и осуществляется регистрация недвижимости новым владельцем, которая занимает еще 7 дней.

После этого военнослужащий может отмечать новоселье, продолжать службу, а Минобороны будет ежемесячно осуществлять отчисления с накопительного счета в банк для погашения кредита.

Документы

Военнослужащему необходимо будет подготовить следующий пакет документов, который вначале подается в кредитующий банк, а затем в Минобороны:

• заявительная анкета на выдачу кредита;
• гражданский документ, удостоверяющий личность;
• военный билет;
• сертификат на ЦЖЗ;
• документы, касающиеся недвижимости (свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРП, предварительный договор купли-продажи, разрешения супруги продавца, справки об отсутствии долгов и другие);
• свидетельство о браке (если у военнослужащего имеется жена);
• документы на детей (если имеются) – свидетельство/паспорт.

Более полный список необходимых документов следует уточнить в банке, который будет оформлять кредит.

Льготная государственная программа по предоставлению ипотечного займа для приобретения собственной недвижимости выдается практически всем военнослужащим, осуществляющим службу по контракту, для этого им необходимо пройти несколько этапов. При этом для этой категории граждан она имеет свои преимущества.

Не нашли ответ на свой вопрос? Позвоните юристу! Москва: +7 (499) 110-89-42Санкт-Петербург: +7 (812) 385-56-34Россия: +7 (499) 755-96-84