Сроки оформления ипотеки после одобрения заявки + этапы, список документов и отзывы

Сколько действует положительно одобренная заявка

Еще некоторое время назад у заемщиков было примерно пару месяцев для того чтобы после одобрения заявки приступить к дальнейшим ипотечным этапам. В 2019 году произошло увеличение срока действия положительного решения. Теперь он составляет три месяца. Этим временем следует воспользоваться для того чтобы найти подходящий вариант жилой недвижимости, произвести ее оценку, произвести оформление жилья в собственность, зарегистрировать квартиру в Росреестре, предоставить необходимые документы Сбербанку.

При одобрении необходимо соблюдать этот трехмесячный срок. Но если заемщику не удалось вовремя подготовить все документы в кредитную организацию, то этапы оформления ипотечного кредитования нужно будет начинать сначала. Придется вновь заполнять заявку и обращаться с ней в банк. Затем ждать решения, пока она будет на одобрении.

Срок действия положительного банковского решения по ипотечному заявлению начинает отсчитываться сразу после того, как банк закончил с его одобрением. Многие клиенты ошибочно полагают, что его отсчет стартует после подачи заявки.

Что «тормозит» принятие решения банком

Прежде всего, замедляют всю процедуру сами будущие собственники. Люди могут ошибаться и некорректно подготавливать документацию или же предлагать слишком сложные сделки по покупке жилья. Замечено, что наиболее часто тормозящими факторами становятся следующие ситуации:

• ошибки в комплектации портфеля бумаг, необходимых для сделки;
• затянувшийся период подбора подходящего варианта по недвижимости;
• необходимость в предоставлении дополнительных справок/бланков/квитанций;
• нерасторопность банковских служащих или же отсутствие контакта с заемщиком;
• наличие созаемщиков (банку приходится тщательно проверять их поданные документы);
• слишком короткий срок действия определенных документов, которые приходится делать повторно.

Заемщику следует ответственно подходить к сбору необходимых документов

Сколько действует положительно одобренная заявка

Еще некоторое время назад у заемщиков было примерно пару месяцев для того чтобы после одобрения заявки приступить к дальнейшим ипотечным этапам. В 2019 году произошло увеличение срока действия положительного решения. Теперь он составляет три месяца. Этим временем следует воспользоваться для того чтобы найти подходящий вариант жилой недвижимости, произвести ее оценку, произвести оформление жилья в собственность, зарегистрировать квартиру в Росреестре, предоставить необходимые документы Сбербанку.

При одобрении необходимо соблюдать этот трехмесячный срок. Но если заемщику не удалось вовремя подготовить все документы в кредитную организацию, то этапы оформления ипотечного кредитования нужно будет начинать сначала. Придется вновь заполнять заявку и обращаться с ней в банк. Затем ждать решения, пока она будет на одобрении.

Сколько действует одобрение в одном банке, если берешь ипотеку в другом

Сколько будет действовать одобренная ипотека в одном банке, если человеку одобряют жилищный кредит в другой организации, в которую он в итоге обращается за заемными средствами? Такая ситуация возникает, когда нуждающийся в жилье гражданин одновременно подавал заявки в разные кредитные компании, чтобы ускорить процесс рассмотрения и в итоге выбрать лучшее предложение.

Если россиянин в результате сделал выбор и готовится к заключению сделки с конкретным кредитором, то одобрение другого банка автоматически теряет свою актуальность и становится ненужным. Но оно продолжает действовать. А сколько именно ответ будет оставаться действительным – зависит от политики банка.

Если человек решит оформить одновременно две ипотеки, то сделать это будет проблематично. После получения первой, сведения о ней поступят в бюро кредитных историй (БКИ). Перед оформлением сделки второй ипотеки выдающая ее организация повторно проверит кредитную историю (первичная проверка осуществляется на стадии рассмотрения заявки): в случае выявления факта выдачи другого ипотечного займа клиенту будет отказано.

Но одобрение может остаться действительным и после взятия жилищного займа в другой компании. Так, клиент может запланировать сделки либо на один день, либо с перерывом в несколько дней. За такой временной промежуток сведения об осуществленных финансовых операциях еще не поступят в БКИ, и при проверке истории второй банк не узнает о наличии одного кредита. Но все же потом сведения могут всплыть, в результате чего один из ипотечных договоров (или сразу два) будет расторгнут, и клиент останется без жилья. То есть решение действовать перестанет в эту же дату.

Но описанная выше ситуация – худший вариант исхода событий. Вероятно, заемщик будет исправно гасить две ипотеки столько, сколько требуется. Но если он лишится возможности делать это из-за ухудшения материального состояния, то может допустить просрочки и в итоге лишиться недвижимости.

Особенности сроков рассмотрения

В зависимости от программы ипотечного кредитования сроки рассмотрения заявки на его оформление могут быть разными

. Поэтому нужно знать, в каких случаях придется дольше ждать, а когда банк примет решение оперативно.

По военной ипотеке

Данный вид кредитования имеет свои особенности. В связи с этим сроки рассмотрения заявки по военной ипотеке в основных крупных банках сегодня составляют до 5 дней.

По ипотеке в Сбербанке

Данное финансово-кредитное учреждения является одним из наиболее крупных и сильных кредиторов, предоставляющих своим клиентам ипотечные кредиты. При этом срок рассмотрения заявки его специалистами составляет в соответствии с данными официального сайта Сбербанка РФ от 2 часов до 5 дней

Если процесс затянулся еще на пару дней, в этом нет ничего страшного, так как банк может иметь на рассмотрении много кредитных заявок. Возможно, клиенту потребуется донести какие-либо документы и др. Иногда срок рассмотрения затягивается и на более длительный период, так как клиент не может быстро предоставить недостающие справки, затребованные банком.

По ипотеке в ВТБ-24

Если решение принимается по зарплатному клиенту, срок рассмотрения заявки может составить в ВТБ-24 около 1-2 дней. При запросе суммы более 500 тыс. рублей потребуется собрать больше документов, подтверждающих платежеспособность и надежность клиента. В этом случае сроки растягиваются на более продолжительный период времени.

При положительной кредитной истории, выданной БКИ, на рассмотрение заявки ВТБ-24 отводит до 4 дней.

По ипотеке в Газпромбанке

Данное финучреждение принимает решение о возможности получения ипотеки на протяжении 3-5 рабочих дней после подачи полного перечня документов, которые банк запрашивает по этой программе.

Можно ли ускорить процесс?

Сделать так, чтобы рассмотрение заявки в выбранном банкепрошло быстрее, можно. Для этого желательно стать зарплатным клиентом этого финучреждения, при этом можно получить ипотеку, предоставив только два документа.

Также заявка заемщика будет рассмотрена быстрее, если он ранее оформлял здесь вклады, брал небольшие ссуды и вовремя их погашал, имеет при этом отличную кредитную историю. Соответственно, желательно обращаться за ипотечным кредитом в банк, который ранее обслуживал этого клиента.

Ускорить процесс можно с помощью предоставляемых документов. Большое влияние на скорость рассмотрения заявки имеют справки типа 2-НДФЛ. При этом проверка клиента будет проведена быстрее.

Но если заявителем поданы документы, в состав которых вошла справка о получаемых доходах по форме банка или в свободной форме, на проверку уйдет значительно больше времени. Кредитор должен убедиться, насколько клиент является платежеспособным и надежным.

Как узнать о принятом банком решении

Как только ваша заявка будет рассмотрена, по ней будет принято решение. В соответствии с действующими правилами, о принятом решение сотрудник банковской структуры сообщит вам при помощи телефонного звонка. При желании при оформлении запроса на участие в ипотечной программе вы можете выбрать иной способ получения ответа. В зависимости от вашего выбора о принятом банком решении вы можете узнать из письма на электронную почту или СМС-сообщения.

Если банковская структура одобрит вашу заявку, то, как только вы узнаете о принятом решении, вам потребуется лично посетить банковский филиал, чтобы получить дополнительную информацию, а именно:

1. Срок, на который вам будет выдан заем.
2. Размер одобренной для вас процентной ставки.
3. Объем денежных средств, который банковская структура готова вам выдать.

Отдельного упоминания заслуживает тот факт, что если вы являетесь действующим клиентом рассматриваемой банковской структуры и пользуетесь личным кабинетом в онлайн-сервисе, то узнать, одобрена ли ваша заявка или нет, вы сможете с его помощью. Если банковская структура по тем или иным причинам долго не выходит с вами на связь, то узнать ответ на оформленный вами запрос вы можете самостоятельно, лично посетив один из филиалов или позвонив на горячую линию.

Что сделать, чтобы Сбербанк одобрил ипотеку?

Для того чтобы не понадобилась повторная заявка на ипотеку в Сбербанке, следует изначально ознакомиться со всеми условиями банка, подготовить документы, рассчитать сумму первого взноса и потом заполнять анкету-заявление. Некоторые причины возможного отказа гражданин в силах устранить заранее:

• Клиент должен позаботиться об оплате неоплаченных штрафов и прекращении судебных производств;
• Следует погасить все задолженности перед налоговыми органами и управляющей компанией;
• Успешно погасить имеющийся кредит или займ;
• Найти недорогую квартиру;
• Правильно отсканировать документы, чтобы были четко видны все данные;
• Собрать максимально полный пакет документов;
• Накопить деньги на первый взнос;
• Найти дополнительную работу или другие источники дохода;
• Указать только достоверную информацию;
• Убрать из сети все сведения, которые могут скомпрометировать.

После одобрения заявки у заемщика есть 90 дней на предоставление сведений об объекте недвижимости и оформление документов. В случае отказа не стоит отчаиваться, попытайтесь через 60 дней повторно подать документы на ипотеку в Сбербанк. Чтобы повысить шансы на успех, обращайтесь сразу в несколько кредитных организаций.

Быстрая форма заявки
Заполни заявку сейчас и получи деньги через 30 минут

• Ипотека с государственной поддержкой: условия, ставка
• Где оформить ипотеку по двум документам?
• Может ли иностранец оформить ипотеку в России?
• Как оформить военную ипотеку в Сбербанке?
• Как оформить ипотечный кредит в банке Юникредит?
• Отсрочка ипотеки в Сбербанке: условия, причины
• Ипотека многодетным семьям: новый закон
• Как взять ипотеку в Россельхозбанке по 2 документам?

Полезные советы для получения одобрения по ипотеке

Гарантировать на 100 процентов одобрение заявки невозможно. Банк рассматривает каждое заявление в индивидуальном порядке.

Но можно увеличить шансы на положительное решение, следуя простым советам:

• Максимально подтверждайте свои доходы. Например, серую зарплату можно подтвердить справкой по форме банка, при получении доходов от аренды недвижимости – договором и налоговой декларацией и т. д.
• Перед подачей заявки убедитесь в отсутствии долгов по штрафам, налогам и т. д. Просроченная задолженность перед государством часто становится причиной отказа в кредите.
• По возможности привлекайте созаемщиков и поручителей. Это позволит снизить риски банка. Если вы не сможете погашать кредит, банк обратится к поручителю или созаемщику.
• Подавайте заявку в банк, в котором вы уже обслуживались. Если вы брали кредит и погасили его без просрочек, то вероятность положительного решения по ипотеке будет выше. А также банки довольно быстро одобряют ипотечные кредиты держателям зарплатных карт.

Сроки действия

Чтобы гражданин успел принять окончательное решение, банки дают ему время на размышление. Это выражается в сроке действия полученного одобрения. Иными словами, гражданин подал заявку на получение ссуды, предоставил нужные документы, прошел проверку и получил положительное решение банка. Теперь остается только подписать кредитный договор и получить деньги. Однако момент подписания договора можно немного отсрочить.

Например, в таких финорганизациях, как Сбербанк, МКБ, ДельтаКредит решение о предоставлении кредита действительно в течение 3 месяцев. То есть гражданин после вынесения вердикта может думать и взвешивать все плюсы в течение 3 месяцев, а потом прийти и подписать договор.

В вопросе времени на размышление участники рынка вынуждены балансировать. С одной стороны, слишком большой срок действия решения устанавливать нельзя, поскольку за это время ключевые параметры должника могут измениться и тогда придется проводить новую оценку. Но и слишком короткий срок решения тоже не является выходом. Граждане должны сравнить множество предложений и выбрать действительно самое выгодное.

Действует ли одобрение в иных банках

Сколько одобрение будет действительным, стало ясно. Но есть и еще один вопрос: будет ли действовать утвердительный ответ по ипотеке, данный одним банком, в другой финансовой организации? Ответ – нет!

Если запрос одобрил один кредитор, то вынесенный вердикт будет действовать только для этой финансовой организации. Это значит, что в течение указанного периода вы сможете получить ипотеку именно тут, а не в другом месте.

Чтобы добиться ответа от другого банка, потребуется обратиться непосредственно в него. Каждый кредитор выносит решение, актуальное только в рамках конкретной компании. Получив «добро», выясните, сколько вам дано времени.

Кто рассматривает заявки?

В данной процедуре банки задействуют одновременно несколько своих отделов.

• Заявки подвергаются автоматическому скорингу, по его результатам будет выставлена определенная сумма баллов. Если она не будет дотягивать до определенного значения, клиенту будет отказано. В случае более высоких баллов, заявка поступит на следующую стадию рассмотрения с запросом КИ. Если она будет плохой, банк откажет в предоставлении ипотечного займа.
• После скоринга заявкой занимается служба безопасности кредитора, она проверяет ее на подлинность и актуальность путем подачи запросов в ФМС, налоговую службу, ПФР, работодателю заемщика, поручителей, созаемщиков и др.
• Заявка проходит анализ документов заявителя в аналитическом отделе с прогнозированием способности получателя ссуды в выплате ипотеки в течение всего срока кредитования.
• В отделе рисков оценивается риск невыплаты ссуды, стабильность работы заемщика и др.

Как банки одобряют ипотеку?

Во всех банках отводится разное время на рассмотрение заявки по ипотеке, например, в Сбербанке принятие решения может занять до 6-8 рабочих дней.

Это связано с тем, что процедура проверки включает несколько этапов:

1. Автоматический скоринг. На этом этапе система проверяет кредитный рейтинг, наличие других кредитных обязательств, а также соответствие заявленного дохода с будущими выплатами по ипотеке.
2. Проверка службой безопасности. Сотрудники специального подразделения банка проверяют на достоверность документы (справку о доходах, копию трудовой книжки и т. д.) и информацию, указанную в заявке. Для этого они могут звонить работодателю или контактным лицам, а также пользоваться общедоступными и собственными базами данных.
3. Непосредственно принятие решения. Банк оценивает заявку по множеству параметров (уровню дохода, наличию просрочек в прошлом и т. д.) и на основании этого принимает решение.

После одобрения заявки банк проверяет недвижимость, которая будет выступать залогом, на юридическую чистоту и оценивает ее ликвидность (на основе отчета оценочной компании и с помощью собственных методик). Если жилье, выбранное вами, устраивает банк в качестве залога, то оформление ипотеки продолжается. В ином случае вам предложат подобрать другую недвижимость.

Этап 3: одобрение жилищного кредита

Чтобы получить одобрение, нужно предоставить кредитору полную информацию о месте работы и доходе заемщика и созаемщика. Время ожидания одобрения кредита в Росбанке (при условии, что клиент не зарплатный) длится не более 5 дней. При наличии определенных обстоятельств (ложные сведения, низкий доход и т.д.), срок продлевается. Обычно одобряют ипотеку в Росбанке в течение пары дней и присылают сообщение с ответом. Если у финучреждения уже есть данные о заработной плате, одобрение происходит значительно быстрее, за пару часов.

Как узнать одобрен ли ипотечный кредит Росбанком?

Вы можете на сайте кредитора заполнить анкету и узнать предварительное решение. Если вам одобрили ипотеку в Росбанке, загрузите документы и отправьте их. Проверять одобрение можно в личном кабинете на сайте, но обычно учреждения присылают смс. Если проверка задерживается, вы можете позвонить по указанным на сайте телефонам.

Время действия полученного одобрения

Срок одобрения ипотеки составляет не более 90 дней. В течение этого времени клиент подыскивает жилье и проводит его оценку, предоставляет документы кредитору. Если за 3 месяца вы не нашли подходящую квартиру или процедура затягивается, но не по вашей вине, срок действия одобрения продлевается с согласия банка. Одобренный в Росбанке кредит действует на протяжении 3 месяцев при условии, что ничего не изменилось в заработной плате и месте работы. Иначе придется подавать документы заново. Время действия одобрения кредита менеджер обязательно сообщит при оформлении.

Что нужно делать после одобрения ипотечного кредита?

Если банк одобрил ипотеку, можно приступать к дальнейшим действиям, а именно поиску квартиры или дома. С момента получения одобрения вы можете подбирать жилье в течение 3 месяцев, но учитывая необходимость оценки и проверки. Нужно, чтобы Росбанк одобрил и саму квартиру. С этой целью проводится экспертная оценка (банк сам предоставит специалиста), чтобы определить соответствует ли квартира требованиям, а стоимость жилья – заявленной в анкете.

Как ускорить процесс одобрения?

При принятии решения о выдаче кредита банк анализирует множество моментов, и на это требуется некоторое время.

Вы можете ускорить процедуру одобрения заявки и оформления ипотеки, воспользовавшись следующими рекомендациями:

• Заранее закажите справку о доходах и копию трудовой книжки у работодателя. По некоторым программам могут понадобиться и другие документы, например, для оформления военной ипотеки нужно свидетельство участника НИС (накопительной ипотечной системы).
• Еще до обращения в банк сделайте самостоятельный расчет ежемесячного платежа. Его можно рассчитать на сайте выбранного банка или обратившись за помощью к специалистам контактного центра. Если размер ежемесячного платежа будет больше 50% вашего дохода, то для получения положительного решения по заявке понадобятся созаемщики. Их лучше найти заранее.
• Определитесь с недвижимостью до подачи заявки. Если вы планируете приобретать квартиру в новостройке, лучше обращаться к застройщикам, аккредитованным банком. При покупке недвижимости на вторичном рынке вы можете попросить продавца заказать выписку из ЕГРН и другие документы до обращения в банк.

От чего зависит срок рассмотрения заявки на получение ипотеки?

Одним клиентам банк выдает решение по заявлению в течение 5 дней, а другим затягивает этот срок до 1 месяца. Почему так происходит и одним людям везет, а другим нет? Дело здесь вовсе не в везении, а в том, какие особенности у этой сделки.

Так, процесс рассмотрения заявки может затянуться в случае, если:

• условия взятия ипотеки сложные. Например, человек хочет получить ипотеку с первоначальным взносом в виде материнского капитала или же он является участником НИС и хочет взять военную ипотеку;
• у потенциального заемщика нет зарплатной карты «Сбербанка». Если же он участвует в зарплатных проектах этого банка, тогда заявку такому клиенту одобряют быстрее;
• заемщик просит большую сумму для получения ипотеки. В этом случае банку нужно выяснить детально о человеке, запросить дополнительные документы, изучить больше материалов, поэтому и процесс рассмотрения заявки в этом случае затягивается.

Сколько дней одобряют ипотеку в Сбербанке

На срок рассмотрения влияют некоторые факторы. Первый фактор — это вид ипотечного кредитования. У банка отведено время на одобрение каждого вида ипотеки. Например, если ссуда нужна на приобретение жилья на первичном или вторичном рынке, тогда срок рассмотрения бумаг 2-5 дней. Считаются только рабочие дни, не календарные. Срок увеличивается на один день, если жильё приобретается по военной ипотеке или же с помощью перекредитования.

Эти шаги нужны для того, чтобы банковское учреждение оценило своего будущего заёмщика. Работников банка интересует, есть ли у клиента стабильный доход, к какой социальной категории граждан он принадлежит

Никто не спорит с фактом, что банки, в первую очередь, обращают внимание на трудовую занятость клиента и его доходы. Менеджеры должны быть уверены, что будущий заёмщик будет исправно платить кредит

Если у человека всё в порядке с кредитной историей и нет текущих займов, то это повышает его шансы на получение ипотечной ссуды.

Заявка на получение ипотечного займа рассматривается на нескольких этапах. Поэтому на любом из них могут возникнуть вопросы, которые приведут к увеличению срока:

1. Кредитный скоринг. Это автоматическая проверка на основе введённой информации. Основная её задача – оценить платёжеспособность человека. Оценка проходит на основе анкетных данных о составе семьи, уровне доходов, трудовой деятельности и других факторов. Этот шаг характеризуется проверкой кредитной истории.
2. Для того чтобы оценить документы на подлинность, нужно чтобы они прошли проверку службой безопасности банка. Представители банка могут позвонить в указанное место работы, побеседовать с руководителем. Задача отдела андеррайтинга состоит в оценке рисков. Сотрудники отдела проводят аналитическую работу, и на её основе делают выводы о платёжеспособности клиента.

Есть несколько способов, как узнать, одобрена ли ипотека в Сбербанке. В большинстве случаев кредитный менеджер звонит клиенту, сообщая о решении, или же приходит смс-сообщение. После одобрения ипотеки наступает самая ответственная часть процесса. Нужно выбрать и согласовать недвижимость. На следующем этапе банк отводит 10 дней, для того чтобы рассмотреть документы на будущее ипотечное жильё. Если клиент допустил ошибки в справках, то это увеличивает рассмотрение ещё на какое-то время

И, самое важное, банки предъявляют определённые требования к объекту недвижимости. Их соблюдение обязательно

Как получить самые выгодные условия по ипотеке?

Условия, на которых банк согласится одобрить ипотеку, зависят от множества параметров.

Следующие рекомендации помогут вам получить наиболее выгодные условия.

Старайтесь сделать максимально большой первый взнос. Рекомендуется за счет собственных средств оплачивать 30-50% от стоимости жилья.
Привлекайте по возможности поручителей. Для получения выгодных условий по ипотеке у них должен быть высокий доход, подтвержденный справкой 2-НДФЛ.
Обратитесь в банк, через который вы получаете зарплату. Обычно для зарплатных клиентов действуют сниженные процентные ставки

Обращайте внимание на акции банков. Иногда они сильно снижают ставку при покупке квартиры на этапе строительства у застройщиков-партнеров

На какой срок лучше брать ипотеку?

Ипотека может быть оформлена на срок от 3 до 30 лет, а иногда и более. От срока кредитования зависит ежемесячный платеж и общая переплата.

С увеличением срока кредитования возрастают также траты на страховку, ведь ее нужно продлевать ежегодно. Но брать ипотеку на короткий срок можно, только если вы на 100% уверены в своих финансовых возможностях, причем не только на текущий момент, но и на весь срок кредита. В остальных случаях лучше оформить ипотеку на длительное время и при возможности внести большой первый взнос.

Как банк принимает решение о выдаче ипотеки

Прежде чем выдать кредит, банк проверит, что вы надежный заемщик. Я не знаю как он это решает — у каждого банка собственные критерии, о которых он никому не говорит. Кредитным менеджерам нельзя о них рассказывать под угрозой увольнения — это коммерческая тайна. Но если в общих чертах, то, прежде чем заявку одобрят, вы пройдете 3 этапа.

Скоринг или оценка кредитных рисков. Чтобы не требовать от вас сразу весь набор документов и не тратить время на нежелательных клиентов, сначала банки выносят предварительные решения.

В офисе или на сайте банка вы заполняете анкету с основной информацией: паспортные данные, доход, стаж, место работы. Данные анкеты обрабатывает специальная кредитная программа, которая оценивает кредитные риски (проводит скоринг) по десяткам параметров. Скоринговая система анализирует ваши данные (возраст, профессию, доход, стаж, имущество и пр.) и рассчитывает, сможете ли вы платить по кредиту. Программа автоматически отсеивает клиентов, которые не соответствуют требованиям банка или обладают повышенным кредитным риском.

Банку проще отказать, чем выдать рисковый кредит

Программа скоринга принимает решение автоматически, исходя из статистических данных. Она может отказать вам в ипотеке, даже если к вам как заемщику персонально никаких претензий нет.

Допустим, Ирина работает менеджером среднего звена в строительной компании, у нее несколько вовремя погашенных кредитов и достаточная зарплата. Но согласно статистике банка в последний год менеджеры среднего звена строительных компаний стали чаще пропускать платежи. На основании этого система считает Ирину рисковым заемщиком и может ей отказать.

Собеседование с менеджером. Заполнить анкету и подать документы кредитному специалисту — не простая формальность

Он оценивает вас как человека: обращает внимание на внешний вид, речь, манеру держаться. Если его что-то насторожит (например, вы придете неопрятным, в порванной обуви или пьяным), он сделает в анкете отметку «подозрительный» и вас будут проверять тщательнее

Будьте внимательны и при заполнении заявки онлайн на сайте банка. Программа увидит, если вы будете несколько раз править цифры и решит, что вы пытаетесь ее обмануть.

Проверка Службой безопасности. Служба безопасности проверит подлинность документов и указанных сведений:

• работу и доход: зарегистрирован ли работодатель, указанный в справке, совпадает ли адрес, не проходит ли процедура ликвидации, есть ли у компании долги. Чтобы подтвердить доход, Служба безопасности позвонит в отдел кадров или бухгалтерию, если есть сомнения, сделает запрос в пенсионный фонд;
• кредитную историю в бюро кредитных историй;
• репутацию: наличие судимостей, публикации в прессе и даже соцсети.

После завершения проверки Служба безопасности передаст документы и результаты анализы в кредитный комитет банка, который и примет окончательное решение о выдаче ипотеки.

Обычно банк принимает решение за 3-4 дня, в редких случаях — за неделю-две. После получения одобрения, у вас будет от 1 до 4 месяцев на поиски квартиры.  

Заключение сделки

После реализации подготовительных этапов необходимо перейти непосредственно к заключению сделки. На этом стадии, которая должна быть завершена пока не истек срок одобренной ипотеки, предпринимаются следующие действия:

• подготовка и подписание договоров – ипотеки и залога;
• подача документов в Росреестр для регистрации сделки;
• оплата госпошлины за получение выписки из ЕГРН и регистрацию двух договоров (общая сумма – 1 750 руб.);
• внесение начального взноса и получение кредита.

Очевидно, что получение одобрения ипотеки – это важное, но далеко не единственное условие успешной покупки жилья за счет заемных средств Сбербанка. Поэтому необходимо четко и последовательно выполнять описанные выше этапы оформления кредита, что позволит исключить или минимизировать вероятность возникновения проблем на любом из последующих этапов сделки