Аккредитованные оценщики сбербанка: назначение, описание, основные особенности

Оценка недвижимости по ипотеке в Сбербанке и когда она необходима

Выявление точной рыночной стоимости жилья необходимо для расчета суммы кредита, ведь как ни крути, оно является предметом залога. Мнение эксперта требуется и для определения качества предстоящей покупки, т.к. ипотека предоставляется только на приобретение ликвидной недвижимости. Таким образом, если в ходе оценки установится, что жилье является аварийным или ветхим, в кредите будет отказано. Также исходя из оценочной стоимости определяется и минимальный первоначальный взнос.

Услуга платная, оплачивается заемщиком, может предоставляться как аккредитованными, так и неаккредитованными организациями. Цена недвижимости складывается из ряда параметров:

• общий и жилой метраж жилплощади;
• локализация и этажность;
• состояние недвижимости (наличие или отсутствие ремонта);
• год постройки;
• дополнительные вспомогательные помещения (кладовая, гараж и т.п.).

Требование к составу отчета можно посмотреть тут.

Оценивание недвижимости производится не только при ее покупке в кредит. Прибегнуть к ней придется при совершении любых операций с жильем (купля-продажа, дарение, обмен, наследование). Без мнения эксперта не обойтись при оспаривании заключенных раннее сделок в судебном порядке, а также если владелец захотел застраховать жилплощадь или получить возмещение причиненного ей ущерба.

Как войти в перечень компаний для оценки квартир по ипотеке в Сбербанке

Когда клиент Сбербанка выбирает оценочную компанию для определения реальной стоимости дома, необходимо будет внимательно изучить список оценщиков, которые надежны и хорошо сделают свою работу. Сбербанк на своем официальном интернет-портале предоставляет большое количество условий для получения аккредитации в организации. Оценочная компания должна соответствовать следующему списку требований:

• Опыт оценки должен быть не менее трех лет;
• История занятости оценщика также должна включать не менее трех лет опыта работы на занимаемой должности;
• Компания и деятельность профессионалов должны быть застрахованы на сумму, которая не может быть меньше стоимости оцениваемой жилой недвижимости;
• Компания может работать в интересах клиентов Сбербанка только в том регионе, где она аккредитована. Это не относится к ее общей работе по оценке имущества.

Срок действия экспертной оценки

Стоимость объекта, указанная экспертом, считается актуальной в течение полугода. Этот срок установлен Законодательством РФ. После истечения этого времени экспертиза производится заново (при необходимости).

На момент написания статьи изменений, связанных с периодом действия экспертизы, в Законодательстве нет.

От чего зависит стоимость оценки

Цена на услуги эксперта зависит от:

• региона, в котором находится организация: в столице и Санкт-Петербурге прайс выше, чем в регионах;
• стажа работы и репутации организации;
• наличия (отсутствия) лицензии саморегулируемой организации и взносов;
• страхования или отсутствия страхования деятельности эксперта.

Отчет об оценке жилья

Отчёт об оценке жилья — довольно объемное собрание до 30 страниц и больше, которое включает описание всех условий, фотографии, сделанные оценщиком, а также, что самое важное для банка — стоимость объекта на рынке недвижимости и ликвидная стоимость. От последней суммы зависит, какого размера ипотеку Сбербанк сможет выдать заёмщику, чтобы в случае непогашения задолженности и продажи недвижимости ее стоимость могла покрыть сумму кредита вместе с процентами

От последней суммы зависит, какого размера ипотеку Сбербанк сможет выдать заёмщику, чтобы в случае непогашения задолженности и продажи недвижимости ее стоимость могла покрыть сумму кредита вместе с процентами.

Отчёт об оценке включает такие сведения:

• Информацию о квадратных метрах помещения;
• Об общих условиях проживания;
• О наличии балконов и лоджий;
• О высоте потолков;
• О незапланированных перепланировках, которые указаны в документации БТИ;
• О наличии коммуникаций и доступа к инфраструктуре;
• Год постройки дома;
• Наличие недостатков и неисправностей, их сложность;
• Цена за один квадратный метр;
• Общая стоимость и ликвидность;
• Фотографии квартиры или дома и внешнего вида окрестностей.

С примером отчета об оценке рыночной стоимости квартиры можно ознакомиться здесь.

Подробнее про оценочные компании

Оценочные компании для ипотеки в Сбербанке определяют рыночную стоимость жилья, приобретаемого в ипотеку. Эта рыночная стоимость отражается в отчете об оценке. От отчета зависит, будет ли кредит выдан и какова будет его сумма.

Если заемщика такая сумма не устраивает, то ему придется искать другую квартиру или, как пытаются сделать некоторые, «договориться» с оценщиками об увеличении стоимости жилья за определенную плату.

Такие процедуры, конечно же, не устраивают банк, поэтому он доверяет оценке только тех компаний, которые аккредитованы у него. Хотя, как отмечалось выше, ограничивать заемщика в выборе организаций, оказывающих подобные услуги, он не вправе.

Все оценочные организации, которые прошли проверку и соответствуют его требованиям, Сбербанк включает в специальный реестр. На конец 2 квартала 2018 года в нем состоят более 4000 компаний. Правда, почти с половиной из них сотрудничество приостановлено, но остальные организации продолжают работать и оказывать услуги клиентам банка от Калининградской области до Камчатского края.

Стоимость услуг оценщиков зависит от многих факторов, но основными являются: квалификация оценщика, вид недвижимого имущества ( оценка дома и земельного участка выше, чем квартиры), сроки проведения процедуры (чем дольше, тем дороже).

Что такое оценка недвижимости

Это независимая экспертиза ликвидности объекта недвижимости, приобретаемого по ипотечному кредиту. Оценка нужна для определения точной суммы займа на покупку жилья.

В отчет эксперта должна быть включена следующая информация:

• основные данные о приобретаемом объекте;
• фотографии оценочного жилья;
• копии документов в соответствии с перечнем;
• ликвидная стоимость жилья.

Критерии оценки

Организация проводит оценку недвижимости для Сбербанка по следующим критериям:

• площадь объекта: соотношение жилой площади и нежилой;
• расположение квартиры: середина или угол, наличие смежных с соседями стен;
• этажность дома и этаж, на котором квартира расположена. Первый и последний этажи оценивают дешевле, квартиры на средних этажах пользуются большим спросом;
• ремонт коммуникаций: старые трубы, отсутствие счетчиков воды и тепла значительно снижают стоимость;
• наличие балкона (лоджии);
• наличие или отсутствие кладовой;
• ремонт или его отсутствие;
• инфраструктура: дошкольные учреждения, общеобразовательные учреждения, остановки общественного транспорта, близость метро, магазинов и супермаркетов, автомагистрали и т.д.;
• год постройки и сдачи жилья в эксплуатацию: чем старше дом, тем меньше стоимость;
• отдаленность объекта недвижимости от центра города, населенного пункта.

Организации, имеющие аккредитацию в Сбербанке

Чуть ниже, на нашем сайте или на официальном сайте Сберегательного банка можно скачать реестр оценщиков-партнеров, отчёты которых не вызывают нареканий и соответствуют требованиям кредитного учреждения. Клиент может выбрать одну из перечисленных компаний или ту, что не входит в список. Финансовая организация не имеет права отказать в приёме подобного отчета.

Однако если будет обнаружен малейший недочет, документ отправят на доработку. Их число не ограничено, исправлять ошибку придется до тех пор, пока отчёт по оценке квартиры для ипотеки, оформленной в Сбербанке, не будет на 100% соответствовать критериям финансового учреждения. Среди аккредитованных компаний, предоставляющих услуги для физ. лиц, можно выделить:

• ООО «Аукцион»;
• ООО «Русская служба оценки»;
• ОАО «Альфа-Профит»;
• ООО «Центр независимой экспертизы собственности».

Документ, выданный неаккредитованной компанией, рассматривается в течение месяца. При выявлении недочетов и многочисленных доработок, процедура может затянуться на длительный срок. Если вы все же отважились на привлечение сторонних оценщиков, то стоит посетить сайт Сбербанка. Там имеется информация об организациях, замеченных в проведении некачественной оценки.

Скачать список оценщиков: реестр организаций (zip, xls)

Данный реестр имеет актуальность по городам:

• Москва;
• СПб (Санкт-Петербург);
• Нижний-Новгород;
• Воронеж;
• Краснодар;
• Челябинск;
• Новосибирск;
• Казань;
• Пермь;
• Омск;
• Уфа;
• Сыктывкар;
• Красноярск;
• Екатеринбург;
• Самара;
• Ярославль;
• Тверь;
• Ростов-на-Дону.
• и другие.

Можно ли при покупке квартиры обратиться к оценщику без аккредитации

Заемщик вправе обратиться в любую компанию, в том числе и неаккредитованную Сбербанком. Однако заключая договор с такими оценочными организациями, клиент идет на определенный риск, т.к. нет гарантии того, что они будут удовлетворять требованиям кредитора.

При обращении в неаккредитованную организацию потребуется на порядок больше времени для одобрения заявки на ипотеку, т.к. на рассмотрение документов оценщика уходит до 30 календарных дней. В течение них осуществляется проверка соблюдения всех требований Сбербанка.

Сбербанк рассматривает заключение только тех оценочных компаний, которые удовлетворяют требованиям:

• опыт работы в оценочной сфере не менее 3 лет;
• наличие в штате как минимум 2 оценщиков, имеющих дипломы и иную необходимую документацию;
• наличие документа о профильном образовании и квалификационного аттестата по направлению «Оценка недвижимости», действующего страхового полиса гражданской ответственности с номиналом не менее 3 млн. рублей плюс полис страхования ответственности оценочной организации;
• членство в любой из саморегулируемых организаций оценщиков, включенных в единый гос. реестр;
• отсутствие претензий со стороны надзорных органов (ФНС, судебных инстанций и т.п.).

Срок действия экспертного отчета в Сбербанке составляет 6 месяцев. Заказывая оценку недвижимости заранее, нужно учитывать этот факт.

Для того чтобы оценить стоимость приобретаемого жилья в компаниях без аккредитации, нужно представить в банк пакет документов, необходимых для проведения проверки (нотариально заверенные дубликаты свидетельства о внесении в ЕГРЮЛ, полиса о страховании ответственности, в т.ч. гражданской, учредительных документов). Полный перечень требующихся бумаг можно посмотреть на сайте Сбербанка в разделе «Отбор оценщиков для работы с физическими лицами и с сегментом «микро бизнес». После этого необходимо дождаться результатов проверки и сдать экспертную документацию в банк.

Список аккредитованных оценочных организаций в Сбербанке в 2019 году

Аккредитованные оценщики – это компании, прошедшие конкурсный отбор и имеющие преимущественное право оценки залогового имущества по заявкам кредитора. Его проходят наиболее профессиональные оценочные организации, хорошо зарекомендовавшие себя среди клиентов.

Актуальный на 2019 год список аккредитованных компаний включает около 3 000 позиций. Примеры оценщиков:

• ООО «ПроБизнесОценка» (Самарская область);
• ООО «Агентство независимой оценки» (Воронежская область);
• АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» (Москва плюс филиалы в Новгородской, Пензенской, Астраханской области и ряде других регионов);
• АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» (Курганская область плюс филиалы в Смоленске и Липецке);
• ООО «Кредит-Сервис» (Санкт-Петербург);
• ООО «Эксперт профи» (Иркутская область);
• ООО «Бюро оценки и экспертизы» (Тюменская область).

С их полным перечнем можно ознакомиться на сайте Сбербанка.

Кроме того, банк ведет реестр ненадежных оценщиков. В настоящий момент в ней всего одна фирма. Попасть в этот список может любая компания, в отношении которой был отмечен факт проведения некачественный оценки недвижимости. Для того чтобы клиент смог самостоятельно сориентироваться в выборе учреждения, которое сможет определить адекватную цену жилплощади, Сбербанк проводит их рейтингование, его результаты находятся в открытом доступе.

Оценка ипотечной недвижимости может происходить 3 способами. Первый основан на сравнительном подходе, когда предстоящая сделка сравнивается с аналогичными ситуациями. Именно этот способ используется экспертами наиболее часто из-за простоты и достоверности получаемых результатов. Второй подход чаще всего применяется для жилья, приобретенного на вторичном рынке. В качестве основного критерия выбираются предстоящие расходы по благоустройству помещения. Самый редкий способ – доходный. Он трудно реализуем, т.к. в основу определения стоимости недвижимости вкладывает прогноз будущего прироста цены при перепродаже.

Эксперт выбирает метод исходя из обстоятельств предстоящей сделки. В оценочной практике нередки ситуации, требующие комплексного подхода, когда одновременно необходимо использовать 2 или 3 способа оценки.

Весь алгоритм экспертного определения стоимости жилья включает перечень этапов:

1. Выбор компании и направление заявки на оценку.
2. Изучение документации, предоставленной заемщиком.
3. Визуальный осмотр объекта кредитования и анализ его ликвидности.
4. Составление отчета, его визирование и отправка заказчику.

Экспертное заключение клиент передает в Сбербанк для получения ипотеки.

Как проходит процедура: алгоритм оценки ипотечной квартиры

Второй вариант работы – затратный. Эксперт подсчитывает, сколько необходимо средств на постройку аналогичного объекта.

Наименее популярный метод – доходный. Оценщик имущества просчитывает, какой доход принесла бы недвижимость, если ее сдавать в аренду.

Процедура оценки недвижимости во втором случае позволяет определить ликвидную стоимость квартиры, а в первом – рыночную. В большинстве случаев, оба показателя идентичны, лишь изредка разница ощутима.

Эксперт, во время проведения оценки, осматривает помещение, делает фотографии, сверяет фактическую картинку с планами БТИ, выявляет потенциальных претендентов на жилье и проверяет наличие обременения.

Отчет об оценке залога

Время оформления отчета зависит от сложности объекта, в среднем, оно составляет 1-5 рабочих дней. Срок действия – полгода (с момента сдачи).

Итоговое заключение состоит из 20-25 листов формата А4 с подписями должностных лиц. Отчет об оценке квартиры для ипотеки включает:

1. Данные оценочной компании.
2. Сведения об используемых методах анализа недвижимости.
3. Информацию по оцениваемой квартире.
4. Сравнительный анализ рынка недвижимости.
5. Ликвидную и рыночную стоимость жилья.
6. Приложения.

Особое внимание уделяется последней части документа, т.к. именно в нем указываются конкретные цифры и итоги оценки

Методы оценки жилья

Оценка жилья производится по нескольким методам:

• сравнительный: анализируются сделки, схожие с будущей; прайс анализируемых объектов известен эксперту, результат будет максимально точным;
• затратный: анализируются возможные расходы, связанные с благоустройством приобретаемого жилья, сюда включают стоимость материалов и услуг;
• доходный: анализ возможного роста стоимости жилья в будущем при продаже (метод используется не часто из-за сложных инструментов определения).

Важно! Эксперт самостоятельно выбирает метод оценки и учитывает характеристики объекта, которые не будут меняться на протяжении длительного времени. Срок исполнения оценки – до 5 дней

Как заказать оценку квартиры для ипотеки

Заемщик самостоятельно заказывает и оплачивает услуги оценщика. Кредитор допускает возможность сотрудничества с посторонними организациями, но при условии соответствия установленным требованиям.

Что необходимо знать перед подачей заявки

Перед заказом не аккредитованных компаний лучше сопоставить все плюсы и минусы такого риска. Даже если законодательство разрешает обращаться за помощью к подобным организациям, все же Сбербанк относится к ним скептически. На проверку представленного отчет уйдет больше времени, а если он не будет соответствовать установленным требованиям, и вовсе может быть отклонен.

Выбираем оценщика из реестра Сбербанка

Полный перечень всех оценщиков от Сбербанка ежегодно обновляется в соответствии с законодательством, поэтому при выборе компании важно опираться на реальные отзывы на форумах или интернет-порталах

Перечень документов, которые требуют аккредитованные оценщики Сбербанка

Будущему собственнику квартиры необходимо предоставить:

• паспорт заказчика;
• технический и кадастровый паспорт помещения;
• договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации недвижимости или любой другой правоустанавливающий документ;
• акт приема-передачи жилья.

Компании действуют в соответствии с законодательством, поэтому перечень бумаг, на основе которых проводится оценка, может изменяться в индивидуальном порядке.

Список документов для Сбербанка по оценке недвижимости

Процедура проведения оценки недвижимости требует от клиента подготовки определенного перечня документов:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, либо договор ренты, купли-продажи, дарения, долевого участия. Последний должен содержать все приложения и акт сдачи-приема объекта.
2. Документы бюро технической инвентаризации: технический или кадастровый паспорт, если они есть в наличии, пояснения к объекту, поэтажный план помещения.
3. Реквизиты заемщика: для юридического лица — карточка с указанием реквизитов компании, для физического лица — паспорт.
4. Данные о наличии обременений.
5. Дополнительный список документов: свидетельство о смерти собственника, если жилое помещение передано в наследство, список квартир, подлежащих оценке. Справка о дате постановке на бухучет балансовой и остаточной стоимости квартиры — для юридических лиц.

Таким образом, когда требуется оценка недвижимости при ипотеке, Сбербанк обязательно выставит свои требования, которые должны быть отражены в отчет — это всегда нужно учитывать.

Сотрудничество с аккредитованными компаниями дает возможность сэкономить время, поскольку они точно знают правила банка и их отчеты всегда подготавливаются правильно. В противном случае можно столкнуться с отправлением отчета на доработку и затягиванием процесса получения кредита.

Отбор оценщиков для работы с физическими и юридическими лицами

Сбербанк на постоянной основе проводит отбор оценщиков для оказания услуг по оценке в сегменте работы с физическими и юридическими лицами — заемщиками банка.

Для участия в отборе участник должен представить пакет необходимых документов в Подразделение по работе с партнерами. Там осуществляется проверка соответствия требованиям, предъявленным к деятельности и деловой репутации оценочной организации, что занимается частной практикой. Срок рассмотрения документов составляет 30 дней с момента предоставления в банк.

Отчет об оценке, который формируется оценщиком, должен соответствовать требованиям к отчету об оценке.

Для чего нужна оценка недвижимости при ипотеке?

Чтобы получить ипотеку в Сбербанке, как и в любом другом банке, к документам, которые касаются приобретаемой или облагаемой недвижимости, необходимо предоставить отчёт об оценке.

Она проводится до выдачи ипотеки профессиональным оценщиком, полномочия которого подтверждаются официальной лицензией на оказание таких услуг.

Заемщику могут быть предложены одобренные банком индивидуальные оценщики или специализированные фирмы, которые выдают акт об оценке, в котором определяется стоимость и ликвидность объекта, который затем передаётся под залог банку

Специфическая особенность заключается в том, что банк с одной стороны рассматривает соответствие требуемой суммы и реальной стоимости недвижимости, а с другой — возможность продажи объекта залога в свою пользу в случае непогашения задолженности по ипотеке в указанный срок.

Банк таким образом перестраховывается от невозврата своих средств.

Из указанной в акте об оценке стоимости недвижимости рассчитывается окончательная сумма ипотеки и максимально возможный срок кредитования.

Бывают ситуации, когда сумма, указанная в итоговом отчёте оценщика, оказывается меньшей, чем та, которую установил продавец.

Тогда банк может отказать заёмщику в выдаче ипотеки, если он не договорится с продавцом о снижении стоимости. Если этого не произойдет, клиент будет вынужден искать другой вариант для покупки.

Кто может оценить недвижимость для Сбербанка

Оценка загородной недвижимости для ипотеки в Сбербанк может предоставляться любой независимой компанией, прошедшей регистрацию в СРО, но предпочтение отдается аккредитованным компаниям, так как они знакомы со всеми требованиями этой финансовой организации. Составление отчета об оценке для Сбербанка имеет ряд существенных нюансов, поэтому работа, проделанная неаккредитованным оценщиком, может неоднократно возвращаться на доработку.

По всей России партнерами Сбербанка являются тысячи организаций, перечень которых можно найти на официальном сайте этой финансовой организации. Среди организаций Московского региона в этом списке есть и наша (МЭН). То, что она аккредитована Сбербанком, является высокой оценкой ее надежности и качества оказываемых услуг.

Кроме случая залога недвижимости компания может осуществить оценку любого имущества в иных целях:

• в случае раздела имущества;
• при оформлении наследства;
• при инвестировании объекта в уставной капитал;
• при купле-продаже
• и в любом другом случае.

Оценщик загородной недвижимости для ипотеки Сбербанка

На сайте независимого оценщика МЭН можно найти перечень необходимых для оценки документов по разным типам недвижимости, которая может выступать в качестве залога:

• по объектам жилой недвижимости;
• земельным участкам;
• загородным домам;
• коммерческой недвижимости;
• квартирам для закладной Сбербанка;
• квартирам для ипотечного кредитования Сбербанка
• и другим объектам.

Не зависимо от вида имущества, в пакет документов входят свидетельства, подтверждающие право собственности, кадастровый паспорт, план земельного участка, справки об отсутствии обременения, разрешение на ИЖС.

Порядок осуществления оценки

Процесс работы оценочных компаний

Процедура осуществления оценки довольно несложная, единственное, что ее должен совершать уполномоченный для этого специалист.

После того, как кандидатура заёмщика одобряется Сбербанком, он подбирает поставщика услуг по проведению оценки из числа предложенных банком или самостоятельно, чтобы заключить с ним договор.

В нем указывается дата и место, куда и когда должен прибыть оценщик для проведения проверки условий недвижимости на соответствие определённым критериям.

Процесс оценки заключается в проведении детальной фотосъёмки специалистом жилья, а также близлежащей территории и построек.

Видео по теме:

Оценщик учитывает все факторы, которые могут влиять на рыночную стоимость недвижимости в лучшую или худшую сторону.

Он проверяет:

• Состояние жилья и постройки;
• Год возведения дома или многоэтажки;
• Доступность инфраструктуры и транспортного обеспечения;
• Наличие постоянного доступа к торговым точкам, аптекам и так далее.

Основные факторы влияющие на стоимость объекта

После проведения оценки специалисту требуется несколько дней (от 2 до недели) в зависимости от сложности ситуации и опыта эксперта для того, чтобы изучить уровень востребованности такого жилья на рынке недвижимости, количество предложенных вариантов и их стоимости.

Также оценщик учитывает условия проживания, состояние квартиры или дома, количество сменившихся жильцов, выгодность расположения постройки для того, чтобы выявить реальную рыночную стоимость и ликвидность недвижимости.

Заемщику на руки выдаётся отчёт об оценке, который он должен предоставить в Сбербанк.

Что такое оценка недвижимости и зачем она нужна

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке – процедура определения ликвидности приобретаемого объекта при помощи независимого эксперта. Согласно ФЗ «Об ипотеке», при оформлении жилищного кредита, заемщик обязан предоставить в качестве предмета залога имеющуюся квартиру или приобретаемое жилье. В связи с тем, что залогодержателем считается банк, он требует от плательщика проведение мероприятий по оценке.

Кредитор устанавливает предельный размер займа, исходя из ликвидной и рыночной стоимости помещения. Именно так банк страхуется от невыплаты заемщиком ипотечной ссуды, получая возможность реализовать недвижимость и покрыть издержки.

Нужна оценка квартиры и самому клиенту, благодаря ей определяется адекватность стоимости жилья. Также, заемщик обращается к независимому оценщику для того, чтобы находясь в сложной финансовой ситуации, он смог самостоятельно продать квартиру по рыночной цене для погашения долга.

Оценка жилья при ипотеке проводится аккредитованными организациями, одобренными Сбербанком. Однако, он также сотрудничает и с частными компаниями, но при условии, что все требования и условия процедуры соблюдаются.

Для получения ипотечного кредита под залог недвижимости необходимо предъявить итоговый отчет с фотографиями, графиками и выводами по проверяемому жилью. По условиям Сбербанка, оценка недвижимости для ипотеки оплачивается средствами заемщика.

Оценка для кредитования в Сбербанке

• Оценка недвижимости (квартир, долей в квартирах, загородных домов (в т.ч. коттеджей, резиденций) и земельных участков для ипотечного кредитования
• Оценка недвижимости, автотранспорта, оборудования, ценных бумаг, долей и акций для кредитования, взноса в УК, наследства и др.
• Оценка имущества для раздела, наследования, компенсации при сносе и др. Консультации по всем перечисленным вопросам.

• Оценка бизнеса (акций, долей в ООО); ценных бумаг; дебиторской задолженности
• Оценка зданий, сооружений, земельных участков и имущественных комплексов
• Оценка автотранспортных средств, машин и оборудования для целей залога, купли-продажи, переоценки ОФ, раздела, вклада в УК, компенсации, судебных разбирательств, МСФО. Консультирование по всем вышеперечисленным вопросам
• Разработка бизнес-планов и оценка инвестиционных проектов

• Оценка земельных участков под Инвестиционные проекты коттеджной застройки, малоэтажного и многоэтажного жилого строительства, под гостиницы, бизнес-центры, складские и производственные комплексы на разных стадиях проекта.
• Оценка имущественных комплексов и бизнеса предприятий

• Оценка земельных участков под Инвестиционные проекты коттеджной застройки от эконом -класса до элитных поселков и резиденций..
• Оценка имущественных комплексов и бизнеса с/х предприятий и предприятий агро-промышленного комплекса;
• Оценка крупных землевладений сельскохозяйственного назначения и под ИЖС

• Оценка бизнеса; ценных бумаг; дебиторской задолженности крупнейших предприятий различных отраслей промышленности
• Оценка автотранспортных средств, машин и оборудования, в том числе крупных и уникальных производственных комплексов крупнейших предприятий различных отраслей промышленности
• Оценка зданий, сооружений, земельных участков и имущественных комплексов крупнейших предприятий различных отраслей промышленности
• Оценка интеллектуальной собственности- товарных знаков, лицензий, в т.ч. на добычу полезных ископаемых, крупнейших предприятий различных отраслей промышленности
• Разработка бизнес-планов и оценка инвестиционных проектов.

В чем заключается работа оценщиков недвижимости по ипотеке

Проводится оценка объекта недвижимости только профессиональными экспертами, с должным уровнем аккредитации и полным пакетом разрешительных документов.

Первостепенно сотрудник собирает необходимую информацию, которая относится непосредственно к конкретной недвижимости: год постройки, материал изготовления, степень износа, количество перепланировок, территориальное расположение, техническое оснащение и т.д. Обобщая полученные данные, он проводит детальный анализ и производит оценку, составляется отчет, в который входят фотоснимки объекта недвижимости, графики, схемы и подробные выводы.

Изучение ипотечной квартиры может проводить аккредитованная компания от Сбербанка или независимый эксперт.

Процедура аккредитации

Мнение эксперта
Евгений Беляев
Юрист-консультант, финансовый эксперт

Спросить

В соответствии с законодательством, компании, занимающиеся оценкой — это саморегулируемые организации, которые страхуют свою лицензионную деятельность в соответствии со всеми действующими правилами.

Все оценщики, что работают с Сбербанком России — это независимые эксперты, отдельные оценочные компании, которые напрямую отношения к Сбербанку не имеют, но прошли его аккредитацию. Аккредитация означает, что фирма прошла проверку Сбербанком и включена в реестр оценщиков Сбербанка для работы с физическими лицами.

В зависимости от того, каким типом недвижимости занимается каждая конкретная организация, будет отличаться и процедура аккредитации в банке. Поскольку, одни компании оценивают только квартиры, вторые — только дома, третье оценивают целые комплексы недвижимости.

Для того, чтобы заниматься оценочной деятельностью на территории России, нужно соответствовать таким требованиям:

1. Являться официальным членом СРО.
2. При проведении оценочных мероприятий иметь страховой полис.
3. Повышать свой уровень квалификации каждые три года.

Помимо этого, сотрудник должен соблюдать все правила и стандарты, прописанные в регламенте СРО и в ФЗ №135.

Организации, услугами которых пользуется потенциальный заемщик, обязаны обеспечить сохранность всех бумаг, касающихся недвижимости, что были получены от клиента. При этом сотрудники организации не должны разглашать, получаемую от клиента конфиденциальную информацию.

Если компания осуществляет сотрудничество с организациями, которые занимаются оцениванием имущества физических лиц, то для них выдвигаются такие требования:

1. На российском рынке такая компания должна существовать, как минимум три года.
2. Ответственность должна быть застрахована, как минимум на сто тысяч рублей.
3. В штате сотрудников должно быть не менее двух специалистов, чей опыт составляет от трех лет и более.
4. У компании должна быть безупречная репутация, это исключает наличие отрицательных отзывов.

Кроме того, исключаются конфликты интересов между компанией и руководством банка.

Мнение эксперта
Евгений Беляев
Юрист-консультант, финансовый эксперт

Спросить

Требования к оценщикам предъявляются довольно строгие, так как банк рискует прежде всего своими средствами. В серьезных ситуациях неправильная оценка недвижимости может привести к огромным потерям для банка.

Условия аккредитации

Компания «АДН Консалт — Международный центр оценки и финансовых консультаций» является партнером ПАО «Сбербанк» с 2000 года. Для получения аккредитации нужно было пройти жесточайший отбор и выполнить следующие условия:

• Срок работы Оценочной компании на рынке РФ не менее 10 лет;
• Количество оценщиков в штате не менее 10 человек;
• Средняя годовая выручка по оценочной деятельности за последние три года не менее 80 млн. рублей;
• Размер страховой ответственности ЧПО, подписанта Отчетов, не менее 30 млн. рублей;
• Отсутствие конфликта интересов между сотрудниками, руководителями, акционерами/участниками, бенефициарами (номинальными и конечными) Оценочной компании/ЧПО и сотрудниками Банка.

Если вы ищете достойную организацию, готовую предоставить квалифицированные и добросовестные услуги по оценки недвижимости, инвестиционных проектов, транспортных средств, промышленного оборудования на максимально выгодных условиях – компания «АДН-консалт» будет лучшим выбором.