Можно ли взять ипотеку в другом городе без прописки в паспорте?

Для чего нужна

Главным показателем благонадёжности является прописка по постоянному месту жительства в регионе расположения банка. Перед оформлением любого кредита сотрудник банка проверяет наличие в паспорте штампа о регистрации. Регистрация (прописка) бывает временной или постоянной.

Случаи отказа предоставить кредит для жителей других регионов — достаточно частое явление. Наличие прописки играет важную роль.

• Служит своеобразной гарантией того, что клиента возможно будет легко отыскать при неуплате, возникновении других проблем.
• Не свидетельствует о том, что клиент постоянно проживает по данному адресу, но наличие постоянного адреса показывает, что человек сумеет выполнить взятые на себя финансовые обязательства.
• Доказывает, что заёмщик не окажется на улице, адрес не окажется утерянным и эти проблемы не станут препятствием при оплате кредита.

Иногда регистрация вообще отсутствует: человек переезжает по другому адресу или выписавшись из одного места, не успевает прописаться по новому адресу. Это лишает его возможности получить кредит, тем более ипотечный.

Регистрация может закончиться раньше, чем завершится срок выплаты кредита, поэтому банк выдвигает некоторые ограничения.

В какие банки идти

Легче всего будет оформить кредит в банке с крупной сетью филиалов. Такими банками можно считать следующие несколько компаний, выдающие займы на описанных условиях:

«Банк Москвы»

У данного финансового гиганта есть чёткое подразделение заёмщиков. Есть клиенты, имеющие зарплатные карты, и не имеющие таковых.

Если ваша зарплата приходит на карту «Банка Москвы», то вы сможете оформить кредит в любом отделении данной организации. При этом наличие регистрации, место положения временного жилья, значения иметь не будет.

Для того что бы взять кредит, зарплатникам потребуется лишь обратиться в филиал банка. В случае, если вы не получаете заработную плату на карту «Банка Москвы» ваша временная регистрация должна быть оформлена в регионе, где есть филиал.

Инфо

Кредит наличными выдаётся на сумму от 100 000 рублей до 3 000 000 рублей. Срок кредитования составляет от 6 до 60 месяцев. Годовой процент составит 21,9% – 33,9%. Разумеется, сроки и проценты напрямую связаны с суммой кредита и категорией заёмщика.

Сбербанк

Граждане, не имеющие постоянного места прописки, могут обзавестись кредитом в «Сбербанке». «Потребительский кредит без обеспечения» можно оформить на общих основаниях. В паспорте должна иметься отметка о постоянной прописке, а своё фактическое место жительства необходимо будет подтвердить.

Важно заметить, что срок займа не должен превышать  срока действия временной регистрации. Однако, как и в «Банке Москвы» здесь есть исключение для участников зарплатной программы

Они могут оформить займ без ограничения по срокам кредитования. Заёмщикам необходимо будет подтвердить свой доход и иметь официальное трудоустройство.

«Потребительский кредит без обеспечения» можно оформить  на сумму до 1 500 000 рублей. Срок кредитования до 5 лет. Размер годового процента составляет 20%-35% .

«Росбанк»

«Просто деньги без обеспечения» от «Росбанка» могут оформить заемщики, имеющие хорошую кредитную историю  и имеющие прописку в регионе действия банка. Для тех, чья прописка отличается от места фактического проживания, то обязательным будет наличие стажа на текущем месте работы не менее 6 месяцев.

В «Росбанке» получить кредит наличными можно на сумму от 30 000 рублей до 3 000 000 рублей. Сроки кредитования составят от  6 до 60 месяцев. Годовой процент составит от 27,9% до 31,9%.

Инфо

Получить кредит без обеспечения и без постоянной прописки можно получить так же в таких банках, как «ВТБ 24», «Газпромбанке» и «Россельхозбанке». Однако стоит внимательно ознакомиться с условиями предлагаемых ими условий кредитования, которые могут сильно отличаться для потребителей с временной регистрацией.

Итог

Таким образом, если вы не имеете постоянной прописки, это нельзя считать проблемой. Конечно условия кредитования таких клиентов, будут несколько отличаться от условий, предлагаемых клиентам с постоянной регистрацией по месту жительства, но разрешить такую проблему позволит наличие зарплатной карты, оформленной в банке заимодателе.

Об авторе

Александр Еремеев

Опыт работы юристом — с 2005 года. Закончил Московский государственный открытый университет с красным дипломом. Частная практика, специализация — миграционное и гражданское право.

Шесть советов для тех, кто хочет взять ипотеку с временной регистрацией

Повысить свои шансы на получение положительного решения от банковского учреждения можно разными способами:

1. Привлечь поручителей, у которых есть постоянная отметка в удостоверении личности в том городе, где расположено отделение банка.
2. Внести в залог дополнительную недвижимость или ценные бумаги: гараж, акции, дачу и так далее. Большим преимуществом станет обеспечение в виде коммерческой собственности, так как ее ликвидность в хорошем районе гораздо выше обычного жилья.
3. Положительная кредитная история, хорошая характеристика с работы, длительный стаж станут подспорьем в деле получения займа с ВР. Такие данные будут свидетельствовать о надежности и стабильности соискателя займа.
4. Договор аренды или найма жилья подтвердит, что до окончания срока отметки о временном пребывании в городе клиент действительно проживает по этому адресу.
5. Оплата первоначального взноса свыше 30%, когда в стандартных условиях программы необходимо от 15%.
6. Эксперты рекомендуют подать заявки сразу в несколько банков, тем более что все анкеты можно заполнить онлайн. Это повысит шансы на успех.

Для получения ипотечной ссуды с разрешением на временную регистрацию человеку следует соответствовать всем требованиям кредитора. Когда при первом посещении отделения менеджеры говорят отказ, то можно проявить настойчивость и убедить финансовую организацию в своей благонадежности, приведя вышеуказанные аргументы.

Добавьте свой отзыв или комментарий ниже:

Банки России, выдающие ипотечный кредит без наличия постоянной прописки

Для получения ссуды целесообразно обращаться в банковские организации, которые имеют обширную сеть отделений по всей РФ, но лучше в тот банк, с которым вы сотрудничаете на протяжении нескольких лет.

Перед тем как подать заявление, обязательно изучите и сравните условия по выдаче кредита разными банками, а затем выберите учреждение с достаточно привлекательным вариантом.

Банки	Условия ипотеки при временной регистрации
ВТБ 24	Жилищный кредит выдается на индивидуальных условиях. Обязательна уплата первоначального взноса, сумма которого составляет 10-30 %. При отсутствии справки о доходах размер первоначального платежа составляет 50 % от цены жилья. Возможно оформление ипотеки сроком на 50 лет, что позволяет получить кредит на сумму от 500 000 до 75 000 000 рублей с процентной ставкой от 12,65 %.
Сбербанк	Без предоставления залога выдает наличными до 1 500 000 рублей под 14,9 % годовых. Имеется поручитель (физическое лицо) – до 3 000 000 рублей под 13,9 %. Срок – до 5 лет.
Банк Москвы	Размер ипотеки – не меньше 170 000 рублей сроком на 3-30 лет. Наименьшая ставка – 10,95 %.
Ситибанк	Нецелевые потребительские ссуды на сумму до 2 000 000 рублей. Займы для погашения долгов в других банках под 15 %.
Росбанк	Необходим стаж на текущем месте работы не меньше 6 месяцев. Кредит наличными выдается от 30 000 до 3 000 000 рублей под годовой процент 27,9-31,9 %.
Открытие	Первоначальный взнос — от 20%
Россельхозбанк	Потребительские кредиты без залога – на сумму более 1 000 000 рублей под 15,5 % годовых. С залогом недвижимости – до 10 000 000 рублей под 16 % годовых. Предлагается несколько программ с разными условиями по кредиту.
Альфабанк	Лучшая ипотека в России по версии международного журнала Global Finance.
Lendo	Гид по ипотеке. 15 банков в сервисе: ЮниКредит банк, Дом РФ, Совкомбанк и другие. Выберите свой банк.

Adblock detector

Выдают ли ипотеку без прописки в Москве и СПБ?

Москва и Санкт-Петербург востребованные города, куда съезжаются люди с разных областей. Каждый желает купить недвижимость в данных городах. Потенциальных заёмщиков два типа:

1. Которые имеют регистрацию, но не в Москве и СПб.
2. Которые не имеют регистрацию ни в одном городе России.

К каждому виду граждан разработаны свои программы. Но самым главным фактором будет служить платежеспособность клиента. Заёмщик должен будет доказать документально хорошую кредитную историю, возможность ежемесячно выплачивать долг по ипотеке. Также нужно предоставить документ, подтверждающий личность и гражданство РФ.

Есть несколько способов, получить ипотеку без прописки:

• Временно зарегистрироваться в городе, где хотите приобрести недвижимость.
• Найти поручителя с постоянной регистрацией в данном городе.
• Обратиться по месту аккредитации работодателя за ссудой.

При рассмотрении заявления и проверке предоставленных документов банки Москвы и СПб могут дать кредит гражданам при отсутствии прописки в этих городах и при отсутствии регистрации в других городах России.

Можно ли получить ипотечный кредит с временной пропиской?

Большинство потенциальных клиентов банков думают, что возможно получить ипотечный кредит без прописки. На самом деле:

• Крупные банки не отказывают в выдаче ссуды для покупки недвижимости, если проситель имеет устойчивую финансовую базу.
• Не всегда обязательно иметь постоянную регистрацию. Для многих банков подходит временная, выданная сроком не менее чем на 1 год.
• После приобретения жилья кредитополучатель имеет право сразу зарегистрироваться в нем на постоянной основе, тем самым вопрос кратковременной прописки утрачивает актуальность.

Интересная статья: Особенности оформления временной регистрации в Ростове-на-Дону

Сегодня банки, оценив финансовые возможности клиента с непостоянной регистрацией, могут выдать жилищное кредитование на определенных условиях:

• высокий процент по займу;
• минимальная сумма лимита;
• сокращенный срок кредита;
• оформление разных страховых полисов;
• предоставление дополнительных документов.

Одобрению заявления способствуют:

• хорошая кредитная история заявителя;
• стабильно высокая зарплата (подтверждается справкой 2-НДФЛ);
• длительный трудовой стаж на одном месте работы;
• возможность внести крупную сумму первого взноса, которая составляет 50 % от стоимости ипотечного жилья;
• письменная характеристика работодателя.

Учитывается и срок годности непостоянной регистрации, который не должен быть меньше срока действия кредитного договора.

Немаловажны и другие моменты, содействующие получению жилищного кредитования:

• Прописка в одном регионе, но заявитель работает в другом и планирует купить недвижимость по месту своей работы. В данном случае банк может выдать заём, так как у кредитополучателя имеется стабильный доход, что подтверждается соответствующими документами.
• Наличие предмета залога. Заложенная недвижимость полностью исключает риски для банка. До окончательного погашения взятой суммы обремененная квартира переходит в собственность банка. В случае невыполнения клиентом обязательств по договору кредитор вправе отсудить залог, тем самым вернув потерянные финансы.
• Покупка жилья. Предпочтительнее приобретать жилой объект, который уже возведен или строится в местности нахождения банка, что позволяет кредитору быстро найти должника.
• Оформление ипотеки по месту прописки работодателя. Такой вариант подтверждает платежеспособность клиента и при необходимости упрощает его поиски банком.
• Привлечение третьего физического лица, зарегистрированного на постоянной основе в городе расположения банка. На созаемщика возлагается ответственность за плательщика ипотеки.

Как прописаться в ипотечной квартире собственнику?

Чтобы прописаться в ипотечной квартире, необходимо действовать по следующей схеме:

1. Подготовить пакет документов и обратиться в ГУВМ МВД.
2. Передать бумаги специалисту. Сотрудник уполномоченного органа проверит документацию на предмет наличия ошибок. Если они не выявлены, лицу предложат заполнить отрывной талон. Потребность во внесении данных присутствуют, если осуществляется одновременная выписка и прописка. Когда снятие с регистрации было выполнено ранее, в списке документов в обязательном порядке должен присутствовать листок убытия.
3. Внести данные в отрывной талон, если это необходимо.
4. Дождаться, пока будет осуществлена регистрация. Процедура занимает 3 рабочих дня.
5. Получить документ, подтверждающий постановку на учёт. В РФ штамп о прописке проставляют в паспорт.

Условия кредита с временной регистрацией

Узнайте, какой банк одобрит кредит
Пройдите короткий тест и узнайте, какие банки готовы одобрить вам кредит. Выберите из списка подходящий банк, подайте онлайн заявку и получите деньги уже сегодня.

Необходимые документы

• паспорт (оригинал и копии);
• справка о доходах;
• трудовой договор или книжка;
• водительские права;
• у мужчин младше 27 лет могут попросить военный билет (в крайних случаях);
• вкладыш с временной пропиской.

Как доказать банку свою платежеспособность?

• справку об основном и дополнительном доходе;
• залоговое имущество: ценные бумаги, жилье или транспортное средство;
• надежного поручителя с высокой зарплатой;
• семейное положение (банки рассматривают заявки семейных людей с детьми, как благонадежных граждан, которые не станут рисковать стабильностью своей семьи);
• отличной кредитной истории;
• справку о стабильной работе на престижном предприятии.

Требования к заёмщику

• иметь российское гражданство;
• работать на последнем месте не менее 3 месяцев;
• постоянно проживать в любом из регионов страны;
• быть старше 18 лет и моложе 70 лет;
• он не должен быть военнообязанным;
• иметь официальную зарплату.

Можно ли получить ипотечный кредит с временной пропиской?

Большинство потенциальных клиентов банков думают, что возможно получить ипотечный кредит без прописки. На самом деле:

• Крупные банки не отказывают в выдаче ссуды для покупки недвижимости, если проситель имеет устойчивую финансовую базу.
• Не всегда обязательно иметь постоянную регистрацию. Для многих банков подходит временная, выданная сроком не менее чем на 1 год.
• После приобретения жилья кредитополучатель имеет право сразу зарегистрироваться в нем на постоянной основе, тем самым вопрос кратковременной прописки утрачивает актуальность.

Интересная статья: Как оформить временную прописку в Казани?

Сегодня банки, оценив финансовые возможности клиента с непостоянной регистрацией, могут выдать жилищное кредитование на определенных условиях:

• высокий процент по займу;
• минимальная сумма лимита;
• сокращенный срок кредита;
• оформление разных страховых полисов;
• предоставление дополнительных документов.

Одобрению заявления способствуют:

• хорошая кредитная история заявителя;
• стабильно высокая зарплата (подтверждается справкой 2-НДФЛ);
• длительный трудовой стаж на одном месте работы;
• возможность внести крупную сумму первого взноса, которая составляет 50 % от стоимости ипотечного жилья;
• письменная характеристика работодателя.

Учитывается и срок годности непостоянной регистрации, который не должен быть меньше срока действия кредитного договора.

Немаловажны и другие моменты, содействующие получению жилищного кредитования:

• Прописка в одном регионе, но заявитель работает в другом и планирует купить недвижимость по месту своей работы. В данном случае банк может выдать заём, так как у кредитополучателя имеется стабильный доход, что подтверждается соответствующими документами.
• Наличие предмета залога. Заложенная недвижимость полностью исключает риски для банка. До окончательного погашения взятой суммы обремененная квартира переходит в собственность банка. В случае невыполнения клиентом обязательств по договору кредитор вправе отсудить залог, тем самым вернув потерянные финансы.
• Покупка жилья. Предпочтительнее приобретать жилой объект, который уже возведен или строится в местности нахождения банка, что позволяет кредитору быстро найти должника.
• Оформление ипотеки по месту прописки работодателя. Такой вариант подтверждает платежеспособность клиента и при необходимости упрощает его поиски банком.
• Привлечение третьего физического лица, зарегистрированного на постоянной основе в городе расположения банка. На созаемщика возлагается ответственность за плательщика ипотеки.

Зачем банки требуют регистрацию?

Могу ли я взять ипотеку без въезда? Почему банки категоричны в этом вопросе? В каждом банке есть свои специфические требования к потенциальному заемщику, который оставляет заявку на ипотеку.

Все эти требования созданы не только для развлечения, но и на основе анализа возможного дефолта по кредиту, ведь сумма исчисляется миллионами. Причем ипотечный кредит выдается на длительный срок (часто более 10 лет). Поэтому банк старается собрать как можно больше информации о человеке, подавшем заявку на ипотеку.

Ипотечный кредит выдают даже иностранным заемщикам, проживающим и работающим на территории России, но при выдаче ипотеки финансовое учреждение готово застраховать свой риск — оно должно точно знать, где искать заемщика, если он не расплатится с долгами. . Банк требует, чтобы лицо было зарегистрировано постоянно или временно.

Многие нерезиденты задаются вопросом, будет ли выдана ипотека без регистрации и предварительной регистрации. Если у заемщика нет ни одного из этих элементов, получить ипотечный кредит будет невозможно. Банк откажется предоставить ему деньги и обработать заявку, так как регистрация в другом регионе — дополнительный фактор риска.

Причины, по которым банки не любят клиентов без регистрации:

1. Уровень доходов заемщика из другого региона проверить сложнее. Особенно, если он работает в компаниях с «серой» зарплатой.
2. Кредитная организация заранее рассматривает риск, а также ситуацию, связанную с прекращением кредита. Сотрудникам банка придется немедленно найти заемщика, как только он задержит выплату долга. Это сложно сделать в любом другом регионе.
3. Заемщик с регистрацией заезда из другого региона невероятно для банка.

Это предложение надо ипотека? Это необходимо, потому что банки могут иметь вопросы: как потенциальный заемщик выиграл хорошую работу с фиксированным вознаграждением без постоянного отчета?

Конечно, вы можете доказать, что он проверил после регистрации. Но даже если гражданин имеет хорошую кредитную историю, а также постоянный доход, редко которого Банк будет придать ипотеку без регистрации.

Его отсутствие будет рассматриваться как показатель финансовой нестабильности и отсутствия ресурсов поддержки, в случае задолженности по платежам. Но с другой стороны, предоставив ипотеку, банк найдет доверительный клиент, потому что заемщик купит квартиру и проверил в нем.

Считайте, можно ли получить ипотеку без входа по-другому.

При переселении

Чаще всего проблемы с постоянной регистрацией возникают у тех, кто сменил место жительства и не успел получить постоянную прописку, воспользовавшись временной регистрацией. Банки также требуют, чтобы дата постановки на регистрационный учет была установлена не менее чем за год до обращения за кредитом.

Если банк и пойдет на уступки, то лишь, тем, что выдаст кредит на срок действия прописки, а это значит, что и под «бешеные» проценты.

После того как вы получили ордер на недвижимость, прописывайтесь постоянно,  и заключайте договор рефинансирования. Об этой возможности заранее узнайте у клерков банка, потому что не каждый банк соглашается на изменения в договоре кредитования.

Способы получения кредита

В отделении банка или МФО

• Воспользоваться помощью консультантов выбранной финансовой структуры и определиться с кредитной программой.
• Заполнить анкету без ошибок и передать ее с документами представителю банка.
• Дождаться окончания рассмотрения заявки.
• После одобрения подписать все договора: на кредит, график погашения и дополнительные соглашения.
• Получить займ наличными или же на карту.

Онлайн

• Выбрать МФО и перейти в раздел «Заявка».
• На онлайн-калькуляторе рассчитать нужную сумму и срок ее погашения, а затем указать их в заявке.
• Указать номер телефона и другие контактные данные.
• Отправить сканы всех требуемых документов.
• Дождаться одобрения заявки (на это может уйти от 7 минут до получаса).
• При положительном ответе на телефон придет код в смс, его нужно ввести в окошко на сайте – электронная подпись договора.
• Передать в МФО реквизиты карты или электронного кошелька, на который будут зачислены деньги.

Какие банки дают ипотеку без регистрации?

В 2021 г. ипотеку без прописки можно оформить у лидеров региональной сети:

• Сбербанк: выдаёт сумму до 5 000 000 рублей;
• срок – до 5 лет;
• процентная ставка – от 12,9 %.

Банк Открытие:

• выдаёт сумму до 5 000 000 рублей;

срок – до 5 лет;
процентная ставка – от 9,9 %.

Газпромбанк:

• доступно взять сумму до 3 000 000 рублей;

максимальный срок – до 7 лет;
процентная ставка – 10,8 %.

ВТБ 24:

• можно взять сумму до 3 000 000 рублей;

срок – до 7 лет;
ставка – от 11,5 %.

Тинькофф:

• выдаёт сумму до 2 000 000 рублей;

срок – до 3 лет;
процентная ставка – от 12 %.

Альфа банк:

• доступна сумма до 5 000 000 рублей;

срок – до 7 лет;
ставка – от 9,9 %.

Уралсиб:

• сумма – до 3 000 000 рублей;

максимальный срок – до 7 лет;
ставка – от 11,9 %.

ОТП Банк:

• максимальная сумма – до 4 000 000 рублей;

срок – до 7 лет;
ставка – от 10,5 %.

Хоум Кредит Банк:

• сумма – до 1 000 000 рублей;

срок – до 5 лет;
процентная ставка – от 9,9 %.

Lendo (Ипотека от 15 банков):

• сумма – до 5 000 000 рублей;

срок – до 7 лет;
процентная ставка – от 9,9 %.

Интересная статья: Какой предусматривается штраф за отсутствие прописки?

Эти финансовые организации готовы предложить своим клиентам все виды ипотечных программ. Условия для междугородней ипотеки близки к стандартным. Разница — в сложности оформления документации, пересылке бумаг между населёнными пунктами и необходимости неоднократно ездить из одного города в другой.

Наличие прописки при оформлении ипотеки

Как правило, каждый кредитор может устанавливать индивидуальные требования по отношению к клиентам, желающим получить жилищный заём. Одним из важных требований каждого банка выступает наличие регистрации на территории России. Дело в том, что банки пытаются подобным образом снизить вероятность просрочек задолженности от клиента.

В основном, размер ипотеки доходит до нескольких миллионов, поэтому кредитор рискует понести крупные убытки. При просрочке по кредиту заемщика будет просто найти по адресу его регистрации. Именно поэтому банки минимизируют выдачу ипотеки для физических лиц без прописки.

Банки относятся к коммерческим учреждениям, поэтому им выгодно, чтобы деньги находясь в обороте, давали постоянную прибыль. Многие кредиторы входят в положение клиентов, имеющих временную прописку, и выносят положительное решение по ипотеке.

Если в список условий кредитного учреждения входит информация о том, что выдача ипотеки с временной регистрацией возможна как для российских граждан, так и для иностранцев, повышается вероятность рассмотрения заявки в положительную сторону. Однако, при этом заявитель должен полностью подходить по другим требованиям.

Как повысить свои шансы на получение ипотечного кредита

Ипотека является серьезным кредитом, поэтому банки рассматривают каждого клиента индивидуально – предлагают разные ставки по процентам, условия. Для тех, у кого нет регистрации в районе расположения недвижимости, условия кредитования будут более жесткие.

• Если есть возможность, оформить временную регистрацию в том регионе, в котором находится объект залога. Ипотека в этом случае оформляется на более жестких условиях – уплата большей суммы первоначального взноса. Ипотеку получить будет проще, чем вообще без прописки.
• Если лицо снимает квартиру в районе предполагаемой покупки, то можно предоставить договор найма – это будет подтверждением постоянного нахождения в этом районе.
• Чтобы повысить свою надежность перед банком, можно привести поручителей. У них должна быть регистрация в регионе нахождения объекта ипотеки.

Вместо поручителей можно привести созаемщиков. Решение о разделении обязанностей между несколькими гражданами означает большую вероятность выплаты платежей. Получение ипотеки в этом случае упростится.

Чтобы подтвердить собственную финансовую состоятельность, можно использовать такие документы – счета по оплате коммунальных платежей, соглашение об аренде жилья или договор с работодателем.

Список банков, лояльных к соискателям

Многие банки желают работать с теми заемщиками, у которых имеется регистрация в районе расположения филиалов этого банка. Чтобы взять ипотеку, не имея прописки, лучше выбрать тот банк, у которого широкая региональная сеть. Большинство ипотечных кредитов оформляется в Москве, поэтому искать такие банки, у которых имеются представительства не только в данном городе, но и в других российских городах.

• Сбербанк;
• Уралсиб;
• ВТБ 24;
• Альфа-банк и других.

Оформляется кредит как по месту собственной прописки, так и по месту регистрации созаемщиков.

Название банка	Условия для получения ипотеки
Сбербанк	Чтобы получить ипотеку, разрешено иметь временную регистрацию. Однако кредиторы ограничивают договор о выдаче денег сроками прописки. После подтверждения собственных доходов у заемщика не будет отрицательной кредитной истории, поэтому банк выдаст ипотеку без постоянной регистрации.
Россельхозбанк	Если у клиента имеется только временная регистрация, то к потенциальному заемщику не выдвигают требования о предъявлении штампа с постоянной регистрации.
ВТБ 24	Удастся получить ипотеку, даже если у заемщика будет только временная регистрация. Условия подбирают индивидуально. Оформляется ипотека до 50 лет.
Банк Москвы	Ипотеку выдают гражданам как с временной, так и с постоянной пропиской. Регион нахождения банковского филиала должен совпадать с местом регистрации.

Если филиала одного из перечисленных банков в регионе проживания созаемщика нет, то шансы на получение ипотеки ничтожны.

Займ на жилье

Ипотека – это целевой займ на покупку конкретной недвижимости, поэтому распоряжаться деньгами на свое усмотрение не получится. Выдается банком на приобретение квартиры или дома. Пока заемщиком не будет выплачена вся сумма долга, недвижимость остается залогом банка. Владелец вправе распоряжаться жильем (продавать, сдавать в аренду) только с согласия банка.

Алгоритм действий прост:

1. Выбрать банк и кредитную программу.
2. Подать заявку и дождаться одобрения.
3. Выбрать жилье.
4. Заключить соглашение.
5. Получить ипотеку.

Особенности оформления

Для ипотечного кредитования характерны 3 варианта:

• когда ипотека оформляется по месту своей постоянной работы;
• заемщик работает в одном городе, а квартиру приобретает в месте временной прописки;
• заемщик работает в одном районе, проживает в другом, а ипотеку хочет оформить в третьем.

Наличие прописки при оформлении ипотеки

Как правило, каждый кредитор может устанавливать индивидуальные требования по отношению к клиентам, желающим получить жилищный заём. Одним из важных требований каждого банка выступает наличие регистрации на территории России. Дело в том, что банки пытаются подобным образом снизить вероятность просрочек задолженности от клиента.

В основном, размер ипотеки доходит до нескольких миллионов, поэтому кредитор рискует понести крупные убытки. При просрочке по кредиту заемщика будет просто найти по адресу его регистрации. Именно поэтому банки минимизируют выдачу ипотеки для физических лиц без прописки.

Банки относятся к коммерческим учреждениям, поэтому им выгодно, чтобы деньги находясь в обороте, давали постоянную прибыль. Многие кредиторы входят в положение клиентов, имеющих временную прописку, и выносят положительное решение по ипотеке.

Если в список условий кредитного учреждения входит информация о том, что выдача ипотеки с временной регистрацией возможна как для российских граждан, так и для иностранцев, повышается вероятность рассмотрения заявки в положительную сторону. Однако, при этом заявитель должен полностью подходить по другим требованиям.

Если прописка есть, но в другом регионе

Ситуация довольно распространена в крупных городах, куда многие люди приезжают заработать денег. Устраиваются на работу, получают временную регистрацию, и остро встаёт вопрос собственного жилья.

Получение ипотеки по месту постоянной работы возможно и происходит довольно часто. Но кредитное учреждение предъявляет дополнительные требования.

Ипотеку лучше брать по месту работы, а не постоянной прописки. Банки приветствуют клиентов с местной регистрацией, им так легче проверить платежеспособность, проконтролировать покупку недвижимости. Клиент не затрачивает время, деньги на передвижение между разными городами.

Если клиент изъявляет желание приобрести ипотеку без работы, регистрации, а покупаемая квартира располагается в другом месте, то у банка возникают подозрения. Кредитору выгоднее заёмщики, не переезжающие в другой регион: родители покупают квартиру для своих детей или люди инвестируют деньги в недвижимость.

Недавно появилась новые программы:

«Переезд». Заёмщик получает кратковременную ссуду (до 2-х лет) под залог собственного жилья. Эта сумма становится первоначальным взносом для покупки жилья по новому месту и возвращается банку после продажи старого жилья.

Отличительная черта данной программы – возможность выплатить всю сумму в конце срока, а не выплачивать основной долг и начисленные проценты ежемесячно. Это удобно, если нет сбережений.

Ипотечный брокеридж. Брокер выясняет, где выгоднее взять ипотеку, предлагаемые условия, проценты, документы. Посредник выискивает скидки, спецпредложения, более выгодные возможности.

Как повысить шансы на одобрение ипотеки, если нет прописки

Получить кредит без прописки возможно, но банк предъявляет особые требования и жёсткие условия. Для повышения собственной привлекательности клиент должен соответствовать следующим критериям:

• Желательно иметь временную прописку в месте, где находится объект залога. Условия могут быть ужесточены, повысится сумма первоначального взноса. Но шансы на ипотеку возрастают многократно.
• При проживании на съёмной квартире, следует предоставить официально заключенный договор аренды с владельцем. Это может стать доказательством постоянного проживания в данном регионе.
• Созаёмщики, поручители многократно повышают надёжность клиента. Они должны быть прописаны там, где находится объект займа.

Немаловажную роль играет хорошая кредитная история. Особенно, если человек раньше обращался в данный банк. Рассматривается общий трудовой стаж, непрерывный период нахождения на последнем месте работы. Работодатель может изучить данные о работодателе заёмщика.

Получить кредит в месте без регистрации вполне доступно. Отношение к данной услуге у банков различно, но большинство людей без препятствий осуществляют свою мечту о собственном доме. Даже иностранные граждане имеют возможность купить жильё в кредит на территории России.