Документы, необходимые для ипотеки в сбербанке

Альтернативы для подтверждения дохода

Очевидная альтернатива — стандартная справка 2-НДФЛ. Ее оформляют в бухгалтерии предприятия без участия банка. Минус бумаги очевиден — требуется оформление и перечисление з/п в строгом соответствии с законом, а в российских реалиях такое бывает не в каждой компании.

Физические лица могут предоставить всевозможные договора, показывающие реальный уровень дохода: например, договор о сдаче квартиры в аренду, договор гражданско-правового характера, договор займа (где заявитель выступает в роли кредитора), ценные бумаги с выплатами дивидендов и т.д.

Подойдет даже выписка по депозитному счету — если средств на нем достаточно и ежемесячные выплаты процентов относительно приемлемые (больше 3-х тысяч рублей), есть шансы на одобрение кредита и без справок.

Индивидуальные предприниматели могут предоставить все те же декларации 3-НДФЛ и справки из ИФНС.

Как банк проверяет поданные данные

Кредитный отдел Сбера и служба безопасности в обязательном порядке тщательно изучают сведения, предоставленные заемщиком, и проверяют их на подлинность. Такую же проверку проходит и справка о доходности по форме банка. Банковские службы применяют различные способы проверки данных на фальсификацию. Например:

1. Совершается прозвон в бухгалтерию предприятия, где оформлялся документ.
2. Используются различные базы данных (в частности, по выплатам в соцфонды), для сверки поданных сведений и реальных, которые фиксируются в фондах.

Стоит знать, что при подаче бланка о доходах, оформленного по форме банка, к проверке всего досье заемщика Сбербанк подходит намного строже. Так как повышаются риски просрочек платежей и невыполнения кредитных обязательств. Кстати, руководство предприятия также неохотно идет на заполнение такой бумаги, не желая, чтобы сведения попали в налоговые органы.

Необходимо аккуратно и достоверно заполнять бланк документа, учитывая, что Сбербанк обязательно перепроверит все данные

Сколько Сбербанк рассматривает заявку.

Рассмотрение поданной заявки в Сбербанке  зависит от многих факторов, а в большинстве случаев банк дает решение в течение 2-х дней. Если для обращения выбран электронный вариант, то ответ может быть дан уже через несколько часов.

На временные характеристики оказывают влияние следующие моменты:

• запрошенная сумма займа;
• соотношение доходов и расходов заемщика;
• наличие статуса надежного или зарплатного клиента;
• качество погашения прошлых кредитов;
• наличие созаемщиков и поручителей.

Максимально быстро ответ получают зарплатные клиенты, имеющие хорошую кредитную историю и желающие взять заём для приобретения стандартных объектов недвижимости в рамках классических документов. Чем больше количество документов и не стандартнее запрос, тем более длительным окажется процесс рассмотрения. При желании оформить кредит для покупки вторичного жилья средний срок сегодня варьируется от 3 до 5 дней. В расчет необходимо принимать только рабочие дни Сбербанка, то есть без учета праздников и выходных.

Перед подачей заявки в Сбербанк необходимо получить уточнения, какие документы требует кредитная организация в рамках конкретного предложения

Важно учитывать временные ограничения в части срока действия разрешительных бумаг периода одобрения, в противном случае процедуру оформления потенциальному заемщику придется проходить вновь

Онлайн-калькулятор платежей

Решаясь на такой серьезный и ответственный шаг как оформление ипотечного займа, клиент должен все хорошо обдумать и объективно оценить свои финансовые возможности и перспективы на будущее. Также необходимо заранее определиться с:

• длительностью периода погашения кредита (сроком кредитования);
• размером первоначального взноса (клиент может внести любую сумму, но не меньше установленного банком минимума);
• суммой ипотеки;
• оптимальным размером ежемесячных регулярных платежей по кредиту;
• обеспечением займа;
• с кругом лиц, которые могут выступить в роли созаемщиков или поручителей и т.д.

Рассчитать и выбрать оптимальные условия кредитования можно воспользовавшись кредитным онлайн-калькулятором.

Предложение Сбербанка оформить ипотеку по 2 документам на особых условиях – отличная альтернатива базовым условиям по основным кредитным продуктам, позволяющая взять ипотеку без справки о доходах и подтверждения официального трудоустройства. Воспользовавшись этим предложением, заемщик сэкономит свое время на подготовку документации, а также существенно уменьшит сумму кредита и переплаты по нему за счет внесения первоначального взноса размером в 50% и более от стоимости кредитуемой недвижимости.

Стандартный пакет документов

1. Анкету клиента. Ее выдает для заполнения сотрудник Сбербанка на личном приеме, но можно сэкономить время — скачать анкету на официальном сайте банка и заполнить ее дома заранее.
2. Паспорт гражданина РФ с отметкой о регистрации места жительства. Лучше, если эта регистрация постоянная. Лицам с временной регистрацией или без нее также могут предоставить ипотеку, но у них могут возникнуть определенные сложности с получением одобрения и условиями (повышенный процент, большой первоначальный взнос).
3. Любой другой документ, удостоверяющий личность (с фотографией). Это может быть военный билет, водительские права, заграничный паспорт и т.д.

Минимальный пакет документов требуется от клиентов зарплатных проектов банка. Если у него не имеется проблем с предыдущими долговыми обязательствами, стабильный доход и подходящая кредитная нагрузка, банк одобрит заявку в короткий срок.

Выбор банка и ипотечной программы

Выбирать ипотечную программу требуется, исходя из следующих факторов, характеризующих индивидуальную ситуацию кредитуемого:

Выбор банка для оформления ипотеки.

• право на участие в льготных программах и наличие таковых в выбранном банке;
• заинтересованность в возможности учесть неофициальные доходы при расчете величины ссуды и регулярного платежа;
• размер первого взноса, возможность компенсировать его с помощью маткапитала;
• процентная ставка;
• если заемщик не является наемным работником, готовность кредитной организации выдать деньги человеку, имеющему статус ИП;
• сотрудничество банка с интересующим клиента застройщиком, если есть речь идет о первичном рынке;
• штрафы за просрочку, готовность идти навстречу клиенту по реструктуризации долга;
• удобство внесения платежей, отсутствие комиссии.

К ключевым вопросам относятся требования по страховке. При этом отсутствие обязательства покупать личный или комплексный полис — не всегда положительная сторона, поскольку он защищает не только банк, но и самого заемщика

Важнее обратить внимание на перечень аккредитованных страховых компаний и убедиться, что в него входят устраивающие поставщики услуги

Например, порядок работы некоторых банков предусматривает, что деньги будут списаны и зачтены в счет ипотечного долга только спустя 30 дней после получения соответствующего заявления от клиента.

За время ожидания происходит списание регулярного платежа, и сумма, оставшаяся на счете, не совпадает с указанной в обращении, поэтому досрочного возврата не получается и заемщик должен писать новое заявление и ждать 30 дней.

В других финансовых организациях можно столкнуться с тем, что единственный способ досрочного погашения — уменьшение величины регулярного платежа. А более предпочтительный для заемщика вариант сокращения срока выплаты не предусмотрен.

Плюсы и минусы

Возможность замены 2-НДФЛ справкой по форме банка имеет как положительные, так и отрицательные моменты.

Плюсы:

1. Клиент Сбербанка может официально подтвердить реальный уровень доходов и повысить шансы на получение ипотеки.
2. Документ заполняется быстро, достаточно передать работодателю бланк и попросить заполнить его.

Минусы:

1. Возможность отказа выдачи подобного документа, так как для работодателя это рискованно и может иметь неприятные последствия.
2. Тщательная проверка кандидатуры Сбербанком, поскольку для него такая справка также несет риск обмана и указания ложных данных о реальном доходе заемщика.
3. Возможность завышения процентной ставки по ипотеке на усмотрение Сбербанка (если будут подозрения на счет честности предоставленных данных).

Не стоит указывать ложную информацию о доходах и намеренно завышать их или покупать поддельный документ у сомнительных контор. Такие действия могут повлечь за собой уголовную ответственность по факту мошенничества и обернуться неприятностями как для работника, так и для работодателя.

Что делать при потере закладной?

Ситуации, когда закладная теряется, происходят крайне редко и чаще всего связаны с межбанковскими манипуляциями. Выясняется факт утраты закладной в момент, когда собственник выполнил все свои обязательства перед банком-залогодержателем и требует снятия обременения с залоговой недвижимости. Если банк сообщает заемщику об утрате закладной, сотрудники финансовой организации должны самостоятельно составить дубликат документа с соответствующей пометкой и произвести процедуру снятия обременения с квартиры или дома при помощи этого документа

Важно отметить, что составление дубликата не предполагает взимания каких-либо платежей с заемщика. Эта процедура для клиента банка должна быть совершенно бесплатной

Калькулятор расчета ипотеки.

У заемщиков, которым приходится оформлять дубликат закладной, возникают вопросы относительно того, что будет, если спустя какое-то время оригинал документа будет найден банком. На самом деле никаких юридических последствий для заемщика такая ситуация не предусматривает, так как к этому моменту залоговое обременение с квартиры или дома уже снято при помощи дубликата и собственник единственный, кто имеет законные права на недвижимость.

Иногда происходят ситуации, при которых банк не сообщает заемщику о потере закладной и начинает откладывать момент снятия обременения с ипотечного жилья. В этом случае для скорейшего снятия обременения с недвижимости, заемщику следует руководствоваться таким порядком действий:

• Письменное обращение к руководству банка. Заемщику необходимо написать обращение на имя руководителя финансовой организации и отправить его заказным письмом. В этом случае руководство банка обязано обеспечить письменный ответ на обращение.
• Обращение в Центральный Банк. Если реакции на письмо руководителю банка не последовало, следующим действенным шагом станет написание заказного письма в Центральный Банк РФ, который занимается всеми вопросами, касающимися банковского спектра. Обычно обращение в Центробанк довольно быстро решает проблему и банк-залогодержатель выдает заемщику дубликат закладной с отметкой о погашении кредита.
• Обращение в суд. Решение вопроса в судебном порядке практикуется в крайних случаях, когда предыдущие этапы не помогли решить проблему. Эксперты в этом случае рекомендуют поднимать вопрос не относительно выдачи дубликата закладной, а по поводу полного снятия всех обременений с залоговой недвижимости. Если суд, рассмотрев дело, принимает решение в пользу заемщика, залоговое обременение с квартиры снимается по решению суда, которое является обязательным к исполнению в Росреестре.

Порядок сбора документов и их перечень

Рассмотрим, что нужно сделать для оформления жилищного кредита, какие необходимо предоставить в Сбербанк документы для ипотеки на квартиру. Для получения жилищного займа нужно пройти несколько этапов:

1. Анкетирование. Следует заполнить бланк по форме банка. Подать заявку вы можете как в отделении банка, так и онлайн, перейдя во вкладку интересующей вас программы. Для отправки запроса через интернет, нажмите «Подать заявку» и заполните анкету на странице Сбербанка. Потребуется указать свои персональные данные, контактный телефон и имейл, сведения о месте работы и трудовом стаже, сообщить об уровне своего дохода, дать согласие на обработку информации. Если у вас возникли трудности на этом этапе, вы можете проконсультироваться с менеджером Сбербанка в офисе или по телефону 8 (495) 455-10-73 (звонок по Москве бесплатный);
2. Оценка заемщика. Банк проверит достоверность указанной в анкете информации, подлинность документов, составит заключение о платежеспособности и ответственности клиента. Также будет проверена кредитная история заемщика;
3. Сбор документов. Ответ по своей заявки вы получите в СМС или по электронной почте. Если принято положительное решение, следует приступить к сбору документов. Вы можете подготовить пакет самостоятельно или обратиться к посреднику. На этом этапе вам потребуется передать в Сбербанк документы для ипотеки на квартиру. Их перечень выглядит так:
   1. заявление-анкета;
   2. паспорт гражданина России;
   3. документ, подтверждающий доход. Для этого может использоваться 2-НДФЛ или справка, заполненная по форме банка;
   4. справка о трудоустройстве. В качестве такого документа могут выступать заверенная работодателем копия трудовой книжки, выписка из нее, копия трудового договора или коллективного (если он используется). Если клиент получает социальные выплаты, необходима справка об их начислении, для ИП и физлиц требуется подтвержденная налоговая декларация, а также лицензия о праве на осуществление предпринимательской деятельности;
   5. документы, подтверждающие дополнительный доход. К примеру, клиент может сдавать жилье в аренду. В этом случае необходимо предоставить в Сбербанк декларацию 3-НДФЛ, которая подтверждена в налоговой службе или копия документов о сдаче недвижимости в аренду.

   Если клиент получает зарплату или социальные пособия, в том числе и пенсию по старости или выслуге лет, на этом этапе ему нужно предоставить значительно меньший пакет документов, а именно – паспорт гражданина РФ и заявление-анкету.

4. Поиск жилья. На этом этапе необходимо определиться с объектом, который вы будете приобретать в ипотеку. Вы можете найти недвижимость самостоятельно или выбрать жилье из перечня предложений от застройщиков, с которыми сотрудничает Сбербанк, на вторичный жилье, в строящемся объекте или в новостройке. После этого следует перейти к процедуре оценки жилья, чтобы определить его рыночную стоимость;
5. Оценка недвижимости. Определить стоимость жилья может как сам банк, так и специальная компания, которая аккредитована Сбербанком. Менеджер банка может сориентировать вас, в какие оценочные компании вы можете обратиться;
6. Подтверждение наличия средств для выплаты первого взноса. Для этого потребуется расписка от продавца недвижимости или выписка по банковскому счету с подтверждением того, что на нем есть достаточная сумма;
7. Заключение сделки. На этом этапе потребуется следующий пакет документов:
   1. договор купли-продажи, который оформляют заемщик вместе с продавцом недвижимости;
   2. договоры займа и залога между клиентом и банком. После заключения его необходимо зарегистрировать в государственных органах;
   3. договор страхования, который заключается между заемщиком и страховой компанией;
8. Получение ипотеки в Сбербанке. Средства могут быть выданы наличными в депозитной ячейке или переведены на счет. Если клиенту удобнее, чтобы средства сразу поступили продавцу недвижимости, Сбербанк может осуществить эту процедуру.

Как происходит оценка Сбербанком финансового состояния клиента

При рассмотрении заявки на кредитование, любая кредитная организация тщательно проверяет его доходность по предоставленным документам. Действует банк по методике, которая была разработана на базе действующего постановления о Регламенте кредитования физических лиц.

Главные цели, преследуемые банком при проведении анализа благосостояния заемщика, следующие:

• уточнение размера будущего кредита;
• корректировка условий ипотечного кредитования;
• определение возможности предоставления ипотеки.

При проведении анализа Сбербанком учитывается и наличие всевозможных нюансов, влияющих на финансовое благополучие будущего займополучателя. По итоговым оценкам каждому заемщику присваивается определенный коэффициент, на основании которого банк и определяет возможность выдачи и нюансы будущего займа.

Стандартные документы, необходимые для оформления ипотеки

Что нужно для рассмотрения заявки

Паспорт заявителя – обязательна отметка о постоянной регистрации по области и району, относящемуся к банковскому отделению, в которое подается заявка;

Дополнительный документ кроме паспорта, способный подтвердить личность обратившегося гражданина. Возможны следующие варианты:

1. водительские права;
2. удостоверение военнослужащего, для контрактников;
3. военный билет;
4. страховое свидетельство из ПФР;
5. удостоверение служащего федеральных органов власти;
6. заграничный паспорт.

Предоставляются в виде копий или сканов в зависимости от способа обращения. При посещении отделения банка, также потребуется взять с собой оригиналы прилагаемых копий.

Требования при подтверждении доходов гражданина

Для одобрения заявки в обязательном порядке необходимо подтвердить наличие постоянной работы или иных источников стабильного дохода имеющихся у гражданина. В частности, потребуется подтвердить наличие средств или доходов для выплаты начисляемых к оплате сумм, с учетом взятых на себя обязательств. Для этого, потребуется предоставить следующий комплект документов:

• Заявление – стандартная анкета Сбербанка, заполненная клиентом;
• Паспорт гражданина РФ с регистрацией, допускается предоставление паспорта созаемщика;
• При использовании временной регистрации, если гражданин обращается в отделение находящееся в другом регионе, потребуется предоставить подтверждение официальной регистрации по месту временного проживания;
• Документ, подтверждающий платежеспособность, наличие доходов и занятость заемщика/созаемщика.

Обратите внимание на пункт о предоставлении подтверждения занятости и платежеспособности. Здесь может быть предоставлен один из следующих документов в зависимости от его наличия:. Копия физической трудовой книжки или доступ к ЭТК в соответствии с новым порядком ведения трудовых книжек;

Копия физической трудовой книжки или доступ к ЭТК в соответствии с новым порядком ведения трудовых книжек;

• Выписку из ТК взятую на работе с пометкой о регистрации и соответствующими печатями;
• Копия договора найма на работу;
• Справка по форме 2-НДФЛ

• Выписка из ПФР или иной структуры, подтверждающая регулярное получение средств в качестве компенсации, пенсионных и других начислений;
• Для юридических лиц допускается предоставление декларации из налоговой.

Обратите внимание, для подтверждения платежеспособности можно использовать документы, свидетельствующие о нескольких источниках доходов. К примеру – копию трудовой подтверждающую наличие рабочего места и зарплаты, а также выписку из ПФР, подтверждающую получение пенсии или, к примеру, пособия по инвалидности при его наличии

Для лиц являющихся сотрудниками Сбербанка или имеющих зарплатные карты обслуживаемые банком, не требуется предоставление дополнительных данных о платежеспособности. Нужно указать использование карты при подаче заявке, далее, решение будет приниматься на основании данных имеющихся у банка.

Что нужно для случаев, когда привлекается иное имущество в качестве залога

Сбербанком предусмотрена возможность предоставления кредита с использованием иного залогового имущества помимо недвижимости, приобретаемой в ипотеку. Для таких случаев, заявителю потребуется предоставить, следующие документы для ипотеки на квартиру:

Свидетельство о владении и праве на иное залогового имущества – в качестве них может выступать права собственности на недвижимое имущество;

• Документы, предоставляемые после одобрения заявки по кредиту;
• Документы по жилому помещению, покупка которого происходит на основании привлеченного кредита;

Выписка о проведении первоначального взноса или иное подтверждение.

Обратите внимание: иное имущество, выступающее в качестве залога, должно соответствовать или превышать размер предоставляемой банком суммы. Кроме того, заявитель должен быть единственным владельцем или иметь права на определенную долю имущества

Оценка стоимости производится банком, исходя из рыночной стоимости.

Банк оставляет за собой право изменять перечень документов, в зависимости от условий кредитования и выбранного имущества. Дополнительно уточнить данные можно на сайте Сбербанка или в ближайшем отделении.

Дополнительные документы для участников программы «Молодая семья»

В соответствии с условиями государственной и банковской программы «Молодая семья», предоставляется ряд преимуществ удобных при погашении кредита. Для получения данных преимуществ необходимо предоставить:

• Свидетельство о браке;
• Свидетельство о рождении ребенка;
• Если в дальнейшем в оплате займа будут участвовать родители получателя, необходимо предоставить сведения подтверждающие родство.

Какие документы потребуются для подачи заявки

Перечень необходимых документов будет также зависеть от выбранной ипотечной программы, классический перечень обычно состоит из следующих бумаг:

1. Заявление от заемщика, составленное по предоставленной форме банка.
2. Паспорт, в котором стоит отметка о наличии постоянной регистрации в РФ.
3. Любой второй документ, подтверждающий личность (например, водительское удостоверение, СНИЛС, загранпаспорт, военный билет и т. д.).
4. Справка, подтверждающая наличие постоянного дохода, например, 2-НДФЛ (в том случае, если у клиента нет возможности предоставить такой документ, значит, потребуется много дополнительных бумаг, а процентная ставка увеличится).
5. Справка с места работы, заверенная подписью работодателя и печатью (в ней указывается трудовой стаж, размер заработной платы, должность и т. д.).
6. Свидетельство о заключении брака.
7. Свидетельство о рождении всех имеющихся родных детей.
8. От созаемщика потребуется также заявление, составленное по предоставленной форме и паспорт с отметкой о наличии регистрации в РФ.

СПРАВКА! Копии документов делать не нужно, на сегодняшний день данную процедуру выполняет сотрудник банка при принятии заявки на кредитование.

Если в качестве залога будет предоставлен другой объект недвижимости, а не тот, который приобретается, то потребуется в дополнение предоставить на него необходимые документы. Главным в данном случае является то, чтобы заемщик был владельцем этой недвижимости.

Ипотека по двум документам

Еще одной доступной услугой, которую банк предоставляет своим клиентам, является оформление кредита на покупку жилья всего по двум документам. Согласно программе банка, оформить кредит можно при наличии одного только паспорта гражданина РФ, который является обязательным документом. А вот дополнительный заемщик может самостоятельно выбрать оптимальный для него вариант:

• СНИЛС;
• водительское удостоверение;
• загранпаспорт;
• военный билет.

Такая программа позволяет приобрести жильё тем людям, которые не имеют возможности официально подтвердить свои доходы. Но необходимо учесть, что в этом случае сумма первоначального взноса существенно возрастает – при подаче заявки по двум документам необходимо оплатить первоначальный взнос в размере половины стоимости приобретаемой недвижимости по оценочному отчёту. Также для таких клиентов изменены возрастные рамки – получить кредит на жилье можно в возрасте от 21 до 65 лет

Важно учесть, что погашение обязательств перед банком должно произойти ранее наступления 65-летия заемщика

Несмотря на особые условия, которые актуальны при оформлении ипотечного кредита по двум документам, дополнительно учитывается кредитная история клиента, а также понадобится контактный телефон работодателя, чтобы в дальнейшем сотрудники банка могли проверить достоверность информации о ежемесячном доходе. Приобрести можно уже готовый или только строящийся объект недвижимости. Также на эту категорию клиентов распространяются акции от застройщиков и льготная программа ««Молодая семья»». Документы в этом случае предоставляются в соответствии с действующими требованиями.

Срок получения кредита остается тем же, что и для обычной формы подачи заявки – от 1 года до 30 лет. Максимальные суммы остаются неизменными: 15 миллионов – для Москвы и Санкт-Петербурга, 8 миллионов – для остальных регионах России. Стоит заметить, что процентные ставки будут немного выше тех, на которые могут рассчитывать клиенты, предоставившие документальное подтверждение официального дохода (для участников зарплатного проекта ставка уменьшается еще на 0,5%). Если отказаться от страховки, тогда ставка вырастет еще на 1%.

Преимущество оформления ипотечного кредита по двум документам заключается в экономии времени и упрощении процесса подачи заявки, потому как отсутствует необходимость собирать справки о доходах и прочие бумаги (например, копию трудовой книжки). Среди недостатков можно выделить высокую планку первоначального взноса, которая соответствует половине стоимости приобретаемого жилья, что в условиях современной экономики является довольно большой проблемой. Человеку понадобится много времени, чтобы собрать такую денежную сумму.

Требования банка: к недвижимости и к заемщику

Требования банка к недвижимости будут определяться в зависимости от типа приобретаемого объекта. Для новостроек Сбербанк установил следующие обязательные условия:

1. Купить готовое или строящееся жилье, можно только у застройщика, который является партнером банка (со списком всех партнеров можно ознакомиться на официальном сайте финансовой организации).
2. Если квартира приобретается еще в неготовом объекте, то срок окончания строительства ничем не ограничивается.
3. Оформление ипотеки на строящиеся апартаменты также разрешено.
4. Минимальная сумма займа как на готовое, так и на строящееся жилье должна быть не менее 300 000 рублей.
5. Максимальная сумма ипотеки не должна превышать 85% от оценочной стоимости иного объекта недвижимости, который будет предоставлен в качестве залога или не более 85% от стоимости, которая будет указана в договоре купли-продажи.
6. Объект можно приобрести на любой территории РФ.

Что касается готового имущества (вторичного жилья), то оно должно соответствовать следующим требованиям:

1. Если приобретается не вся квартира, а только комната в ней, то в договоре купли-продажи должна быть указана именно комната, а не доля квартиры.
2. Вторичное жилье должно иметь комфортные условия, соответствующие нормам проживания (хорошо отапливаться, снабжаться электричеством и иметь канализацию).
3. Если квартира приобретается на последнем этаже в доме, то его крыша должна иметь безопасное состояние.
4. Дом, в котором приобретается квартира, не должен быть признан аварийным или участвовать в программе под снос.

Основной список требований к приобретаемому жилью будет зависеть от программы кредитования, которую выберет клиент. Например, по программе «Молодая семья» можно приобрести только квартиру в новостройке и т. д.

Что касается заемщика, то Сбербанк выдвигает к нему самые классические требования, которые используются в основном всеми официальными финансовыми организациями России:

• возраст на момент оформления ипотеки — не менее 21 года;
• возраст на момент внесения последнего платежа — не более 75 лет;
• гражданство РФ и наличие постоянной регистрации;
• стаж работы на текущем месте работы должен составлять от 6 месяцев и более;
• общий трудовой стаж должен быть не менее 12 месяцев;
• привлечение созаемщиков обязательно, но не более 3-х человек;
• супруг(а) заемщика обязательно должен быть одним из созаемщиков (при условии, что он(а) имеет гражданство РФ);
• возраст и доход всех предоставленных созаемщиков будет также учитываться и играть одну из основных ролей при принятии решения об одобрении (кроме супруга(и));
• наличие положительной кредитной истории — обязательно.

СПРАВКА! Если у клиента есть хотя бы один просроченный платеж, даже закрытый, то шансы на получение одобрения резко снижаются.

Расчеты по ипотеке – на официальном сайте Сбербанка

Чтобы облегчить свой выбор и произвести расчеты в домашних условиях, Сбербанк подготовил для своих клиентов специальный онлайн-калькулятор. Чтобы им воспользоваться, необходимо выполнить следующие действия:

Также на этой же странице можно воспользоваться формой для подачи онлайн-заявки.

Нюансы и возможные проблемы

Каждый заемщик должен знать, что при оформлении любой ипотеки Сбербанк будет максимально стараться себя оградить от риска невыплат, поэтому абсолютно каждому заемщику будет предложено оформить страхование жизни и смерти. В отличие от страхования недвижимости, данный критерий является необязательным, но для тех, кто будет отказываться от такой услуги, процентная ставка будет увеличена на 1%.

Финансовая организация постоянно предлагает различные способы, с помощью которых можно снизить процентную ставку, отслеживать такую информацию необходимо на официальном сайте банка (например, если заемщик является зарплатным клиентом банка).

Также при выборе созаемщика (помимо супруга(и)) необходимо учитывать то, что его возраст и размер дохода будут играть очень важную роль. Например, если выбранный созаемщик старше 40 лет, то ипотеку нельзя уже будет оформить на 30 лет, а максимально возможный срок кредитования составит 20 лет.

Объекты кредитования

Под ипотечное кредитование, кроме квартир, попадают:

• коттеджи, таунхаусы;
• жилые дома;
• части квартиры/дома (одна либо несколько комнат);
• садовые/дачные постройки;
• участки земли;
• гаражи.

Однако ипотечный заем на квартиру является наиболее востребованным, и граждане РФ обращаются за ним наиболее часто.

Сложный процесс оформления этого вида банковских услуг состоит из нескольких этапов. Каждый этап требует свой пакет документов для ипотеки и определенное время на его прохождение. Многие справки действуют только в течение определенного, довольно короткого временного промежутка

Хотите взять ипотеку в Сбербанке, тогда очень важно разобраться, что нужно получать раньше, чтобы не пришлось что-то оформлять заново