Типовой договор ипотеки сбербанка на 2021 год

На что обратить внимание?

При подписании кредитного договора клиенту банка следует обратить пристальное внимание на следующие параметры сделки:

• Возможность полного или частичного досрочного погашения (наличие дополнительных расходов, отсутствие штрафных санкций);
• Штрафные санкции, учтенные в соглашении, например, за несвоевременное внесение средств;
• Наличие условий страхования и дополнительные расходы при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика (по некоторым кредитным продуктам отказ от страховки влечет за собой увеличение процентной ставки на 1% пункт)

Примечание! Страхование жизни и здоровья заемщика, а также объекта недвижимости допускается не только в Сбербанк Страховании. Предусмотрена возможность оформления страховки в иных страховых компаниях,  официально аккредитованных в банке (полный перечень компаний указан на сайте банка).

Тщательное изучение условий договора позволит заемщику избежать дополнительных расходов личных финансов.

Главные условия типового договора

Итак, в плане подготовки к сделке рассмотрим подробнее договор ипотечного кредитования Сбербанка. Образец расположен на сайте банковской организации. Кроме того, его можно получить, обратившись в ипотечный отдел банка. Шаблон данного документа не является коммерческой тайной и может быть предоставлен любому желающему.

Требования

Поскольку форма ипотечного договора строго регламентирована перечисленными выше законодательными актами, заемщику следует понимать, какие пункты этого документа являются обязательными и не подлежат исключению.

1. Реквизиты сторон – титульного заемщика, а также (при наличии) созаемщиков и поручителей с одной стороны, и банка-кредитора с другой. Для физических лиц указываются ФИО, адрес, ИНН и контактные данные. Для банка – наименование, действующие реквизиты, номер отделения, в котором происходит кредитная сделка, а также ФИО специалиста, который ее проводит.
2. Предмет договора – подробное описание объекта недвижимости, приобретаемого за счет кредитных средств. Здесь указываются все характеристики квартиры (адрес, площадь, комнатность, инвентаризационная стоимость и т. д.), а также цена покупки и доля собственных средств клиента.
3. Условия предоставления займа.
4. Порядок использования кредитных средств. Здесь же указывается порядок погашения займа, правила расчета ежемесячного платежа, сроки его внесения и т. д.
5. Гарантии – обязательно указывается, что приобретаемая недвижимость переходит в залог к Сберу в качестве обеспечения возврата заемных средств.
6. Описание порядка передачи прав собственности (может варьировать, в зависимости от нюансов сделки).
7. Возможность отчуждения квартиры в случае неисполнения заемщиком его обязательств. Прописывается порядок отчуждения, возможные причины для этого.
8. Ход расчетов между сторонами. Здесь указывается, как и в каком порядке продавец жилья получит свои деньги (соотношение аванса и основной выплаты, суммы, порядок передачи средств – наличными или безналом и т. д.).

Поясним некоторые разделы. К примеру, пункт 4 может меняться, в  зависимости от того, участвуют ли в сделке государственные сертификаты. Так, порядок использования материнского сертификата предполагает, что продавец передает право собственности покупателю в момент предоставления средств маткапа, но налагает на жилье обременение до полного расчета. При обычном течении сделки смена права собственности происходит только после полного расчета сторон друг с другом.

Права и обязанности сторон

В данном разделе обычно указываются такие моменты, как:

• обязательное сообщение заемщиком кредитору об изменении личных данных;
• необходимость ежемесячного продления заемщиком страхового договора;
• возможность кредитора изменить процентную ставку по займу или востребовать остаток долга целиком;
• возможность для заемщика досрочного погашения кредита (с указанием лимитов на эту операцию и ее стоимости).

Словом, данный пункт является особенно интересным для получателя кредита. Именно знание его положений дает возможность сохранить свою кредитную историю незапятнанной и  быстро расправиться с выплатой займа.

Как заключить кредитный договор со Сбербанком?

Документ содержит следующие разделы:

1. Термины и определения, используемые в договоре (с расшифровкой).
2. Порядок предоставления кредита.
3. Порядок использования кредитных средств и их возврата.
4. Права и обязанности каждой из сторон.
5. Основания и процедуру расторжения договора.
6. Прочие условия.

Если говорить о нюансах документа, то можно отметить следующее:

Имеются пункты со сносками, разъяснение которых выполнено мелким шрифтом

На это необходимо обращать внимание еще до того, как вы поставите подпись.
Приводится несколько формул расчета платежей. Рекомендуем разобраться, из чего формируется оплата по кредиту.
Четко прописана возможность передавать задолженность на взыскание третьим лицам без уведомления заемщика.

Далее проанализируем более тщательно несколько конкретных разделов.

Ознакомиться с документом можно на официальном сайте банковской организации. Если изучать документ, можно выделить интересную особенность: для заемщика зафиксирован только перечень обязанностей.

Кроме того, вы обязаны уведомлять банк, если очередной платеж по кредиту за вас будет вносить третье лицо (когда вы сами по объективным причинам не можете посетить банк).

Теперь подробнее о правах и обязанностях кредитора. Здесь перечень довольно обширный. Итак, банк обязан:

1. Выдать вам одобренную сумму кредита.
2. Зачислять поступающие ежемесячные платежи на свой счет.
3. Информировать вас о наступлении просрочки.
4. Предоставлять вам информацию о наличии задолженности, а также дате и сумме платежей.

Список прав тоже впечатляет. Вот некоторые пункты:

1. Единолично производить снижение процентной ставки.
2. Единолично уменьшать сумму неустойки.
3. Требовать от вас досрочного возврата задолженности.

До момента непосредственного заключения кредитного договора с учреждением заемщику нужно пройти несколько этапов:

1. Выбрать интересующий кредитный продукт.
2. Тщательно изучить все условия его предоставления.
3. Подать заявку на получение средств (в офисе банка либо в режиме онлайн).
4. Дождаться решения по заявке (срок рассмотрения варьируется от нескольких часов до нескольких дней).
5. Подписать кредитный договор.

Если есть возможность ознакомиться с кредитным договором дома, лучше не пренебрегать этим. При изучении документа в офисе банка выясняйте сразу все непонятные моменты у специалиста.

Поэтому тщательно взвесьте свои возможности, а только потом ставьте подпись на договоре кредитования.

В первую очередь при обсуждении кредитного договора Сбербанка по ипотеке необходимо упомянуть, что договор разбит на две части

• Общую, которая состоит из обобщенных условий и нюансов и стандартна для каждого из кредитных договоров данного типа. Она в любом случае будет стандартной, а положения в ней относятся либо к любому виду ипотеки, либо к конкретному продукту (военная ипотека, ипотека под материнский капитал и прочие
• Индивидуальную. Здесь уже содержатся такие параметры оформляемого кредита, как его сумма, процентная ставка по Вашим условиям, срок кредитования, обеспечение кредита (страховка и пр.), а также иные итоги расчетов по конкретно Вашему кредиту.

Стандартные условия, которые предоставляются Сбербанком России, можно почитать на его официальном сайте. В каждом из разделов указаны не только базовые требования, но и анкета для предварительных данных. Вы всегда можете ввести требуемые значения и выяснить, каким примерно будет платеж, какими могут быть процентная ставка и сумма переплаты.

Перед тем как заключить соглашение на ипотеку в Сбербанке следует обязательно ознакомиться с тонкостями предоставления кредитного займа.

Предлагаем ознакомиться: Берут ли в армию с погашенной судимостью

Программа кредитования	Годовой %	% первичного взноса	Срок кредита
Сделка на вторичном рынке	10.75	20	До 30 лет
Кредит на покупку квартиры в новостройках	10.9	15	До 30 лет
Ипотечный кредит на индивидуальное строительство	12.25	25	До 30 лет
Кредитование для покупки загородной недвижимости	11.75	25	До 30 лет
Ипотека для военнослужащих	11.25	—	До 20 лет

Процедура подготовки к сделке заключения кредита занимает по разным подсчетам до четырех месяцев.

За этот период заемщик определяется с ипотечной программой, согласно которой будет оформлен кредит и подбирает себе подходящий объект недвижимости. Со стороны кредитора (в нашем случае Сбербанка) происходит оценка выбранного объекта – для этого собирается специальная комиссия. По ее результатам банк выносит вердикт о возможности оформления ипотечного займа для субъекта.

Пример действий для оформления ипотечного кредита в банке.

С договором купли-продажи от Сбербанка можно ознакомиться во

вложении

Расторжение и прекращение действия договора

Клиент не может расторгнуть договор в одностороннем порядке. Такая привилегия есть только у банка при систематическом нарушении условий кредитования. Зато клиент может досрочно прекратить действие договора при полном расчете со Сбербанком ранее назначенного срока.

При досрочном погашении заключается дополнительное соглашение, где прописывается сумма, которую вы вносите.

Если она является не полной. То вам выдается новый график гашения, где сумма планового платежа меньше. На каждое частичное досрочное гашение составляется новое дополнительное соглашение.

При полном досрочном гашении выдается справка об отсутствии долга и заполняется заявление на возврат закладной для снятия обременения с недвижимости.

Договор ипотеки со Сбербанком является всеобъемлющим и обоюдовыгодным для клиента и банка. Если полностью соблюдать его условия, то санкции применяться не будут. Однако случается, что ошибки возникают со стороны банка. Санкции для него не прописаны, поэтому вы обязаны будете простить возможные ошибки.

При требовании включить в пункт об ответственности сторон материальные санкции для Сбербанка вы получите отказ. Условия кредитования меняются очень сложно и происходит этот процесс довольно долго.

Договор ипотеки в Сбербанке это соглашение по кредиту на приобретение жилого имущества, в котором данное имущество является залогом. Кредитный договор заключается между заемщиком и одним из отделений Сбербанка. Правовые отношения сторон по этому виду договора регулируют Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ, Федеральный Закон «Об ипотеке» и «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним».

На что обратить внимание при заключении договора ипотеки в Сбербанке?На данный момент Сбербанк предлагает несколько программ ипотечного кредитования, которые направлены на удовлетворение спроса на ипотечное жилье россиян с относительно небольшими доходами для самостоятельного строительства или приобретения жилья. Заемщиком в договоре ипотеки Сбербанка может быть любой резидент Российской Федерации, располагающий подтвержденными официальными доходами

Заемные средства банк по желанию клиента может выдать в иностранной валюте или российских рублях. Главное, чтобы соблюдались основные условия, на которых Сбербанк выдает ипотечные кредиты:

• Объектом ипотеки может быть: квартира, жилой дом, дача, другие земельные участки и строения жилищного пользования
• Оформление займа можно осуществить или по месту регистрации заемщика, или по месту нахождения приобретаемого жилья
• Возраст заемщика не должен быть больше 55 и менее 21 года
• Семейного бюджета заемщика должно хватать на погашение ипотеки и приемлемую жизнь.

Конечно, это не все условия договора ипотеки Сбербанка, более подробно изучить все пункты данного соглашения, вы сможете скачав образец:

Скачать Образец договора ипотеки Сбербанк

Прежде чем подписывать договор ипотеки Сбербанка, заемщику необходимо четко знать, какую именно недвижимость он планирует покупать. Специальная комиссия от банка произведет оценку жилья и составляет по данному объекту пакет документов, на основе которых комиссия примет решение, стоит ли выдавать кредитные средства.

Что необходимо для оформления ипотеки?

Для того чтобы Сбербанк заключил с клиентом соглашение на ипотечное кредитование необходимо соблюдение некоторых моментов, а именно:

• Вся предоставляемая информация должна быть актуальной и достоверной.
• Все документы собираются строго по процедуре, предусмотренной действующими законами.
• Основной документ (договор) составляется только внутри банковского учреждения без вмешательства сторонних организаций и лиц.
• Датой, с которой начинается действие договора, является число, когда все участники соглашения подписывают документ, а также оформление его должным образом в базе банка.

Требования к заёмщикам

Претендовать на ипотечное кредитование в финансовой организации Сбербанк могут граждане Российской Федерации, которые имеют постоянную регистрацию на территории страны. Клиент должен находиться в возрастной группе от 21 до 70 лет. При этом максимальный возраст рассчитывается к моменту внесения последнего платежа по долговому обязательству.

Потенциальный заёмщик должен иметь общий трудовой стаж длительностью не менее 12 месяцев. Также необходимо иметь действующее рабочее место с трудовым стажем не менее 6 месяцев.

Уровень доходов должен соответствовать выбранной программе ипотечного кредитования. Размер ежемесячного платежа по долговому обязательству не должен превышать 60% от общей заработной платы. В противном случае, потребуется привлечение созаемщиков или поручителей.

Стороны договора

Кредитный договор заключается между банковским учреждением и физическим лицом, выполнившим все условия и предоставившим полный пакет необходимой документации.

Согласно политике банка предусмотрены следующие определения участников сделки:

• Кредитор – ПАО Сбербанк, предоставляющий заемные денежные средства клиенту.
• Заемщик – физическое лицо, предполагающее заключить соглашение с банком о заимствовании денежных средств или уже заключившее его.
• Титульный созаемщик – физическое лицо, оформляющий объект недвижимости в общую собственность и представляющий интересы всех созаемщиков.

В чем особенности договоров Сбербанка

Этот договор состоит из двух частей:

• заявления клиента на обслуживание;
• публичных условий обслуживания Сбербанка, с ними еще можно ознакомиться на сайте учреждения.

Это достаточно объемный документ: вместе с приложениями он занимает 71 страницу.

Содержание разделов

Для удобства пользования договором он состоит из 9 разделов и имеет следующую структуру:

1. общие положения;
2. основные термины и понятия;
3. правила пользования различными банковскими продуктами и услугами;
4. операции по вкладам и счетам;
5. ответственность сторон;
6. условия предоставления информации в случае ее изменения, например: семейного положения, адреса, места работы и т. д.; возможность проведения видеонаблюдения и записи в помещении банка с целью безопасности клиента;
7. другие условия, которые нельзя отнести в предыдущие разделы;
8. срок действия и правила расторжения договора и закрытие счетов;
9. перечень приложений.

Неотъемлемой частью договора являются 5 приложений:

• условия пользования пластиковыми картами;
• условия пользования дистанционными банковскими услугами;
• памятка по правилам безопасности при удаленном пользовании услугами учреждения;
• правила электронного взаимодействия;
• регламент предоставления индивидуальных сейфов в аренду.

Сам образец договора банковского счета Сбербанка можно скачать прямо из сайта банка.

Какие услуги регулируются договором

Этот документ регламентирует предоставление таких видов банковского обслуживания:

• эмиссия и обслуживание национальных и международных пластиковых карт;
• депозитные операции;
• правила пользования обезличенными металлическими счетами;
• предоставление в аренду индивидуальных сейфов;
• осуществления операций через дистанционные каналы обслуживания;
• регламент депозитарных операций;
• правила осуществления брокерских услуг.

Какие сведения включает ипотечный договор

При заключении договора важно, чтобы были соблюдены все условия для подписания сделки. Необходимо, чтобы стороны были согласны по всем позициям этого документа

Для этого собирается дополнительная документация, в которую входят:

1. Письменная форма ипотечного договора.
2. Полное описание объекта кредита.
3. Оценка предмета ипотеки должна быть признана обеими сторонами, так как есть вероятность расхождения с рыночной стоимостью.
4. График возврата задолженности, который должны соблюдать заемщик и кредитор.
5. Наличие документов о праве собственности на предмет залога.

https://www.youtube.com/watch?v=rJDHQvij-0c

Для клиента страхование предмета залога считается обязательным, а жизни и здоровья — по желанию. К дополнительным условиям относятся положения о том, кто и как будет восстанавливать поврежденное имущество при нештатной ситуации, осуществлять продажу заложенного имущества по решению суда и т. д.

Типовой договор об ипотеке является шаблоном основного договора, который будет заключен позднее. Его форма включает в себя все основные пункты и разделы ипотечного договора, но без прописывания конкретных данных в отношении объекта недвижимости (стоимости объекта, местоположения, данных из правоустанавливающих документов) и заемщика (паспортные, контактные сведения).

Законность договора об ипотеке устанавливается соответствующими нормативно-правовыми актами РФ:

• жилищным кодексом РФ;
• ФЗ «Об ипотеке»;
• Гражданским кодексом РФ;
• ФЗ «О госрегистрации недвижимого имущества и сделок с ним».

Основные или существенные условия ипотечного договора определяют его действительность. Без их указания документ потеряет свою силу. К таким условиям относятся:

1. Сумма займа
2. Срок
3. Валюта
4. Процентная ставка
5. Порядок определения курса иностранной валюты, если происходит перевод денег кредитором третьему человеку, указанному заемщиком
6. Количество, размер и периодичность (сроки) платежей
7. Порядок изменения параметров ипотеки заемщика при частичном досрочном погашении кредита
8. Способы исполнения заемщиком обязательств по договору по месту нахождения заемщика
9. Обязанность заемщика заключить иные договоры
10. Обеспечение по кредиту и требования к нему
11. Цель кредитования
12. Штрафа, пени, неустойки за просрочку или порядок их определения
13. Условие по переуступке прав требования по договору от Сбербанка другим лицам или организациям
14. Согласие заемщика с общими условиями договора
15. Дополнительные услуги
16. Как происходит обмен информацией между заемщиком и банком
17. Порядок предоставления Кредита
18. Титульный созаемщик
19. Наличие закладной
20. Целевое использование средств и как его подтвердить Сбербанку
21. Согласие заемщика на предоставление кредитором информации третьим лицам
22. Заверения и гарантии
23. Согласие на запрос информации в бюро кредитных историй
24. Адреса и реквизита сторон (для Сбербанка – это все действующие и актуальные реквизиты, включая почтовый и юридический адрес, ИНН, номер отделения, БИК, Ф.И.О. уполномоченного лица с подписями и печатью).

Образец типового договора купли-продажи квартиры по ипотеке от Сбербанка 2020 года

Начиная знакомиться с ипотечным договором в целом, можно понять, что он включает в себя две части

Важно учесть, что он будет содержать и индивидуальные и общие условия кредитования, которые требуют детального разбирательства. Что касается общих условий, то они равны для тех или иных клиентов и здесь нет исключения

Во втором варианте содержатся параметры кредитования, которые применимы с банковским учреждением сделкой. Сюда принято относить срок кредита, его сумму, и т.д.

Что касается индивидуального ипотечного договора, то он отличается тем, что не станет предлагать возможность его изучения заранее, это не является возможным со стороны кредитных экспертов.

На это уходит немало времени, если конечно, вы не пожелаете обратиться к опытным юристам за помощью.

Подписание кредитного договора по ипотеке – это ответственная и серьезная процедура, поэтому каждый пункт должен быть детально изучен:

Вначале обычно указывается номер, дата заключения, а так же прописываются стороны данного договора;

Первый пункт документа включает в себя «Предмет договора». Он является важным и станет описывать такие важные моменты как:

• кем именно приобретается недвижимость;
• указывается адрес;
• площадь.

Второй пункт носит название «Заявления и гарантии». Когда будет осуществляться заключение сделки на имущество, то не должно быть никаких долгов по налогам, соответственно и по коммунальным платежам. Лучше всего ознакомиться с этим моментом заранее;
Что касается «порядка передачи объекта в собственность», то изучая этот пункт внимательно, можно понять, что регистрация выполняется в момент внесения заемщиком первоначального взноса;
«Обязательства»

Здесь важно указать возмещение убытков, которые могут быть причинены банку, если договор будет исполняться ненадлежащим образом;
Пункт «Порядок расчетов между сторонами» должен содержать в себе сумму первоначального взноса со стороны заемщика. Учитывается и сумма кредита, которую и станет выдавать Сбербанк;
Далее уже идут «Права и обязанности сторон», а это не менее важный пункт;

Старайтесь изучать договор детально, тогда можно понять, что залогодатель за свой счет страхует объект на сумму, которая является ниже оценочной стоимости. Этот пункт станет включать и обязательство о том, что заемщик должен своевременно осуществлять взнос платежей.

• «Ответственность сторон». Изучая этот пункт можно прийти к выводу, что здесь строго прописываются штрафные санкции, если не будут выполнены обязательства по договору. Как показывает практика, обычно это несвоевременная выплата кредита;
• Пункт «Дополнительные условия» не менее важен, ведь он предлагает информацию о направлении денежных средств, которые полученные от реализации недвижимости. Это необходимо для того, если вдруг заемщик пожелает нарушить условия договора;
• «Срок действия договора». Когда будет осуществлена регистрация договора в ЕГРП, то его можно считать действительным;
• «Заключительные положения». Этот пункт включает в себя информацию о конфиденциальности, взаимоотношений сторон. Вначале указываются адреса, реквизиты сторон, так как это необходимое и обязательное условие.

Ипотечный договор: определение

Договор об ипотеке – это важнейший документ, ведь гасить долг перед кредитором заемщик будет не год и не два

Поэтому так важно понимать, какие сведения он должен отражать.
Правильное его оформление – ключ к нормальным взаимоотношениям сторон: заемщика, банка, поручителей и созаемщиков (при наличии).
Сейчас в Сбербанке для клиентов доступно несколько разных программ жилищного кредитования, которые будут полезны гражданам, преследующим разные цели: желающим купить готовое жилье, построить свой дом или приобрести квартиру на вторичном рынке

Главное, чтобы при этом соблюдались базовые принципы:

1. Возраст заемщика в рамках от 21 до 55 лет;
2. Оформление сделки проводится по месту прописки клиента;
3. У заявителя есть официальное место работы и заработная плата, которой достаточно для обслуживания запрошенной суммы.

Конечно же это лишь часть условий кредитования для физических лиц.
Договор заключается в двух экземплярах, один из которых остается на хранении у банка, а второй передается на руки заемщику. С момента подписания сторонами он сразу же вступает в силу (за исключением ситуаций, когда иное предусматривается законом).

Процедура заключения договора ипотеки

До момента непосредственного подписания долгового соглашения на приобретение недвижимости проходит несколько этапов:

1. Первым делом от заёмщика требуется подать заявочную анкету на кредитование. Это можно сделать в одном из отделений финансовой организации Сбербанка или в дистанционном режиме – на официальном сайте банковской компании. На основании анкеты выносится предварительное решение по одобрению ипотеки.
2. В дальнейшем клиенту отводится срок в 90 дней для поиска жилого помещения и подготовки требуемого пакета документации.
3. По факту рассмотрения документов и окончательного одобрения составляется и подписывается договор ипотеки от Сбербанка.

Предварительный договор при ипотеке

Законодательно не установлена обязательная нотариальная форма предварительного договора, однако зачастую стороны, чтобы подстраховаться стараются заключить его при участии нотариуса.

Предварительный договор вступает в юридическую силу с момента его подписания сторонами сделки.

Для чего нужен

Главным образом оформление предварительного договора предназначается для гарантирования заключения основного контракта купли-продажи.

Он позволяет продавцу и покупателю дополнительно подстраховаться перед сделкой.

Заключение предварительного соглашения служит целям избежания от жульнических действий, случающихся в сфере недвижимости.

Кроме того, условия договора закрепляют точную стоимость жилья, которую нельзя изменить, что немаловажно для приобретателя квартиры. Также это гарантия для продавца, которая обеспечивает продажу жилья в назначенный срок без задержек

Перенос даты совершения сделки может быть сделан только по согласованию сторон.

Необходимо обращать внимание, что отдельными банками осуществляются ипотечные программы для которых требуется заключение предварительного договора. Специалист банка на приеме может предоставить форму такого договора

Специалист банка на приеме может предоставить форму такого договора.

Расходы

Основные траты связаны не с составлением договора как таковым, а с его регистрацией и другими косвенными процедурами. Общие расходы составят:

1. Сбор документов со стороны продавца и покупателя. Некоторые документы выдаются только после уплаты пошлины — например, выписка из ЕГРН стоит 200 рублей по состоянию на 2018 год.
2. Если ни продавец, ни покупатель не обладает достаточной компетенцией, чтобы самостоятельно составить предварительный и основной договоры купли-продажи, придется обращаться за помощью к юристам. В зависимости от политики выбранной юридической фирмы и платежеспособности региона, стоимость услуг (за оба договора) может варьироваться от 8000 рублей в Краснодаре до 40 000 рублей в Москве.
3. Расходы на способы передачи денежных средств (в случае ипотечного кредитования — передачи первоначального взноса). Если это перевод из другого банка на счет продавца, взимается 1-2% комиссии; если арендуется банковская ячейка, расходы составят в среднем 400 рублейсутки; аккредитивный счет за весь период пользования обойдется в 10000-20000 рублей.
4. Госпошлина за регистрацию прав — в общей сложности 1000 рублей для физических лиц.
5. Если обе стороны пожелали нотариально заверить какой-либо из договоров, одна регистрация в нотариусе обойдется в сумму от 5000 до 15000 рублей в зависимости от стоимости объекта и региона.

Вы можете ознакомиться с другими статьями о купле-продаже недвижимости в ипотеку:

• Квартира в ипотеку.
• Земельный участок с домом и без.
• Особенности сделок с жильем в ипотеке.

Составление предварительного договора купли-продажи является необходимостью, причем не только для банка, но и для продавца-покупателя. Ведь именно предварительный договор фиксирует обязательства сторон, позволяет покупателю без страха передать первоначальный взнос, а продавцу — ждать две-три недели, пока банк, наконец, рассмотрит его документы.

По этой причине к составлению предварительного договора купли-продажи нужно отнестись максимально серьезно; тем более, что данный документ затем станет основой для основного договора купли-продажи. Таким образом, от этого этапа по сути зависит успешность всего процесса купли-продажи недвижимости.

Раздел ипотечной недвижимости при разводе

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию:

8 – Федеральный номер

8 – Москва и Московская обл.

– Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

При заключении брачного контракта супруги должны четко определиться с тем, кому будет принадлежать право собственности на ипотечную квартиру.

Если предварительно это не было оговорено, при разводе каждый получит ровно по половине. А брачным соглашением можно установить долевой режим владения собственностью. Супруги, исходя из личного вклада каждого, определяют в процентном соотношении кому из них будет принадлежать большая или меньшая часть квартиры.

При этом обязательно учитываются не только права на владение, но еще и обязанности по погашению процентной ставки и самой ипотеки.

При определении долей учитываются:

• материальный вклад каждого супруга;
• затраты на обеспечение и образование детей;
• время и затраты на уход за престарелыми членами семьи;
• расходы на услуги ЖКХ, налоги, обслуживание семейного авто.

Как видите, даже если один супруг оплачивает процент и тело ипотеки из собственной заработной платы, а второй не вносит ни копейки, но тратит деньги на питание, обучение и коммунальные платежи, право собственности на квартиру при разводе они могут делить поровну либо договориться о долевом режиме имущества.