Индексация военной ипотеки в 2021 году, ежемесячная и ежегодная сумма начислений

Налоговый вычет по военной ипотеке

И¼ÃÂÃÂõÃÂÃÂòõýýÃÂù òÃÂÃÂõàüþöýþ ÿþûÃÂÃÂøÃÂàÃÂþûÃÂúþ ò ÃÂþü ÃÂûÃÂÃÂðõ, õÃÂûø ôûàÿþúÃÂÿúø öøûÃÂàøÃÂÿþûÃÂ÷þòðûøÃÂàÃÂþñÃÂÃÂòõýýÃÂõ ÃÂÃÂõôÃÂÃÂòð. ÃÂÃÂþÃÂüøÃÂàòþ÷òÃÂðàÿþ ýðûþóðü àñÃÂôöõÃÂýÃÂàôõýõó ýõ ÃÂôðÃÂÃÂÃÂÃÂ. ÃÂÃÂðòøûð ÿÃÂõôþÃÂÃÂðòûõýøàøüÃÂÃÂõÃÂÃÂòõýýþóþ òÃÂÃÂõÃÂð ÃÂõóûðüõýÃÂøÃÂÃÂõàÃÂÃÂðÃÂÃÂà220 ÃÂààä. àð÷üõàòþ÷òÃÂðÃÂð ÃÂþÃÂÃÂðòûÃÂõà13%. ÃÂðúÃÂøüðûÃÂýþ òþ÷üþöýðàÃÂÃÂüüð, àúþÃÂþÃÂþù òÃÂÿûðÃÂøòðÃÂàòÃÂÃÂõÃÂ, â 2 üûý ÃÂÃÂñ. âðú, õÃÂûø ÷ðõüÃÂøú øÃÂÿþûÃÂ÷þòðû ÃÂðúþõ úþûøÃÂõÃÂÃÂòþ ÃÂþñÃÂÃÂòõýýÃÂàôõýõöýÃÂàÃÂÃÂõôÃÂÃÂò ò òþõýýþù øÿþÃÂõúõ, þý ÿþûÃÂÃÂøà260000 ÃÂÃÂñ.

Снятие обременения с недвижимости

Несмотря на то что купленная недвижимость является законной собственностью самого военнослужащего, обременение на нее не снимается до полного погашения долга. Для того чтобы на свое усмотрение распоряжаться данной недвижимостью, военному надо снять сразу два обременения.

Государственное обременение автоматически считается снятым, если долг полностью выплачен или произошло увольнение военнослужащего с полным возвратом долга. Когда Росвоенипотека снимает свое обременение, она отправляет уведомление в течение 30 дней в Росреестр для внесения соответствующих изменений. После того, как Росреестр получает такое уведомление, у него есть 3 дня на снятие государственного обременения.

Документы, предоставляемые заемщиком

До выдачи кредита и подписания купчей важно убедиться в том, что у продавца есть документы:

1. Выписка из ЕГРП о праве собственности (должны быть перечислены все совладельцы).
2. Нотариально заверенный отказ участников долевой собственности от преимущественного права покупки.
3. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу, либо нотариально заверенное заявление о том, что на дату приобретения права собственности продавец был холост.
4. Выписка из ЕГРП, подтверждающая наличие/отсутствие обременений за данным объектом недвижимости.
5. Копия документа, подтверждающего возникновение у продавца права собственности на законных основаниях (купчая, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т. д.).
6. Разрешение органа опеки и попечительства на продажу, когда у продавца есть несовершеннолетние дети.

Все это представляется тогда, когда продавец – физическое лицо. Когда квартира (иная недвижимость) принадлежит организации, то потребуется собрать иной пакет.

В него входят:

1. Устав, включая все изменения и дополнения к нему.
2. Выписка из ЕГРЮЛ (срок годности справки – 60 дней).
3. Документ, удостоверяющий полномочия лица, имеющего право подписи (например, Протокол общего собрания акционеров и т. д.).

Часто в ипотеку приобретают строящееся жилье. Для квартир в многоквартирном доме в жилом комплексе заключаются договора долевого участия в строительстве. Сбербанк одобрит и такую заявку.

Потребуется получить у компании-застройщика и представить:

1. Договор инвестирования строительства, если вторая сторона – застройщик. В остальных случаях представляется договор уступки прав требования и первоначальный инвестиционный договор, а также нотариально заверенное согласие супруга уступившего право требования лица на сделку (нотариально заверенное заявление о том, что на дату подписания инвестиционного договора данное лицо в браке не состояло).
2. Разрешение на строительство.
3. Договор покупки или аренды земельного участка под строительство.
4. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства.
5. Передаточный акт на квартиру.
6. Письмо застройщика в уполномоченный орган о способе обеспечения обязательства перед участником долевого строительства.

Поскольку заемщик может пожелать приобрести участок под строительство, то его пакет документов будет иметь отличия.

Для этого нужно представить в Сбербанк:

1. Выписку из ЕГРП, подтверждающая право собственности на участок под строительство.
2. Договор с компанией, которая будет строить дом, прокладывать коммуникации, проводить другие строительные работы.
3. Смету строительства.
4. Разрешение на строительство.

Сам заемщик формирует основной пакет документации. Туда входят его личные документы и остальные.

Дополнительно предоставляют:

1. Паспорт клиента.
2. Отчет оценщика о стоимости жилья (годен 6 месяцев).
3. Заявление по форме банка.

Вовсе не обязательно представлять эти документы сразу. Сначала нужно дождаться одобрения заявки. После этого остается 60 дней на сбор. Пропускать это время не стоит, поскольку иначе понадобится повторная заявка.

Особенности военной ипотеки

Правительство и военные ведомства активно призывают здоровых молодых мужчин идти на службу. В качестве одного из аргументов часто называется решение жилищного вопроса: разработаны специальные ипотечные программы, льготная процентная ставка и даже накопительная система, где аккумулируются и увеличиваются денежные средства, заработанные военным за время службы. Всеми перечисленными выше возможностями активно пользуются все военные по контракту.

Но эти же обстоятельства не дают многим военным уволиться по своему желанию. Ведь в таком случае как минимум непонятно, что будет происходить с приобретенной за службу собственностью. Вдруг ее отнимут или резко изменят условия кредитования?

Сначала краткий ликбез на эту тему. Военной ипотекой обозначается такой целевой кредит, в рамках которого задолженность за приобретенную недвижимость погашает не сам военнослужащий, а Министерство Обороны. Происходит это так: ежегодно на специальный счет субсидируется сумма в соответствии с ипотечной военной программой (НИС), которую затем можно и нужно потратить в качестве первоначального и последующих взносов по ипотеке. Сумму отправляет специальная организация «Росвоенипотека».

Максимальная сумма — до 3 млн рублей за все время службы. В 2020 году за год на накопительный счет переводится 280 009,7 рублей, а каждый месяц – по 23 334 рублей.

Оформить военную ипотеку можно практически на все категории жилья, включая вторичный рынок и новостройки. Запрещено лишь брать ветхие дома с процентом износа выше 60%, дома панельного типа и дома с коммунальным устройством. Получить военную ипотеку может любой контрактник, чей возраст находится в коридоре 22-45 лет.

У накопительно-ипотечной системы (НИС) имеется ряд особенностей, которые как раз и нужно учитывать военнослужащему еще до его ухода из военных сил России. В этих особенностях, например, кроется ответ на вопрос, как снять деньги при увольнении. Перечень этих особенностей включает в себя:

• Подключение к программе НИС может быть лишь в том случае, если контракт с ВС РФ был подписан не раньше 2005-го года;
• Должно пройти не меньше трех лет участия в программе и параллельного несения службы, прежде чем военный сможет воспользоваться деньгами для приобретения недвижимости;
• На сумму, вносимую военнослужащим, распространяется право налогового вычета. То есть из всех ранее уплаченных государству налогов (13% НДФЛ) можно вернуть обратно 260 000 рублей с покупки жилья;
• Наличие плохой кредитной истории — вовсе не препятствие для получения займа. Практически все банки России прекрасно понимают, что сам военнослужащий может быть и не вполне ответственным человеком, но вот Росвоенипотека, которая за ним стоит, — совсем другой разговор;
• Нужно учитывать, что в большинстве кредитных договоров по военной ипотеке заложено право изменения условий кредитования при увольнении заемщика. Это значит, что процентная ставка может вырасти, тогда возврат прежней ставки будет либо невозможен, либо сложно достигаем через судебные споры;
• 10 лет выслуги — своеобразный рубеж для военного. Если рубеж пройден, даже после смерти заемщика в результате исполнения профессиональных обязанностей, государство продолжит оплачивать ипотеку до момента полного погашения займа. Если же нужный стаж получен не был, при смерти военнослужащего тягота обеспечения кредита ложится на созаемщиков и семью погибшего.

Это лишь малая, но основная часть особенностей этого типа ипотечного кредитования. Теперь рассмотрим, что происходит с ипотекой после определенных событий — увольнения, например, или по болезни.

Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Электростали

• • Мини-офис № 088
  • Электросталь, улица Октябрьская, 15
  • Время работы:
  • Пн.—Пт.: 10:00—19:00 перерыв: 15:00—15:30
• • Электросталь
  • Электросталь, улица Мира, 8
  • 8 800 100-07-01
  • Время работы:
  • с Пн по Пт 09:30-20:00 предпразд 09:30-19:00Сб 09:30-17:00 предпразд 09:30-16:00Вс выходной
• • Отделение «Электростальское»
  • Электросталь, проспект Ленина, 44/14
  • +7 495 777-48-88, 8 800 100-48-88
  • Время работы:
  • Пн.—Вс.: 10:00—21:00
• • Доп.офис №9040/01532
  • Электросталь, улица Победы, 12к1
  • 8 800 555-55-50
  • Время работы:
  • Пн.:с 09:00 до 18:30Вт.:с 09:00 до 18:30Ср.:с 09:00 до 18:30Чт.:с 09:00 до 18:30Пт.:с 09:00 до 18:30Сб.:с 09:00 до 16:00
• • Дополнительный офис «Электростальский» Филиала «Центральный» Банка ВТБ (ПАО)
  • Электросталь, улица Советская, 5
  • 8 800 200-23-26
  • Время работы:
  • Пн.-Пт.: 09:00—20:00, технический перерыв в кассе: 14.15-15.00Сб.: 10:00—17:00, технический перерыв в кассе: 13.00-13.45

Почему в Сбербанке военная ипотека самая выгодная

Одно из наиболее весомых преимуществ военной ипотеки – то, что она проводится с государственной поддержкой.

Это позволяет банкам предлагать пониженные процентные ставки, если сравнивать с другими программами.

Сегодня дешевле только кредит «Молодая семья».

Главные преимущества:

1. Можно покупать любой вид жилой недвижимости, включая землю под застройку.
2. Доходы и платежеспособность подтверждать не нужно.
3. Не обязательно страховать жизнь и здоровье клиента, а за выдачу ссуды комиссия не взимается.
4. Поручители не нужны.
5. С процентов по займу осуществляется возврат уплаченных налогов.
6. Заемщику можно открыть накопительный вклад только по 1 документу.
7. Минимальный размер первоначального взноса – 20%, который можно покрыть средствами госсубсидии.

Такого выгодного сочетания всех условий больше нет нигде. Военная ипотека в других кредитных организациях имеет более высокую ставку. Это главная причина того, что большинство заемщиков выбирают именно Сбербанк.

Какие взносы нужно делать по военной ипотеке?

После оформления ипотечного займа все обязанности по выплате ежемесячных взносов ложатся на плечи Росвоенипотеки. Ежемесячно на счет банка переводится 1/12 от суммы ежегодных начислений военному. Таким образом человек получает возможность приобрести жилплощадь полностью за счет государства. Но здесь есть несколько нюансов:

1. Если после оформления военной ипотеки человек увольняется со службы, не отработав при этом в общей сложности 10 лет, то он обязан вернуть все выделенные ему средства. При этом оставшуюся часть кредита он должен погасить самостоятельно. Возврат нужно осуществить в срок, не более 10 лет с даты увольнения. Такое правило предусмотрено пунктом 2 статьи 15 117-ФЗ.
2. Когда увольняется человек, прослуживший более 10, но менее 20 лет, он не должен возвращать ничего государству, но дальнейшие ежемесячные платежи по ипотеке ему придется вносить самостоятельно.
3. Если увольнение человека, прослужившего более 10 лет, произошло по льготным основаниям, то оставшуюся часть кредита за него выплачивает Росвоенипотека. Перечень уважительных причин приведен в статье 11 117-ФЗ.

Но это не значит, что при получении ипотеки военнослужащему ничего платить не придется. Все дополнительные расходы, связанные с оформлением недвижимости в собственность, ложатся на его плечи. Страховку при ипотеке, обязательную по 102-ФЗ от 16.07.2008 г. также придется оплачивать самостоятельно.

Порядок оформления военной ипотеки

Прежде чем рассчитывать на получение военной ипотеки любому военнослужащему следует подать заявку на участие в накопительно-ипотечной системе (НИС). В число её участников могут попасть военные, которые:

• Получили первичное офицерское звание с начала 2005 года;
• Являются офицерами, вышедшими из запаса на службу и пребывающими там более 3-х лет с 2005 года;
• Служат в чине сержанта, старшины, солдаты и матросы, которые заключили очередной контракт после 1 января 2005 года.

Для включения в список НИС лицам, попадающим в одну из приведенных выше трех групп, следует подготовить следующий пакет документов:

1. Заявления на участие в НИС;
2. Копию паспорта;
3. Копию контракта на прохождение военной службы.

После этого остается лишь открыть счет в банке по месту прохождения военной службы и ожидать выделения субсидий на жилье. Таким образом, новый порядок предоставления военной ипотеки обеспечивает более оперативное решение проблемы с жильем для военнослужащих.

Следует отметить, что расчет ЕДВ для каждого военного производится в индивидуальном порядке с учетом состава семьи, выслуги лет и цены квадратного метра жилой недвижимости в целом по стране.

Средства, полученные военными в рамках НИС, могут быть потрачены на приобретение старой или новой квартиры, покупку дома с приусадебным участком, вложение в долю строящегося дома, улучшение условий существующего жилья.

Что происходит с военной ипотекой – подробности при разных типах увольнения

Порядок дальнейшего погашения кредита и возврата выделенных государством денег зависит от причины расторжения контракта.

По семейным обстоятельствам

Человек, служащий более 10 лет, может пользоваться накоплениями безвозмездно.

При увольнении по семейным обстоятельствам человек может пользоваться накоплениями.

Такая возможность появляется при увольнении из-за:

• проблем со здоровьем у членов семьи, не позволяющих проживать в месте работы;
• наличия нуждающегося в уходе родственника, отсутствия других лиц, способных ухаживать за нетрудоспособным человеком;
• необходимости переезда на новое место службы;
• самостоятельного воспитания несовершеннолетнего ребенка (после смерти супруга или лишения родительских прав);
• установления опеки над братом или сестрой младше 18 лет (при отсутствии других лиц).

По собственному желанию

В этом случае все зависит от выслуги. Если гражданин проработал в силовых структурах более 20 лет, он может забрать накопления, вывести квартиру из залога. В остальных случаях военнослужащий обязуется вернуть все средства в бюджет. На погашение ипотеки при увольнении по собственному желанию дается 10 лет.

Их можно будет направить на улучшение жилищных условий.

По окончании контракта в запас

При выслуге менее 20 лет право на использование дотации теряется. Покинувшие армию после марта 2021 г. лица могут заключить новый контракт и получить военную ипотеку после увольнения в запас. Длительность перерыва в службе в таком случае значения не имеет. До появления возможности использования дотации придется возвращать потраченные ранее средства в бюджет. Не стоит забывать и о финансовых обязательствах перед банком.

После увольнения в запас право на использование дотации теряется.

Увольнение до 10 лет выслуги

В случае гибели военнослужащего, проработавшего меньше указанного срока, право на льготную ипотеку получают его супруга или дети. При расторжении контракта из-за тяжелых заболеваний требуется предоставление соответствующих медицинских документов. Врачебная комиссия должна признать полую непригодность гражданина к работе в силовых структурах. Например, при ухудшении зрения возможность использования льгот появится только после 10 лет службы. При увольнении из-за онкологического заболевания сотрудник может пользоваться накоплениями без ограничений.

После 10 лет службы

Чтобы не лишиться права на дотации, нужно вовремя подать заявку на получение помощи. Для этого перед увольнением подают рапорт на имя командира части. При выявлении неточностей при оформлении выплаты Росвоенипотека уведомляет заемщика о необходимости устранения ошибок. В остальных случаях деньги поступают на счет в течение месяца. Помимо средств на балансе в НИС, военнослужащему при выслуге более 10 лет доступны дополнительные льготы.

После 20 лет

Такая выслуга позволяет использовать накопления по своему усмотрению. Нужно сообщить командованию о намерении реализации права на выплаты, подать рапорт с реквизитами для перевода денег. Обременение с ипотечной квартиры при увольнении снимается автоматически. Также происходит закрытие накопительного счета. Бывший военнослужащий получает соответствующее уведомление. Если оно не поступает, нужно обратиться в Росвоенипотеку или к ответственному за учет участников лицу.

Выслуга после 20 лет позволяет использовать накопления.

Как попасть в реестр накопительно-ипотечной системы?

on class=»infoblock»>

Для попадания в реестр НИС выполнять специальных действий не нужно. Внесение в перечень происходит автоматически. За выполнением процедуры следит воинская часть. Она занимается оформлением заявления, заводит личную карточку на военнослужащего. Однако автоматическое включение доступно только лицам, у которых появились основания на участие в программе после её запуска. Если соответствующее право возникло раньше, необходимо действовать самостоятельно.

Для того чтобы попасть в реестр НИС потребуется:

1. Оформить рапорт и собрать пакет документов.
2. Передать бумаги командиру части.
3. Дождаться включения в накопительную систему.

Скачать образец рапорта можно здесь.

Как получить военный ипотечный кредит?

Покупка недвижимости с помощью военной ипотеки выполняется по определенной схеме. Вам потребуется:

1. Обратиться к командиру части для получения свидетельства участника НИС. Для этого необходимо написать рапорт.
2. Выбрать банк и подать заявку на ипотеку. Оценивайте не только действующие процентные ставки, но и наличие дополнительных комиссий, срок погашения обязательств и иные нюансы, влияющие на выгодность предложения.
3. Подобрать недвижимость. Это может быть квартира в новостройке, частный дом, вторичное жильё или таунхаус.
4. Организуйте оценку квартиры. Учитывайте, что оплата процедуры возлагается на заемщика. Дополнительно рекомендуется заключить предварительный договор купли-продажи с продавцом или застройщиком.
5. Предоставьте пакет документов на помещение в банк.
6. Подпишите кредитный договор. В компании будет открыт счёт для заемщика.
7. Дождитесь, пока Росвоенипотека закончит проверку документов. После этого с ней будет заключён договор целевого жилищного займа. Затем деньги с накопительного счёта поступят в банк. Сумма будет использована в качестве первоначального взноса.
8. Заключите договор о купле-продаже с продавцом.
9. Зарегистрируйте соглашение в Росреестре и дождитесь, пока сумма поступит на старого владельца недвижимости. Учитывайте, что деньги наличными не предоставляются.
10. Предоставьте бумаги на недвижимость в Росвоенипотеку. Организация будет автоматически перечислять средства на счёт банка и оплачивать обслуживание. Процедура выполняется за счет сумм, которые продолжают поступать в рамках накопительно-ипотечной системы. Расчет размера военной ипотеки происходит так, чтобы взносы покрывали ежемесячные платежи. В результате задолженность за военным не образуется.

Условия и требования программы

Ещё в советское время военные бесплатно получали жильё от государства. Со временем руководство страны было вынуждено реформировать механизм обеспечения людей жилплощадью. Более десяти лет назад была разработана программа военной ипотеки. Сколько дают денег по ней, известно практически всем военнослужащим, которые начали свою карьеру позже 2005 года. С каждым годом растёт количество людей, вовлечённых в эту схему получения жилья.

Военная ипотека предполагает, что оплата большей части или всей суммы ипотечного кредита осуществляется за счет государства. Получить заем для военнослужащих могут участники НИС (накопительно-ипотечной системы). В разных банковских организациях условия могут отличаться по процентной ставке и сумме первоначального взноса. Однако у всех кредитных учреждений есть общие моменты:

• займы выдаются лицам старше 21 года;
• период кредитования варьируется от 3 до 20 лет или до момента исполнения дебитору 45 лет;
• максимальный размер кредита — 2 млн 200 тыс. р.

На первом этапе все военнослужащие должны подать рапорт своему руководству о включении их в программу получения жилья. Внесение в реестр участников проекта осуществляется спустя 10 дней после передачи документации в Росвоенипотеку. После этого всё сведения аккумулируются у руководства военных подразделений и подаются вышестоящему руководству. Затем полученные данные тщательно проверяются. Только потом все списки участников могут быть переданы в Департамент жилищного обеспечения.

В течение трёх месяцев участники должны быть зарегистрированы в специальной программе. На каждого из них заводится личная карточка и присваивается номер. Военнослужащий получает на руки документы об участии в программе.

После оформления участия в программе на счёт гражданина ежегодно поступают денежные средства из бюджета. Срок выплат ограничен 20 годами. При этом военнослужащий может не использовать деньги на погашение ипотеки, а они могут копиться на его счету. Воспользоваться деньгами можно при увольнении с военной службы, но не по всем основаниям.

Действие программы началось в 2015 году, поэтому отсчет начинается с этого момента. Основанием для внесения в реестр считается контрактная служба. Льготная ипотека положена нескольким категориям лиц. Среди них:

• офицеры, подписавшие контракт после начала действия закона;
• матросы, старшины, а также солдаты и сержанты, которые заключили второй контракт после вступления закона в силу;
• выпускники вузов, завершившие обучение после начала действия программы, но подписавшие контракт до поступления в учебное заведение;
• прапорщики и мичманы, несущие службу по контракту не менее 3 лет после того, как начала действовать программа.

Участие в программе могут принять офицеры, которые закончили высшие учебные заведения и начали свою службу после 1 января 2005 года. Рапорт на участие они подают сразу же после присвоения звания и заключения контракта. Мичманы, прапорщики и солдаты, которые решили служить по контракту, подают рапорт только спустя 3 года. То есть они обязаны добросовестно отработать первый контракт, срок которого составляет 3 года. В течение этого срока кандидаты на участие в программе не должны иметь дисциплинарных взысканий от руководства войсковой части.

Средства участников программы аккумулируются на отдельных счетах. Воспользоваться ими и заключить ипотечный договор можно только через 3 года. За это время должна накопиться сумма, которую можно использовать в качестве первоначального взноса по военной ипотеке. Размер этого взноса определяет банк, в котором оформляется кредитный договор.

Если раньше у военнослужащего в собственности была недвижимость, он не имел права становиться в очередь. Сейчас ипотечное кредитование для военных предусматривает, что приобрести жилое имущество по госпрограмме могут даже те участники, у которых имеется купленное или полученное в наследство жилье.

В 2021 году стали действовать поправки, которые существенно упрощают приобретение недвижимости военным. Основные направления:

• если оба супруга военные, они могут использовать совместные накопления для оформления ипотеки с целью покупки общего имущества;
• постоянно проводится индексация, сегодня размер ежегодных выплат увеличился до 260 тыс. р.;
• при получении государственной помощи в момент увольнения не будет учитываться наличие недвижимости.

Крупнейшие финансовые учреждения, предоставляющие военную ипотеку

Чтобы оформить льготную ссуду для покупки жилья военнослужащие могут обращаться исключительно в банки, работающие по специальной государственной программе с военной ипотекой. Узнав полный перечень таких финансово-кредитных компаний, необходимо ознакомиться с предлагаемыми условиями кредитования и выбрать для себя наиболее приемлемые.

При выборе банка-кредитора заемщикам рекомендуется обращать внимание на следующие условия:

1. Максимальную сумму займа, которую кредитор готов предоставить;
2. Минимальную и максимальную годовую процентную ставку по ссуде;
3. Максимально возможный срок кредитования.

Сегодня у любой финансовой компании есть собственный сайт в интернете, где она предоставляет потенциальным клиентам полную информацию о своей деятельности, предлагает различные финансовые услуги, в т.ч. ипотечные программы. Здесь же можно воспользоваться специальным кредитным калькулятором, позволяющим полностью рассчитать кредитный договор, в т.ч. общую сумму переплаты по займу.

Основные условия предоставления военной ипотеки в Сбербанке

Это самый крупный банк в России, который пользуется наибольшей популярностью у российских граждан. Финучреждение предлагает множество самых разнообразных финансовых инструментов, депозитных и кредитных программ для разных категорий населения.

Также Сбербанк работает в рамках государственной программы «Военная ипотека». Участники НИС здесь могут оформить льготную жилищную ссуду на следующих условиях:

• Покупка жилой недвижимости на первичном или вторичном рынке;
• Заемные средства предоставляются исключительно в национальной валюте – российских рублях;
• Первичный взнос за ипотечное жилье – не менее 15%;
• Максимальная сумма кредитования – 3,251 млн. руб.;
• Годовая процентная ставка по ипотеке – 7,9%;
• Максимальный период кредитования – 20 лет.

Военнослужащим нет необходимости представлять финансово-кредитному учреждению документы, подтверждающие собственную платежеспособность, оформлять страховой полис на жизнь и здоровье, т.к. за них это уже сделало государство.

На каких условиях кредитует военнослужащих ВТБ

Данное финучреждение также участвует в различных государственных программах, в т.ч. в льготном кредитовании жилья для военнослужащих и их семей.
Военная ипотека, предоставляемая ВТБ в 2021, намного выгоднее, чем предлагают другие российские банки. Основное преимущество ВТБ – наличие большого количества партнеров, которыми являются крупные строительные компании, а также риелторские организации. Здесь военные также могут получить ссуду, как на новое жилье, так и на жилую недвижимость вторичного рынка.

В этом банке военнослужащие могут оформить ипотечный заем с государственной поддержкой на таких условиях:

• Минимальный первоначальный взнос по ипотеке – 15%;
• Максимальная сумма займа – 3,44 млн. руб.;
• Процентная ставка – 7,3%.

Одно из основных требований к потенциальным заемщикам по военной ипотеке – это возрастная категория до 45-ти лет (по стандартным ипотечным программам – до 50 лет).

Еще одно условие кредитования военных по льготной жилищной программе, которое обязательно необходимо учитывать, заключается в том, что когда заемщик выходит из военной программы НИС, процентная ставка по ипотеке сразу увеличивается на несколько пунктов. Соответственно и финансовая нагрузка на семейный бюджет значительно увеличивается.

Что предлагает в рамках военной ипотеки Газпромбанк

Это также один из крупных банков в России, который пользуется популярностью на финансовом рынке.

Основные условия по военной ипотеке в Газпромбанке:

• Первоначальный взнос за покупаемую ипотечную недвижимость – 20%;
• Максимальная сумма кредитования – 3,15 млн. руб.;
• Кредитная ставка – 7,8% годовых;
• Максимальный кредитный период – 25 лет.

Чтобы уменьшить процентную ставку по займу, рекомендуется сразу вносить первичный взнос за жилье до 50% и подписывать кредитный договор не более, чем на 10 лет.

Увольнение и другие подводные камни

С увольнением из рядов силовых служб и военной ипотекой связано 2 вопроса:

• что полагается тем, кто не брал военную ипотеку?
• что делать тем, кто уже взял военную ипотеку, но не успел выплатить ее до конца?

По первому вопросу все достаточно интересно, хоть взносы на НИС и считаются собственностью государства, при некоторых обстоятельствах военнослужащий может их получить на руки. Это такие условия:

• если выслуга лет составила 20 лет и больше, в том числе по льготному исчислению;
• если военнослужащего с выслугой от 10 до 20 лет уволили из рядов ВС по состоянию здоровья, достижению предельного возраста, по сокращению и семейным обстоятельствам;
• если военнослужащего с любой выслугой признали непригодным к службе;
• если военнослужащий умер или погиб.

То есть, по достижении 20 лет выслуги военнослужащий так и не воспользовался правом на военную ипотеку, он может получить все накопленные за ним деньги на руки – и при этом продолжать служить.

Но для тех, кого увольняют раньше этого срока, есть еще одна интересная возможность – получение дополняющих средств. То есть, если военного с выслугой в 11 лет признали ограниченно годным к службе по состоянию здоровья и уволили, то он получит все свои взносы не только за 11 лет, но и за те 9 лет, которые он не дослужил до 20 лет. Но перечень таких льготников чуть меньше.

Однако по второму вопросу все не так просто: если военнослужащий был уволен со службы, государство перестанет гасить за него военную ипотеку. Но остается вопрос – что делать с теми деньгами, которые уже уплачены? Здесь есть 2 варианта:

• если военнослужащего уволили по достижении выслуги в 20 лет и более, или при выслуге более 10 лет по состоянию здоровья, возрасту или сокращению – то возвращать государству первоначальный взнос и все уплаченные ранее суммы не придется. А погасить остаток долга можно будет теми деньгами, которые остались на счету в НИС, дополняющими выплатами, а если этого уже нет – то за свой счет;
• если военнослужащий не стал подписывать новый контракт, или его уволили за нарушение, а его выслуга меньше 20 лет – все, что перечислило за него государство, придется ему вернуть. Если он не сможет этого сделать – банк или «Росвоенипотека» обращают взыскание на жилье такого заемщика, и продают его с торгов. Если вырученной суммы не хватает, то бывший военный остается должником.

Это один из главных минусов программы военной ипотеки – никто не знает, сколько будет служить и когда ему надоест военная служба. Многим приходится ради жилья продолжать служить, даже если эта работа не приносит никакого удовлетворения – иначе придется продавать залоговое жилье и переселяться практически «на улицу».

Есть у военной ипотеки и другие подводные камни:

• в крупных городах практически невозможно купить жилье за те деньги, которые готов предоставить банк. Разве что очень небольшую квартиру в старом доме – но при этом «Росвоенипотека» не согласует покупку жилья в аварийном доме или в доме с деревянными перекрытиями;
• сертификат действует 6 месяцев, за это время нужно успеть найти жилье, договориться о покупке, получить одобрение банка и оформить саму сделку. Некоторые не успевают, потому что сильно заняты по службе;
• покупая жилье на вторичном рынке, скорее всего, придется оплачивать услуги риелтора, оценку объекта недвижимости и оформление документов. При покупке жилья в новостройке все проще – там достаточно выбрать понравившийся объект из числа аккредитованных «Росвоенипотекой»;
• обязательное ипотечное страхование не оплачивается за счет НИС – и эти деньги придется где-то найти заемщику;
• в отличие от жилищной субсидии, сумма взносов в НИС фиксирована для всех и не зависит от состава семьи военнослужащего. Поэтому военным с несколькими детьми может быть выгоднее подождать, когда наберется достаточно выслуги и оформить жилищную субсидию.

Тем не менее, программа военной ипотеки – одна из немногих в стране, которые дают возможность получить жилье в собственность, почти не тратя на это свои деньги.