Что дешевле — вторичка или новостройка? нюансы выбора типа недвижимости

Оценка параметров недвижимости: сравниваем различное?

Сравнение вариантов — покупки квартиры в новостройке и на вторичном рынке (по ценовому параметру) осложняется тем, что приходится сопоставлять несколько разные объекты недвижимости. Новые и старые дома отличаются не только по площади квартир и планировке, но и по технологии строительства, используемым материалам, возможностям для дальнейшего обустройства. Иными словами – отличия заключаются в уровне комфорта проживания или потенциале его улучшения. Кроме того, имеют значение местоположение и транспортная доступность, которая в обоих случаях может существенно отличаться.

Если рассмотреть перспективы инвестирования в новостройку на начальных этапах возведения и покупки квартиры на вторичном рынке, существенное ценовое преимущество будет на стороне нового дома. Это преимущество может достигать даже 40-50%, если в процессе ожидания семья не арендует квартиру, а имеет свою, пусть и скромную жилплощадь.

Понятно, что если сравнивать стоимость уже полностью приведенных в жилое состояние квартир в новостройке и цену недвижимости на вторичном рынке, второй вариант зачастую оказывается дороже. Но здесь стоит учитывать, что квартиры в новых домах, как правило, просторнее, и даже самые бюджетные варианты часто выигрывают по качеству инженерных коммуникаций. Квартиры в домах, которые совсем недавно стали частью вторичного рынка, могут быть дороже, чем жилье в «свежих» новостройках, поскольку они, по сути, объединяют преимущества обоих сегментов, и это многие покупатели понимают.

В процессе выбора многие уделяют внимание такому показателю, как предполагаемые расходы на ремонт. Здесь тоже необходимо рассматривать конкретную ситуацию

При ремонте в новостройке, сданной без отделки, все придется начинать с нуля. В то же время, если предполагается существенная перепланировка квартиры в старом доме, стоит учитывать финансовые и временные затраты на многоэтапные согласования.

Немаловажным пунктом является предстоящая оплата коммунальных услуг. Притом, что площадь новостроек больше, нередко их содержание оказывается даже более экономичным, качественная теплоизоляция, наличие приборов учета потребляемых ресурсов – все это позволяет неплохо экономить.

В большинстве современных домов применена горизонтальная разводка отопительной системы, что позволяет самостоятельно устанавливать температурный режим и вносить оплату по счетчику.

Итак, при сравнении квартир надо учитывать стоимость ожидания, цену самого жилья и ремонтных работ в новостройке, а также цену квартиры, расходы на проверку документов, снятие обременений и расходы на ремонт вторичной квартиры — но даже при таком сопоставлении будут иметь место погрешности.

Какой район выбрать при покупке квартиры?

Так уж заведено, что в большинстве случаев выбор начинается не с самой квартиры, а района, где бы хотел в будущем жить потенциальный покупатель. В данном случае обязательно нужно сопоставить все плюсы и минусы, чтобы выбор был максимально выгодным и удобным.

Тем не менее перед подобной покупкой стоит обратить внимание на несколько важных параметров, которые могут подтвердить правильность такого выбора или наоборот, склонить к отказу:

1. Изучите, сколько времени у вас будет занимать ежедневная дорога к работе и обратно. Устраивают ли вас подобные временные затраты, которыми можно было бы воспользоваться для чего-то более полезного? Если да – выбор правильный, если нет – поищите что-то поближе к месту вашего трудоустройства.
2. Если ваша потенциальная покупка будет вынуждать просыпаться намного раньше, скорее всего, это не ваш выбор.
3. Два вышеперечисленных пункта могут стать одними из причин возникновения третьего. Не стоит выбирать квартиру, которая станет источником постоянного и стабильного накопления усталости, ведь такая неприятная ситуация очень сильно подорвет здоровье.
4. Если расходы на передвижение после покупки новой квартиры вырастут, стоит задуматься, нужна ли вам такая квартира. Все плюсы от более доступной покупки «сгорят» после 4-5 лет регулярных повышенных затрат на передвижение.

Какой этаж выбрать для будущей квартиры

Сразу отметим, что оптимальным вариантом для покупки будущей квартиры является жилплощадь, находящаяся на 3, 4 и 5 этажах. Тем не менее в зависимости от выбранного этажа, вы облегчите себе жизнь в одних аспектах и усложните в других. В данной статье мы разберем ситуации с покупкой на первом этаже и на последнем, так как эти два варианта являются самыми спорными и противоречивыми.

Достоинства и недостатки квартиры на первом этаже

Достоинства:

1. Очень удобно заниматься ремонтом и переездом, в случае необходимости.
2. Квартира на первом этаже избавляет от беспокойства о том, что вы испортите жизнь соседям снизу (затопление и т.п.).

Недостатки:

1. Распространена сырость и холод. Особенно, если под вашей квартирой находится подвал.
2. Потребуется побеспокоится о дополнительных мерах безопасности из-за более легкой доступности вашего жилья для воров.
3. Шум на площадке около дома мешает вам больше, чем всем остальным.
4. Придется смириться с тем, что вас очень хорошо видно прохожим с улицы. Если вы привыкли жить без занавесок – это не ваш выбор.
5. Первый этаж находится «под атакой» навязчивых проповедников, рекламщиков и прочих сомнительных личностей. До последних этажей они не часто доходят.

Достоинства и недостатки квартиры на последнем этаже

Достоинства:

1. Отсутствие шума от соседей сверху и с улицы.
2. Хороший вид из окна и отсутствие беспокойства по поводу того, что кто-то сможет заглядывать к вам с улицы.
3. Отсутствие вероятности того, что вас затопят непутевые соседи.
4. Чаще всего на верхних этажах гораздо теплее, чем внизу.

Недостатки:

1. Можно столкнуться с протечками крыши, если обслуживание дома проводится непрофессионально или нерегулярно.
2. В случае поломки лифта вам никто не позавидует. Шутка ли, подняться на какой-то там 17 этаж пешком.
3. Любой ремонт или покупка мебели – это большие расходы, связанные с доставкой нужных объектов к вашей квартире.
4. Часто приходится столкнуться со слабым напором или с пропаданиями теплой воды.

Как видите, нет этажей с максимальным показателем неудобства. Везде есть как плюсы, так и минусы, которые могут помочь вам или испортить вашу жизнь. Тем не менее существуют самые удобные варианты, о которых мы уже упомянули в начале данного раздела.

Гарантии качества новых домов

В новостройках соблюдаются требования, обеспечивающие безопасность жильцов: существует гарантия на инженерные коммуникации, стены, окна и потолок. Если владельцы квартиры сталкиваются с проблемами в первую пятилетку эксплуатации, они вправе требовать компенсации и бесплатного устранения дефектов.

Плюсы и минусы вторичного жилья

Если вы еще колеблетесь в выборе, рассмотрите преимущества и второго типа жилья:

• можно въехать в квартиру сразу после покупки;
• наличие ремонта, мебели, инженерных коммуникаций;
• присутствует инфраструктура: школы, магазины, детские сады, парки;
• большой выбор квартир на рынке.

Недостатки:

• высокая стоимость;
• затраты на услуги юриста, проверяющего историю квартиры;
• ухудшилось качество коммуникаций и несущих конструкций за годы эксплуатации.

Впрочем, застройщики также могут сдавать некачественное жилье, требующее доработок уже в первый год заселения. Известны случаи, когда в новых квартирах неправильно работала вентиляция, не было электричества, происходили постоянные нарушения в теплоснабжении и т. д.

Сроки

В квартиру на вторичке можно въехать за две недели: этого времени хватит, чтобы оформить сделку. С новостройкой правила те же, но чаще всего люди покупают новую квартиру в долевку. Тогда новый дом сначала нужно достроить, потом ввести в эксплуатацию, следующие на очереди — ремонт, покупка мебели и выбор штор.

В обоих случаях могут возникнуть внезапные проблемы. Например, старые хозяева затянут с переездом, а застройщик перенесет сроки сдачи объекта. А если семья снимает квартиру перед покупкой, нужно заложить деньги на аренду — на случай, если придется одновременно платить и за съем, и за ипотеку, если она есть.

Вторичка	Новостройка
1

Особенности сделок с новостройками и вторичным жильем

Существенные различия существуют в оформлении покупки квартиры на вторичном и первичном рынке.

Новостройки: нюансы

Схемы оформления покупки квартиры в новостройке на этапе строительства могут быть такие:

1. Участие в долевом строительстве, то есть оформление ДДУ . Чтобы минимизировать риски следует потратить время и немного денег на регистрацию такого договора в Росреестре. В таком случае закон гарантирует защиту прав.
2. Переуступка прав, то есть договор цессии.
3. Вступление в кооператив.
4. Паевой взнос.
5. Инвестирование.

Что касается уже готовой недвижимости, то тут непременный момент – это проверка сдан ли дом в эксплуатацию. Если да, то можно рассматривать ее как вариант покупки.

Перед заключением сделки следует проверить застройщика, а именно:

• Период деятельности на рынке – чем дольше, тем лучше.
• Количество запущенных проектов и построек, сданных в эксплуатацию. Конечно, они должны быть такими же многоэтажными жилыми домами.
• Наличие права собственности на участок или хотя бы арендного договора (долгосрочного).
• Разрешение на ведение работ.

Средства для приобретения можно использовать личные или заемные, то есть покупать по ипотеке. Независимо от выбранного варианта, стать владельцем жилья можно только оформив право собственности.

Стоит понимать, что покупать такую квартиру можно на любом этапе строительства. Чем он более ранний, тем ниже цена и, конечно, выше риски того, что можно вовсе остаться ни с чем. К тому же по факту возведенные квадратные метры могут, мягко говоря, не соответствовать представлению покупателя.

Вторичное жилье: важные моменты

Моменты, которые нужно учесть:

1. Квартиру следует осмотреть обязательно. Причем не поверхностно, а абсолютно все что можно: коммуникации, состояние стен, метраж. Часто старые дома находятся в плохом состоянии.
2. Обязательно проверить технические документы и их соответствие реальному состоянию квартиры. Документы, подтверждающие право собственности, желательно чтобы срок их выдачи был больше 3 лет. В таком случае маловероятно, что появившиеся претенденты на недвижимость смогут обратиться в суд, так как истечет срок исковой давности.
3. Проверка истории продаж, особенно если это не первая.

Если все устраивает, можно составлять предварительный договор купли-продажи. Продавец может попросить задаток. Его можно передать, но этот факт обязательно документировать.

После этого следует оформление основного договора купли-продажи стандартным образом. Его необходимо зарегистрировать и оформить право собственности на недвижимость.

Плюсы и минусы при покупке того или иного недвижимого имущества можно использовать при выборе, хотя абсолютно все учесть будет сложно. Выгодным приобретение станет только в том случае, если не спешить и все хорошо взвесить.

Недостатки новой вторички

Отсутствие отделки. Любой вариант, даже новая вторичка, обладает определенными недостатками. Основной минус таких квартир — это отсутствие отделки. Квартиры-трёхлетки обычно продаются в том состоянии, что определил застройщик. То есть это квадратура «в бетоне». Естественно, у новосела отпадает возможность тут же въехать в купленное жилье, как это обычно бывает после совершения покупки на вторичном рынке.

Уже впоследствии, спустя несколько лет, когда гражданин накопит достаточно средств для вложения в хороший ремонт, квартира, купленная в старом доме, обретет желанный вид. Пока же она вполне пригодна для проживания. Чего не скажешь о квадратуре «в бетоне».

Постоянный ремонт. Из этого минуса вытекает следующий недостаток: новые жилые комплексы имеют низкий процент заселенности. Соседские квартиры постоянно ремонтируются, достраиваются. Кто первым произведет отделку и въедет, тому вряд ли удастся ощутить долгожданный комфорт. Ведь повсеместно разносится из разных квартир грохот не стихающих перфораторов.

Принято считать, что большой процент инвестиционных квартир в новостройке ухудшает общее положение. Недвижимость тогда из года в год изымается, перепродается. Так что последний покупатель, когда прочие жильцы уже заселятся, еще успеет наделать шума. Более того, большой процент инвестиционных квартир приводит к сложностям в обслуживании дома эксплуатационной организацией. И коммунальные платежи тоже будет сложно собирать.

Однако в кризисный период квартиры чаще приобретаются покупателями для самих себя, такое жилье сразу же отделывается. И здесь вероятность проживать в неудобствах из-за всеобщего строительного грохота такая же, как при покупке жилья старого фонда. Сейчас новые вторички обычно продаются теми гражданами, которых почему-то не устроило именно это жилье.

Конструктивные недоделки. Стоит назвать следующий серьезный недостаток, который может проявиться: риск некачественного строительства. Покупая квадратуру в новостройке, хозяин должен быть готовым к устранению массы недоделок, а не только к ее облагораживающему ремонту. Это обычно:

• трещины в местах стыковки плит;
• плохо открывающиеся окна;
• перекосы дверных проёмов и пр.

Излишне высокая цена. Высокая стоимость — это, пожалуй, самый весомый недостаток такой недвижимости. Оценивается подобное жилье на 20 % дороже первички. Если же сравнивать с обычными вариантами вторички (панельными, кирпичными), то дороже на 30 %.

Как раз дополнительная квадратура становится причиной увеличения общей стоимости квартиры. Теперь трудно купить даже однушку экономкласса (от 38 кв. м), ее цена стала выше 5-6 млн руб. Зато малогабаритными квартирами заполнен традиционный вторичный рынок (28-33 кв. м), и здесь отмечается существенный разброс цен.

К примеру, однушка пл. 30 кв. м в Чертаново (старый панельный дом) оценивается в 4,5 млн руб. Такое предложение считается самым бюджетным из рассматриваемых вариантов соответствующего качества.

Значение 3-летнего срока. Большие площади – это не единственный фактор, влияющий на ценообразование. Допустим, квартира пребывает в собственности срок, не достигающий 3-х лет. Тогда при продаже владелец упомянутой недвижимости будет платить налог. Эта добавочная сумма закладывается в стоимость недвижимости.

Если же квартира была приобретена до истечения 3-летнего периода, в ней уже наверняка был сделан ремонт. Значит, его стоимость продавец непременно захочет отбить, перекладывая эту сумму на покупателя. Но практика показывает, что отделка способна повысить ликвидность недвижимости, и только. Дополнительную прибыль продавец вряд ли получит. Квартиры в новостройках с отделкой и без ремонта, что выставляются на вторичную продажу, имеют соотношение 1/9.

В новых домах также выявляются неликвидные варианты. Обычно это жилье:

• на первых этажах;
• с окнами, выходящими на шумные и задымленные магистрали;
• возведенное в отделенных районах.

Как исключить эмоциональный фактор во время покупки квартиры?

Обязательно стоит понимать, что не все люди работают честно и многие собственники, и риэлторы во время продажи квартир, идут на различные уловки:

• создают искусственный ажиотаж;
• демонстрируют худшие варианты для контраста;
• торопят покупателя;
• приглашают еще одних покупателей;
• используют другие методы воздействия на заинтересованного потенциального покупателя.

Чтобы избежать воздействия подобного рода, старайтесь:

• Исключить эмоциональный фактор. Никогда не говорите о покупке сразу же. Уточните цену и подумайте о дальнейших действиях отдельно от продавца.
• Попробуйте смотреть разные варианты, даже те, которые заведомо вас не интересуют, чтобы запомнить свое состояние при этом и просматривать интересующие вас варианты с таким же подходом, но более тщательно.
• Если вас устраивает покупка квартиры у агентства, сотрудничайте сразу с несколькими и сообщайте им об этом, чтобы избежать обмана со стороны профессионалов своего дела.

Плюсы и минусы новостроек

Когда речь идёт о новостройке и её преимуществах, первое, что представляется покупателю – комфорт и роскошь, которой можно окружить себя, приобретая такое жильё.

Приобретённую квартиру допустимо оформить так, как разыграется фантазия собственника. Базовые возможности жилья предусматривают полностью оригинальный дизайн помещения. Здесь можно разместить как комнаты стандартного назначения, но так же – гардеробная, кладовые и т.п.

Площади совместного использования предусматривают просторные холлы и иные привлекательные для покупателя технические характеристики жилых и нежилых помещений.

Здесь допускаются такие характеристики планировки, которые невозможно представить при приобретении недвижимости на рынке вторичного жилья.

В то же время – цена, запрашиваемая застройщиком, значительно превышает ценовые варианты, предусмотренные для эксплуатируемых квартир.

По преимуществу,  обозначенная дилемма определяет сомнения покупателя в ситуациях выбора. Нередко иные моменты остаются в стороне. Но и их значимость сложно переоценить.

Здесь требуется учитывать так же следующие факторы, склоняющие покупателей к выбору покупки новостройки:

• На начальном этапе возведения дома допускается существенное снижение стоимости объекта.
• Новый водопровод, система отопления, с индивидуальным подогревом и тёплыми полами.
• Новая – более мощная проводка. Новые счётчики и электрические щиты.
• Предусматривается установка лифтов последнего поколения, с более качественными характеристиками.
• В конструкциях стен используют плиты, с эффектом утепления.
• В новостройке нет тараканов, мышей и крыс. Нет запаха затхлости и сырости из подвалов.
• Новая крыша не протекает, гарантируя сохранность имущества жильцов верхнего этажа.

Перечисленные «плюсы» подразумеваются, но не факт, что застройщик откажется от экономии за счёт качества стен или иных параметров здания.

По преимуществу, к «минусам» можно отнести то, что определяется недобросовестным или халатным отношением к  заявленному, но недополученному инвесторами, качеству здания.

Иногда предусматриваемые площади совместного использования и даже жилая площадь помещения не соответствуют объёмам, установленным в договоре долевого строительства (ДДУ).

К числу «плюсов» здесь допустимо отнести факт обещанного взыскания недоимки в виде денежной компенсации по суду, с учётом уплаты исполнителем услуг – неустойки за допущенные нарушения (см. Неустойка по договору долевого участия в строительстве).

Как показывает практика, взыскание неустойки – трудоёмкая процедура, не гарантирующая успеха инвесторам. Таковые, в том числе, не во всех случаях получают компенсацию за допущенные нарушения регламента, установленного для объёма приобретаемых в здании площадей.

Казусы, связанные с корыстными мотивами исполнителя услуг, сводят на нет те преимущества, на которые рассчитывает участник ДДУ.

Кроме обозначенного, стоит учитывать следующие моменты:

• Повышенная степень риска покупателей, связанная с замораживанием строительства (см. Что делать дольщику, если застройщик банкрот).
• Время, потраченное на ожидание сдачи дома в эксплуатацию, потребует аренды жилья, если инвесторы не имеют собственной квартиры или комнаты.
• Если застройщик не выдаст жильцам «свидетельства о праве собственности», документацию придётся затребовать через суд. Имущественный иск в этом случае составит 60 тысяч рублей.
• Здание допускает возведения в районе застройки с неразвитой инфраструктурой, по преимуществу строительство ведётся вдали от центра населённого пункта.
• В течение первых трёх лет строение даст усадку, создав непредвиденные проблемы, подлежащие устранению. Иногда – из личных средств жильцов.
• Помещения с черновой отделкой требуют соразмерных финансовых вложений и затраченного времени.

Обозначенные и иные нюансы учитываются заблаговременно, во избежание разочарования от долгожданной покупки недвижимости.

Плюсы новых домов

Еще одно преимущество в пользу новой квартиры – только что построенные инженерные коммуникации, которые в старом доме могут порядком износиться, работать с перебоями и требовать ремонта.

Преимущества новостройки:

• по сравнению со старыми панельными зданиями, построены из более качественных и надежных материалов;
• более просторные помещения;
• улучшенная планировка;
• чистые подъезды, лестничные площадки;
• подземная парковка.

Изменились и стандарты постройки панельных домов, которые теперь обладают большей жилой площадью. Например, если раньше максимальным метражом однокомнатной квартиры являлась площадь в 33 кв. метра, то сегодня стандарт того же панельного возрос до 38 кв. метров.

Конечно, минусами обладают далеко не все квартиры вторичного жилого фонда

Однако мы не берем во внимание так называемые элитные объекты, располагающиеся в домах дореволюционной и «сталинской» застройки

Квартира в новостройке или вторичное жилье

Продажа квартир на рынке недвижимости как правило включает несколько видов жилья, это: новые квартиры в новостройке либо же вторичное жилье, в котором уже жили другие жильцы. Каждая из такого вида недвижимость имеет, как свои определённые преимущества, так и свои недостатки.

Отвечая на вопрос что лучше вторичка или новостройка смело можно сказать, что конечно же, самым лучшим вариантом покупки недвижимости будет купить квартиру именно в новостройке. Однако при покупке подобной квартиры, практически во всех случаях собственник приобретает недвижимость, которая совсем уж не пригодна для проживания в ней. Порой нет в наличии даже сантехники, розеток, штукатурки и даже напольного покрытия.

Положительная сторона здесь заключается в том, что есть возможность создать собственный индивидуальный дизайн интерьера. Благодаря конструкции несущих элементов в монолитных домах, возможно, изменять расположение стен в собственной квартире.

Что лучше вторичка или новостройка

Выполнить перепланировку в панельных домах очень сложно, поскольку почти вся планировка квартир базируется на несущих элементах, которые категорически нельзя разрушать. Квартира в панельных домах стоит недорого.

В таком случае остаётся немного вариантов, а именно снять квартиру либо же купить квартиру на вторичном рынке.

При аренде недвижимости важно понимать несколько правил:

• Можно снять без посредников квартиру;
• Можно снять посуточно квартиру;
• Можно снять жилье через посредников;

В недвижимости вторичного рынка присутствует приусадебный участок с высаженными деревьями и все необходимое для проживания. Удобства в жилище вторичного рынка зачастую меньше, чем в новостройках. В таких квартирах очень мало места выделено для санузлов и кухни.

Нередко мощности электрических розеток мало для всех бытовых приборов, а трубопровод не очень хорошего состояния. Поэтому, когда приобретается квартира вторичного рынка, главное более тщательно узнать историю выбираемой недвижимости и проверить все необходимые на неё документы.

Если вы хотите купить квартиру в новостройки от застройщика то для большей безопасности лучше, конечно же, воспользоваться услугами агентства недвижимости. У недвижимости первичного и вторичного рынка есть свои преимущества и свои недостатки.

Квартира в новостройке — преимущества

Недвижимость первичного рынка имеет просторные помещения правильной планировки, приобретение подобного жилья считается более правильным выбором. Также у данной недвижимости низкая стоимость и зачастую хорошая экология местности.

В квартирах первичного рынка для того, чтобы заселиться, необходимо сначала доделать ремонт и приобрести документы право собственности на недвижимость, на это обычно уходит около полугода.

Преимущества вторичного жилья

Благодаря всей необходимой инфраструктуре и обжитому двору, купив данную недвижимость можно сразу же после оформления документов заселяться и жить в ней. Недостаток приобретения вторичной квартиры заключается лишь в отсутствии современного удобства жилья, плюс ремонт, который понадобиться, сделать в ближайшее время, поскольку часто в этих квартирах интерьер  устаревший.

Разобравшись с вопросом что лучше вторичка или новостройка следует сказать что и вторичное жилье и новая квартира обладает своими плюсами и минусами. Сделать выбор в правильную сторону, поможет прежде всего аналитика и разбор вопросов касательно того, что же всё таки важнее для вас, сразу заселиться в купленную квартиру или подождать некоторое время пока дом полностью до строится.

«За» и «Против» новостроек

В России каждый год строится огромное количество нового жилья, и многие предпочитают именно его. Причины у всех свои, кто-то хочет жить в квартире, в которой ранее никто не проживал, а кому-то важнее удобная планировка. Но у всего есть свои плюсы и минусы, в том числе и у новостроек:

Достоинства

Недостатки

Низкая стоимость 1 квадратного метра жилплощади. Если покупать жилье на стадии строительства многоквартирного дома, то стоимость жилья намного ниже, чем у уже готового. При условии, что дом будет сдан через полгода-год стоимость может быть занижена почти в 2 раза, чем у квартиры в только что сданном доме.

Гарантия на дом и коммуникации. В основном все застройщики предоставляют гарантии своим жильцам на все коммуникации. То есть, если в доме прорвет трубу или заискрит проводка, то на протяжении некоторого времени все ремонтные работы будет выполнять управляющая компания за счет собственных средств. Кроме этого, именно УК заплатит вам или вашим соседям за нанесенный ущерб. Обычно гарантия действует в первые 3-5 лет после сдачи в эксплуатации многоквартирного дома.

Квартиру можно будет спроектировать по своему желанию. В новостройках нет обязательной планировки, не считая несущих перекрытий. Это позволяет человеку самостоятельно распланировать площади всех комнат в квартире.

У жилья не было собственников. Не придется бояться того, что в квартире ранее были прописаны несовершеннолетние дети или другие критерии люди, из-за которых купли-продажи квартиры может быть признан недействительным.

Наличие дополнительных привилегий. При проектировании прилегающей территории к многоквартирному дому всегда отделяются места на парковку, детскую площадку и другие места отдыха. Кроме этого, в большинстве новых домов предусмотрена огороженная территория и наличие охранников.

Заселиться можно будет через некоторое время. При покупке квартиры в строящемся доме придется подождать некоторое время до того, как его сдадут в эксплуатацию. Данный пункт можно отнести к основному риску, так как дом может быть сдан не вовремя или же местные власти могут остановить постройку многоэтажного дома.

Дополнительные вложения. При покупке жилья в новостройке сдаются голые стены. Перед заселением необходимо будет установить сантехнику и плиту, а также сделать ремонт.

Постоянные ремонтные работы. В новостройку будут постоянно заселяться новые соседи, которым необходимо будет делать ремонт. То есть на протяжении года человек будет слышать постоянный шум от ремонтных работ

Стоит обратить внимание, что некоторые ремонтные работы требуют перекрытия воды или отключения электричества.

В первое время могут наблюдаться перебои в работе ЖКУ. Это связано с тем, что дом только сдан

Некоторое время может не работать лифт или подача отопления будет дана с опозданием.

Плюсы и минусы новостройки и вторичного жилья

Новостройки обладают следующим набором очевидных преимуществ:

• Они строятся из современных материалов. Следовательно, они более долговечны и надежны;
• Просторные квартиры;
• Удобная планировка;
• Большие лестничные площадки;
• Чистые подъезды;
• Стеклопакеты;
• Современные счетчики на воду и газ;
• Пассажирский и грузовой лифты;
• Парковки как во дворе, так и под землей.

Однако наибольшую популярность им обеспечивает цена. Квартира в новостройке стоит существенно меньше, чем точно такой же вариант, но на вторичном рынке. Разница между ними, в случае покупки квартиры в уже построенном доме, составит 20-25% и 30-35% в случае, если квартира была куплена на этапе котлована.