Реализация залогового имущества уралсиб

Преимущества покупки конфиската

По сравнению с покупкой имущества у юридических либо физических лиц, приобретая арестованное имущество в Россельхозбанке, клиент получает множество преимуществ, среди которых:

1. Безопасность сделки. Финансовая компания не скрывает факт нахождения реализуемого имущества в залоге. Объект недвижимости или автомобиль не может являться одновременно обеспечением кредитных договоров нескольких банковских учреждений.
2. Быстрая проверка документов. Приобретая имущество у физического лица, покупатель должен самостоятельно проверять чистоту документов (на отсутствие совладельцев, обременений и т.д.). Россельхозбанк все это делает за клиента.
3. Цены на недвижимость ниже рыночной стоимости. При выставлении залогового имущества на продажу финансовая компания ориентируется на рыночные цены. Но в интересах банка быстрее вернуть собственные средства, поэтому имущество продается дешевле на 5-10%.
4. Прозрачность сделки купли/продажи. Все сведения о товаре, в т. ч. его стоимость, есть в свободном доступе. Каждый может зайти на сайт РСХБ, открыть витрину и узнать все об интересующем жилом объекте или транспортном средстве.

Россельхозбанк работает не только в собственных интересах, но и в интересах клиентов. Реализация арестованной недвижимости выгодна как банку и покупателю, так и самому должнику.

Полезные статьи на тему автокредитования

Злободневное
Как взять автокредит
без первоначального
взноса?
Далеко не у всех заёмщиков есть возможность внести первоначальный взнос при оформлении автокредита. При этом многие потенциальные автовладельцы готовы даже к существенной переплате по кредиту на покупку личного транспорта, если банк не требует внесения части от стоимости автомобиля при оформлении кредитного договора. Реально ли сегодня получить кредит на таких условия?

Дельные советы
Как досрочно
погасить автокредит?
Зачастую жизненные обстоятельства позволяют заёмщику рассчитаться с банком по автокредиту раньше оговорённого срока. Но всегда ли возможен такой вариант прекращения обязательств по автокредиту и имеет ли значение полное или частичное погашение долга планирует автовладелец?

Ликбез
Что будет, если
не платить автокредит?
Планы заёмщиков при получении автокредита в некоторых случаях расходятся с реальностью, причём причиной этого может быть не только самонадеянность будущего владельца авто, но и форс-мажорные обстоятельства, например, потеря работы. Как лучше поступить в ситуации, когда больше нет возможности рассчитываться с банком по автокредиту?

Злободневное
Можно ли взять автокредит
без подтверждения дохода?
Государство неуклонно стремится к полной легализации доходов россиян, но пока многие граждане получают значительную часть заработной платы «чёрным налом». Это негативно сказывается не только на будущей пенсии, но и на возможности получения кредита. Можно ли взять кредит без подтверждения дохода, когда реальный заработок есть, но нет возможности его документально обозначить?

Подводные камни

Покупка товара в кредит перестала быть в наши дни чем-то экзотическим. Граждане активно берут деньги в долг у банков, в том числе на покупку автомобилей, когда собственные средства пришлось бы копить несколько лет. Как получить автокредит на выгодных условиях и что нужно помнить, чтобы не прогадать?

Злободневное

Перед оформлением кредитного договора полезно задуматься о том, действительно ли так выгоден автокредит. В некоторых случаях его отлично заменяют другие кредитные программы банка. Когда стоит отказаться от оформления кредита на автомобиль в пользу программы потребительского кредитования?

Дельные советы

Переводы денежных средств осуществляются в разных формах: по аккредитивам, инкассовым поручениям, чеками. А первое место в объёме документов, на основании которых производятся эти операции, занимают платёжные поручения (платёжки).

Злободневное

Развитие банковской системы в России привело к появлению структур, о существование которых раньше никто не догадывался, кроме узкого круга посвящённых
Одной из таких структур стали коллекторы (коллекторские агентства), специализирующиеся на внесудебном взыскании задолженности.

Ликбез

Будущие автовладельцы, выбирая подержанную машину, уделяют основное внимание ее техническому состоянию и внешнему виду

Разумеется, очень важно избежать таких рисков как скрытые технические недостатки или покупка «битого» авто
Но не меньшее значение имеет и проверка юридического статуса автомобиля: не находится ли он под арестом или же в залоге у банка или частного лица. Дельные советы
Как восхитить банкиров или
7 шагов к идеальной кредитной истории
«Почему мне не дают кредит в банках?» – этот вопрос мучает многих несостоявшихся заёмщиков

Посмотрим на ситуацию глазами кредитных организаций и узнаем, как они оценивают клиентов. Владея этой информацией, мир вы не покорите, но получить кредит на выгодных условиях сможете.

Еще почитать

Требования к заёмщикам

Автокредит «Сказка без КАСКО» позволяет получить до 6 миллионов рублей по ставке от 13,3% годовых с первоначальным взносом от 20%. Полис КАСКО оформляется в любой страховой компании по желанию заемщика.

Требования к заемщикам

Уралсиб Банк предлагает оформить автокредит гражданам РФ в возрасте 21–65 лет с постоянной регистрацией и местом работы. Стаж при этом на последней должности не должен быть меньше 3 месяцев, а компания-работодатель должна существовать не меньше 1 года.

Из документов нужны российский паспорт и водительское удостоверение (вместо него можно предоставить загранпаспорт, СНИЛС, военный билет, удостоверение офицера или офицера запаса на выбор).

Автокредит в Уралсиб

Как оформить автокредит в Уралсиб

На сайте банка заполните заявку и отправьте ее на рассмотрение. Получите предварительное решение по СМС. Если оно положительное, посетите отделение с документами и подпишите договор.

Тарифы и обслуживание

Тарифный план «Без КАСКО» предусматривает выдачу автокредитов на покупку новых авто и транспортных средств с пробегом. Условия будут отличаться:

• Для новых авто – от 100 тысяч до 6 миллионов рублей (1,5 миллионов рублей – для авто отечественного производства) на срок от 12 до 72 месяцев. Без Финансовой защиты ставка составит 15,9%, при подключении программы – 14,8% годовых
• Для покупки авто с пробегом – до 3 миллионов рублей на срок 12–60 месяцев. Ставка составит 18,9–20,9% без Финансовой защиты или 16,9–18,9% – при подключении к программе

Заемщикам необходимо внести первый взнос в размере от 20% от стоимости авто.

Как взять автокредит в Уралсиб

Требования к транспортному средству

Новое авто должно быть текущего года выпуска или предшествующих годов, категории B, иностранного или отечественного производства. Банк убедится, что ранее оно не было в собственности.

К покупке в кредит допускаются авто с пробегом категории B, иностранного, в том числе китайского производства. К моменту окончания срока действия договора возраст машины не должен превышать 13 лет для неофициальных дилеров, 15 лет – для официальных.

Способы погашения кредита

Порядок погашения	Аннуитетные платежи
Досрочное погашение	Полное / Частичное
Просрочка обязательного платежа	0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день
Способы оплаты	Банкоматы и отделения Уралсиб
	Интернет-банкинг
	Карта любого банка
	Мобильное приложение
	Золотая Корона
	Межбанковский перевод

Особенности программы автокредитования в Уралсиб

• КАСКО оформляется по желанию в любой страховой компании
• Автокредит выдается даже по дубликату ПТС
• Допускается досрочное погашение

Похожие автокредиты на новый автомобиль во всей России от других банков

	Банка-яя-а	Программа и процентная ставкаставка нижеставка выше	Суммакредитаменьшебольше	Первонач.альныйвзносменьшебольше	Прочиеусловия	Оформить
	Без первого взноса, КАСКО и прочих услуг	от 7,9 % Легковой автомобиль ежемес. платежот 14 780 ₽	до3 млн ₽	от 0%от ₽	Регистрация постоянная	Отправить заявкуПодробнее
Все об автокредите
		от 13,5 % Легковой автомобиль ежемес. платежот 15 223 ₽	до3 млн ₽	от 20%от 40 000 ₽	Стаж работы от 3 мес. на последнем месте Регистрация постоянная	Отправить заявкуПодробнее
Все об автокредите
		от 9 % Легковой автомобиль ежемес. платежот 14 866 ₽	до5 млн ₽	от 20%от 40 000 ₽	Стаж работы от 3 мес. на последнем месте Регистрация постоянная	Отправить заявкуПодробнее
Все об автокредите
		от 14,9 % Легковой автомобиль ежемес. платежот 15 335 ₽	до2,8 млн ₽	от 20%от 40 000 ₽	Стаж работы от 3 мес. на последнем месте Регистрация постоянная	Отправить заявкуПодробнее
Все об автокредите
		от 1 % Легковой автомобиль ежемес. платежот 14 243 ₽	до5 млн ₽	от 20%от 40 000 ₽	Стаж работы от 3 мес. на последнем месте Регистрация постоянная	Отправить заявкуПодробнее
Все об автокредите
		от 0,1 % Легковой автомобиль ежемес. платежот 14 174 ₽	до2,8 млн ₽	от 10%от 20 000 ₽	Стаж работы от 3 мес. на последнем месте Регистрация постоянная	Отправить заявкуПодробнее
Все об автокредите
		от 12 % Легковой автомобиль ежемес. платежот 15 104 ₽	до1,5 млн ₽	от 10%от 20 000 ₽	Стаж работы от 3 мес. на последнем месте Регистрация постоянная	Отправить заявкуПодробнее
Все об автокредите
		от 14 % Легковой автомобиль Коммерческий транспорт ежемес. платежот 15 263 ₽	до2,5 млн ₽	от 20%от 40 000 ₽	Стаж работы от 3 мес. на последнем месте Регистрация постоянная	Отправить заявкуПодробнее
Все об автокредите
		от 14,9 % Легковой автомобиль ежемес. платежот 15 335 ₽	до3 млн ₽	от 20%от 40 000 ₽	Необходимость страхования каско Стаж работы от 3 мес. на последнем месте Регистрация постоянная	Отправить заявкуПодробнее
Все об автокредите
		от 1 % Легковой автомобиль ежемес. платежот 14 243 ₽	до3 млн ₽	от 0%от ₽	Стаж работы от 3 мес. на последнем месте Регистрация постоянная	Отправить заявкуПодробнее
Все об автокредите
		от 0,1 % Легковой автомобиль ежемес. платежот 14 174 ₽	до7 млн ₽	от 10%от 20 000 ₽	Стаж работы от 3 мес. на последнем месте Регистрация постоянная	Отправить заявкуПодробнее
Все об автокредите
		от 5,5 % Мототранспорт Легковой автомобиль ежемес. платежот 14 592 ₽	до1,5 млн ₽	от 0%от ₽	Стаж работы от 3 мес. на последнем месте Регистрация постоянная	Отправить заявкуПодробнее
Все об автокредите
		от 3,9 % Легковой автомобиль ежемес. платежот 14 467 ₽	до6 млн ₽	от 20%от 40 000 ₽	Стаж работы от 3 мес. на последнем месте Регистрация постоянная	Отправить заявкуПодробнее
Все об автокредите
		от 2 % Легковой автомобиль ежемес. платежот 14 320 ₽	до3 млн ₽	от 0%от ₽	Стаж работы от 3 мес. на последнем месте Регистрация постоянная	Отправить заявкуПодробнее
Все об автокредите
	Решение онлайн	6,9 % Легковой автомобиль ежемес. платежот 14 701 ₽	до1 млн ₽	от 0%от ₽	Стаж работы от 4 мес. на последнем месте Регистрация постоянная	Отправить заявкуПодробнее
Все об автокредите
		от 12,5 % Легковой автомобиль Коммерческий транспорт ежемес. платежот 15 144 ₽	до1 млн ₽	от 20%от 40 000 ₽	Стаж работы от 3 мес. на последнем месте Регистрация постоянная	Отправить заявкуПодробнее
Все об автокредите
		0,7 % Легковой автомобиль ежемес. платежот 14 220 ₽	до7 млн ₽	от 20%от 40 000 ₽	Стаж работы от 3 мес. на последнем месте Регистрация постоянная	Отправить заявкуПодробнее
Все об автокредите
		от 9 % Мототранспорт ежемес. платежот 14 866 ₽	до2 млн ₽	от 20%от 40 000 ₽	Стаж работы от 3 мес. на последнем месте Регистрация постоянная	Отправить заявкуПодробнее
Все об автокредите
		от 6,5 % Легковой автомобиль ежемес. платежот 14 670 ₽	до1 млн ₽	от 20%от 40 000 ₽	Стаж работы от 3 мес. на последнем месте Регистрация постоянная	Отправить заявкуПодробнее
Все об автокредите
		от 10,3 % Легковой автомобиль ежемес. платежот 14 969 ₽	до9 млн ₽	от 20%от 40 000 ₽	Стаж работы от 3 мес. на последнем месте Регистрация постоянная	Отправить заявкуПодробнее
Все об автокредите

Программы автокредитования в Уралсиб банке

В 2019 году в рамках автокредитования физических лиц в Уралсиб банке разработаны 5 специальных программ:

Об их основных условиях этих программ, а также их различиях, можно узнать из таблицы ниже.

	Автопартнер	Стандартный	Сказка – без КАСКО	LADA	FAW
Сумма	от 100 тысяч до 3 миллионов рублей
Срок	от 1 года до 5 лет
Размер первоначального взноса	не меньше 20% от полной стоимости автомобиля
Годовая процентная ставка	9,9% — новые; 12,9% — б/у.	14,7%	13,9%	14,7%	13,5%

Требования к КАСКО

Так как в большинстве случаев банк требует обязательный полис КАСКО, важно знать основные требования к его оформлению:

1. Дата начала действия полиса должна совпадать с днём подписания кредитного договора.
2. Выгодоприобретателем может быть только собственник движимого имущества.
3. Обязательно подписание дополнительного соглашения.
4. Залогодержателем в КАСКО должен быть отмечен Уралсиб банк.

Условия автокредита в Уралсибе

Условия займа на покупку автомобиля устанавливаются индивидуально для каждого клиента. На это влияют множество дополнительных факторов:

• кредитная история заемщика;
• платежеспособность клиента;
• срок оформления договора;
• получение заработной платы на счет банка;
• выбранная программа;
• параметры приобретаемого транспорта.

Общие условия автокредита в Уралсиб банке:

Валюта, в которой выдается кредит	Российские рубли
Минимальная и максимальная сумма	от 80 тысяч до 3 миллионов
Процентная ставка по займу	от 10,90%
Первоначальный взнос	не менее 20%
Срок кредитования	от 1 года до 5 лет
Залог и/или поручители	не требуются
Обеспечение	приобретаемый автомобиль
Программа страхования	Страхование жизни и здоровья заемщика в банке Уралсиб не является обязательным требованием. Страхование машины – в зависимости от выбранной программы.

Процентная ставка

Минимальная процентная ставка по автокредитованию в Уралсиб банке составляет 9,9% годовых. Но следует понимать, что этот размер процентов устанавливается не для всех клиентов. На величину влияют:

Выбранная заемщиком программа

Каждое предложение компании имеет свои условия, с которыми важно ознакомиться перед оформлением кредита.
Срок займа. Чем меньше период автокредитования, тем меньше проценты.
Величина первоначального взноса

Чем больше клиент платит первый раз, тем меньше становится его долг и, соответственно, понижается процентная ставка.
Состояние авто. Комиссия выше на подержанные автомобили.
Платежеспособность клиента. Плохая кредитная история, просрочки по прошлым обязательствам, могут повлечь повышение годовой ставки.
Страхование жизни и здоровья. Хотя программа страхования предполагает дополнительную плату за обслуживание, ее подключение автоматически снижает проценты.

Таким образом, можно сделать вывод, что процентная ставка по автокредиту будет установлена с учетом всех пунктов. Её предварительный размер можно уточнить на официальном сайте банка Уралсиб, используя форму специального калькулятора. Для этого нужно:

Требования к заемщику

Оформить автокредит в банке Уралсиб могут только совершеннолетние граждане России. При этом, большую роль играет наличие постоянного места работы, трудовой стаж, отсутствие других займов.

Если у потенциального заемщика плохая кредитная история, перед подачей заявки на автокредит ему рекомендуется пройти процедуру улучшения КИ. Сделать это можно при помощи Уралсиба, оформив заем на незначительную сумму денежных средств.

Таким образом, список требований банка к клиентам, желающим получить кредит на приобретение автомобиля, выглядит так:

1. Возраст от 21 года до 65 лет.
2. Наличие гражданства и прописки на территории РФ.
3. Постоянное место работы со стажем не менее 3 месяцев.

Необходимо отметить, что максимальный возраст – 65 лет означает, что возраст заемщика на момент окончания автокредита не должен превышать указанный. Претенденту следует учитывать этот факт перед подачей заявки в банк.

Например, если человеку в настоящее время уже исполнился 61 год, взять деньги в долг он сможет только на 4 года.

При каких условиях залоговое имущество поступает в распоряжение банков

В нашей стране взаимоотношения между банком и клиентами по спорным вопросам регулируются на основании Гражданского кодекса РФ. В частности, в статье 346, которая регламентирует Пользование и распоряжение предметом залога, говорится, что лицо-залогодатель, имеет право пользоваться заложенным имуществом по назначению, даже извлекать из него прибыль, если иное не оговорено в договоре.

Клиенты, у которых имущество находится в залоге, не могут отчуждать его, не получив согласие со стороны банка. В некоторых случаях могут вноситься дополнения в договоры, касающиеся этого правила.

Залоговое имущество может быть отчуждено по определенным причинам

В 2019 году клиенты могут взять потребительский кредит под залог имущества до 20 млн рублей. Наибольший срок – до 30 лет. Для оформления сделки потребуется ликвидный залог. Минимальная ставка составляет от 10,9%. Есть три основных варианта развития событий:

• имущество может быть реализовано с согласия должника;
• передача имущества в собственность банка на основании договора;
• реализация с помощью судебных приставов.

В первом случае окончательный выбор агентства, через которое будет проведен процесс, может быть предоставлен должнику. За банком остается контроль за сроками и ценой.

Когда объект оказался непроданным, то он переходит в собственность банка. Данный вариант наиболее неудобен для финансовых учреждений, поэтому банки стараются до него не доводить.

В том случае, если Уралсиб не становится собственником, то реализация осуществляется посредством публичных торгов. При этом нельзя публиковать информацию о продаже без согласия должника.

Лизинг в УРАЛСИБ Банке

Лизинг от УРАЛСИБ открывает новые возможности в развитии и организации бизнеса для юридических лиц и предпринимателей, которым по специфике деятельности необходимо приобретение дорогостоящей техники и оборудования.

Условия лизинга от УРАЛСИБ Банка

Лизинг УРАЛСИБ – отличная возможность оформить в аренду на долгосрочной основе необходимую технику или оборудование с последующим правом выкупа, которая относится к основным фондам организации.

Возможности кредитования

Программа позволяет получить специальные налоговые льготы и другие дополнительные опции. Список поставщиков, с которыми работает компания УРАЛСИБ, достаточно обширен, каждый подберёт для себя именно то, что нужно.

Обратите внимание, в рамках лизинга вы можете приобрести любую подходящую для вашего бизнеса технику — специальную производственную (торговое, швейное, полиграфическое и другое оборудование), спецтранспорт для строительства и ремонтных работ, сельскохозяйственные комплексы, легковые и грузовые автомобили

Лизинговые программы

Вы можете выбрать наиболее подходящую программу лизинга из тех, что представлены партнером УРАЛСИБ Банка компанией Интер Лизинг. К основным параметрам, характеризующим лизинг, как услугу, относятся: размер первоначального аванса, предмет лизинга и его итоговая стоимость, срок предоставления аренды, график платежей:

• Экспресс программа — для тех, кто приобретает оборудование, общая стоимость которого не превышает 15 млн. рублей (спецтехника, грузовые и легковые автомобили). В этом случае вносимый аванс — не менее 15% от суммы расчета, срок — до 5 лет, способ выплат — на выбор.
• Стандартное предложение позволяет арендовать любые виды транспорта или оборудования стоимостью до 125 млн. в руб., сроком до 5 лет. К основным способам выплат прибавляется сезонный.
• Общий (индивидуальный) — не имеет ограничений по стоимости оборудования, срокам кредитования и первоначальному взносу. Однако, заявка рассматривается в срок до 5 дней.
• Программа с моментальным решением — вы можете приобрести легковые автомобили до 5 млн. рублей с последующими равномерными выплатами. Особенность программы в том, что решение по заявке принимается сразу же.

Ознакомьтесь с основными программами лизинга и условиями у партнера Банка УРАЛСИБ

Оформления предмета лизинга

Пакет документов для предоставления техники и оборудования в лизинг от УРАЛСИБ разделяется на два типа: для клиентов, предоставивших финансовую отчётность и для тех, у кого такой возможности нет.

Документы без анализа финансовой отчётности клиента:

• Анкета-заявка;
• Учредительные документы;
• Справки из банков об отсутствии задолженности и по оборотам;
• Копия отчётности по форме Ф1;
• Документы, подтверждающие право собственности или об аренде.

При предоставлении анализа финансовой отчётности, клиент может рассчитывать на минимальное удорожание. В этом случае пакет документов следующий:

• Анкета-заявление;
• Предоставление клиентом информации по кредитным обязательствам;
• Копии бухгалтерской отчётности Ф1 и Ф2 на 5 последних периодов;
• Справка из банка, в котором обслуживается клиент о картотеке, оборотах по р/с;
• Анализ счёта 51 или выписка о ДДС (либо анализ счёта 50 и 57).

Воспользуйтесь программой лизинга от УРАЛСИБ Банка и его партнеров — и ваш бизнес получит новый импульс к развитию

Заключение

Лизинг от УРАЛСИБ даёт отличную возможность обновить имеющийся автопарк или приобрести необходимую сельхозтехнику или оборудование начинающим предпринимателям. Гибкие условия программы и возможность дальнейшего выкупа делают лизинговые предложения не только привлекательными, но и выгодными.

Как приобрести залоговое имущество

Продажа объектов кредитного залога практически ничем не отличается от аналогичных сделок с иными предметами торга. Единственная разница в том, что реализацией товара занимается финансовое учреждение, а не какая-либо организация или физическое лицо.

Условия для физлиц

Порядок реализации арестованного имущества Россельхозбанком:

1. Покупатель заходит на страницу финансовой компании (открывает виртуальную витрину) либо на площадку «Авито». Подбирает недвижимость или другое имущество, подходящее по технико-эксплуатационным характеристикам, месту расположения и стоимости.
2. Выбрав товар, клиент связывается с менеджером финучреждения (по электронной почте или телефону) и договаривается о встрече (как, где и когда можно осмотреть предмет покупки).
3. В назначенную дату и время соискатель вместе с банковским представителем проверяет объект недвижимости, техническое средство или другой товар, который он желает купить. Все залоговое имущество (техника, оборудование и пр.), которое не является недвижимым, сохраняется в специальных ангарах или на оборудованных площадках.

Если во время осмотра лота покупатель не обнаружил каких-либо недостатков, он осуществляет сделку: оформляет необходимые документы, заключает договор купли/продажи, оплачивает товар.

Структура реализации залогового имущества.

Какие документы необходимы

Продажа имущества, находящегося в залоге у банка, осуществляется после проверки документации на юридическую чистоту и написания кредитным должником соответствующего заявления на реализацию. Заемщик предоставляет необходимые документы, кредитор составляет договор.

После проверки пакета документов и реализуемой недвижимости или других предметов залога банк выдает заемщику регистрационный номер, и товар выставляется на продажу.

Покупатель подает только заявку на приобретаемую квартиру, дом, технику или оборудование. Финансовая компания выступает посредником сделки купли/продажи, которая после реализации заносится в Реестр.

К кому обращаться

Если после осмотра и оценки реализуемого залогового имущества на странице виртуальной витрины Россельхозбанка остались вопросы, нужно обратиться непосредственно в отделение финучреждения.

В банке есть специальный отдел, представители которого занимаются продажей конфиската. Они предоставят всю необходимую информацию по организации и прохождению торгов на аукционе.

Поиск необходимого имущества на сайте банка.

Продажа залогового имущества в банке Уралсиб

Необходимо учитывать, что в сети действует множество мошенников

Это вынуждает любые банки проявлять максимальную осторожность. Одним из правил Уралсиба является то, что он не несет ответственности за заявления, размещенные на сторонних ресурсах

Также о фактах коррупции и злоупотреблений, связанные с перепродажей заложенной собственности, необходимо сообщать на горячую линию.

Где можно посмотреть имущество, выставленное на продажу

Финансовая корпорация выделила отдельную страницу в сети, где можно ознакомиться с выставленными лотами. Там присутствует довольно подробная информация об объектах.

На ресурсе установлен удобный фильтр. Данные предоставляются в табличном виде с описанием, ценниками и фотографиями, что позволяет в достаточной мере оценить предлагаемый лот.

Кликнув по выбранному объекту, пользователь сможет перейти на страницу с его карточкой. Здесь указанны данные по региону, установлена карта для поиска и размещена контактная информация менеджера (ФИО, телефон, адрес электронной почты), отвечающего за продажу.

Продажа залога происходит на специальных интернет-ресурсах

Для удобства пользователей предлагаемое к реализации на сайте залоговое имущество клиентов Уралсиб поделено на несколько групп:

• жилая недвижимость;
• коммерческая недвижимость;
• грузовые авто;
• легковушки;
• земельные участки;
• различное оборудование;
• специальная техника;
• прочее.

Отфильтровывать удастся по региону, типу имущества или стоимости. В начале осени 2019 года он состоял из более чем 5 тысяч пунктов.

Как оформить сделку купли

Некоторые юристы оценивают приобретение имущество в залоге как рискованную сделку. Это стоит учитывать в сотрудничестве с любыми финансовыми организациями, включая Уралсиб. К наиболее безрисковым принято относить варианты, когда оформляется у кредитора заем на приобретение недвижимости, которая в залоге, однако здесь возникает обременение кредитными обязательствами.

Плюсом служит возможность выкупа такого жилья или авто по льготной процентной ставке. Чаще всего требуется минимальный первичный взнос и проводится ускоренная процедура.

Сравнение с предложениями конкурентов

Программы автокредитования предлагают все банковские организации. Основные условия, а также требования к заемщикам, у них идентичны. Для подбора наиболее подходящего предложения следует учитывать дополнительные параметры.

Сравнительная таблица предложений:

Наименование компании	Сумма	Срок	Минимальная процентная ставка	Размер первоначального взноса
ВТБ	7 миллионов	7 лет	10,1%	20%
Хоум Кредит	1 миллион	7 лет	11,90%	Нет
Уралсиб	3 миллиона	5 лет	10,9%	20%

Таким образом, при помощи программы автокредитования в банке Уралсиб, можно достаточно быстро получить деньги на покупку автомобиля.

Как продать ипотечную квартиру

Продать ипотечную квартиру возможно, поскольку вы являетесь ее собственником и вправе решать, как распоряжаться этой квартирой. Однако для продажи заложенного имущества необходимо получать согласие залогодержателя или владельца закладной (банка). Без участия банка вы не сможете снять с квартиры обременение, а значит, и продать квартиру.

Здесь пишут про согласие банка на продажу. Да, оно потребуется — п. 2 ст. 346 Гк. Но не все банки дают согласие. На моей практике половина банков просто говорили, чтобы собственники выплатили весь долг, сняли обременение с квартиры и пусть делают что хотят.

Заставить банк дать согласие нельзя. Нет такого закона. Поэтому можно сделать так.

• Если покупатель с наличкой. Например, долг у продавца в 450 тыс.руб. Покупатель передает в качестве задатка эти 450 тыс. Не на руки конечно дает такую сумму, а сам вместе с продавцом идут в банк и передает деньги ипотечному специалисту. А до этого подписывают соглашение о задатке и дополнительно не помешает предварительный договор.

Продавец получает справку об отсутствии задолженности и снимает обременение. Потом оформляет все документы и выходят на сделку. Остальную часть денег покупатель отдает после регистрации.

Лучше передавать деньги задатком, потому что, если продавец потом откажется продавать, то он обязан отдать деньги в двойном размере — п. 2 ст. 381 ГК. Да, это риск. И если что придется судиться. Тут уж ничего не поделаешь.

Но такие сделки иногда проводятся.

• Если покупатель с ипотекой. Тут тоже самое что, и в первом варианте. Обычно у покупателя-ипотечника всегда есть собственные деньги в виде первоначального взноса.

У него должны эти деньги хватать на оплату долга продавца.

Ошибка установки соединения с базой данных

Бытует мнение, что квартиру, на которую оформлен ипотечный кредит, продать нельзя. На самом деле это мнение ошибочно. Продать квартиру сложно, но можно.

Зачем продавать ипотечную квартиру? Ипотечные кредиты берутся на длительные сроки — до 30 лет. Ипотечный заемщик — не раб, не крепостной, чтобы всю жизнь прожить в одном месте.

В течение срока ипотеки у человека могут измениться обстоятельства: например, потребуется квартира большей или меньшей площади из-за изменения состава семьи либо изменится финансовое состояние заемщика — как в лучшую, так и в худшую сторону. А может, заемщик пожелает жить в более экологичном районе или ближе к центру города. Вариантов масса.

Так как же быть?

При желании владелец квартиры может взять потребительский кредит или занять деньги у родных и близких и погасить оставшуюся задолженность, чтобы упростить процедуру продажи. В других случаях заемщик предпочтет замену предмета залога.

Шаг первый. Получение разрешения от банка. Статья 37 федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке» гласит: «Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке». В банковских договорах, как правило, иное не предусматривается. Даже если попытаться продать квартиру без уведомления банка, регистрацию прав собственности на другого владельца в Росреестре все равно не обойти.

А там указаны права банка на этот залог, и организация просто отклонит этот запрос.

При перепродаже строящейся квартиры по договору цессии потребуется разрешение застройщика, которое, как правило, является платным.

Шаг второй. Поиск покупателя и согласование условий сделки. Покупка ипотечной квартиры, так уж повелось, смущает людей.

Тем не менее с покупателем можно договориться, как вариант — скинуть немного от стоимости квартиры.

В зависимости от того, обладает покупатель денежными средствами в размере стоимости квартиры или ему потребуется ипотечный кредит, сделка по продаже проводится по-разному.

Шаг третий. Сделка. При наличии у покупателя полной суммы она делится на две части. Первая часть, в размере остатка задолженности по кредиту, отправляется на полное досрочное погашение кредита, а вторая закладывается в банковскую ячейку с определенными условиями доступа.

После этого документы на снятие обременения и перерегистрацию недвижимости на нового владельца подаются в Росреестр. По факту возвращения документов из Росреестра покупатель получает жилье и права на него, а продавец — разницу между ценой квартиры и суммой ипотеки, которая была заложена в ячейку.

В случае если покупатель приобретает жилье с помощью ипотеки, продавец после совершения регистрационных действий получает деньги от банка, выдавшего ипотеку покупателю, на счет или из банковской ячейки

Важно: кредит покупателю придется получать в том же банке, что и кредит продавца. На практике иное почти не осуществимо из-за сложности сделки перевода залогового кредита на другого заемщика в другой банк

Форма договора. По вторичной недвижимости все просто: между продавцом и покупателем оформляется договор купли-продажи. При перепродаже строящейся квартиры, купленной по договору долевого участия в строительстве, оформляется договор переуступки права требования по договору долевого участия в строительстве. Причем заключить такой договор можно до получения ключей и подписания акта приема-передачи. После получения ключей и до регистрации прав собственности на построенное жилье наступает так называемый мертвый период, когда никакие сделки с недвижимостью не проводятся.

После получения прав собственности заключается полноценный договор купли-продажи.

Для любой сделки купли-продажи недвижимости справедливо наличие разных вариантов ее проведения, специфические риски и сложности, множество нюансов. Поэтому банки часто идут навстречу заемщику, решившему продать квартиру, и помогают при проведении сделки, но не без своей комиссии.