Какими бывают загородные коттеджи и дома? их виды и стили

Выбор планировки квартиры, какие критерии стоит учитывать

Главный совет брокеров в этом случае — посмотреть несколько вариантов, а о том, какие еще планы квартир, брокеры часто сообщают попутно, предлагая проанализировать только имеющиеся предложения.

Хотя, не зная, что искать, можно остановиться на первой квартире, но для осознанного выбора лучше сделать оценку предпочтений начиная с основных и ценных качеств и заканчивая тем, что вам действительно нужно, но это может подождать:

• Общая площадь помещения — комнаты, кухня, санузел, холл;
• Размер и форма кухни, расположение газовых приборов;
• Коридор и его свойства;
• Окна, их расположение и освещение помещений;
• Балконы и лоджии, состояние наружных конструкций;
• Возможность перепланирования;
• Мощность вентиляции;
• Звукоизоляция, в том числе от шахты лифта;
• Статус домашней связи;
• Высота потолков в комнатах, их качество.

Какие виды квартир существуют?

Все выше перечисленное и является видом апартаментов. «Сталинки», «Хрущевки», квартиры «Царских» времен, встречаются очень редко «Екатеринки» (напоминают бараки), дома «Брежневского» правления.

Современные коттеджи и квартиры разной планировки, разного интерьера, иного дизайна. С шикарными шторами и жалюзями на окнах, с дельфинами на полу и джунглями на стенах. Малогабаритные квартиры (студии, малосемейки, гостинки) отличающиеся по своему типу друг от друга.

Единственным общим фактором может быть планировка в стандартных квартирах, потому что там невозможно снести несущую стену (нет, снести конечно можно, но последствия будут плачевные), это только стены одинаково расположены. Фантазия дизайнеров и владельцев квартир неограниченная, мысли у человека тоже индивидуальные. Поэтому и виды квартир абсолютно разные.

Разнообразие современных квартир поражает воображение даже самых требовательных покупателей: большие, средние, маленькие, с одной большой комнатой, в несколько этажей – каждый найдет себе планировку по вкусу. А эксклюзивный дизайн интерьера создаст атмосферу уюта, комфорта, подчеркнет изысканность и творческий подход. Стиль в каждой детали, предметах мебели, аксессуарах, отделочных материалах, цветовой гамме – все это создает нужную атмосферу совершенной независимо от финансовых возможностей владельца и объема жилой площади.

Резюме

Напоследок хочется дать небольшое пояснение, без которого данная статья не была бы полной. У читателя может возникнуть закономерный вопрос: «А для чего вообще нужно как-то классифицировать объекты загородной недвижимости, ведь можно выбрать проект без какой-либо привязки к его стилю и функциональности?».

Разумеется выбор дома — всегда дело вкуса. Однако данная информация позволит вам принять правильное решение. Только изучив все особенности и элементы того или иного архитектурного стиля и определив их значение для себя, вы сможете понять, какой загородный дом является оптимальным для вас.

Юрта

Народ – монгольские и тюркские кочевники
Материал: жерди и войлок

Самому старому изображению юрты примерно полторы тысячи лет, но считается, что их массовое строительство началось в XIII веке. Юрту можно назвать большой, удобной складной палаткой, где в центре устраивается очаг, а дым выходит через отверстие в крыше, которое также служит для освещения. В плохую погоду или просто на ночь это отверстие прикрывали куском войлока, просто потянув за аркан. Деревянный каркас юрты делали из решёток, складывающихся на манер гармошки, осями которых были длинные жерди, сходящиеся куполом. Поверх каркас полностью обтягивался войлочной кошмой, благодаря этому в юрте всегда было тепло и отсутствовали сквозняки, а в жару снималась боковая кошма. Пол в юрте застилался коврами.
Помещение делилось на большую по размеру мужскую половину, расположенную на восточной стороне и на меньшую женскую, которые разделялись занавесью. В мужской части стены украшали талисманы, оружие и конская упряжь. В женской части можно было увидеть утварь, запасы провизии, постельное белье и одежду женщин и детей. У входа ставили шкаф для посуды и ступу, в которой взбивали кумыс, всё это символизировало достаток семьи. Многие монголы живут в юртах и сейчас, а в соседнем Казахстане их устанавливают к национальным праздникам или специально для туристов.

Процедура приобретения жилья в Америке

Шаги:

Выбор риэлтора и жилья. Изначально, покупатель получает от риэлтора форму заявления, в которой указывается какая именно недвижимость интересует претендента на приобретение

Важно грамотно изложить свои пожелания — это поможет быстрее найти жилье для вас. Параллельно с этим стоит начинать оформление визы по приглашению риэлтора (либо представителя агентства недвижимости)

Регулярно на вашу почту будут приходить варианты недвижимости в интересующем вас городе. Рассылка производится автоматически.
Просмотр объектов в присутствии риэлтора. Риэлтор (либо иной сотрудник агентства недвижимости) встречает покупателя в аэропорту, сопровождает его по всем интересующим объектам (на это уходит примерно рабочая неделя). Когда объект выбран, риэлтор должен подготовить предложения о стоимости. Надо сказать, что для американского рынка недвижимости приемлем торг. Сначала под документом ставит подпись приобретатель жилья, а затем продавец.

Оформление договора. Если продавца удовлетворяет цена, начинается оформление контракта (в России это называется договором купли-продажи). Всего предусмотрено 8 форм договора, из которых приобретатель выбирает самый приемлемый для себя. На данном этапе титульная компания сопровождает все юридические нюансы относительно проверки документов и их заверения. На данном этапе покупатель вносит залог, который составляет 5 % от цены на недвижимость.
Регистрация права на собственность. Когда договор заключен, выплачивается оставшаяся сумма. В случае, если ипотека не оформляется, то открывать счет в банке США вовсе не требуется. Всю процедуру оплаты можно осуществить с российского счета. Когда титульная компания получает информацию о совершенной оплате, приобретатель получает право на владение недвижимостью.

Наиболее распространенные виды планировки однокомнатной квартиры

Однокомнатная квартира всегда считалась квартирой начального уровня, поэтому только недавно стали строиться однокомнатные квартиры большой площади. Традиционные однушки вторичного рынка — это малогабаритные квартиры, хотя и для них находятся интересные идеи оформления.

Однокомнатные квартиры могут быть:

• Гостиничного типа – небольшое малоразмерное помещение, с небольшим балконом или без него. При перепланировке переоборудуется в квартиру-студию;
• Жилье советского периода от сталинского до брежневского имеют один дизайн, вариации здесь только в наличии раздельного или совмещенного санузла и размера кухни;
• Новостройки предлагают массу вариантов от многоуровневых решений до панорамных окон, здесь есть где развернуться фантазии при обустройстве.

Критерии, определяющие класс жилья

На протяжении всей истории строительства при определении класса жилья руководствовались качеством выполнения строительных работ.

Помимо вышеназванного критерия большую роль играют следующие нюансы:

• Эстетичность фасада.
• Площадь квартиры.
• Планировка.
• Архитектурные решения.
• Месторасположение объекта (удаленность от остановок общественного транспорта, магазинов, развлекательных центров и т. д.).
• Качество материалов, используемых для отделки помещений.
• Состояние прилегающей к дому территории.
• Автомобильная парковка и количество мест на ней.
• Наличие охранной системы.

С учетом названных факторов все жилье можно разделить на два вида: массовое и комфортабельное. Каждый вид подразделяется еще на две группы. Массовое жилье может быть класса «комфорт» или «эконом». Объекты повышенной комфортабельности бывают класса «бизнес» или «элит». На сегодняшний день самым бюджетным на первичном рынке недвижимости Москвы и области является жилье эконом-класса.

Что такое помещение – определение, виды и особенности

В случае заключения договора купли-продажи квартиры у покупателя возникает право собственности на данную квартиру, а также в силу закона ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом. При этом выписка из ЕГРН на данную долю не выдается.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации максимально допустимое количество этажей в жилых домах, возведенных на земельных участках с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», составляет 3. Чтобы узаконить строительство здания большей этажности, застройщики прибегают к хитрости. Схема выглядит так:

Условия использования помещения как жилого, так и нежилого регламентируется пунктами соглашения. В то же время нельзя игнорировать санитарные и технические нормы. Например, устраивать в квартире промышленное производство или вселять людей в помещение, не приспособленное для проживания. Положения договора не могут противоречить нормативным актам.

Изменение порядка использования помещения возможно при переводе жилого помещения в нежилое, разрешена и обратная процедура.

В некоторых помещениях сооружаются антресоли, но четкое определение термина «антресоль» отсутствует. В СП 4.13130.2013 и учебнике «Архитектура» Маклакова Т.Г. приводится следующее определение: «Площадка внутри здания, на которой размещены помещения различного назначения (производственные, административно-бытовые или для инженерного оборудования).». Здесь термин полностью не раскрыт, не ясно какая площадка имеется в виду. Более понятное и более точное определение следующее: антресоль – площадка в объеме двусветного помещения или внутренняя площадка квартиры, расположенная в пределах этажа с повышенной высотой, имеющая размер площади не более 40 % площади помещения, в котором она сооружается .

В СП 118.13330.2012 имеется также следующее определение: Площадка в объеме двусветного помещения, открытая в это помещение, или расположенная в пределах этажа с повышенной высотой, размером менее 40 % площади помещения, в котором она находится.

В этом определении слова «открытая в это помещение или расположенная в пределах этажа» затрудняют понимание термина.

Антресоль может быть как открытой в виде балкона, так и закрытой, на которой размещаются изолированные помещения, но в обоих случаях антресоль находится в пределах этажа с повышенной высотой и площадь ее не должна превышать 40 % площади помещения. Если же площадь антресоли превышает 40 % площади помещения, антресоль становится этажом.

Также стоит отметить, что максимальный срок сдачи составляет пять лет. Но это не значит, что потом наниматель должен съехать с жилища. Ведь если наймодатель решит сдавать квартиру и далее, то за три месяца до истечения действия документа он обязан предупредить об этом нанимателя. Причем его в первую очередь, ведь он по закону имеет на это первоочередные права.

Договор аренды используется только тогда, когда речь идет про любую недвижимость нежилого типа. И аренда предоставляется именно юридическому лицу. Тогда тот, кто будет предоставлять свое жилье в пользование, будет называться арендодателем, а вторая сторона – арендатором.

Встроенное или отдельно стоящее нежилое здание должно отвечать нескольким требованиям:

1. Наличие запасного выхода при площади более 100 кв.м.
2. Наличие отдельного входа, изолированного от подъезда в МКД.
3. Соблюдение санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других требований безопасности.

Если НП находится в МКД, оно может быть только на первом или цокольном этаже. Переоборудовать часть квартиры в нежилой объект не получится, только полностью.

Какие бывают планировки квартир? Их типы и характеристики

Современная классификация квартирного жилфонда сегодня максимально отвечает тем реалиям, которые сложились на рынке недвижимости и в строительной отрасли.

Классификация и разделение на разряды, классы и виды жилья применяемая сегодня позволяет точно определить принадлежность помещения к той или иной категории.

Какие бывают виды и тип квартир

Распределение квартир по типам в зависимости от их потребительских свойств нашло свое отражение и в официальных документах, регламентирующих рыночные подходы к оценке стоимости помещений.

Основой классификации, принятой в документах, выступают три основные класса жилых помещений:

• Престижное жилье, в которое входят помещения бизнес-класса;
• Жилье массового типа, отвечающее стандартам эконом-класса;
• Социальное жилье, к которому относится жилье муниципального фонда.

Для более точного определения типов помещений вводятся дополнительные характеристики. Например, престижное жилье делится на бизнес-класс, которому соответствуют большинство помещений этой категории и элит, небольшой сегмент квартир с высоким уровнем комфорта. Жилье, относящееся к виду массового, относится:

• Эконом-класс;
• Комфорт.

Разделяется жилье и по тому, к какому периоду постройки относится дом. Для новых домов, в котором не проводилось заселение введено понятие «первичный» рынок, где продажа недвижимости осуществляется впервые. И недвижимость, относящаяся к категории «вторичного» жилья, или по-другому там, где уже жили или живут люди.

Студии

Студия – это однокомнатная квартира со сниженным метражом и нестандартной планировкой. Отличается тем, что в ней нет внутренних стен, за исключением отгороженного санузла с туалетом и душем. Идеально подходит для молодых бездетных семей или одного человека.

Плюс – в свободе обустройства. Это, по сути, открытое пространство, которое можно обставить и отремонтировать как угодно. Кроме того, студии обычно дешевле на 20-30%, чем однушки.

Существенный минус – уединиться можно только в туалете. Никакого личного пространства, если жить парой. Строго не рекомендуется семьям с детьми или с перспективой на их появление – слишком маленькая площадь для троих.

Классификация жилья вторичного рынка: какие бывают типы квартир

Сегодняшний вторичный рынок характеризуется большим и неудобным распределением жилого фонда в большинстве регионов. Более того, местные традиции и условия также влияют на адаптацию критериев оценки.

Для каждого города, помимо общепринятых показателей, важную роль играют традиционные региональные предпочтения в виде престижности построек.

Итак, для вторичного рынка типично жилье:

• Дореволюционные дома — особняки, доходные дома;
• Дома 30-40-50 лет постройки;
• Массивы 50-60 лет;
• Типовые панельные и кирпичные дома 70-80-х годов постройки;
• Усовершенствованные планировочные проекты, реализованные в последние годы существования СССР.

Эта классификация выглядит более информативной и точной в общепринятом смысле:

• Сталинка;
• Хрущевка ;;
• Брежневка;
• Обкомовские проекты;
• Чешский, польский, американский или новаторский дизайн домов.

Каждый из этих типов имеет свои особенности. Для Сталинков характерны монументальные постройки, массивные потолки и отдельные помещения с потолками 3,5 м, а иногда и 4,5 м.

Ниже приводится описание типов жилья, имеющихся на вторичном рынке. Какие бывают типы жилья?

Хрущевки идет массовое жилищное строительство в период движения к коммунизму, сами проекты должны были решить проблему нехватки жилья, ведь почти половина страны жила в бараках рабочих.

Но для брежневских домов есть просторные комнаты, большие балконы и лоджии, отдельные санузлы.

И, конечно же, типовая перестройка 9- и 16-этажных многоквартирных домов от малогабаритных до просторных 4-х комнатных квартир, «улучшенная» планировка для высокопоставленных сотрудников местной элиты.

Кроме того, есть апартаменты в чешском и польском американском стиле — 30-метровые студии без кухни, но с ванной комнатой с душем, а также новаторские проекты с узкими перегородками, системой коридоров и стеклянными фасадами.

Хрущевки

Новая волна строительства при Н. С. Хрущёве. «Хрущевки» планировались как квартиры для любой семьи, пусть небольшие и не слишком удобные, но зато свои. В строительстве такие пятиэтажки обходились быстро и дешево.

Достоинства и недостатки такого жилья:

Достоинства	Недостатки
Доступность – «хрущевок» много и они дешевые. Хорошее расположение (при везении) – можно найти «хрущевку» в центре города, где рядом – все необходимое.	Низкие потолки, слабая шумо-/теплоизоляция, общая изношенность – проблемы дешевого жилья. Небольшая площадь квартир – «сталинки» имели заметно большие размеры при одинаковом количестве комнат. Мизерные кухни по 5-6 метров. Никаких лифтов и мусоропроводов.

«Хрущевки» строились в период с 1956 по 1985 годы. Их срок эксплуатации был рассчитан на 25 лет. По факту же они стоят куда больше, и часть уже пришла в аварийное состояние.

Типы квартир времен СССР

Наибольшее распространение получили квартиры «сталинки», строившиеся в 50-х годах, и «хрущевки», появлением которых ознаменовалось начало 60-х.

Планировке комнат «сталинок» присущи следующие черты:

• значительные размеры квартир с 3 или 4 жилыми комнатами (иногда их количество доходит до 8);
• высокие потолки (до 3,5 м);
• 4 этажа, значительно реже 3 или 5;
• крупные проемы для дверей и окон;
• не всегда наличие балкона, если он и был, то очень небольшой;
• просторные холл, гостиная, спальни раздельные, редко смежные;
• санузел раздельного типа.

При строительстве использовался добротный кирпич и, в целом, такая планировка до сих пор считается отличной: комнаты в такой квартире располагались комфортно, был простор.

При этом строительство велось для партийной и номенклатурной верхушки (тогдашней знати), а также для рядовых граждан. В последнем случае строились и небольшие квартиры – с 1 или 2 жилыми комнатами.

Однако уже в конце 50-х планировка изменилась: стали возникать первые «хрущевки», которые и сейчас составляют значительную часть жилого фонда России. Все, кому довелось пожить в такой квартире, прекрасно знают, что такое:

• низкие потолки (до 2,6 м);
• тесные комнаты;
• совмещенный санузел;
• смежные зал и спальня;
• маленькая кухня, смежная с залом;
• балкон из зала;
• темная кладовка.

В «хрущевках» были квартиры с количеством комнат от 1 до 4, но просторами они не славились. Стандартная «двушка» по планировке не выходила за пределы 40 кв. м. Дома строились 5-этажными, реже – 6, и выглядели абсолютно одинаково, очень примитивно. Предназначались квартиры для рабочего класса, средних слоев. Позднее умельцы начали организовывать в таких квартирах первые «студии», увеличивая таким образом площадь кухни. В числе «хрущевок» мечтой считались квартиры «распашонки», окна которых выходили на разные стороны дома, которые были преимущественно с 4-х комнатами. Для обеспечения ГСВ в эти периоды применялись газовые колонки.

Планировки квартир в типовых домах разновидности «брежневки», которые строились в конце 60-х – 70-х годах, в целом, были удобнее и просторнее «хрущевок», но до «сталинок» не дотягивали. Первые образцы квартир очень походили на предшественниц габаритами и высотой потолков (до 2, 6 м), увеличилась до 7-9 кв. м. площадь кухонь. Далее их строили по разным схемам, с разным количеством этажей, более 5, с разным количеством комнат и их планировкой. Новшеством тех лет стали так называемые «гостинки» или «малосемейки», крошечные однокомнатные квартирки площадью до 20 кв. м., предназначенные для временного размещения людей на служебной жилплощади. Однако со временем их стали выкупать в собственность. Яркой приметой такого дома является длинный коридор в подъезде, из которого, подобно гостиничным номерам, ведут двери в квартиры с одной комнатой.

Функциональный авангард

Авангардисты всегда пытались «порвать» с классическими очертаниями зданий, а потому создавали нечто противоречащее устоявшимся эстетическим понятиям и нормам художественного вкуса.

Сегодня подобные решения дошли в виде вполне конформистских типовых проектов, в которых полет архитекторской фантазии не только не противоречит чувству стиля, но и отвечает вполне земным функциональным задачам. Яркий тому пример изображен на фото ниже, в котором авангардный подход к архитектуре гармонично сочетается с его функциональными составляющими.

Еще один хороший пример авангардного стиле приведен на следующем фото. Этот проект коттеджа, несмотря на нетрадиционность подхода к организации фасадов, имеет вполне традиционный состав помещений и крайне удобен для проживания.

Здесь мы видим, что на первом этаже разместилась гостевая зона, а на втором — приватная. Все помещения имеют между собой удобную связь. Предусмотрено также строительство зимнего сада на крыше под пирамидальной прозрачной кровлей, а для второго яруса — выход на балкон.

Первичный рынок — классификация квартир в новостройках

Первичный рынок недвижимости сегодня самый перспективный вид вложения средств и самый простой с точки зрения классификации. Здесь классификация проводится по уже новой методике, выделяющей три основных  класса квартир:

• Элит-класс;
• Бизнес-класс;
• Эконом-класс.

Новостройки, отдельные авторские проекты вносят свои коррективы в классификации. Сегодня за исключением нескольких крупных городов не строятся апартаменты класса премиум и де-люкс. Хотя высший класс новостроек вполне может сравниться и с элитной недвижимостью.

На практике, различить категории новостроек довольно просто. Каждый из классов имеет свои признаки, отвечающие качеству постройки, уровню комфорта и инфраструктуры города.

Для элитных новостроек характерно:

1. Постройка дома по монолитно-каркасной или кирпичной технологии;
2. Расположение в центральных или возле центра районах;
3. Наличие всей необходимой автономной инфраструктуры – удобные развязки, транспортное сообщение, рекреационная зона;
4. Вид постройки от многоэтажных домов до таунхаусов;
5. Количество квартир в доме до 30;
6. Количество квартир на этаже до 4;
7. Расположение квартир одно или двухэтажные, возможна наличие мансарды;
8. Уникальный архитектурный проект постройки;
9. Квартиры имеют раздельный санузел, вспомогательные помещения, балконы и лоджии во всех комнатах;
10. Высота потолков выше 3 метров;
11. Площадь от 52 до 400 квадратных метров;
12. Обязательный паркинг.

Характеристики жилья бизнес-класса во многом сходны с элитной категорией, такая же технология возведения, тоже индивидуальный проект, также обязателен паркинг.

Правда, при этом количество квартир в доме может быть около 100, квартир на этаже может быть до 8, а требования к высоте потолков здесь скромнее от 2,7 до 3 метров.

Новостройки, относящиеся к эконом-классу, могут быть охарактеризованы:

• Массовым серийным проектом;
• Дома панельной технологии постройки или реже монолитно-каркасные;
• Местоположение — спальные районы или районы перспективного заселения.
• Количество квартир в доме 100 и более;
• Количество квартир на этаже роли не играет;
• Жилая площадь от 39 до 100 квадратных метров;
• Наличие паркинга или стоянки необязательно.

Иглу

Народ – американские эскимосы
Материал: лёд, снег, шкуры и кишки тюленей

Если построить иглу правильно, то там будет всегда свежий воздух, тепло и сухо. Американские эскимосы строят их из укладываемых по спирали блоков льда и утрамбованного снега. Размеры блоков различаются, чтобы кверху жилище сужалось – куполообразное иглу более просторное и лучше сопротивляется ветру. Вход в иглу расположен ниже уровня пола, благодаря чему из жилища вытесняется более тяжёлый углекислый газ, освобождая место кислороду, при этом сохраняется тёплый воздух. Поэтому внутри иглу поддерживается довольно комфортная атмосфера. Стены жилища адсорбируют избыток влаги, поэтому в нём всегда сухо. В качестве освещения в иглу использовались плошки с китовым или тюленьим жиром. От их тепла стены лишь слегка оплавляются, но не тают, поскольку они активно охлаждаются снаружи морозным воздухом. Ледяные стены прозрачные и пропускают свет снаружи, но обычно для сохранения в иглу тепла, их завешивают шкурами, а где нужно, эскимосы делают окошки из тюленьих кишок и чистого льда.
Между соседними иглу жители вырывали в снегу тоннели. Так раньше выглядела снежная деревня. Сейчас же умение правильно строить ледяной дом важнее военным или туристам-экстремалам, ведь построенное за час убежище может спасти жизнь заплутавшему путнику.

Почему большинство людей все-таки выбирают квартиру

Если так хорош жилой дом, то почему же все-таки большинство людей выбирает квартиру.

Ответ на поверхности. Людям просто лень чистить от снега двор зимой. Ведь в многоквартирном доме, все это делает дворник. А в своем доме, кидать снег придется самому. 

А летом понадобится стрижка газона и обработка участка. Иначе он зарастет и будет портить весь эстетический вид. К тому-же, есть вероятность. Что в разросшуюся траву поселятся клещи, укус которых может вызвать неизлечимые заболевания.  

Правильно ведь говорят, что жилой дом — это постоянные хлопоты, которые никогда не заканчиваются. Только отремонтируешь забор, как тут же протечет кровля. Проглядишь и не подольешь бетоном треснувшую от грунтовых вод отмостку, и тут же трещина расползется на внешнюю стену дома. 

В общем работ и уборки в жилом доме, хватит всем членам семьи.

Но самое интересное, что когда все надоест и захочется уехать в отпуск. Вдруг выяснится, что жилой дом — это не квартира. Которую можно закрыть и уехать. И за ним нужен постоянный присмотр. 

Поэтому для ленивых людей, есть только два варианта для владения жилым домом. Это очень много зарабатывать и нанимать прислугу, либо имея жилой дом. Не пользоваться им самостоятельно. А лишь сдавать в аренду тому, кто сможет этот жилой дом обслуживать. И готов будет присматривать за сохранностью имущества владельца. 

Люди, не знавшие этих правил. И вопреки всему купившие дом. Часто пытаются успокоить себя стандартными фразами. Такими как: зато во дворе своего дома есть бесплатная стоянка для авто. Или: возле дома есть земельный участок, позволяющий выращивать свои экологически чистые продукты питания. Делать засолки на зиму, кушать свежие фрукты и овощи.

Но если бы кто-то узнал, скольких трудов стоит вырастить все эти овощи и фрукты. И насколько проще заработав деньги, просто купить все то же самое в магазине. 

Пробежки по свежему воздуху и посещение фитнес зала, можно организовать и живя в квартире. А выехав на природу, жилой дом можно заменить комфортной палаткой.

Поэтому все прелести жилого дома, это весьма спорное удовольствие. И один лишь существенный плюс, в виде отсутствия соседей за стеной. Пока что не может перебороть все неудобства и стоимость проживания в жилом доме. Конечно если у вас не роскошный коттедж. С бассейном и всеми центральными коммуникациями, за который платит ваша фирма.

И найти такую сумму на покупку жилого дома, или заработать ее в условиях кризиса — под силу далеко не каждой семье. Даже если учесть, что все члены семьи работают на хороших должностях в Москве. Копить на жилой дом придется 4 — 5 лет своей жизни. А за это время уже много воды утечет, и планы купить жилой дом могут 100 раз поменяться. 

Таким образом, стало понятно. Что даже если у кого-то и есть желание переехать из квартиры в жилой дом, то не всегда это возможно. Причем часто из-за финансовой составляющей данного вопроса.

Какие бывают планировки квартир: характеристики и особенности

Каждый вид жилья имеет свои особенности, и чтобы разобраться во всех нюансах, необходимо знать, какие бывают планировки квартир:

1. Комнаты изолированные – каждая комната с отдельным выходом в общий коридор;
2. Смежная планировка – только одна из комнат выходит в общий коридор, другая связана с ней проходом или межкомнатной дверью;
3. Смешанный тип – совмещает в себе изолированные и смежные комнаты;
4. Свободного типа – характерна для квартир-студий, планирование такой жилплощади осуществляется каждый владелец самостоятельно;
5. Индивидуальный план – является особенностью несерийных стройпроектов, обычно это квартиры элит-класса.

Виды планировки квартир и их классификация

В понятие того, что представляют собой классификации планировки квартиры, часто вкладывается не только общий вид, но и более подробная разбивка — по типу планировки.

Классическая планировка в виде отдельных комнат, характерная для Европы, позволяет выделить личное пространство каждому. Большая гостиная, коридор и гардеробная обставлены классической мебелью.

Открытое пространство, характерное для квартир-студий, объединяет жилую, гостевую и кухонную зоны.

Тип частично закрытой планировки характерен для помещений, где кухня соединена с гостиной, а остальные комнаты имеют отдельный вход.

Конечно, есть и двухуровневые квартиры, где первый этаж может быть студией, а второй этаж жилой частью, или где первый этаж предназначен для жилых помещений, а чердак — под мастерскую.

Однако в быту такая классификация квартир применяется довольно редко, чаще всего потребителей интересует другое — сколько комнат в квартире.

Какие бывают варианты квартир в зависимости от степени реконструкции

Выбор планировки квартиры чаще всего производится при покупке квартиры с целью ее реконструкции и смены декора. В стандарте принято указывать характеристики квартир:

• Квартира со стандартной планировкой комнат — стандарт;
• Вариант удобной планировки с учетом предыдущих изменений — улучшенный;
• Фирменный дизайн — видовая квартира изначально задумывалась как дизайнерское решение, воплощенное в этом доме. Как вариант перепланировка обычной квартиры по проекту профессионального архитектора;
• Свободная планировка — тип помещения, в котором реализована концепция однокомнатной квартиры или вариант новостройки, в котором предлагаются только внешние стены, а внутренняя планировка может быть выполнена в зависимости от требований собственников.

У каждого из этих вариантов есть свои преимущества и недостатки. Хотя практически все варианты системы находят своих поклонников и пользуются определенным спросом.

Какие бывают типы жилья для модернизации планировки

Процесс модернизации жилого фонда, особенно вторичного жилья, чаще всего предполагает реконструкцию внутреннего пространства. Увеличение или объединение одних комнат за счет других позволяет получить более комфортное жилище, при этом также следует учитывать прочность несущих стен и полов.

Монолитно-каркасные дома лучше подходят для перепланировки, но старые двухэтажные дома с однонефной схемой и деревянными перекрытиями не подходят для модернизации.

Двухнефная схема допускает замену помещений с продольными несущими стенами. Этот метод применим практически ко всем типам зданий, от сталинских до 16-ти этажных. В пятиэтажных и хрущевках чаще всего модернизируют одно- и двухкомнатные квартиры с одной несущей внутренней стеной.

Рискните и переделайте квартиру под свои нужды только в том случае, если эта модернизация не коснется основных конструкций дома, поэтому без обращения к профессионалам здесь не обойтись.

Сколько стоит жилье в США и что необходимо знать перед его приобретением

Рынок недвижимости

Американский рынок недвижимости делится на первичный рынок и вторичное жилье. Возможны инвестиции на этапе строительства. Каждый из вариантов имеет свои преимущества и недостатки. Приобретая первичное жилье, можно рассчитывать на современные коммуникации, отделку и т.д. Вторичный рынок дает максимальную информацию о том, насколько развиты системы жизнеобеспечения, реальные цены на оплату содержания жилья и т.д.

Нюансы классификации недвижимости США

В США существует множество видов жилья, еще и «движимая недвижимость». Прежде чем решиться на покупку жилья в Америке следует тщательно разобраться в многообразии предложений.

Виды жилья:

— Condominium (Condo) — дешевая недвижимость. К ней относится жилая постройка, рассчитанная на нескольких владельцев. Квартиры объединены между собой и представляют одно большое строение, дополненное земельным участком, постройками для хозяйственных нужд, гаражами.

— single family home — дом, рассчитанный на одну семью;

— multi dwelling — дом либо комплекс недвижимости, имеющий общую территорию, разделенную на отдельные участки;

— townhouse — коттедж, рассчитанный на несколько семей, в котором предусмотрены отдельные выходы, участки земли, гаражи и стоянки;

— Mobile — дом, не имеющий фундамента, подвергается перевозке при условии установки его на колеса;

— penthouse — элитная недвижимость в условиях города, размещенная на крышах либо верхних этажах построек;

— unit & apartment — квартира в высотном здании (как правило, считается коммерческой недвижимостью);

— studio — квартира, не имеющая спален;

— motorhome — дом-фургон, имеющий возможность передвижения по территории всей страны.

Цены на недвижимость

Перед покупкой недвижимости стоит ознакомиться с некоторыми тонкостями:

— цена квадратного метра в центральной части города составляет примерно 1 934,12 долларов;

— цена квадратного метра на городской окраине составляет примерно 1 247,56 долларов.

Проблемы признания строения жилым

По общему правилу жилое помещение должно отвечать основным требованиям:

• Быть пригодным для проживания, то есть соответствовать установленным санитарным и противопожарным нормам;
• Быть изолированным;
• Иметь необходимые системы жизнеобеспечения;
• Все помещения, используемые для обеспечения жизнедеятельности (коридоры санузлы кладовые лестничные площадки и т.д. должны быть функционально объединены с помещением, в котором непосредственно проживают жильцы;
• Отдельно стоящие помещения – веранды, беседки, надворные постройки не относятся к жилому помещению.

Зачастую возникают проблемы с отнесением к категории жилого строения в целом. Особенно это актуально в тех случаях, когда в одном доме располагаются помещения для промышленного производства, сферы бытовых услуг офисные помещения и квартиры/комнаты, используемые для проживания. Не редки конфликты жильцов с владельцами помещений, в которых осуществляется хозяйственная деятельность, особенно, если она связана с источниками загрязнения окружающей среды вредными выбросами или производственными шумами.

Жилищным законодательством вопрос приоритета жилых или производственных/офисных помещений в строении не урегулирован. Считается, что признать помещение жилым можно в случае, если общая площадь используемых для проживания и тесно связанных с ними сервисных (хозяйственных) помещений превышают 50% от общей площади строения.