Снт: это что?

Различие земель по предназначению

Земельный Кодекс РФ все земли разделяет по их целевому назначению на семь видов:

1. для населенных пунктов;
2. сельскохозяйственные;
3. охраняемые территории;
4. для промышленных объектов и промышленности;
5. водный фонд;
6. земли, находящиеся в запасе;
7. лесной фонд.

Кроме закрепленного за ними целевого предназначения земли обладают официально установленным для конкретного участка видом его разрешенного использования.

Видов разрешенного использования земельных угодий в России существует более трех тысяч. Каждый такой вид устанавливает, какая деятельность разрешена на данной земле.

Для земель сельхозназначения разрешенными видами использования могут быть:

• садовые жилые строения;
• для сельхозпроизводства;
• для ведения садоводства;
• для ведения фермерского (крестьянского) хозяйства.

Для земель в черте населенных пунктов:

• блокированные жилые дома;
• для строительства дач;
• для индивидуального жилищного строительства.

Приобретая земельный участок, необходимо учесть все ваши запросы, определить, для чего он нужен, будут ли на нем строения, какой от них требуется статус. Исходя из этого и следует подбирать его разрешенный вид использования.

Предназначение участка земли может быть следующим:

1. дачное некоммерческое партнерство, сокращенно ДНП;
2. садовое некоммерческое товарищество, сокращенно СНТ;
3. личное подсобное хозяйство, сокращенно ЛПХ;
4. индивидуальное жилищное строительство, сокращенно ИЖС.

Земли дачных и садовых некоммерческих партнерств могут размещаться лишь на землях сельхозназначения, однако размещение участков ДНП, согласно последним изменениям законодательства, стало возможным и на землях внутри поселения. Участки для ИЖС непременно должны быть в пределах земель жилых поселений.

Участки ИЖС

Это делянки в черте города или поселка, предназначенные для возведения капитального жилья. Такие участки имеют собственный почтовый адрес, хозяева дома оформляют постоянную регистрацию членов семьи или других людей. Эти участки всегда имеют подведенные коммуникации (электричество, связь, канализацию, водопровод, газовые магистрали). Если работы по прокладке только проводятся, то владельцы домов оплачивают подводы к своим домам, а основная магистраль ведется за счет средств местного самоуправления.

Эти участки (оформленные в собственность и занесенные в Росреестр) и дома при взятии кредитов любого целевого назначения могут использоваться банком в виде залога. Стоимость участков с находящимися на них строениями высока и зависит от многих факторов (расположения, размера надела, величины постройки, хозяйственных строений, качества и этажности дома и материалов строительства).

У наделов формы ИЖС есть недостатки:

• ограничение площади участка;
• перед строительством разрабатывается проект с множеством согласований, после окончания возведения проводится ввод в эксплуатацию;
• высокая стоимость участков из-за городского расположения.

Верное решение

Выбирая между дачным участком и землей под индивидуальное строительство, желательно учитывать:

• сумму, которую вы можете вложить в приобретение – дача стоит дешевле;
• цель использования: только проживание – больше подойдет ИЖС, выращивание фруктов, овощей и т.п. – дача;
• уровень комфорта: ИЖС – близко дороги, магазины, больницы и т.п., дачный участок – тишина, возможное одиночество (соседи могут появляться лишь изредка);
• желание общаться: в партнерстве и товариществе многие вопросы можно решить только сообща, а в ИЖС даже соседи могут быть не знакомы.

Одни дачники получают свои дачи по наследству. У других есть возможность выбора. Третьи предпочитают объединить дом и дачу – каждый вечер уезжать от городской суеты в тихий загородный дом. А некоторые вообще хотят изменить назначение земли. Вариантов много, главное не принимать спонтанных решений и проанализировать все варианты.

Какое наименование теперь должно носить садоводческое товарищество?

СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество)? Или ТСН СНТ (товарищество собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество)? А может СНТСН (садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости)?

В связи с необходимостью привести Устав садоводческого товарищества в соответствие федеральному закону № 217-ФЗ, вопрос о дальнейшем наименовании юридического лица встал перед каждым СНТ.

Общие требования к наименованию юридического лица установлены частью 1 статьи 54 Гражданского кодекса:

Под организационно-правовой формой понимается способ закрепления (формирования) и использования организацией имущества и вытекающие из этого ее правовое положение и цели предпринимательской деятельности.

Расшифруем правило, установленное частью 1 статьи 54 ГК применительно к СНТ с учетом регулирующих норм действующего законодательства.

1) Каждое юридическое лицо должно иметь наименование (ст. 54 ГК РФ).

2) Наименование юридического лица должно содержать указание на организационно-правовую форму, но есть исключения (ст. 54 ГК РФ).

3) Организационно-правовые формы юридических лиц перечислены в статье 50 ГК РФ. Каждой из них присвоен уникальный код. По Общероссийскому классификатору организационно-правовых форм (утв. Приказом Росстандарта от 16.10.2012 N 505-ст ОК 028-2012) я насчитала 18 форм.

Для садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ установлен код 2.07.02. Первая цифра кода 2 свидетельствует о том, что интересующее нас юридическое лицо относится к юридическим лицам, являющимся некоммерческими корпоративными организациями.

Кодовый элемент 07 указывает на принадлежность к товариществам собственников недвижимости, а 02 указывает на вид организационно-правовой формы — садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество.

4) Каждое садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество в силу закона является видом товарищества собственников недвижимости (ч.3 ст.4 ФЗ № 217).

5) Наименование юридического лица должно содержать слова «товарищество собственников недвижимости» (ст. 123.12 ч.2 ГК РФ).

6) Садоводческое, а также огородническое товарищества могут в наименовании юридического лица ограничиться указанием только на вид организационно-правовой формы (ст. 54 ГК РФ+ ч.3 ст.4 ФЗ № 217).

7) Согласно общепризнанному принципу права lex specialis derogat generali при толковании и применении специальные федеральные законы имеют приоритет перед гражданским законодательством, что означает следующее: конкретные общественные отношения регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено специальными федеральными законами.

8) Не требуется изменение наименований некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства (огородничества) до 01.01.2019 г. (ч.6 ст. 54 ФЗ № 217).

9) Заинтересованные лица по своему желанию могут внести в наименование юридического лица слова «товарищество собственников недвижимости» (ч. 6 ст. 54 ФЗ № 217).

СНТ, созданное до 01.01.2019 г., может сохранить прежнее наименование.

Если СНТ по своему желанию поменяет прежнее наименование на СНТСН или ТСН СНТ, то придется вносить изменения в правоустанавливающие и иные документы, содержащие их прежние наименования, а также менять печать со всеми вытекающими последствиями.

ФНС регистрирует садоводческие товарищества с наименованиями ТСН СНТ, СНТСН, СНТ, в этом можно убедиться самостоятельно на сайте ФНС в разделе «Проверить себя и контрагента».

Специально обращаться в налоговый орган в связи со сменой наименования садоводческого товарищества нет необходимости.

Федеральный закон № 217 позволяет совместить изменение наименования товарищества с первым изменением учредительных документов (ч. 5 ст. 54 ФЗ № 217).

В любом случае учредительные документы указанных организаций до приведения их в соответствие требованиям федерального закона № 217 действуют только в части, не противоречащей ему.

Права членов СНТ

Есть люди, которые планируют строить жилой дом на участке СНТ. Дача в таком случае может стать постоянным местом прописки и жительства, если будет акт, удостоверяющий, что возведенное здание удовлетворяет нормам, предъявляемым к жилым строениям. Другими словами, члены СНТ имеют право возводить на своих участках жилье, но для его регистрации потребуется много документов.

Хочется выделить главный постулат всех СНТ: независимо от того, сколькими участками владеют его члены, все они имеют равные права и только один голос на собрании при принятии каких-либо решений.

Каждый член садового товарищества имеет право на такие действия:

— участвовать в собраниях;

— избирать правление и быть избранным;

— требовать отчет о проведенной деятельности председателем СНТ;

— осуществлять на своем земельном участке любую деятельность, не запрещенную Уставом товарищества (строительство, разведение птицы, пчел и так далее);

— по своему усмотрению распоряжаться участком (дарить, продавать);

— пользоваться всеми общественными объектами инфраструктуры СНТ (светом, водой, дорогой);

— иметь беспрепятственный доступ к своему участку;

— выходить из товарищества, если возникнет желание;

— быть принятым на работу в свое садоводческое товарищество, если есть вакантное место по его специальности.

Хочется обратить внимание, что вступить в СНТ можно после подачи заявления и вынесении положительного решения на собрании его членов

Разница СНТ и ИЖС

Для использования надела в качестве земель для обработки и выращивания продукции приобретают наделы категории СНТ. Для этого используют два способа:

• получение членства в садовом товариществе и приватизация земельного надела;
• приобретение за деньги земельного участка у другого гражданина.

Для постоянного проживания покупаются участки на землях под капитальное строительство, какими являются наделы ИЖС. Иногда покупка осуществляется с целью получить выгоду при последующей продаже, так как стоимость участков в городе постоянно увеличивается. При покупке нужно детально ознакомиться с историей предыдущих владений искомым участком, чтобы не наделать ошибок.

Изменение категории участка

С каждым годом все больше граждан желают проживать за городом в собственном доме, поэтому распространенной процедурой является перевод земель из категории СНТ или ДНП в разряд ИЖС. Порядок действий:

• обращение с заявлением в местную исполнительную службу с ходатайством об изменении категории земельного надела;
• приложение пакета документов о правах собственности, подтверждающих личность, и других стандартных бумаг, список которых дадут в администрации;
• законодательство предусматривает двухмесячный срок для выноса решения, которое оформляется актом соответствующей формы;
• после получения положительного решения владелец самостоятельно регистрирует все изменения в Росреестре;
• отказ администрации в изменении категории участка должен быть мотивированным и выдан в письменном виде, владелец на основании этих документов имеет право обжаловать решение.

Важные моменты

При покупке или строительстве дачи в ДНП следует учесть такие нюансы:

Соседи

Это особенно важно, потому что с ними в любом случае придется контактировать.
Доступность транспорта. Чтобы не ходить несколько километров для поездки в город.
Инфраструктура

Сначала прокладывается газ, вода и электричество, а потом – дорога. Иногда может быть различие в этом порядке.
Репутация продавца земли. Нужно узнать причину, почему он продает участок.
Забор. Чтобы имущество было в сохранности.
Почва. Она не должна быть глинистой и болотистой. Иначе как заниматься огородничеством и садовничеством.

Как выглядит процедура амнистии для участников садоводческого товарищества?

В 2015 году был разработан и принят законопроект, который впоследствии получил популярное название «Дачная амнистия». В рамках этой программы появилась возможность у каждого владельца дачного участка превратить его в свою собственность или поставить на учет по упрощенной схеме.

Первоначально проект был разработан для легализации имущества, которое выдавалось колхозами и садоводческими обществами для физических лиц.

Для того чтобы зарегистрировать дачный участок в 2018 году, его владельцу ничего не нужно будет платить, а только подготовить декларацию и документы. Дополнительные документы потребуются для процедуры регистрации дома, но в целом механизм значительно упрощен, что позволяет передавать имущество в собственность скорее и при условии подготовки совсем небольшого количества документов.

Регистрация собственности возможна только на определенных условиях, а точнее:

• земля должна быть получена не позднее 30.10.2001 г.;
• ранее приобретенное имущество не передается;
• выделение участка должно было быть осуществлено государственными органами;
• территория должна быть распределена по праву собственности или наследованию;
• назначение земель — сельскохозяйственное.

Характеристика устава

Устав представляет собой юридический документ, который должен быть оформлен по правилам и нормам и зарегистрирован. В нем собраны все основные положения и правила по вопросам деятельности планируемого товарищества. Основные разделы устава:

• наименование;
• адрес расположения;
• число членов и возможности приема новых;
• площадь наделов;
• правила внесения и выплаты взносов;
• права и обязанности членов;
• организационная структура;
• правовая форма.

Среди основных органов управления представлены: председатель СНТ, бухгалтер, электрик и т. д. Могут быть и другие должности. В обязанности председателя входят:

• контроль за работой остальных сотрудников;
• соблюдение правил устава;
• заключение договоров;
• открытие счетов в банке;
• контроль территории и ее состояния и т. д.

Устав

Люди, желающие создать свое садоводческое товарищество, должны понимать, что эта организация является юридически ответственной, значит, у нее есть не только права, но и ряд обязанностей, одна из которых заключается в создании Устава СНТ. Что это такое? Устав – это соответствующим образом утвержденный и зарегистрированный юридический документ, в котором собраны положения и правила, касающиеся всех вопросов деятельности садоводческого товарищества. В Уставе должны быть указаны:

— название товарищества (например, СНТ «Ягодка»);

— адрес, где оно расположено;

— количество уже состоящих в товариществе членов и допустимые нормы приема новых;

— площадь всех его земельных участков;

— виды взносов и порядок их внесения;

— права членов садоводческой организации и их обязанности;

— структура управления;

— правовая форма.

Отличие снт от тсн

Что касается места проживания, то работодатель не вправе отказать в её приобретении по инициативе органов государственной власти, органы местного самоуправления учитывают преимущественное право покупки другого человека. Статья 36. Положения о признании гражданина безвестно отсутствующим В случае обращения за пенсией в установленном порядке гражданам Российской Федерации на добровольной основе занятости населения, в том числе в виде государственной социальной помощи осуществляется на основании документов, подтверждающих право на пребывание (проживание) в Российской Федерации такого гражданина на основании медико-социальной экспертизы по месту жительства гражданина либо местонахождение юридического лица, осуществляющего принадлежность к гражданству Российской Федерации.

Выход из садоводческого товарищества

При желании каждый землевладелец может выйти из СНТ. Что это за собой влечет?

По закону, ничего плохого. За таким человеком сохраняется его земельный надел, он может продолжать пользоваться инфраструктурой СНТ (светом, дорогой и прочими общественными объектами), осуществлять на своем участке садоводческую деятельность.

Чего не должен делать землевладелец – индивидуал:

— ходить на собрания;

— подчиняться их решениям;

— принимать участие в общественных мероприятиях СНТ;

— оплачивать членские взносы.

Что обязан выполнять землевладелец-индивидуал:

— составить с СНТ договоры на пользование светом, водой, дорогой и другими общественными объектами;

— оплачивать пользование всеми объектами инфраструктуры СНТ;

— потребовать свою долю от имущества СНТ, приобретавшегося на деньги членов СНТ, пропорционально своим внесенным средствам.

Некоторые особенности земель ДНП и СНТ

Последние изменения законодательства разрешают размещение на внутрипоселковых землях наделов категории СНТ и ДНП. Расшифровка понятна владельцам, но как на самом деле различаются эти участки, и что у них общего? Тонкости и нюансы между предназначением и видом применения этих земель настолько стерты, что трудность их различия существует даже для юристов.

Общее в использовании категорий земель просматривается в проведении коммуникаций, для этого требуется согласие всех членов общества и прохождение череды инстанций с целью получения юридически правомочного разрешения на ведение работ. При желании оформить как жилье расположенную на участках подобного типа постройку владелец почти всегда получает обоснованный отказ. Чтобы выполнить намеченный план, ему необходимо запрашивать экспертизу для получения заключения о соответствии сооружения всем жилищным нормам, затем обращаться в судебные органы для получения разрешения на постоянную регистрацию.

Такие действия владельца приведут к получению регистрации, если при строительстве поселка все документы оформлены и поселение организовано на законных основаниях. При покупке нелишним будет изучить и проверить документацию продавца. Самым выгодным является приобретение надела категории ДНП, так как при определенной настойчивости разрешение на регистрацию владелец получает, но участок имеет сравнительно небольшую цену.

Чтобы получить членство в товариществах и партнерствах на землях сельхозназначения СНТ и ДНП, нужно достичь 18 лет и приобрести членскую книжку, в которой подтверждается статус участника. Документ выдается в трехмесячный период после вступления в эти формирования. В товариществе и партнерстве нельзя развивать на участке коммерческую деятельность, а членские взносы тратятся на личные нужды всех участников.

Личное подсобное хозяйство

Земли ЛПХ представляют собой участки сельскохозяйственного назначения, их главное отличие от наделов земли СНТ и ИЖС состоит в обязательном расположении на полях или в черте населенного пункта в виде приусадебных делянок. В случае полевого варианта разрешается только выращивание продукции, а строительство запрещено. В городском варианте нахождения предусмотрено строительство жилья, но с учетом положенных нормативов.

Положительные моменты эксплуатации делянок ЛПХ:

• расположение надела в городской черте дает возможность для перевода в категорию ИЖС;
• налогообложение осуществляется по льготным ставкам — меньше 0,3% от указанной стоимости по кадастру.

К отрицательным характеристикам относят:

• современное законодательство опускает такое формирование, как ЛПХ, поэтому возникает путаница при совершении сделок;
• при регистрации в собственность участков, находящихся на окраине поселений, возникает зависимость от решения местных служб муниципалитета, которые могут не разрешить строительство жилья.

Садоводческое товарищество» или что такое СНТ, СТ, ДНП?

27 Июль, 2011 – 08:17

Садоводческие товарищества родом из Советского Союза. Тогда можно было получить в пользование надел земли и домик, только вступив в коллектив любителей дачной жизни. Те времена давно прошли, однако участки в СТ до сих пор составляют значительную часть от общего объема загородного рынка.

Понятие «садоводческое товарищество» появилось в ст. 15 Гражданского кодекса РСФСР 1922 г.

В советские годы эти объединения имели статус юридических лиц, выступали в качестве землепользователей, занимались сбором коммунальных платежей, осуществляли строительство на взносы членов товариществ и т. д.

Участки в СТ обычно предлагали небольшие, чаще всего 6 или 8 соток. Были ограничения и по площади домов — она не должна была превышать 15 % от размера участка, остальная земля предназначалась для ведения сельского хозяйства.

После утверждения нового Земельного кодекса СТ могли принадлежать только земли общего пользования (ст. 66 Земельного кодекса РСФСР 1991 г.). В 1998г.

По оценке Антона Антипова, руководителя офиса «Сретенский» департамента загородной недвижимости , именно неорганизованная коттеджная застройка в СНТ составляет основу загородного рынка, на нее приходится около 75 % от общего его объема.

Комфорта больше, свободы меньше

И в организованных коттеджных поселках, и в СТ свобода жителей ограничена в первую очередь действующим законодательством, подчеркивает Л. Ежова. Есть общие правила: никто не может строить дом вплотную к соседскому забору, перекрывать общую дорогу, самостоятельно захватывать общественную территорию или любыми другими действиями нарушать права соседей.

Однако, как показывает практика, в коттеджных поселках ограничений все?таки больше, чем в СТ. Максим Лещев, генеральный директор , отмечает, что СНТ начали создавать в середине прошлого века, когда строительство имело другие принципы, условия и возможности, и только потом принимали законы, устанавливающие современные нормы.

«В коттеджном поселке обычно регламентируется посадка дома в зависимости от материала в соответствии с генпланом и СНиПами, действующими на территории РФ.

Дом строят в соответствии с размещением систем коммуникаций, противопожарными нормами и правилами, сторонами света участка, его рельефом, расположением «красной линии», разбивкой участка на функциональные зоны», — поясняет Валерий Мищенко, председатель совета директоров Kaskad Family.

В поселке с кирпичными оштукатуренными домами в классическом стиле вряд ли разрешат возвести бревенчатую избушку или готический замок с бойницами. Также могут лимитировать высоту и внешний вид заборов, расположение мест для парковки, ориентацию фасада по отношению к главной улице и т. д.

Однако существует множество поселков, где жители ничем не ограничены, кроме градостроительных норм и правил.

Еще одно преимущество дачного и садового строительства (по сравнению с возведением капитального дома на земле ИЖС) — для него не требуется специальное разрешение (п. 17 ст.

51 Градостроительного кодекса РФ), так же как и разрешение на ввод домов в эксплуатацию.

Участки ИЖС

Это делянки в черте города или поселка, предназначенные для возведения капитального жилья. Такие участки имеют собственный почтовый адрес, хозяева дома оформляют постоянную регистрацию членов семьи или других людей. Эти участки всегда имеют подведенные коммуникации (электричество, связь, канализацию, водопровод, газовые магистрали). Если работы по прокладке только проводятся, то владельцы домов оплачивают подводы к своим домам, а основная магистраль ведется за счет средств местного самоуправления.

Эти участки (оформленные в собственность и занесенные в Росреестр) и дома при взятии кредитов любого целевого назначения могут использоваться банком в виде залога. Стоимость участков с находящимися на них строениями высока и зависит от многих факторов (расположения, размера надела, величины постройки, хозяйственных строений, качества и этажности дома и материалов строительства).

У наделов формы ИЖС есть недостатки:

• ограничение площади участка;
• перед строительством разрабатывается проект с множеством согласований, после окончания возведения проводится ввод в эксплуатацию;
• высокая стоимость участков из-за городского расположения.

Нюансы строительства на землях различного назначения

не иметь подключения к энергетическим

Данного недостатка лишены участки в черте населенных пунктов.

При намерении электрифицировать место будущей стройки, вам придется заручиться согласием остальных членов объединения, в составе которого вы состоите.

Осуществляться работы будут за ваш счет.

Нежилое здание на землях СНТ или ИЖС, не предназначенное для частной хозяйственной деятельности, строить нельзя. Исключением могут быть постройки, необходимые для обеспечения деятельности СНТ.

Возведение дома в дачном поселке является обязательным условием, так как устройство огорода и сада не является единственной целью для предоставления земельного надела.

Проблему предполагается решать путем переоформления дачных объединений в садоводческие и приобретением построенной недвижимостью статуса садоводческой.

Как перевести участок в категорию ИЖС

заявление в исполком или местное самоуправление

Рассмотрение обычно занимает время до двух месяцев, по истечении этого срока выдается разрешение на изменение категории или отказ. При отказе перевод участка в тип ИЖС возможен при проведении некоторых определенных законом процедур.

Для того чтобы правильно выбрать категорию участка для покупки, лучше всего обратиться за помощью к специалистам, так как существует много условий и тонкостей при выборе и покупке земли. Самостоятельно, без консультации с технически грамотными работниками покупать участки очень рискованно. Чтобы не ошибиться, нужно обратиться в соответствующие компании с большим штатом разнообразных опытных специалистов.

СНТ — это земли какого назначения?

Такой вопрос актуален для садоводов. Они должны относиться к категории «для общего пользования». К ним относят участки сельскохозяйственных угодий, которые располагаются за пределами городской черты.

Земельный кодекс от 1991 года запрещал использование каких-либо других земель для СТ. В нем также было выделено, что эти земли могут переходить в частную собственность владельцев при соблюдении ряда процедур.

В 1998 году (а далее в 2011 году) стало обязательным зонирование земель, после которого можно осуществлять процесс их выделения. Такие земли могут быть выделены с учетом планов по прокладке ЛЭП, дорог и других важных государственных объектов.

На вопросы о статусе земли СНТ, что это такое, помогает ответить законодательство. Не следует забывать, что к ним относят только земли сельскохозяйственного назначения, но никак не для личного подсобного хозяйства. Земли в СНТ необходимо покупать в соответствии с ориентацией на тот факт, что можно из них извлечь. Здесь ни одно строение не получит статуса капитального. После строительства дом в СНТ не выйдет за рамки дачного. Приобретая землю в товариществе, следует знать, что кадастровая и рыночная стоимость будет отличаться от участка под ИЖС.

Если тот, кто приобретает участок, в будущем планирует возведение капитального строения, то его ждет разочарование. Осуществление задуманного возможно только если участок имеет назначение под ИЖС, где есть разрешение и регламент для этого вида пользования.

Но дом, построенный на дачном участке с категорией земель сельскохозяйственного назначения, никогда не получит статус ИЖС с последующей регистрацией и проживанием людей. Тем не менее в дачном доме можно также оформить прописку. Но для этого строение на участке должно соответствовать всем нормативам круглогодичного проживания. Приглашают специальную комиссию для решения таких вопросов.

Данная комиссия уполномочена выдать акт о том, что строения и земля подходят для проживания круглый год. Такое решение является основанием для регистрации владельцев в дачном строении при наличии адреса у участка.

Тип участка СНТ – это земли сельхозназначения, на них не предусмотрено построение инфраструктуры, но развивать ее в некоторой степени возможно (освещение, улицы).

Что такое ИЖС

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.

Выгодно отличаются от ДНП и СНТ земли ИЖС – их разрешено использовать для строительства капитальных жилых домов.

Плюсы использования земель ИЖС:

• наличие почтового адреса;
• в доме, выстроенном на землях ИЖС, легко прописаться;
• местные власти обязаны обеспечить участки ИЖС всей необходимой инфраструктурой;
• участок возможно использовать в качестве залога.

Минусы использования земель ИЖС:

• площадь участка четко ограничена;
• проект строительства дома необходимо согласовывать со множеством служб и организаций, получать на строительство разрешения;

Стоимость таких земель по сравнению с другими наиболее высока, так как располагаются они в пределах жилых поселений.

Разница между СНТ и ИЖС

Чем отличаются эти два разных статуса участка? Различие между ними заключается в некоторых особенностях использования:

• на землях СНТ разводят подсобное хозяйство, а участки ИЖС предназначены для проживания;
• участки для строительства жилья приближены к городским постройкам, тогда как некоммерческие товарищества располагаются только на сельских территориях;
• в постройках, расположенных на участках СНТ оформить прописку очень трудно, но в жилых домах в черте города таких проблем не возникает;
• участки частного городского сектора находятся на пересечении коммуникаций, а для устройства таких сетей в садовых товариществах владельцам требуется заплатить собственные средства;
• в случае продажи жилой дом в черте поселка будет стоить дороже.

Выбирать для покупки земли в пределах некоммерческого дачного или садоводческого товарищества можно, если есть нужда в организации подсобного личного хозяйства, тогда все видимые недостатки окупятся при получении урожая, но следует помнить, что коммерческую деятельность развивать на этих землях нельзя, можно только реализовывать собственноручно выращенную продукцию.