Независимая оценка стоимости квартиры

Что влияет на цену объекта?

На цену недвижимости прежде всего влияет экономическое положение в стране: уровень инфляции, безработица, налоги, курс доллара. Все это сказывается на спросе и предложении конкретного вида объекта жилья. Во время кризиса дорогостоящие дома большим спросом у населения не пользуются.

Также на стоимость влияют такие факторы, как местоположение объекта, его состояние и внешний вид, год постройки, архитектурно-конструктивные решения.

Оказывает на цену немалое значение, если объект расположен в престижном районе. Удачное размещение дома вдалеке от шумных автомагистралей, рядом с лесной зоной или водоемом также повышает цену на него.

Способствует удорожанию и то, что здание построено, например, из кирпича, имеет надежную крышу, хорошую теплоизоляцию. Также повышают стоимость наличие коммуникаций, проведенных в доме, количество и расположение помещений в нем

Немаловажное влияние на цену оказывает общая площадь продаваемого дома

В начале года и на летний период происходит затишье на рынке недвижимости, цены несколько падают.

Осенью же наблюдается их рост.

Как оценивают квартиру оценщики

Как правильно оценить стоимость своей квартиры для продажи? Конечно, обратиться к специалистам.

При поиске риэлтора-профессионала в данной сфере необходимо, прежде всего, уделить внимание его квалификации: итоговая цифра должна устраивать собственника, параллельно отображая реальную экономическую ситуацию. Получение справедливой оценочной стоимости возможно только при обращении к квалифицированному профессионалу, имеющему солидную репутацию

Получение справедливой оценочной стоимости возможно только при обращении к квалифицированному профессионалу, имеющему солидную репутацию.

Но нужно понимать: указанная для отчета цифра не всегда гарантирует продажу недвижимости именно по этой стоимости. Плюс, оценщик указывает лишь примерную сумму, за которую объект можно реализовать, учитывая стандартные условия и актуальную ситуацию на рынке.

Местоположение недвижимости

Объект, расположенный в элитном районе, оценивается выше, нежели дом, расположенный за городом. Апартаменты в центре стоят на порядок дороже аналогов на окраине, также имеет значение соседство с социально-значимыми объектами. Значительную роль сыграет близость удобных транспортных развязок.

Наличие необходимой юридической документации

Отсутствие установленных законом документов может оказать существенное влияние, изменив размер оценочной стоимости.

Одним из главных параметров, влияющих на окончательную цену объекта, является количество собственников недвижимости. Чем их меньше, тем более высокая цифра будет фигурировать.

Размер имущества, структура объекта

Здесь значительным нюансом выступает небольшая деталь: размер объекта пропорционален стоимости квадратного метра. Причем обратно-пропорционально, то есть чем меньше объект, тем выше цена одного метра данного помещения.

Обусловлена такая ситуация увеличением вероятности быстрого нахождения покупателя при общей низкой цене объекта – чем меньше размер недвижимости, тем значительно меньше его общая цена.

Также большую роль будут играть планировка будущей покупки, ее состояние и прочие составляющие, влияющие на общий вид объекта:

• развитая сеть коммуникаций, инфраструктуры;
• множество технических характеристик: год постройки объекта, материал, используемый строителями, задействованные технологии.

Перед тем, как оценить свою квартиру для продажи, требуется обратиться к специалисту

Он должен принять во внимание все сопутствующие условия, а затем назвать объективную цену

Когда можно обойтись без проведения экспертной оценки недвижимости?

Проведение оценки недвижимости может не потребоваться в ситуации продажи квартиры, если и продавца и покупателя устраивает установленная стоимость.

Как самостоятельно рассчитать стоимость квартиры?

Если для сделки не требуется получение официального документа об оценке, то оценить объект возможно и самостоятельно. Это в любом случае стоит сделать с учетом состояния и расположения имущества и рыночной ситуации, а не устанавливать цену на имущество, ориентируясь на свои размышления и ощущения.

Для этого существуют онлайн калькуляторы оценки недвижимости, которые по нескольким параметрам, введенным в систему, выдают оценку недвижимости на основе реальной рыночной статистики.

При этом важно понимать, что такой подход не может учитывать уникальные характеристики жилья, например, состояние подъезда, качество ремонта, вид их окон и так далее. Зато вы получите более-менее точную оценку жилья в вашем районе и от нее можете уже отталкиваться при обсуждении стоимости с покупателями

Дополнительно стоит использовать анализ статистической информации, собранной самостоятельно. Проанализируйте стоимость квартир из разных источников (сайты недвижимости, базы риэлторов, объявления в газетах и так далее), которые есть на рынке и аналогичны вашей по расположению, площади, имеющемуся ремонту. Таким образом, можно вычислить среднюю стоимость квадратного метра в вашем районе, а следовательно, определить приблизительную цену на квартиру.

Характеристики, влияющие на стоимость

Кроме вычисления стоимости квадратного метра в вашем районе, стоит проанализировать и другие характеристики, влияющие на конечную цену квартиры:

• Этаж, на котором расположена квартира. Стоимость жилья на первых и последних этажах, как правило, ниже на 7-10%.
• Наличие лоджии или балкона прибавят 3-5% к стоимости жилья.
• Качество отделки квартиры, стоимость проведенного ремонта можно закладывать в цену квартиры дополнительно.
• Наличие встроенной мебели (шкафы-купе, кухонные гарнитуры) и качественной сантехники могут повысить стоимость квартиры в целом.
• Год постройки дома (оптимальный вариант, если дому 5-7 лет), его внешний вид, состояние подъезда и двора.
• Развитие инфраструктуры района (наличие магазинов, детских садов, школ, досуговых организаций, спортивных комплексов, медицинских учреждений, банков и других объектов), а также транспортная доступность и перегруженность дорог в часы пик. Удаленность от центра и перегруженность дорог отрицательно скажется на общей стоимости жилья. В Москве и других крупных городах отдельно стоит учитывать близость к станциям метро.
• Расположение квартиры относительно сторон света, вид из окна, изменение степени проникновения света в течение суток и другие на первый взгляд малозначимые критерии.
• Юридическая чистота сделки. Если квартира за последние несколько лет не раз меняла собственников, то продать на рынке ее будет сложнее, так как риски для покупателя повышаются. Это касается и недавно унаследованных квартир, так как риски того, что при делении наследства не все наследники были учтены, довольно высоки.  Кроме того, сложности могут возникнуть и при продаже квартиры с прописанными детьми, детьми – собственниками, квартирами, находящимися в ипотеке. Наличие подобных факторов может значительно повлиять на окончательную цену квартиры.

Все о продаже квартиры

ФИО доверенного лица и доверителя;
срок действия документа (важно, что сам доверитель, вне зависимости от времени, указанного в доверенности, может её отозвать);
перечисляются полномочия доверенного лица (чаще всего указываются, напротив, ограничения, например, человек не может самостоятельно посещать государственные органы и др.);
указывается, имеется ли у доверенного лица право подписи, право получения денежных средств, если да, то в какой форме и какими способами;
нотариальная заверка документа – обязательное условие его вступления в действие;
подпись доверителя, дата составления доверенности.

Пошаговая инструкция при продаже квартиры – перечень действий, который необходимо осуществить для проведения сделки. В зависимости от массы нюансов он может дополняться новыми пунктами. Способы Продажа квартиры может осуществляться несколькими способами, каждый из которых обладает своими преимуществами и.

Как оценивают стоимость квартиры? Оценка недвижимости

Очень часто в жизни человека возникают обстоятельства, которые вынуждают его совершать сделки с собственной квартирой. Например, когда он переезжает в другой город или намеревается взять кредит. Нередко возникает желание обменять жилые апартаменты на более просторные. В этой связи возникает проблема оценки реальной стоимости объекта недвижимости. Многие задаются следующим вопросом: «Можно ли самостоятельно определить, за какую сумму продавать свои хоромы, чтобы не прогадать»? Однако лучше не экспериментировать и воспользоваться услугами профессионалов.

Заключая договор с конкретной компанией, занимающейся оценкой недвижимости на профессиональной основе, не будет лишним поинтересоваться, посредством какого метода они определяют стоимость апартаментов. Если вам не понравится тот или иной способ оценки, вы всегда сможете выбрать другого эксперта.

Как происходит типовая сделка купли-продажи обычной квартиры

• формы 7 (технической характеристики объекта) и (или) кадастрового паспорта;
• формы 9, что содержит информацию обо всех, кто зарегистрирован в квартире;
• квитанций по оплате коммунальных платежей, справки об отсутствии задолженности;
• правоустанавливающих документов на объект – свидетельство о праве собственности и документ, подтверждающий основание возникновения такого права (договора мены, приватизации, купли-продажи, свидетельства о наследовании).

Если необходимая для покупки сумма имеется на руках, можно, проверив документы по квартире, заключать сделку. Оградить понравившийся объект от притязаний других покупателей, если есть необходимость подождать (при ипотеке, при продаже другого имущества), поможет предварительный договор купли-продажи.

Сколько стоит и кто оплачивает?

Стоимостная величина оценки недвижимости зависит от вида объекта, срочности работы, а также, если происходит расчет стоимости дома, от его площади.

Кто оплачивает оценку недвижимости: продавец или покупатель? Обычно оплачивает расходы по определению стоимости недвижимости тот, кто получает доход от предстоящей сделки. Поэтому оценка производится за счет продавца.

А кто оплачивает независимую оценку недвижимости? Ответ на этот вопрос тоже достаточно прост: «Продавец».

Перед оформлением сделки по продаже недвижимости обязательно стоит определить ее цену. На нее оказывает влияние большое количество факторов, начиная от состояния экономики и заканчивая наличием коммуникаций в доме.

Лучше, чтобы стоимость определил специалист в области оценки недвижимости. Только при привлечении оценщика возможно узнать реальную стоимость объекта.

Информация об оценке долей в квартире

Для определения стоимости квартиры достаточно сравнения с объектами, чьи характеристики похожи. Параметры вроде района, места нахождения и инфраструктуры могут влиять на цену.

Другая ситуация складывается, когда требуется оценка доли. Здесь учитывается множество факторов: размер, продажа без просмотра квартиры, продажа долей в квартире класса люкс, наличие или отсутствие несовершеннолетних собственников, общее количество жильцов, количества комнат, общая площадь квартиры и так далее.

Хорошо, если есть возможность сначала определить долю и её стоимость самостоятельно, а потом обратиться за консультацией к профессионалам рынка.

Где узнать максимально точную цену

На официальном сайте Росреестра можно ознакомиться с кадастровым оцениванием объекта. На данный момент оно не кардинально отличается от рыночного. Также там можно запрашивать официальное заключение о стоимости имущества – подобный документ выдают в течение 5 дней.

Если остались сомнения в точности предоставленной информации и самостоятельной оценке, можно обратиться за консультацией к практикующему риэлтору. Некоторые специалисты готовы провести анализ совершенно бесплатно из-за желания получить нового клиента. Однако нужно быть осторожными: особо предприимчивые риэлторы готовы льстить и завышать цену, обещая продать ваш объект подороже (что неосуществимо на практике).

Один из эффективных вариантов, как оценить квартиру перед продажей, является публикация объявления с примерной стоимостью. По количеству звонков вы сможете корректировать конечную цену: много интересующихся – вероятно, вы понизили стоимость в сравнении с другими вариантами. Нет звонков – цена была завышена.

Подобный вариант особенно эффективен при продаже эксклюзивных квартир и домов, когда отсутствуют схожие объекты на рынке. Но здесь есть существенный минус: конкурирующие агентства могут копировать и публиковать ваше объявление с пониженной ценой. Далее при появлении желающих на покупку с вами будут проводиться настойчивые переговоры про скидку.

Мнение эксперта
Елена Бондаренко
Высшее юридическое образование Специализация: недвижимость, трудовое и семейное право

Об эксперте

При продаже некоторые нотариусы могут активно требовать профессиональную оценку квартиры, мотивируя это расчетом специального налога. На практике по предполагаемой цене высчитывается не налог, а конкретный размер пошлины для нотариуса. Для этих целей владелец имущества может использовать данные, указанные в кадастровом паспорте. Проводить дополнительную оценку вы не обязаны!

Вопрос о том, как правильно оценить квартиру перед продажей, актуален для любого собственника недвижимости. С этой целью можно провести самостоятельный анализ либо обратиться к специалисту. Наиболее эффективный вариант – самостоятельно сравнить с текущими предложениями на рынке и узнать несколько вариантов стоимости аналогичного жилья.

Оценка квартиры: что это и для чего

Около года назад законодатель всерьез занялся проблемой оценки. Это привело к внесению соответствующих изменений в Налоговый кодекс Украины от 02.12.2010 г. № 2755-VI (далее – НКУ).

Раньше существовала распространённая практика уклонения от уплаты налогов при купле-продаже квартиры. И прежде и сейчас налоги при продаже составляют: 5% НДФЛ плюс военный сбор, которые не нужно платить только в определённых случаях. Однако ранее налогом облагалась в основном не рыночная стоимость, а та, которую указывал оценщик. Потому для того, чтобы сократить расходы на уплату налогов и составлялась заниженная оценка имущества. Именно для искоренения подобной практики и были внесены изменения.

Теперь процедура усложнилась и урегулирована Порядком ведения единой базы данных отчётов об оценке, утверждённым приказом Фонда государственного имущества Украины от 17.05.2018 № 658. Согласно этому порядку оценщик направляет свой отчет на сайт посредника, а тот уже передает его Фонду госимущества. Если модуль признает ее адекватной, то есть соответствующей рыночной, отчет регистрируют и присваивают ему уникальный номер. А если нет, то регистрация не производится. Без регистрации в базе и присвоения уникального номера, отчёт считается недействительным.

Итак, оценка имущества или имущественных прав – это деятельность уполномоченного субъекта по установлению стоимости объектов на определенную дату.

Основная ее цель ‒ установить наиболее вероятную цену имущества на свободном конкурентном рынке.

Оценка проводится для различных целей, например, для определения стоимости объекта для совершения сделок купли-продажи или для определения базы налогообложения в случаях, предусмотренных налоговым законодательством, определения арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательством.

Штудируем профессиональные интернет-ресурсы, где есть базы объявлений по продаже недвижимости

Первым делом открываем интернет-ресурсы, где физические лица размещают свои объявления о продаже недвижимости. Подойдут и печатные издания, но там, как правило, информация не такая актуальная. Посмотрите на сайтах квартиры, которые находятся в вашем районе и у которых приблизительно такие же технические характеристики. Ориентируйтесь на них в первую очередь. Полезным будет позвонить по этим объявлениям, уточнить нюансы. В принципе, не является чем-то преступным даже съездить и вживую посмотреть объект.

Обязательно обратите внимание на то, сколько времени объявление находится на сайте. Если речь идет о сроке в полгода, то цена на объект явно завышена

Иначе на нее бы был спрос. Изначально поймите, что рыночная цена — это та, за которую люди готовы покупать. Вполне может быть, что вы покупали свою квартиру за одну стоимость, но на рынке поменялись условия, и теперь она стоит дешевле. Ждать, пока найдется ваш уникальный покупатель, который будет готов приобрести вашу недвижимость по завышенной цене, нет смысла.

Когда нужна оценка квартиры в 2019 году

По общему правилу продажа квартиры или другой недвижимости облагается:

• налогом на доходы физических лиц в размере 5%;
• военным сбором в размере 1,5%.

Указанные налоги нужно заплатить до подписания договора купли-продажи квартиры.

Доход от продажи объекта недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости объекта, рассчитанной уполномоченным органом и зарегистрированной в единой базе данных отчетов об оценке.

Конечно же, никто не ограничивает покупателя и продавца договориться о любой стоимости недвижимости. Сумма сделки может быть меньше, но сумма налога будет привязана к сумме, указанной в оценке. А вот если в договоре будет прописана цена больше, то налог будет рассчитываться и выплачиваться с большей суммы. Тут работает принцип «используй то, что больше». Оценка по сути нужна, чтобы были корректно уплаченные налоги.

Но обратите внимание также на исключения из общего правила. Налоги с продажи квартиры не платятся при одновременном соблюдении двух следующих условий:

Налоги с продажи квартиры не платятся при одновременном соблюдении двух следующих условий:

• если квартира пребывала в собственности продавца более 3 лет;
• если это первая продажа вами недвижимости в течение календарного года.

Нужна ли оценка квартиры при дарении и ипотеке

Если вы получаете квартиру в подарок, то по общим правилам получение подарка облагается налогом согласно правилам, установленным разделом IV для налогообложения наследства (п. 174.6 ст. 174 НКУ по ставке 5 % базы налогообложения (оценочной стоимости подарка).

Заметьте, такой налог может считаться и по нулевой ставке. В таком случае оценочная стоимость объектов в целях налогообложения не определяется. Это возможно:

1. если подарок дарится близким членам семьи дарителя (первой и второй степени родства). К таковым Налоговый кодекс отнес детей, родителей, супругов, родных братьев и сестер, бабушек и дедушек со стороны матери и со стороны отца и, конечно же, внуков.
2. По нулевой ставке облагается еще и недвижимость, полученная в подарок инвалидом I группы, ребенком-сиротой или ребенком, лишенным родительской опеки, а также ребенком-инвалидом.

Виды оценки для различных ситуаций

Давайте более детально рассмотрим процесс оценки недвижимости в конкретных ситуациях

Оценка недвижимости для органов опеки и попечительства

При проведении сделок с недвижимостью,  доля в которых принадлежит несовершеннолетнему ребенку, процесс усложняется необходимостью сбора дополнительных документов для органов опеки и попечительства. До продажи или осуществления любых других действий с имуществом несовершеннолетних детей необходимо заручиться поддержкой органов опеки.

Предоставление отчета об оценке имущества в органы опеки позволит показать факт того, что права детей при осуществлении сделки соблюдены и никак не ущемлены. Отчет о стоимости квартиры в данном случае будет показывать реальную рыночную стоимость жилья, при этом приобретаемая недвижимость должна быть по стоимость не ниже продаваемой. Это самое касается и обмена жилья, и оформления ипотеки.

Оценка недвижимости при продаже

При проведении оценки недвижимости при ее продаже эксперты обращают внимание на расположение жилья,  его площадь, имеющуюся рядом инфраструктуру, технические характеристики помещения, наличие или отсутствие перепланировок. Для оценки в данном случае могут быть использованы методы

Для оценки в данном случае могут быть использованы методы

• капитализации (учитывается возможность увеличения стоимости недвижимости в ближайшей перспективе и возможность получения  и размер дохода от объекта недвижимости), чаще всего используется для оценки коммерческой недвижимости,
• декапитализации (оценка проводиться на основе анализа затрат необходимых на строительство аналогичного объекта недвижимости, а также расходы связанные его эксплуатацией),
• сравнения (оценка на основе имеющейся информации из разных источников аналогичных квартиры.

Оценка недвижимости при покупке

В этом случае, кроме выше перечисленных параметров дополнительно будут оценены общее состояние задания (год постройки, материал, использованный для строительства, вид перекрытий, общее состояние жилья, состояние инженерно-технических коммуникаций, количество и площадь имеющихся помещений)

Оценка недвижимости для оформления залога

Чаще всего недвижимость выступает предметом залога по ипотечным сделкам, для этого необходимо проведение оценки залога. Особенно актуально наличие экспертной оценки в случаях, наличия в договоре пункта о возможности изменения процентных ставок. В закладной на недвижимость для банка должна быть отражена рыночная стоимость жилья, которое выступает предметом залога, на основе оценки экспертов.

Оценка недвижимости для оформления наследства

При оформлении наследования имущества процедура оценки недвижимости является обязательной. Она должна быть проведена до момента вступления в права владения наследуемым имуществом. Особенно актуально наличие оценки в случае отсутствия завещания и наличия нескольких наследников, между которыми и будут распределены доли в квартире. Профессиональная оценка стоимости недвижимого имущества может понадобиться и в ситуациях судебных разбирательств по делу о наследовании имущества.

Последовательность шагов и необходимые документы

Работа специалиста начинается только после подписания договора. Для его заключения владельцу квартиры потребуется предоставить определенный пакет копий документов.

В число обязательных бумаг входит:

• паспорта каждого из действующих собственников;
• правоустанавливающий документы;
• технический паспорт и экспликация.

Далее в заранее определенный момент времени специалист выезжает на место нахождения жилого объекта для проведения оценки. В ходе он рассмотрит ключевые характеристики недвижимости, выявит наличие или отсутствие незаконно выполненных перепланировок, сделает фотографии и профессиональные заключения.

Временные характеристики процедуры могут быть различны и обсуждаются с клиентом в индивидуальном порядке. На рынке существует довольно много компаний, обещающих предоставить услугу квартиры в течение 2-х дней.

Сколько стоит оценка зависит от нескольких факторов и в среднем варьируется от 2 000 до 6 000 рублей. На ее стоимость влияет удаленность объекта, размеры квартиры, стандартность планировки, наличие изменений в конструкции и расценки специалиста.

Как узнать стоимость дома для продажи?

Стоимость дома можно узнать, обратившись к эксперту. Он прежде всего должен установить какие факторы в большей степени влияют на цену объекта, проанализировать каждый из них в отдельности, а затем посмотреть на их влияние в совокупности.

Для этого могут понадобятся документы, связанные с характеристиками дома: кадастровый паспорт и план, технический паспорт, свидетельство о праве собственности.

Самостоятельно произвести оценку квартиры на продажу достаточно сложно из-за недостатка опыта.

Способы проведения процедуры

Как сделать оценку квартиры для продажи? Для проведения оценки недвижимости можно воспользоваться одним из способов:

заказ услуги независимого эксперта;
обращение к риелтору;
самостоятельное оценивание.

Первый способ – «официальный» – является наиболее оптимальным ввиду незаинтересованности специалиста в цене объекта.

Определяют ее специалисты БТИ или организации, имеющие лицензию. После оказания услуги выдается официальный документ с оценочной стоимостью объекта.

Риелтор может произвести оценку вашей недвижимости по телефону, которая заключается в обследовании объекта и выведении его приблизительной цены.

Оценка может быть произведена непосредственно на объекте. Данный вариант похож на вариант с экспертом-оценщиком, но риелтор официальных заключений не дает. Да и к тому же его уровень может быть недостаточно высоким.

При третьем способе расчета цены велика вероятность ошибки. Осуществляется он при помощи разработанных интернет-программ в виде online-калькуляторов.

Вы вносите все требуемые данные своего жилья и узнаете приблизительную стоимость, не выходя из дома. Это считается независимой оценкой квартиры для продажи.

Дополнительные рекомендации по проведению процедуры оценки квартиры, приведены в следующем видео:

Оценка недвижимости осуществляется по следующим основным критериям:

• юридическая чистота документации на жилье.

Обязательно должны быть на руках у продавца все документы, связанные с продаваемым объектом. В случае если есть недостающие, их необходимо восстановить, получить копии;

местоположение объекта, престижность района, инфраструктура;
стоимость земли, на которой расположен объект;
характеристики дома;
площадь объекта и его планировка;
состояние отделки, наличие ремонта.

Куда пойти с вопросом об инвентаризационной стоимости квартиры?

Вообще, инвентаризационную стоимость недвижимости определяет БТИ, поэтому туда и стоит за ней обращаться. Но имейте в виду, что человеку с улицы такую информацию просто так не предоставят – для обращения вам нужно быть собственником жилья или хотя бы иметь при себе нотариально заверенную доверенность. Другие документы, которые следует взять с собой в БТИ, это паспорт и выписка из Росреестра. Также от вас понадобится заявление, но его лучше заполнить на месте, чтобы не допустить никаких ошибок. Ну и да, услуга оценки – платная, поэтому не забудьте квитанцию или чек об оплате пошлины (это около 500 рублей).

Если в БТИ по какой-то причине идти не хочется, можно обратиться в ближайший МФЦ. К сожалению, его близость вовсе не гарантирует ускорение процесса. Даже наоборот – обращаясь в МФЦ, вы по сути просто находите себе посредника, который вместо вас обратится в БТИ. Ещё один вариант, который только с первого взгляда кажется более предпочтительным, – это подача электронного заявления через сайт Госуслуг. Мало того, что возможен он далеко не везде, так для него ещё и нужна регистрация на сайте, а пройти её – ещё тот квест, иногда лучше и отстоять в очереди. Так что все дороги ведут в БТИ.

Задачи и ситуации

У проведения оценки квартиры есть несколько основных задач:

1. Определить стоимость квартиры в качестве залогового объекта. Залог часто требуется для оформления кредита, в том числе – ипотеки. В таком случае проведение экспертной задачи проводится для выполнения специфических задач.
2. Решение имущественных споров. Особенно, если они возникают при разделении прав собственности. Например, при разводе супругов. Доля одного уступается в пользу другого. Хотя она входит в общую собственность. Но за это владелец требует получения материальной компенсации. Её сумма и будет рассчитываться на основании решения, принятого экспертом.
3. Определение того, каким должен быть взнос в уставный капитал. Учредители организаций могут использовать для этого не только денежные средства, но и недвижимость.
4. Выделение суммы компенсации при оформлении страховки на жильё. Проведение экспертных оценок стало обязательным условием в случае оформления страховки по недвижимости. Тогда страховщикам легче понять, на какую сумму может рассчитывать тот или иной клиент.
5. Расчёт по сумме госпошлины и взноса в Пенсионный фонд РФ. Они всегда выплачиваются после того, как квартиру продают.
6. Определение будущего дохода, получаемого владельцем. От данного решения зависит налог, который уплачивается в бюджет.

Дороже или дешевле: от чего зависит цена квартиры

Просматривая объявления о продаже жилья, мы иногда обнаруживаем, что две квартиры, одинаковые по метражу и планировке, будут иметь разную стоимость. Это не удивительно, так как цена жилого объекта складывается из множества параметров.

Факторы, влияющие на стоимость недвижимости:

Район. Цена вашей квартиры будет выше, если она имеет выгодное местоположение. Если поблизости есть детсад, школа, поликлиника, магазины и другая инфраструктура, необходимая для комфортной жизни. Большой плюс — хорошая экология, то есть чистый воздух и наличие парковых зон.

Согласно исследованию портала Яндекс.Недвижимость, чаще всего покупатели ищут жилье на севере, северо-западе и юго-западе столицы.

Транспортная доступность. Идеально, если рядом с домом, в котором находится ваша квартира, расположена станция метро или остановка общественного автотранспорта. Плюс, если есть удобные выезды на основные магистрали города.

Тип и серия дома. Самые дешевые дома на рынке — «хрущевки» и «брежневки», но на них быстрее растет цена. Плюс, если в вашем доме уже проводился капитальный ремонт. Дороже продаются «сталинки» и квартиры в монолитно-кирпичных новостройках.

Площадь квартиры. Кажется, что чем больше жилплощадь, тем она дороже. Но учтите, что многокомнатные квартиры менее востребованы. Поэтому квадратный метр такого жилья обычно стоит меньше. Не нужно умножать стоимость «квадрата» в «однушке» на количество метров в своей «трешке».

По данным Гильдии риэлторов Москвы, небольшие квартиры продаются в среднем от 1 до 3 месяцев, а многокомнатные – 6-12 месяцев и даже больше.

Этаж. Если ваша квартира находится на первом этаже, то придется скинуть 10-15% от цены. Покупатели просят скидку и за жилье на последнем этаже, часто из-за протекающей крыши. Но, если в вашем доме есть технический этаж, то можно сильно в деньгах и не уступать.

Планировка. Тут все прост: неудобные планировки торгуются дешевле. К примеру, жилплощадь со смежными комнатами потеряет в цене. Вы можете узнать, какие стены в вашей квартире несущие, возможно, неудачную планировку можно переделать. Тогда она скажется на цене чуть меньше, конечно, если вы продаете квартиру «под ремонт».

Ремонт. Свежий ремонт в вашей квартире, если и добавит к цене, то незначительную сумму. Поскольку качество ремонта и ваши стилистические предпочтения могут не совпасть с требованиями покупателя. Имеет значение только степень убитости жилья: квартира после пожара, конечно же будет стоить дешевле, чем отремонтированная.

Остальные параметры, к примеру, уникальный вид из окна или наличие балкона, влияют на цену реже и в небольшой степени. Но их тоже стоит учесть, так как они могут стать плюсами, которые помогут вам быстрее найти покупателя.