Ипотека с недофинансированием или риски приобретения недвижимости по заниженной цене

Договор недофинансирования Сбербанк (образец)

Заявка на ипотеку во все банки

Договор купли-продажи неотделимых улучшений

Город Кемерово Кемеровской области Российской Федерации

Восьмое июня две тысячи двадцатого года

Гражданин Российской Федерации ______________________, паспорт _________, выдан __________________________________, код подразделения ______, зарегистрирован по адресу: Россия, __________________________, именуемый в дальнейшем Продавец с одной стороны, и

Гражданин Российской Федерации ______________________, паспорт _________, выдан __________________________________, код подразделения ______, зарегистрирован по адресу: Россия, __________________________, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту — Договор) о нижеследующем:

1. ПРОДАВЕЦ передал в собственность ПОКУПАТЕЛЮ, а ПОКУПАТЕЛЬ оплатил и принял в соответствии с условиями настоящего договора произведенные неотделимые улучшения.

2. Произведенные улучшения являются неотделимой частью квартиры, расположенной по адресу: ___________________________________________, далее по тексту- Квартира. Отношения между ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ по приобретению в собственность Квартиры, регулируются основным Договором купли-продажи от «___» _____ 20___ года.

3. Цена неотделимых улучшений составляет _____ (_______________) рублей, которая оплачивается за счет собственных средств Покупателя при подписании настоящего договора и подтверждается распиской о получении денежных средств.

4. ПРОДАВЕЦ передал, а ПОКУПАТЕЛЬ принял произведенные неотделимые улучшения, по соглашению сторон. Настоящий договор одновременно является Актом приема-передачи.

5. В случае признания сделки купли-продажи вышеуказанной квартиры недействительной (по основному договору купли-продажи), сумма, указанная в пункте 3 настоящего договора возвращается ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ в полном объеме в течение 1 (одного) рабочего дня по реквизитам указанным ПРОДАВЦОМ.

6. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания настоящего договора и проведения расчета в полном объеме.

8. Настоящий договор регистрации не подлежит.

9. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один экземпляра для ПРОДАВЦА, один – для ПОКУПАТЕЛЯ, один – для Банка. При этом каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.

10. В случае, если ПОКУПАТЕЛЬ по собственной инициативе обратится с настоящим договором в налоговые органы, последний берет на себя обязанность самостоятельно и за свой счет нести бремя расходов по оплате налогов и прочих сборов.

11. Стороны подтверждают, что в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят, не находятся в состоянии алкогольного, токсического, наркотического опьянения, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого документа, и что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать настоящую сделку.

ПРОДАВЕЦ:___________________________________________________________________

ПОКУПАТЕЛЬ:________________________________________________________________

Выбор программы НПФ

В НПФ Сбербанка можно оформить следующие виды договоров:

1. ОПС – договор обязательного пенсионного страхования.
2. ИПП – индивидуальный пенсионный план.
3. КПП – коллективный пенсионный план.

Размер негосударственной пенсии в Сбербанке будет зависеть от доходов страхователя, самого фонда и выбранной программы. На сайте НПФ и Сбербанка есть калькулятор расчета пенсии. С помощью него страхователь может рассчитать, каким будет его негосударственная пенсия при достижении определенного возраста. Расчет на калькуляторе – бесплатный.

Обязательное пенсионное страхование

ОПС – это договор обязательного пенсионного страхования. Он предусматривает возможность перевести 6% накопительной части в негосударственную организацию. Одной из таких компаний является НПФ Сбербанка.

До 2014 года накопления переводились на счета частных фирм и индексировались в зависимости от их доходности. Но с 1 января 2014 года все 22% пенсионных отчислений автоматически перечисляются в страховую часть из-за моратория Правительства РФ. То есть, в НПФ Сбербанка в 2020 году индексируются те накопления, которые страхователи успели накопить до введения моратория. До введения моратория накопительную часть пенсии вместе со страховой перечислял работодатель.

Оформление ОПС через «Госуслуги»

В 2020 году оформить ОПС можно только через «Госуслуги» или отделения Пенсионного фонда России. Перейти в НПФ Сбербанка в банковских филиалах с 1 января 2019 года невозможно. Чтобы оформить заявление через «Госуслуги», необходимо:

1. Войти в систему.
2. Перейти на вкладку «Услуги».
3. Выбрать «Пенсия, пособия и льготы».
4. Нажать на вкладку «Установление пенсии».
5. Выбрать «Перевод с одной пенсии на другую».
6. Нажать на «Личное посещение ПФР» (если нет электронной подписи) или «Электронная услуга» (при наличии ЭЦП).

Переход в негосударственный фонд в ПФР

При переходе в НПФ через отделения ПФР России требуется взять с собой паспорт и СНИЛС. На сайте ПФР или через «Госуслуги» можно записаться на прием онлайн (например, по талону «Перевод с одной пенсии на другую»).

В ПФР клиенту необходимо оформить заявление на перевод накопительной части пенсии в Сбербанк. Услуга предоставляется бесплатно. Для перехода в НПФ из государственного фонда требуется внести свои данные в анкете, расписаться в договоре о переходе в сбербанковский фонд, а также подтвердить операцию спустя 2-3 дня, ответив на звонок из ПФР.

Сотрудники госфонда проверяют все заявление о переводе накопительной части пенсии в частные финансовые компании. Если страхователь не подтвердит свои намерения перейти в НПФ, в заявлении будет отказано.

Узнать о состоянии своего договора можно по телефону горячей линии НПФ Сбербанка: 8(800)555-55-50 (или по номеру 900). Линия поддержки работает круглосуточно. Для получения точных данных о состоянии договора клиентам фонда необходимо пройти идентификацию: назвать ФИО, номер СНИЛС (он же номер договора), паспортные данные. В случае отказа от предоставления личных данных в получении сведений о состоянии лицевого счета будет отказано.

Индивидуальный пенсионный план

В отличие от ОПС, формированием индивидуального пенсионного плана страхователь занимается самостоятельно, независимо от работодателя. Клиент НПФ Сбербанка сам выбирает периодичность взносов и их величину.

Чтобы оформить ИПП, необходимо:

• прийти в офис банка и написать соответствующее заявление;
• обратиться в филиал негосударственного фонда в Москве;
• заполнить заявку на сайте Сбербанка или в личном кабинете.

Быстрее всего оформить индивидуальный план онлайн, в личном кабинете. Для этого требуется:

1. Войти в личный кабинет.
2. Перейти на вкладку ИПП на главной странице фонда и нажать кнопку «Оформить».
3. Заполнить данные.
4. Оплатить не менее 1500 рублей.
5. Выбрать условия взносов (сумма, периодичность).
6. Подтвердить соглашение.

Минимальный срок оформления ИПП составляет 5 лет. По истечении этого срока, если ИПП не был расторгнут, соглашение продляется на тот же период.

Корпоративные пенсионные программы

КПП – особый вид договора, который работодатель оформляет для себя и своих сотрудников. В рамках этого соглашения можно заключить коллективный страховой план для каждого работника фирмы. Отличие между ИПП и КПП в том, что по индивидуальному пенсионному плану взносы оплачивает сам страхователь, а при подписании договора КПП – работодатель.

Чтобы узнать сумму накоплений по коллективному тарифному плану, необходимо войти в личный кабинет страхователя. В случае увольнения с работы корпоративный договор с конкретным работником расторгается.

Стоит ли соглашаться?

Для покупателя при прочих равных условиях ипотека с недофинансированием значительно проигрывает традиционной. Интерес продавца – 13% от суммы, превышающей цену покупки в прошлом. Возможные бонусы, которые частично компенсируют риски покупателя:

• скидка покрывает разницу в процентной ставке по кредиту, страховые премии, компенсирует риски (проценты и страховки можно посчитать на калькуляторе; приемлемость попасть под уголовную ответственность требует субъективной оценки; вероятность попадания индивидуальна для каждого случая);
• покупка эксклюзивного объекта, который на полностью прозрачных условиях не по средствам;
• включение реального ремонта в сумму ипотеки.

Общие сведения

Ссуда, которую выдают, обычно превышает стоимость дома, приобретаемой квартиры, участка земли. Излишек ссуды кредитное учреждение выдает занимающему лицу в качестве денег, необходимых на неотделимые улучшение. При этом сотрудники кредитной фирмы выполняют оформление спец. документа. Он представлен соглашением на неотделимые улучшения. На регистрацию указанную бумагу не сдают. Ее составляют для нижеприведенных лиц:

• покупатель;
• продающее лицо;
• банковское учреждение.

Частыми стали ситуации, когда величина неотделимых улучшений на несколько раз выше цены приобретаемой недвижимости, которую стороны указали в соглашении купли-продажи (КП). Сотрудники, работающие в Росреестре, во время регистрации обычно не проверяют стоимость на предмет купли-продажи. Согласно закону, цена объекта (заниженная) не может рассматриваться в качестве причины для отказа в гос. регистрации права собственности покупающего лица.

Оценка квартиры для ипотеки

Ситуация осложняется еще и тем, что при невозможности получить максимальную сумму кредита часто сама сделка, связанная с покупкой срывается. В таком случае, возможно, придется подобрать другой вариант.

Разрешение подобных ситуаций требует хороших коммуникативных навыков, владения информацией о состоянии рынка, требованиях банков. Часто в этом могут существенно помочь заемщику ипотечные брокеры. Помимо того, что они прекрасно осведомлены обо всех ипотечных программах, могут быстро подготовить необходимые документы, но также способны помочь заемщику с выбором подходящего варианта квартиры, когда это требуется произвести в кратчайшие сроки.

Как выгоднее взять ипотеку молодой семье без официального трудоустройства

Если попадаете в проект «Молодая семья», то можете получить ипотечный кредит.

Если работаете, но не официально, то у вас есть множество способов доказать свою платежеспособность. Например:

• заполните справку о доходах по форме банка;
• возьмите в поручители организацию, в которой работаете;
• менеджеры банка будут с вами разговаривать, задавать вопросы – докажите им, что вы платежеспособны, предоставьте любые доказательства – устные и документальные;
• если вы акционер, инвестор, фрилансер – откройте дебетовую карту, счет в банке, который выбрали, станьте постоянным клиентом.

Часто банки идут на встречу, но требуют гарантий и ужесточают требования (повышают процентную ставку, более строго следят за своевременностью платежей). И для вас решение купить жилье в кредит должно быть взвешенным и продуманным и своевременным.

Сбербанк предлагает кредит для молодых семей https://www.sberbank.ru/ru/person/promo/credits/ms/mso. Вы можете подать онлайн заявку, но если у вас нет официального трудоустройства, лучше нанести визит в офис и узнать все лично – каждая ипотека рассматривается индивидуально.

Россельхозбанк выдает ипотечный кредит под залог любой недвижимости молодым семьям на разных условиях. Именно ваша ситуация может быть одобрена по программе «Ипотечное жилищное кредитование». Банк предлагает кредит под залог квартиры по 2 документам. Узнайте условия на сайте https://rshb.ru/natural/loans/mortgage/.

Как правильно составить предварительный договор купли-продажи

Предварительный фиксирует намерения покупателя приобрести данную недвижимость. Основной заключается уже после подписания всей необходимой кредитной документации и содержит в себе все нюансы взаимодействия с кредитором.

Важные моменты, характерные для обоих типов договора:

1. Формат и текст предварительного и основного документов имеют схожую структуру.
2. Предварительный ДКП содержит в себе условия по стоимости жилья и условиям расчета, включая долю собственных средств заемщика и этап оплаты, а также долю кредитных средств Сбербанка.
3. После заключения предварительного ДКП, он передается в Сбербанк для анализа и утверждения.
4. В случае одобрения прописанных в документе условий банк заключает с клиентом кредитный договор и договор об ипотеке.
5. После этого стороны заключают основной документ, в котором прописываются все условия ипотечной сделки.

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка вступает в свою законную силу после того, как в нем поставят подписи все участники сделки. Несмотря на то, что такой документ является по своей сути черновым, это не отменяет ряд обязательных требований к нему.

Предварительный ДКП квартиры должен составляться исключительно в письменной форме. Клиенты Сбербанка обычно используют стандартный бланк, в котором прописываются уникальные данные и условия будущей сделки.

После утверждения предварительного ДКП квартиры Сбербанк установит сроки и способ выдачи ипотеки для данного заемщика. Согласованные с клиентом условия вносят в кредитный договор и одновременно в договор купли-продажи.

Основной ДКП должен содержать в себе исключительно верные и актуальные сведения о предмете ипотеки (объекте недвижимости – квартире), сторонах сделки, а также условиях и сроках расчета.

При заключении основного ДКП квартиры важно уделить особое внимание порядку оплаты стоимости приобретаемой жилплощади, а именно четко обозначить, какая сумма и в течение какого периода вносится самим заемщиком. Предлагаем ознакомиться Основные этапы кадастровых работ

Предлагаем ознакомиться Основные этапы кадастровых работ

Также подробно прописывается доля заемных средств, выделяемых Сбербанком по кредитному договору ( указываются банковские реквизиты) и способ перечисления денег (с помощью банковской ячейки, сервиса безопасных расчетов и т.д.).

Если сделка оформляется с использованием мер господдержки (например, материнского капитала, социальных субсидий), то условия и сроки использования средств из бюджета также обязательно прописываются в основном договоре купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка.

Ответственность за неуплату налога

Налоговые инспекторы доначислят подоходный налог, возьмут для расчета 70% от кадастровой цены. Заплатить налоги продавцу все равно придется, поскольку контроль за такими сделками ужесточился. Если кадастровая стоимость на квартиру не установлена на 1 января того года, в котором она продана, то специалисты налоговой службы не имеют права доначислять налоги.

Помимо доначисления подоходного налога, продавцу предстоит выплатить штрафы за уход от налогообложения, внушительные пени. Их размер определяется статьей 122 Налогового кодекса. Вероятно и привлечение продавца к уголовной ответственности.

Стоит ли оформлять ипотеку с недофинансированием

На первый взгляд покупка квартиры по заниженной стоимости – идеальный вариант для обеих сторон сделки, однако, как и любая сделка, данная схема имеет свои плюсы и минусы. И вот в чем они состоят.

Преимущества:

1. Передающая сторона получает возможность снизить сумму налога при получении полной стоимости реализованного объекта.
2. Принимающая сторона получает своеобразную скидку, приблизительно равную величине разницы между реальным размером налога и суммой, показанной в декларации.

Недостатки:

1. При меньшей сумме ипотечного кредита уменьшится величина налогового вычета, предоставляемого покупателю.
2. В случае признания сделки недействительной покупатель не сможет вернуть все переданные продавцу деньги. Возвращена будет только та сумма, которая указана в основном договоре. При этом величина задолженности перед кредитором останется неизменной.

Но самый главный риск заключается в вероятности разоблачения первоначальных намерений сторон. Если по каким-либо причинам заключенная между сторонами сделка вызовет сомнения у представителей налоговой инспекции, виновные лица будут привлечены к ответственности, а договор принудительно расторгнут.

Что такое недофинансирование ипотеки

К тому же за неуплату налога бывшему собственнику грозит серьезное наказание. Данный фактор послужил толчком к поиску варианта снижения величины суммы, подлежащей уплате в бюджет. И надо сказать поиск решения этой проблемы увенчался успехом. Так как налоговой базой при исчислении налога на доход выступает продажная цена объекта, при уменьшении ее величины снижается и сумма налога.

В этой связи схема кредитования в данном случае будет состоять в следующем:

1. Заемщик предоставляет отчет оценочной компании, согласно которому цена на квартиру или иной объект недвижимости будет соответствовать реальной стоимости жилья.
2. Кредитор одобряет ипотеку на полную сумму, соответствующую продажной цене объекта, на основании двух договоров (ДКП жилого помещения и ДКП неотделимых улучшений).
3. Продавец и покупатель заключают договор на меньшую сумму, а в приложение составляют соглашение на приобретение неотделимых от объекта недвижимости улучшений. В результате совокупная стоимость по двух документам будет соответствовать цене, указанной в отчете оценочной компании.
4. В итоге продавец получает полную величину денежных средств, а налог платит с продажной цены, указанной в основном договоре.

Сбербанк стал одним из первых кредиторов, который пошел навстречу своим клиентам и разрешил ипотеку с недофинансированием. Разберемся в тонкостях этой процедуры на примере оформления кредита в крупнейшем банке страны.

Для того чтобы понять, что это такое при ипотеке, нужно обратиться к одному из законодательных актов. Согласно ему владелец квартиры при продаже должен оплатить налог, если его право собственности длится менее пяти лет. Чтобы обойти это правило, стороны принимают решение об указании в ДКП меньшей стоимости, чем реальная сумма сделки. Если покупатель планирует приобретать недвижимость, используя заемные средства, то в сделке появляется третий участник – банк.

Ключевые моменты сделки с недофинансированием:

• Недофинансирование возникает при заключении договора ипотеки, когда в ДКП указывается ее заниженная стоимость, выгодная продавцу.
• Недостающая часть суммы прописывается в соглашении на покупку неотделимых от квартиры улучшений. В этом качестве обычно выступают дорогостоящие строительные материалы, использованные при ремонте, современные коммуникации, высококвалифицированные работы.
• Банк выдает ссуду на основании двух документов – ДКП на квартиру и соглашения на покупку улучшений. Покупатель получает кредит на оплату полной стоимости квартиры, а продавец – общую сумму по двум договорам.

Общие сведения

Ссуда, которую выдают, обычно превышает стоимость дома, приобретаемой квартиры, участка земли. Излишек ссуды кредитное учреждение выдает занимающему лицу в качестве денег, необходимых на неотделимые улучшение. При этом сотрудники кредитной фирмы выполняют оформление спец. документа. Он представлен соглашением на неотделимые улучшения. На регистрацию указанную бумагу не сдают.

Ее составляют для нижеприведенных лиц:

• покупатель;
• продающее лицо;
• банковское учреждение.

Частыми стали ситуации, когда величина неотделимых улучшений на несколько раз выше цены приобретаемой недвижимости, которую стороны указали в соглашении купли-продажи (КП). Сотрудники, работающие в Росреестре, во время регистрации обычно не проверяют стоимость на предмет купли-продажи. Согласно закону, цена объекта (заниженная) не может рассматриваться в качестве причины для отказа в гос. регистрации права собственности покупающего лица.

Что такое ипотека с занижением стоимости

Ипотека с недофинансированием представляет собой ипотечную сделку, при которой значительно или незначительно понижается цена объекта недвижимости (если сравнивать с его оценочной (рыночной) стоимостью). Стороны соглашения договариваются и вносят в договор по купле-продаже фактическую стоимость. Обычно она является заниженной.

Довольно часто кредитные учреждения не обращают внимания на расхождение цены недвижимости в нижеприведенных документах:

• соглашение о купле-продаже;
• ипотечное соглашение.

Такие нюансы возможны как в отношении квартиры в новостройке, так и в отношении вторичного рынка.

Чем отличается от других типов кредитования

Крупные банки рассматривают оказание такой услуги, как ипотека с недофинансированием, когда оценивающее лицо подтверждает цену недвижимости, отмеченную в соглашении по КП. Каждое кредитное учреждение сотрудничает с оценочными фирмами, прошедших уже аккредитацию и выполняющих их требования. Эти компании предоставляют банку отчет в нужном виде.

Сотрудники оценочной компании обязательно выполняют анализ технических характеристик объекта. Они выдают заключение относительно его рыночной цены. Когда стоимость жилья, которое приобретают в ипотеку, занижается участниками соглашения по личному желанию, а банковское учреждение при этом не ставят в известность, возможен отказ предоставления ссуды.

Довольно много таких банковский компаний, которые идут на подобные сделки с занижением стоимости объектов недвижимости. Они выдвигают занимающему лицу собственные условия. Обычно кредитные фирмы требуют внесение большого первого взноса по оформленной ипотеке. Также возможно предоставление ссуды с повышенной ставкой.

Нормы

Когда говорят об ипотеке с недофинансированием, подразумевается раздел цены объекта на нижеприведенные части:

1. Стоимость объекта.
2. Цена на неотделимые улучшения.

Величину первоначального взноса могут указывать в первом соглашении или же во втором. Обычно ипотеку с недофинансированием предлагает Сбербанк.

Продающее и покупающее лица составляют соглашение КП, соглашение на неотделимые улучшения жилплощади. Гос. органы регистрируют лишь КП.

Стоит ли соглашаться на нее

Для покупающего лица есть ряд недостатков при взятии ипотеки с недофинансированием. Она уступает некоторыми требованиями традиционной ипотеке. Интерес продающего лица представлена 13-ю процентами от цены, которая выше покупки в прошлом. Возможные бонусы способны компенсировать (хотя бы частично) риски покупающего лица:

• учитывается включение к размеру ипотеки реального ремонта;
• возможность приобретения эксклюзивного объекта, который невозможно приобрести на прозрачных условиях;
• вероятность того, что скидка покроет разницу процентной ставки, сумеет компенсировать риски, страховые премии.

Этапы оформления сделки в Сбербанке

Когда клиент хочет оформить ипотеку с недофинансированием, процедура будет включать такие этапы:

1. Оформление заявления на получение ипотеки в Сбербанке.
2. Сбор необходимой документации.
3. Выбор квартиры. При этом происходит сбор документов на объект недвижимости.
4. Оформление и подписание всей необходимой документации для проведения сделки.
5. Приобретаемая собственность оформляется в качестве залогового имущества в пользу Сбербанка.
6. Аннулирование отметки о первичном залоге.
7. Процедура регистрации закладной и ипотечного договора.
8. Покупатель совершает расчет с продавцом.

Стоит обратить особое внимание на заключительный этап сделки. При оформлении ипотеки с недофинансированием сохраняются довольно высокие риски

В договоре указана заниженная стоимость объекта недвижимости.

Для безопасности при расчёте рекомендуется использовать безналичный способ оплаты или банковскую ячейку. Нужно следовать такому простому алгоритму:

1. Покупатель кладет в ячейку сумму, на которую планируется совершить сделку.
2. Ключ от сейфа отдается продавцу.
3. Нужно не забыть указать в соглашении то, что для использования сейфа обозначаются особые условия. Именно их соблюдение и даст право продавцу открыть ячейку.
4. Происходит передача прав собственности. В противном случае, Сбербанк не обеспечит доступ продавца к ячейке.

Риски продавца при продаже квартиры

Однако, чаще всего это означает, что будет поднята процентная ставка. Да и не всегда покупателю выгодно заявлять претензии на эту помощь: ведь во всеуслышание придется сказать о своем скудном финансовом положении, а это означает зачисление в стан проблемных клиентов со стороны других банков. В любом случае проверка дополняется рядом пунктов:

• более глубокий аудит состояния теплосетей;
• оценка состояния санузла;
• проверка крыши (если речь о доме, а не о квартире);
• оценка оконных блоков;
• проверка жилища на предмет пригодности к проживанию (возможно, что по документам жилье уже занесено в категорию ветхого), оценка состояния фундамента.

А если речь идет об ипотеке военным, то проверка будет еще дольше — на целый семь рабочих дней.

Образец договора ипотеки сбербанка с недофинансированием

Внесение в кассу банка наличных денежных средств с последующим зачислением на счет банковской карты, счет по вкладу, текущий счет для списания в счет погашения кредита.

Заемщик имеет право досрочно вернуть всю сумму кредита без предварительного уведомления кредитора с уплатой процентов за фактический срок кредитования.

Сбербанк России долгое время оказывает банковские услуги, как частным, так и корпоративным клиентам. Но больше всего вопросов возникает по ипотечному кредитованию – что нужно для оформления ипотеки в Сбербанк?

При оформлении ипотечного кредита в Сбербанк обязательно предоставляется отчет об оценке стоимости квартиры. Составляется он независимой компанией, имеющей с кредитной организацией партнерские отношения. В отчете указывается рыночная стоимость имущества на текущий момент. Поэтому для того чтобы не привлекать внимания к сделке, не стоит сильно снижать цену по сравнению с указанной в заключении.

В случае занижения цены риск потерять деньги имеется даже при официальном оформлении дополнительных соглашений. Выполнить договорные обязательства перед Сбербанком придется при любом развитии событий. Соглашаться на условия продавца стоит только после удостоверения в надежности и получении собственной выгоды, например, скидки.

Официально данные манипуляции со сделкой купли-продажи являются незаконными. Однако, практика известна уже длительное время. Банк не отказывает в некотором отступлении от правил с целью удовлетворения потребности клиента. При принятии решения об изменении фактов в договоре, стоит учитывать возможные риски:

Если цена была занижена, а сделка по каким-либо причинам расторгнута, то покупатель может получить только сумму, указанную в официальных бумагах;
Завышенный вариант подвергает риску продавца

Признание факта продажи недействительным влечет за собой возвращение средств покупателю;
Указание слишком неадекватных цифр привлечет внимание налоговых служб. Разбирательство может грозить огромным штрафом и расторжением договора.

Если вы решили приобрести квартиру за счет банковских заемных средств, то важным моментом является корректное составление контракта между продавцом и покупателем, чтобы он был принят кредитным учреждением. Правильное оформление договора отнимет совсем немного времени, если воспользоваться сервисом Домклик. И этому есть несколько причин:

• Все заполнение документа осуществляется онлайн без использования шаблонов, достаточно просто ввести информацию о продавце и покупателе;
• Не придется затрачивать много времени на проверку договора. Потребуется только ввести корректные данные. А если будут какие-либо ошибки, то сервис сам укажет на все несовпадения;
• Во время соглашения не потребуется заполнять дополнительные условия по проведению сделки. При пользовании электронной авторизацией, системой безопасных расчетов, все поля будут заполнены автоматически.