Поиск объектов и проверка недвижимости перед покупкой

ЕГРН физических лиц – содержание

Какие сведения содержатся в упомянутой бумаге? Что можно узнать из выписки ЕГРП о правах отдельного лица?
Цена этого документа будет раскрыта далее

Сначала важно понимать, что заявитель увидит в ней. Предоставляются следующие данные:
— Ф

И. О. заявителя;
-полный адрес недвижимости;
— тип объекта;
— данные обо всех собственниках имущества;
— причину приобретения прав на собственность;
— дату выдачи документов;
— дату перехода прав;
— обременения и ограничения;
— информацию о недееспособности собственника;
— схему расположения имущества;
— полные характеристики объекта недвижимости.
При помощи перечисленный сведений гражданин способен выяснить наиболее полную информацию об объекте недвижимости.
Сейчас изучаемая справка заменяет свидетельство о правах собственности, кадастровый и технический паспорта. Получить этот документ не составит труда.

Заказ справки в офисе Росреестра

Для людей, которые не слишком доверяют электронным системам предложено лично обратиться в отделения Росреестра и заказать справку лично. Уточним, что в этом случае оплата будет немного выше чем при электронном обращении, но и на документе будет стоять мокрая печать.

Для заказа справки нужно совершить следующую процедуру:

• заблаговременно оплатить госпошлину в любом удобном отделении банка;
• составить заявление по строго установленной форме;
• обратиться к специалисту с паспортом и указанными выше квитанцией и заявлением;
• в некоторых случаях может потребоваться доверенность или документы, устанавливающие право собственности на недвижимость.

В заявлении указывается собственник недвижимости, адрес и кадастровый номер. В обязательном порядке указывается причина выдачи справки.

После приема документов ваша заявка будет передана в обработку и готовый документ можно будет получить как непосредственно в отделении Росреестра, так и выбрать услугу пересылки по почте. Справка будет готова по истечении 3 дней. При оформлении доставки почтой срок получения справки может достигать 10 дней.

Особое внимание нужно уделить таким моментам, как запрос на предоставление закрытой информации. В таком случае сотрудник организации будет запрашивать документ, наделяющий правом на получение подобной информации

Если таких документов нет, то в выдаче справки будет отказано. При этом оплаченная госпошлина не возвращается. По этой причине, перед тем как делать запрос и оплачивать квитанцию, проконсультируйтесь со специалистом о необходимом пакете документов, для избегания неприятных ситуаций.

Как заказать выписку из ЕГРН онлайн

Самый оптимальный способ заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости онлайн – сделать это на специализированном сервисе по формированию срочных выписок из ЕГРН через интернет. Причины, по которым стоит воспользоваться данным сервисом:

• можно быстро получить выписку из ЕГРН в электронном виде, не тратя времени на регистрацию и другие действия;
• в выписках отражаются достоверные сведения из ЕГРН, подтверждённые электронной подписью;
• сервис работает в режиме 24/7/365;
• информация предоставляется по всей территории РФ;
• оплата при заказе документа;
• средства возвращаются заявителю при обнаружении недостоверной информации.

Сервис обратится к электронному ресурсу ЕГРН, отыщет нужные сведения, скомпонует и отобразит их. Заявителю лишь останется выбрать вид выписки и оплатить заказ. В результате он получит электронную выписку из Росреестра с электронной подписью и сможет её использовать так же, как и бумажный документ.

Получив выписку из ЕГРН, заявитель может установить по фамилии собственника и другим данным, содержащимся в документе, насколько, к примеру, выставленная на продажу квартира соответствует информации от продавца.

Другие способы получения выписки

Запросить выписку из единого госреестра недвижимости можно (правда, с потерей комфорта и времени) и другими способами, например:

• подать запрос выписки в МФЦ «Мои документы»;
• получить выписку из ЕГРН через Госуслуги;
• взять выписку из ЕГРН на сайте Росреестра;
• обратиться в подразделение Росреестра.

Необходимые документы

Документы для получения выписки ЕГРН в традиционном варианте, то есть при заказе её через орган Росреестра или МФЦ – паспорт и квитанция об оплате госпошлины. Если запрашивать выписку на специализированных ресурсах, никаких документов не потребуется.

Стоимость оформления документа

Как мы понимаем, в настоящее время все справки, получаемые из государственных учреждений оформляются на платной основе. Справка из ЕГРН не является исключением. Так, при оформлении заявки в разных организациях устанавливается разная цена, а также не стоит забывать о комиссии.

Стоимость выписки:

Какие бывают выписки ЕГРН?

Росреестр выдает и подписывает 4 (четыре) основных выписки из ЕГРН. Самая популярная среди них, которая необходима практически перед любой сделкой, это выписка ЕГРН об основных характеристиках и правах на объект недвижимости, далее перечислю все возможные на сегодня выписки:

Выписка ЕГРН об основных характеристиках и правах

В выписке указаны сведения о кадастровой стоимости, наименовании объекта, присвоении адреса, правообладатель, основание передачи права, ограничения и обременения, ДДУ, указание границ. Получив такую выписку, можно смело сказать о каком объекте идет речь, где именно он находится, его основные характеристики (площадь, материал строения, кол-во этажей), ФИО собственника, заложен или обременен ли объект недвижимости.

Выписка о переходе прав на объект недвижимости

Менее популярная, но для кого-то более важная выписка. Она показывает всех владельцев недвижимости. Покажет история правообладателей и документ оснований правообладателей объекта недвижимости с момента создания Росреестра и внесения данных.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта

Подходит для банков и прочих финансовых организаций, судов и налоговой инспекции. Заказать выписку можно на определенную дату. К примеру, можно заказать несколько выписок на разные даты и отследить историю изменения кадастровой стоимости объект недвижимости.

Кадастровый план территории

Необходим при разделе, выносе или образовании новых земельных участков. Потребуется при установки сервитута, межевании и прочих геодезических работ, а также для решения споров по установлению границ. Это самая дорогая выписка ЕГРН по-тому, что она включает в себя всю информацию о образовании границ внутри определенного квартала.

Выписка нужна в бумажном или электронном виде

Выписки из ЕГРН предоставляются Росреестром в бумажном и электронном варианте. Ниже расписана разница между ними.

Бумажный вариант

Образец бумажной выписки

(нажмите на картинку для ее увеличения)

• Стоит 460 р для физ.лиц и 1270 р для юридических.
• Заказать и получить можно: в отделении Росреестра вашего города или района (обычно это Регистрационная палата или МФЦ, смотря где заказываете); забрать на почте, если заказываете через интернет.
• Срок получения по закону в течение 3 рабочих дней (бывает дольше).
• Имеет синюю печать и подпись регистратора.

Инструкция заказа бумажной выписки в МФЦ (Многофункциональный Центр) или Регистрационной палате читайте . Также ее можно заказать более удобным вариантом — через интернет на сайте Росреестра, инструкция по .

Электронный вариант

Образец электронной выписки

В ЕГРН нет сведений о не приватизированной недвижимости, поэтому в выписке будет показано «Запрашиваемые сведения отсутствуют».

Сроки оформления и стоимость

Время изготовления выписки зависит от способа обращения и составляет до 5 рабочих дней. Если информация нужна лишь для ознакомления и как можно быстрее, стоит воспользоваться услугой на сайте Росреестра и срочно получить выписку в электронном виде за 10-15 минут.

Государственная пошлина за полученные данные взимается, согласно в таких размерах:

Такую стоимость указывает Росреестр и сайт Госуслуги. Если организация, предлагающая услуги по представлению выписок, требует другую сумму, нужно понимать, что она, скорее всего, частная, и может не иметь доступа к базе ЕГРН.

Виды выписок из ЕГРН

Оперативным способом получения выписки из госреестра является обращение в Росреестр через интернет. Какие преимущества носит оформление документа непосредственно через сайт учреждения, чем отличается этот способ от обращения к коммерческому порталу КтоТам.про.

Как заказать и где получит выписку из ЕГРН на земельный участок через сайт Росреестра, подробно описано в представленной инструкции.

Для заявителей есть возможность заказать как электронную, так и бумажную версию выписки из ЕГРН.

Отличия их и преимущества каждого документа состоят в следующем:

1. Бумажная выписка из ЕГРН. Рекомендуется обращаться за оформлением документа на материальном носителе с оригинальной подписью специалиста и синей печатью непосредственно в Росреестр. Заказ есть возможность отправить через интернет или в Росреестре с получением оригинальной выписки на почте России или в территориальном подразделении госоргана. Срок оформления составляет около 3 рабочих дней, дополнительно требуется время на пересылку документации. Стоимость составляет 400 руб. при заказе гражданами и 1 000 руб. — юридическими лицами.
2. Электронная выписка из ЕГРН. Заказать документ можно через сайт Росреестра или сервис Ктотам.про. При обращении в госучреждение оформление длится 2-3 дня, при использовании коммерческого сайта — от 10 до 30 минут. На документе проставляется электронная подпись регистратора с печатью, которые идентифицируются судом, банком, органами Росреестра и другими государственными учреждениями. Стоимость для граждан составляет 250 руб., для организаций — 700 руб.

На сайте Росреестра лучше заказывать бумажную выписку. Это займет больше времени, зато в результате будет получен документ с оригинальными реквизитами, принимаемый любыми инстанциями.

Электронную выписку лучше заказывать в сервисе Ктотам.про. Это связано с сокращенными сроками получения документа — всего 10-20 минут.

Представленных данных с электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП) будет достаточно для получения информации о приобретаемом или оформляемом в залог объекте недвижимости или для предъявления в ходе обращения к бюрократическим процедурам.

Документ оформляется в формате .html или .xml, доступных для скачивания на любой носитель, преобразовывать версию для открытия не нужно как в случае с выпиской из Росреестра.

Сколько стоит выписка ЕГРН?

Получение выписки – платная услуга. Выписка может быть разных видов, от этого зависит размер госпошлины. Ниже приведена стоимость предоставления выписки в виде бумажного документа на июнь 2018 в зависимости от ее вида

• основные сведения (простая выписка) 400 руб.
• сведения о переходе прав собственности (расширенная выписка) 400 руб.
• полная информация об объекте недвижимости 750 руб.
• сведения о правах субъекта от 650 до 1800 руб. в зависимости от размера территории, на которых находятся объекты недвижимости

Стоимость получения выписки в электронном виде существенно ниже, однако в МФЦ такая услуга не предоставляется. Ее можно получить через сайт Росреестра, а также через сторонние сайты, причем это может быть еще дешевле.

• основные сведения (простая выписка) 250 руб.
• сведения о переходе прав собственности (расширенная выписка) 250 руб.
• полная информация об объекте недвижимости 300 руб.
• сведения о правах субъекта от 400 до 750 руб. в зависимости от размера территории, на которых находятся объекты недвижимости

Полную таблицу стоимости получения выписки разных видов можно найти на сайте Росреестра.

Срок изготовления выписки из ЕГРН – 3 рабочих дня.

Подробнее об этом ниже.

Сколько делается выписка из ЕГРП в МФЦ?

Срок предоставления услуги по получению сведений из ЕГРН в МФЦ регламентирован. Услуга предоставляется в срок, указанный в административном регламенте каждого регионального отдела в МФЦ. Срок исчисляется со дня принятия заявления о предоставлении выписки из ЕГРН, обычно составляет 5 (пять) рабочих дней.

Выдача выписки из ЕГРН осуществляется на следующий день после даты, указанной в расписке МФЦ. В случае, если день получения выписки, указанный в расписке, является нерабочей, то выдача документа переносится на следующий рабочий день. Также можно заранее позвонить в МФЦ и узнать, готова ли выписка, в случае утвердительного ответа забрать ее раньше назначенного срока.

Соблюдение сроков контролируется сотрудниками МФЦ, в обязанности которых входит осуществления контроля за сроками оказания услуг.

Заказ справки на чужую квартиру

Как мы уже говорили, справку может заказать любое заинтересованное лицо. Информация из реестра находится в открытом доступе. В чем плюсы такой процедуры? А в том, что покупатель, может сам проверить информацию об интересующей его квартире. Это реальный способ не стать жертвой мошеннических действий.

Чаще всего, потенциальные покупатели пользуются именно электронной формой справки, так как сроки получения ниже, да и печать не играет особой роли. Однако, нужно владеть определенной информацией:

• ФИО собственника квартиры;
• полный регистрационный адрес квартиры;
• номер квартиры согласно кадастровому учету.

Но отметим, что в некоторых случаях достаточно просто полного адреса интересующей вас квартиры.

Размер госпошлины

Предоставление информации о сведениях из единого государственного реестра недвижимости не является платной услугой, оказываемой МФЦ. Сведения, которые содержатся в ЕГРН подлежат оплате в размере установленном. Узнать сколько стоит выписка из ЕГРН в МФЦ можно, как у сотрудника МФЦ, так и на сайте Управления Росреестра, на котором указана актуальная информация о размере платы за получение выписки из ЕГРН.

Необходимо знать, что плата за представление сведений из единого государственного реестра недвижимости не является государственной пошлиной, размер которой устанавливается Налоговым кодексом РФ, размер платы за получение выписки из ЕГРН устанавливается приказом Минэкономразвития России

Получение же выписки из ЕГРН виде бумажного документа выйдет дороже:

• 750 руб. для физических лиц;
• 2 200 руб. для юридических лиц.

Инструкция – как заказать выписку из ЕГРН на физическое лицо лично

Ниже представлены описания различных вариантов оформления справки. Рассмотрим личное обращение в регистрирующий орган.
Алгоритм действий, который нужен для того, чтобы заказать выписку из ЕГРН включает в себя следующие этапы:
1. Сбор документов.
2. Уплата госпошлины за выписку из ЕГРН для физических лиц.
3. Подача заявления в МФЦ.
4. Получение расписки о принятии запроса.
5. Получение готовой выписки ЕГРН физических лиц.
В среднем этот вариант отнимает 5 дней -10 суток потребуется подождать, если заказ происходит посредством обращения в МФЦ.

Выписка из ЕГРН на физ лицо — заявление

Список необходимых документов от физического лица

Оформить выписку ЕГРП могут следующие категории заявителей:

1. Физические лица, достигшие возраста 18 лет. На возможность получения сведений из ЕГРП не влияет гражданство, место проживания и наличие прав собственности на объекты.
2. Юридические лица, если юр лицо зарегистрировано в ЕГРЮЛ. В эту категорию относятся ООО, коммерческие организации, ПАТ.
3. Индивидуальные предприниматели, осуществляющие частную деятельность, как на территории России, так и за ее пределами.
4. Муниципальные и государственные органы по причине исполнения своей профессиональной деятельности.

Для каждой из этих категорий заявителей предусмотрен свой обязательный пакет документов. Физические лица могут получить выписки из ЕГРП после подготовки следующих бумаг:

• • личный паспорт;
  • ИНН;
  • заявление по установленной форме;
  • подтверждение компенсации государственной пошлины.

Могут быть использованы оригиналы или виртуальные копии таких бумаг.

Юрист отвечает

Здравствуйте, Ольга. Электронный документ имеет юридическую силу наравне с бумажным, что подтверждается как раз таки электронной печатью в файле формата .sig. Дополнительные заверения не предусмотрены. Но даже вновь оформленные документы некоторые кредитные организации могут не принять.

В вашем случае целесообразно оформить бумажный документ обновленной выписки, поскольку с начала 2020 года имеет место выписка из ЕГРН вместо выписки из ЕГРП. При необходимости предоставления право подтверждающих документов, у вас, вероятнее всего, запросят именно его.

Здравствуйте, Наталья. По законодательству оформление выписки из ЕГРН (а вам именно она нужна, а не кадастровый паспорт) занимает порядка 3 рабочих дней. При отправке онлайн-запроса на подготовку выписки обращению будет присвоен номер, по которому вы сможете отслеживать степень готовности документа.

Узнайте, как заказать оценку квартиры для вступления в наследство в Москве. На вопросы о процедуре продажи недвижимости отвечает юрист. Подробности далее.

Как узнать, кто собственник квартиры? Читать тут.

Кроме того на электронную почту, указываемую вами при заполнении формы, будут поступать уведомительные письма, по которым также можно ориентироваться по срокам.

Здравствуйте, Вячеслав. По закону кадастровый паспорт подлежит замене при изменении каких-либо параметров объекта недвижимости, о чем у вас речь не идет. Вступившие в силу обновления к ФЗ №218 относятся к вновь оформляемым участкам, законодательство не обязывает заменять кадастровые паспорта выпиской из ЕГРН специально для продажи.

Здравствуйте, Мария. Если вас интересует информация касаемо отсутствия обременений, вида зарегистрированной собственности и действительного владельца земли, вы можете самостоятельно подать запрос на изготовление выписки из ЕГРН в Росреестр или МФЦ. По закону любой гражданин или юр. лицо имеют на это право.

Кроме того из документа можно будет уточнить:

• назначение земель;
• площадь;
• информацию о межевании и прочее.

Если же вас интересует именно юридическая чистота участка, то обращаться придется к собственнику, т.к. подобная информация не является общедоступной.

Здравствуйте, Александр. Для получения выписки из ЕГРН, где будут представлены интересующие вас данные, можно обратиться либо в региональное отделение Росреестра, либо в удобный филиал МФЦ. Согласие собственника участка не потребуется. Документ оформляется на законных основаниях любому заинтересованному лицу при предъявлении паспорта и оплате госпошлины. Можно также отправить онлайн-запрос через сайт Росреестра.

Сроки изготовления везде одинаковы и укладываются в 3 рабочих дня. При обращении в МФЦ или отправке готового документа почтой РФ может потребоваться дополнительное время. Стоимость услуги составит 400 руб. как физ.лицу. Электронный формат немного дешевле — 250 руб.

Инструкция заказа на сайте Росреестра

Если кратко, то для заказа необходимо: указать адрес квартиры; заполнить свои паспортные данные; выбрать вид выписки (бумажный и электронный); выбрать способ получения; оплатить госпошлину; после готовности забрать выписку. Сама инструкция написана на основе этой. В нашем случае объектом недвижимости является квартира.

1. Перейдите на страницу сайта Росреестра — https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_present.
2. На открывшейся странице (картинка ниже):
   1. В поле «Тип объекта» выберите «Квартира».
   2. В «Расположенный по адресу» заполните адрес квартиры.

      Кадастровый номер необязательно указывать. Если нужны Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и набирайте. Далее введите название района (кроме Москвы). Если нужен переулок, переезд, шоссе и т.п., тогда в поле «Улица» в выпадающем списке выберите нужное. Справа уже вбейте только название. Для наглядности я подготовила примеры ввода адресов квартир: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

   3. Выберите форму предоставления выписки. Есть в виде: «Ссылки на электронный документ» — отправят выписку в электронном виде на адрес электронной почты/email; «Бумажного документа почтовым отправлением» — получите на почте в бумажном варианте; «Бумажного документа в территориальном отделе» — получите в территориальных отделах Росреестра в бумажном варианте.
   4. Введите адрес получения. Если выбрали: «Ссылки на электронный документ» — введите адрес электронной почты; «Бумажного документа почтовым отправлением» — введите почтовый адрес; «Бумажного документа в территориальном отделе» — выберите из списка отдел Росреестра (не во всех регионах имеется). На момент написания статьи территориальный отдел можно выбрать только в Москве и Санкт-Петербурге, в остальных регионах в бумажном варианте выписку можно получить только на почте.
   5. Введите символы с картинки (капча).
   6. Нажмите на «Перейти к сведению о заявителе».
3. Укажите вид заявителя, паспортные данные и адрес электронной почты. Достаточно указать фамилию, имя, номер паспорта и дату его выдачи, остальное необязательно. Я сами при заказе выбираю вид заявителя — «физическое лицо», категория заявителя — «иное лицо» и заполняем ниже паспортные данные. Вот пример заполнения.

   Поставьте галочку в поле «Я согласен на передачу персональных данных в Росреестр» и нажмите на «Перейти к прилагаемым к запросу документам».

4. Кликните по «Перейти к проверке данных».
5. Жмите на «Отправить запрос».
6. Запрос будет зарегистрирован и на странице будет указан номер запроса, который необходимо запомнить.
7. Через несколько минут на указанный электронный почтовый ящик придет электронное письмо об ожидании оплаты с номером заявления и кодом платежа. В самом письме нажмите по «ссылке».
8. На открывшейся странице нажмите на ссылку «Укажите код платежа». Номер вашего заявления должен быть автоматически указан, если нет, то вбейте его сами. Номер заявления указан в электронном письме. Вбейте числа с картинки и нажмите на кнопку «Проверить».
9. Нажмите на «Укажите код платежа», вбейте в появившейся поле код платежа (указан в письме) и кликните по кнопке «Перейти к оплате».
10. Оплатите выписку. Для этого внизу на странице выберите способ оплаты — банковской картой, киви кошельком, киви терминалом или со счета мобильного телефона. Банковской картой можно оплатить только через «Оплата госуслуг». Стоимость выписки в бумажном виде для физ.лиц — 460р, в электронном — 290р. Для юр.лиц бумажная стоит 1270р, а электронная 820. Есть комиссия и ее размер зависит от способа оплаты.
11. По закону в течение 3 рабочих дней (на практике дольше) с Росреестра пришлют выписку из ЕГРН по выбранному способу. Имея при себе паспорт РФ и номер заказа, бумажную выписку можно забрать на почте, в территориальном отделе Росреестра вашего города или региона. Если заказывали электронную выписку, то его пришлют на электронную почту в нечитабельном xml формате. Чтобы преобразовать xml файл выписки в читабельный вид и распечатать, прочтите инструкцию по этой ссылке.

Можно ли получить выписку бесплатно?

Как бы не хотелось некоторым гражданам иметь возможность бесплатно оформить эту нужную справку, ничего не получится. Для того чтобы получить на руки полностью сформированную бумагу, с электронной или мокрой печатью, придется оплатить общеустановленную госпошлину.

Однако есть определенные исключения: на бесплатной основе база доступна для госслужащих исполняющих свои служебные обязанности. При этом нужно отметить, что на бесплатной основе доступна только часть открытой информации. Например, сотрудник налоговой инспекции или судебный пристав может сделать запрос о конкретном человеке для получения данных об имеющейся у него в собственности недвижимости.

А также для всех граждан доступна возможность получения справочной информации на официальном сайте Росреестра, которую невозможно скопировать и перенести на другие носители. Помимо этого, объем информации, находящейся в свободном доступе очень мал.

Сроки и стоимость

Выше были обозначены граничные сроки готовности документа, которые крайне редко превышают 14 суток. Что касается цены услуг, то стоимость будет формироваться исходя из следующих факторов:

• вид выписки (виртуальная, на бумажном носителе);
• личность заявителя (физическое или юридическое лицо).

В ЕГРП обязаны выдавать выписки конкретного образца. В частности, все данные в документе отображаются по пунктам и разделам для удобства использования справки. Все сведения будут являться актуальными и достоверными, если на экземпляре имеется гербовая печать организации ЕГРП, а также личная или электронная подпись исполнителя запроса.

Онлайн-получение

Для этой цели можно воспользоваться сайтом Росреестра, Государственных услуг, официальными страницами многофункционального центра и различных посредников. Но для проведения процедуры через госреестр необходима электронная подпись. Есть она далеко не у всех. С МФЦ процедура проще, но стоит помнить, что запрос будет обрабатываться пять дней.

Через МФЦ (в режиме онлайн) задача решается в несколько шагов.

• Регистрируемся на сайте. Вносим основные данные о себе.
• Выбираем соответствующую услугу в каталоге.
• Заполняем анкету. Для внесения всех сведений необходимы паспорт и правоустанавливающие документы. Придется также вписать данные из договора.
• Отправляем запрос и ожидаем проверки. Через час-два вам сообщат, правильно ли было все заполнено. И в случае положительного исхода остается лишь подождать пять дней до получения справки в электронном виде.

Стоимость выписки из ЕГРН для физических и юридических лиц

При купле-продаже квартиры придется заказать выписку из ЕГРН на физическое лицо. Стоимость этого документа разная. Она зависит от нескольких факторов:
— кто заявитель (организация или обычный гражданин);
— какая форма документа используется (в электронном или бумажном виде нужна справка);
— тип спрпвки на имущество.
Стоимость выписки из ЕГРН для физических лиц в 2018 году:
— на бумаге, обычная справка – 400 руб.;
-о переходе прав на имущество – 400 или 250 руб.
Для юрлиц документ дороже. В среднем он требует уплаты 700-1100 рублей. Ни один рубль не придется платить, если права на имущество оформляются впервые.