Ипотека в беларуси: что это такое и как ее получить
Содержание:
Преимущества и недостатки
К положительным качествам ипотечных программ относятся:
- приобретение жилья при отсутствии средств на оплату полной стоимости;
- большой выбор способов выплаты займа;
- досрочное погашение без применения штрафных санкций в отношении клиента;
- льготное кредитование малоимущих слоев населения;
- длительный срок действия договора;
- отсутствие необходимости подтверждения дохода для постоянных клиентов Беларусбанка;
- сохранение первоначальной процентной ставки в течение всего срока действия ипотеки.
Недостатками считаются следующие моменты:
- большой размер ежемесячного платежа, негативно отражающийся на семейном бюджете;
- потеря жилья при отказе от исполнения финансовых обязательств;
- сложность получения (Беларусбанк не выдает займы проблемным клиентам);
- необходимость поддержания жилья в хорошем состоянии в течение срока действия ипотеки;
- невозможность использования кредитных денег на другие цели.
Виды кредитов
Беларусбанк предлагает клиентам следующие ипотечные программы:
- На приобретение квартиры. Для получения кредита требуется первоначальный взнос в размере 25% стоимости жилья. Обязательно подтверждение дохода. Это объясняется длительным сроком кредитования и большой суммой займа. При покупке жилья с чистовой отделкой ипотека выдается на всю стоимость жилплощади.
- Кредит для молодой семьи. Процент по займу равен ставке рефинансирования. Документы предоставляются в банк после ввода жилья в эксплуатацию. Сумма ипотеки не превышает 90% стоимости жилья.
- Заем на приобретение или строительство дома. Кредиты предоставляются лицам, покупающим жилье, возведенное по государственным заказам. Процентная ставка составляет 28-38,5% годовых. Максимальный срок кредитования — 15 лет. Сумма займа равна 75% стоимости дома. Возможно досрочное погашение без штрафов и неустоек.
- Льготную ипотеку. Клиент может участвовать в программе государственной поддержки граждан, нуждающихся в улучшении условий проживания. Субсидия выплачивается однократно. Гражданину предоставляется право самостоятельной оценки стоимости жилого объекта. Максимальная сумма льготного кредита — 71 тыс. бел. руб.
Беларусбанк предлагает клиентам кредит для молодой семьи.
Необходимые документы
Получение кредита на покупку жилья невозможно без предоставления требуемого банком пакета бумаг.
Для получателя
Список документов, подготавливаемых заемщиком, включает:
- паспорт гражданина Беларуси;
- справку, подтверждающую размер дохода;
- военный билет (для мужчин младше 27 лет);
- справку о составе семьи.
-e1588582811955.jpg)
Для получения кредита нужна справка, подтверждающая размер дохода.
Для недвижимости
Перед подписанием кредитного договора предоставляют документы, подтверждающие факт приобретения жилья. Также требуется акт оценки объекта недвижимости, выдаваемый соответствующей организацией.
Список необходимых документов
| анкета на получение кредита; | |
| анкеты поручителей; | |
| паспорт заявителя и паспорта поручителей; | |
| справки о доходах заявителя и поручителей не менее чем за 6 (шесть) последних месяцев либо информацию о наличии зарплатной карточки ОАО «Белинвестбанк»; | |
| согласие заявителя (поручителей) на предоставление кредитного отчета; | |
| согласие на передачу ОАО «Белинвестбанк» третьим лицам сведений о договоре и кредитополучателе; | |
| согласие застрахованного лица на получение информации о нем при оказании электронной услуги общегосударственной автоматизированной информационной системы «Предоставление сведений о датах приема и увольнения застрахованного лица и суммах выплат, на которые начислены страховые взносы»; | |
| иные документы по требованию банка. |
| Заявители, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей, адвокаты, нотариусы представляют дополнительно следующие документы: | |
| копию свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя (свидетельства на осуществление нотариальной деятельности, свидетельства о регистрации адвоката, осуществляющего адвокатскую деятельность индивидуально) в соответствии с видом осуществляемой деятельности и оригинал соответствующего свидетельства для сверки; | |
| копию (копии) налоговой(ых) декларации(ий) (расчета(ов)) (если в соответствии с законодательством Республики Беларусь налоговая декларация (расчет) представляется ежеквартально – квартальной, если ежемесячно – за последние три месяца), заверенные подписью индивидуального предпринимателя либо его электронной цифровой подписью (в случае представления индивидуальным предпринимателем налоговых деклараций (расчетов) в электронном виде); | |
| справку из обслуживающего банка об отсутствии задолженности по платежам перед банком (в случае, если индивидуальный предприниматель (адвокат, нотариус) обслуживается в Банке, допускается представление сведений из обслуживающего Подразделения, подтверждающих отсутствие задолженности по платежам перед Банком, в произвольной форме) либо заявление индивидуального предпринимателя об отсутствии счета(ов) в банке. |
На строительство и приобретение жилой и иной недвижимости
| Срок кредита | |
| на строительство и приобретение жилой недвижимости*** — 20 лет | |
| на строительство и приобретение иной недвижимости**** — 10 лет | |
| Способ предоставления | |
| Безналичное перечисление денежных средств на счет застройщика (продавца) | |
| Вид предоставления | |
| Разовая выдача, невозобновляемая кредитная линия | |
| Размер процентной ставки* с 21.07.2021 | |
| 18,23% (1,779 СКО**) | |
|
*Размер процентной ставки указывается в кредитном договоре в виде переменной годовой процентной ставки, зависящей от ставки по кредиту овернайт. |
|
|
**СКО — ставка по кредиту овернайт. |
|
|
*** Жилого дома (его доли), жилого дома с земельным участком, квартиры (в том числе путем приобретения жилищных облигаций юридических лиц-застройщиков, изолированной жилой комнаты. |
|
|
**** На финансирование иной недвижимости (в том числе, с земельным участком, на котором она находится) садового домика, гаража, земельного участка, незавершенного законсервированного капитального строения, а также коммерческой недвижимости (офисов, складских помещений, машиномест и т.п.). |
