День города москва: история и символика

Содержание:

Неофициальные оценки
Центр Москвы – центр жизни?
Самые плотно заселенные города России
Источники
Это много или мало?
Прогнозы на 2021 год
Примечания
Куркино — лучший район Москвы
Население Москвы увеличилось почти на 2 млн человек с 1990 года
Рейтинг округов столицы по населенности
Неофициальные оценки
Западный административный округ
Прогноз
Неплохая альтернатива – почти центр

Неофициальные оценки

Официальным данным от Росстата в России по некоторым причинам принято не доверять, а потому для многих статистических параметров существуют неофициальные оценки.

Самая нестандартная оценка основана на отслеживании перемещений абонентов операторов сотовой связи. Еще несколько лет назад в Правительстве Москвы собирались использовать этот источник данных. Позднее собранный материал попал к исследователям МГУ, которые написали статью «Анализ пульсаций системы расселения московской агломерации с использованием данных сотовых операторов».

Сама по себе статья больше похожа на глубокий математический анализ, но выводы из нее удивляют. Они основаны на упорядоченных данных (из анализа изъяты вторые сим-карты в телефонах, модемы и другие устройства), сделаны поправки на то, что у маленьких детей нет телефонов.

Вывод такой: население Москвы на самом деле меньше, чем говорит официальная статистика. С помощью сетей удалось отследить 10,7 миллионов человек, причем сюда входят как жители столицы, так и трудовые мигранты (которые могут быть вообще не зарегистрированы, но имеют телефоны).

То есть, из официальных 12,3 миллионов жителей столицы (статья написана 2 года назад) исследователи из МГУ недосчитались 1,6 миллионов.

Что интересно, все это можно легко объяснить:

многие иногородние студенты бывают в Москве наездами, но официально числятся зарегистрированными в столице. Таких около 400 тысяч человек;
большой процент пенсионеров предпочитают жить в сельской местности или в небольших городах, но ради высокой пенсии и различных льгот они продолжают числиться в столице;
перепись населения 2010 года, от которой ведутся дальнейшие расчеты, проводилась не очень точными методами.

Кроме того, население Москвы сильно меняется в течение дня: из ближайшего Подмосковья на работу или учебу в столицу ежедневно приезжают миллионы людей, и в пиковые моменты численность населения может достигать 15 миллионов человек.

Есть другое исследование, которое подтвердило идею о том, что официальное население Москвы завышено. Оно не публиковалось в виде статьи, но цифры можно проверить по открытым данным.

Итак, численность москвичей попробовали определить, исходя из количества зарегистрированных избирателей.

Избирателем может быть любой человек, который достиг 18 лет и не признан судом недееспособным. Все население столицы на начало 2018-го составляло 12 506,5 тысяч человек. От этой цифры можно отнять детей дошкольного возраста (их 811,3 тысячи), школьников (854 тысячи), студентов средних учебных заведений до 18 лет (99 тысяч) и студентов вузов до 18 лет (140 тысяч).

Итого получается, что в Москве должно быть 10 602,11 тысяч избирателей. Если отнять тех, кто мог быть лишен судом дееспособности, получится обобщенная цифра в 10,6 миллионов человек. Но по официальным данным, в Москве по реестрам зарегистрировано примерно 7,2 миллиона избирателей.

Другими словами, даже при приблизительном подсчете можно «недосчитаться» примерно 3,4 миллионов избирателей. Какая-то часть из них может относиться к мигрантам из других стран (которые, однако, тоже имеют право голоса на местных выборах). Тем не менее, можно говорить о том, что официальная статистика несколько завышена.

Однако есть и другие неофициальные оценки численности населения Москвы, которые показывают обратную картину – что официальная статистика занижена.

Например, еще в 2011 году депутат Мосгордумы Антон Палеев подсчитал, что в Москве проживает около 20 миллионов человек. Такие выводы он сделал, исходя из объема потребления продовольствия в городе.

Другая оценка основывается на оценке доли пользователей интернета из Москвы среди всех пользователей России на 2013 год. Но эта оценка весьма сомнительна – реальное население по ней занижено на 10-50%. Однако стоит учесть более высокий уровень жизни в столице и доступность интернета (в отличие от некоторых других регионов страны).

Кстати, часто оценивают население не только города, а всей агромерации. Она включает в себя сам город и связанные с ним пригороды. Московская агломерация, как считается, включает в себя пригородную зону в радиусе 70 километров от МКАД. По разным оценкам, ее население составляет от 16,6 до 25 миллионов человек.

Очевидно, что разные оценки охватывают разное количество территорий. Например, мэр Москвы Сергей Собянин считает Московской агломерацией Москву и область. Кроме того, градоначальник говорит, что помимо 25 миллионов из столицы и области, в жизнь города «втянуто» еще около 15 миллионов человек.

То есть, Москва по мнению Собянина, представляет собой четверть всей России.

Центр Москвы – центр жизни?

Москва получила сертификат «умного» города. что это значит?

Москва справедливо удерживает лидерство в России по уровню цен на жилье, а среди московских районов самые дорогие квартиры приходятся на Центральный административный округ. Несколько районов, где самая элитная недвижимость соседствует с правительственными зданиями и самыми важными объектами страны, представлены преимущественно вторичным жильем – просто потому, что для новостроек места на 66 квадратных километрах почти не осталось.

ЦАО включает в себя несколько районов – это Китай-Город, Якиманка, Арбат, Замоскворечье, Хамовники, Таганский, Пресненский, Тверской, Красносельский и Мещанский районы. Там находятся Кремль, почти все министерства, Дом правительства, Госдума и Совет Федерации, а также огромное количество других учреждений. Вообще, недвижимость ЦАО представлена преимущественно офисными зданиями, также на территории округа находится деловой центр «Москва-Сити».

Учитывая возможности и спрос на квадратные метры в самой центральной части Москвы, стоит понимать – недвижимость там далеко не для всех. Прежде всего, если это вторичное жилье, недвижимость может попадать в категорию старого фонда – с соответствующими проблемами и ограничениями, а новостройки будут дороже, чем в любом другом месте России.

Поэтому в ЦАО есть смысл искать жилье тем, кто там же работает или по каким-то причинам привязан к центру города. А учитывая пробки, общую перегруженность центра столицы и цены на жилье, всерьез рассматривать самый центр Москвы как вариант для постоянного места жительства вряд ли кто-то будет.

Тем не менее, если рассматривать территории между Садовым и Третьим транспортным кольцом (которое фактически является границей ЦАО), можно найти несколько локаций с неплохим соотношением цены и качества:

граница Таганского и Южнопортового районов – там еще можно найти квартиры по 180 тысяч рублей за квадратный метр, но сам район примыкает к ТТК, там нет культурных достопримечательностей, зато в избытке офисов;
Даниловский район (тоже примыкает к ТТК) – есть все необходимое для жизни, а недвижимость можно найти от 125 тысяч рублей за квадратный метр;
Басманный район – удобен тем, кто учится (или планирует учить детей), но недвижимость дороже. Квартира в 45 метров начинается от 15 миллионов рублей (330 тысяч за квадратный метр);
Таганский район – подходит для семей с детьми (есть детские центры, парки и скверы), а квартиры начинаются от 325 тысяч рублей за квадратный метр.

В принципе, Москва разрослась достаточно, чтобы считать примыкающие к ТТК районы за пределами ЦАО центральной частью города. При этом в районах, не очень удаленных от центра, можно найти относительно доступные квартиры – от 4 миллионов рублей за компактную «однушку» или студию.

В любом случае, даже выбор района за пределами ЦАО, но относительно близко к центру – далеко не худший вариант с точки зрения транспортной доступности, зато там есть не самое дорогое жилье, а также развитая инфраструктура.

Самые плотно заселенные города России

Города россии

Два самых густонаселенных города – Москва с Петербургом. В центральном городе страны отмечается самый высокий показатель средней плотности населения по России. В Петербурге данное значение несколько ниже, но все равно является очень высоким по стране. Мегаполисы имеют статус городов федерального значения. Они также причисляются к городам-мультимиллионерам.

Помимо Москвы и Петербурга, в России есть еще 13 городов, являющихся миллионниками. Новосибирск идет третьим в списке самых плотно заселенных городов страны. Крупнейший город Сибири заселен довольно густо – 3200,11 чел. на км2.

Четвертым в списке идет Екатеринбург, крупнейший город Урала, с показателем 3169,06 чел на км2. Пятое место в списке занимает крупный город на Волге – Нижний Новгород. В нем плотность населения составляет 3052,28 чел на км2. Далее идут Красноярск (2765), Челябинск (2393,8), затем Самара (2136,13), Омск (2054,71).

Источники

↑ 123 Закон № 13-47 от 5 июля 1995 года «О территориальном делении города Москвы» (редакция 28 ноября 2007 года )
↑ 12 Распоряжение мэра Москвы от 12 сентября 1991 г. № 146-РМ «Об установлении временных границ муниципальных округов Москвы» (с изменениями и дополнениями от 16 декабря 1991 г., 2 марта 1992 г., 28 сентября 1993 г., 1 апреля, 22 декабря 1994 г.) (недоступная ссылка)
Использование термина «муниципальный район» для обозначения районов Москвы некорректно. Согласно федеральному закону «Об общих принципах организации местного самоуправления» статусом муниципального района наделяются несколько населённых пунктов и межселенная территория. Муниципальные образования в составе Москвы имеют статус внутригородской территории города федерального значения
Численность населения Российской Федерации по муниципальным образованиям на 1 января 2020 года. Проверено 25 июля 2020. Архивировано 26 июля 2020 года.

Отделение «дополнительный офис «строгино»» втб — г. москва, бул. строгинский, д. 28

Это много или мало?

Итак, в Москве может проживать от 11 до 25 миллионов человек – смотря какими данными пользоваться. Это самый большой город России, СНГ и даже Европы. Но города Азии уже давно обогнали российскую столицу

по населению, и лидируют там китайские мегаполисы:

Так что Москве еще далеко до мирового лидерства по населению. Но это даже плюс: китайские города столкнулись с проблемами перенаселения и плохой экологической обстановкой. Москва тоже не самый благополучный город с точки зрения экологии и транспорта, но по сравнению с Китаем все не так плохо.

Если рассматривать городские агломерации, рейтинг будет немного иным:

Как видно, позиция Москвы в мировых рейтингах по численности населения примерно соответствует роли города в мировой политике и экономике.

Кстати, Москва занимает высокие места в мировых рейтингах по качеству благоустройства, по работе транспорта и развитию потребительского рынка. С другой стороны, город находится в конце рейтингов по количеству пробок на дорогах, уровню безопасности и общем репутационном рейтинге.

Проблема транспорта и перегруженных дорог – ключевая с точки зрения качества жизни в Москве. Несмотря на огромные усилия властей по ликвидации пробок, процесс нельзя назвать очень успешным.

Активное развитие метрополитена, который жизненно необходим такому большому городу, происходит неравномерно и в некоторые крупные спальные районы города метро придет еще не скоро.

Поэтому можно сделать вывод: хоть Москва и не самый большой город мира, городская инфраструктура едва справляется с таким населением

, и дальнейший рост потребует все больше и больше вложений в развитие.

Прогнозы на 2021 год

При составлении прогнозов надо учитывать, что количество населения Москвы растёт не только за счёт рождаемости, но и за счёт миграционных процессов. Новые жители прибывают в этот город в расчёте на более высокие перспективы обучения и карьерного роста, которые перед ними здесь откроются. Здесь заработки являются более высокими по сравнению с остальной частью России.

По самым скромным оценкам на территории города постоянно находится 1,5 миллиона мигрантов, пребывающих на территории столицы нелегально. Одновременно присутствует 1,8 миллиона тех, кто имеет все необходимые документы.

Предполагается, что в 2021 году плотность населения Москвы останется на уровне 2021 года и составит 4880 человек на квадратный километр.

Рождаемость здесь превышает смертность. Москва — одна из немногих регионов страны, где имеется такая динамика. Однако основной вклад в изменение численности вносят миграционные процессы. Они относятся не только к тем, кто приезжает сюда из других регионов, но и к гражданам, которые живут вне города, но каждый день ездят сюда на работу.

Прогнозы изменения численности предусматривают незначительное уменьшение количества человек, зарегистрированных официально. Оценочное значение составляет 12,4-12,5 миллионов жителей. Точный ответ дадут результаты переписи, основной этап которой пройдёт в октябре 2021 года. Ожидается, что число мигрантов из других регионов России и различных стран возрастёт на 0,2-0,25 миллионов. Предполагается, что нелегальная иммиграция также немного увеличится.

Советуем также статью: Зарплата воспитателей детского сада в 2020 году

Интересно отметить, что согласно официальным данным коренных москвичей в столице осталось не более 2%. В их число включаются те, чьи отцы и деды были москвичами. Остальные жители столицы происходят от тех, кто в течение десятилетий оседал в этом городе.

Разница между тем, насколько многочисленно население Москвы официально и неофициально по различным оценочным прогнозам сильно отличается. Однако цифра в 20-25 миллионов человек, составляющих население столицы с учётом незарегистрированных жителей выглядит правдоподобной в качестве оценки на 2021 год.

Примечания

До 1.07.2012 ему соответствовало сельское поселение Внуковское Ленинского района Московской области
До 1.07.2012 ему соответствовало сельское поселение Вороновское Подольского района Московской области
До 1.07.2012 ему соответствовало сельское поселение Воскресенское Ленинского района Московской области
До 1.07.2012 ему соответствовало сельское поселение Десёновское Ленинского района Московской области
До 1.07.2012 ему соответствовало городское поселение Киевский Наро-Фоминского района Московской области
До 1.07.2012 ему соответствовало сельское поселение Клёновское Подольского района Московской области
До 1.07.2012 ему соответствовало городское поселение Кокошкино Наро-Фоминского района Московской области
До 1.07.2012 ему соответствовало сельское поселение Краснопахорское Подольского района Московской области
До 1.07.2012 ему соответствовало сельское поселение Марушкинское Наро-Фоминского района Московской области
До 1.07.2012 ему соответствовало сельское поселение Михайлово-Ярцевское Подольского района Московской области
До 1.07.2012 ему соответствовало городское поселение Московский Ленинского района Московской области
До 1.07.2012 ему соответствовало сельское поселение Мосрентген Ленинского района Московской области
До 1.07.2012 ему соответствовало сельское поселение Новофёдоровское Наро-Фоминского района Московской области
До 1.07.2012 ему соответствовало сельское поселение Первомайское Наро-Фоминского района Московской области
До 1.07.2012 ему соответствовало сельское поселение Роговское Подольского района Московской области
До 1.07.2012 ему соответствовало сельское поселение Рязановское Подольского района Московской области
До 1.07.2012 ему соответствовало сельское поселение Сосенское Ленинского района Московской области
До 1.07.2012 ему соответствовал городской округ Троицк Московской области
До 1.07.2012 ему соответствовало сельское поселение Филимонковское Ленинского района Московской области
До 1.07.2012 ему соответствовало сельское поселение Щаповское Подольского района Московской области
До 1.07.2012 ему соответствовал городской округ Щербинка Московской области
↑ 123 Для составления упорядоченного списка используйте кнопку сортировки в шапке таблицы

Куркино — лучший район Москвы

В рейтинг вошло 113 районов Москвы. (По остальным районам не было получено достаточно данных.) Лучшим из них стало Куркино: район оценили на 8,4 балла. Следом за ним идут Митино и Тропарево-Никулино с 7,9 балла каждый. Третье место у Строгино: лидер прошлогоднего рейтинга получил 7,8 балла.

Куркино заняло первые места по 10 критериям из 13, получив, соответственно, и самый высокий средний балл. Лидерство района подтверждается многочисленными комментариями респондентов. Почти каждый из них содержит строго положительную оценку сразу по нескольким критериям. «В районе нет плотной застройки домов. Во дворах чисто и везде посажены деревья и цветы. Люди доброжелательны. Очень приятно гулять по улицам. Также есть возможность кататься на велосипеде

», «Тихая и спокойная обстановка. Возможность гулять в любое время суток », «Тишина, низкая плотность заселения, свежий воздух на фоне других районов, чистота », — так описывают свой район жители. Тем не менее проблемы есть и здесь. В первую очередь недостаточно развитая система общественного транспорта. По этому критерию Куркино оказалось на 100-м месте, получив всего 7 баллов. Комментарии участников опроса подтверждают это. «Нет метро », «Транспортные проблемы. Метро в шаговой доступности нет », — пишут респонденты.

Где в Москве дорожает жилье?

Какое вторичное жилье стоит покупать в Москве?

Тропарево-Никулино не лидирует ни по одному из критериев. Однако высокие показатели по большинству из них вывели район на второе место. Количество положительных комментариев респондентов из Тропарево-Никулина достаточно велико. Жители о. Беспокоят респондентов мусор («много мусора, плохие дорогие во дворах

») и то, что рядом с домом «нет площадок для выгула собак ».

Незначительно, на сотые доли балла, отстает Митино – этот район стал не только третьим в общем московском рейтинге, но и первым по качеству и доступности общественного транспорта и магазинам: он получил по этим критериям 8,7 и 9,2 балла соответственно.

Население Москвы увеличилось почти на 2 млн человек с 1990 года

Как полагают социологи, прирост населения все эти годы идет по большей части за счет приезжих из других городов России и гастарбайтеров из стран СНГ

Фото: Сергей Фадеичев/ТАСС

Столичный мэр Сергей Собянин, рассказывая о развитии московского метро, отметил, что за 31 год население Москвы увеличилось почти на 2 млн человек. Он также указал, что в 1980-е и 1990-е годы темпы строительства метро постоянно замедлялись, а население города при этом росло.

Данные статистики говорят даже о большем приросте. Тридцать один год назад Москву населяло более 9 млн человек. А на 1 января 2021 года эта цифра составила 12 млн 665 тысяч. То есть получается, что рост составил около 3 млн человек.

Но это официальные данные, на деле прирост еще больше за счет рабочих-мигрантов, многие из которых остаются жить в столице. Однако во время пандемии большинство мигрантов отправились на родину, отмечает социолог, завкафедрой методологии науки, социальной теории и технологий Пензенского госуниверситета Анна Очкина.

Анна Очкина социолог, завкафедрой методологии науки, социальной теории и технологий Пензенского госуниверситета «Скорее всего, это миграционный прирост. В Москву идет постоянный приток мигрантов, и не только гастарбайтеров. Я считаю, что на прирост населения Москвы, естественный и общий, больше всего влияет внутренняя миграция. Внутренняя миграция структурна, это переезд в Москву только трудоспособного населения и населения в репродуктивном возрасте. Регионы, которые теряют население, как раз теряют население трудоспособного и репродуктивного возраста, а Москва это население получает. И говорить о том, что ситуация Москвы хоть как-то отражает ситуацию по России, ни в коем случае нельзя, она скорее противоположная. В Москве тоже есть колебания естественного прироста, но я думаю, что гастарбайтеры мигрируют туда-сюда, но есть и значительный поток тех, кто хочет связать свою жизнь с Россией. Соответственно, приезжают люди из стран, где не завершен демографический переход и сохранены традиции высокой рождаемости. Плюс приезжает молодое население из других регионов России, репродуктивное, пользуется материнским капиталом и так далее. Я думаю, что эти факторы играют роль, Москва — просто центр притяжения населения, и прирост населения на фоне его убыли в большинстве регионов только это доказывает».

В прошлом году исследование, проведенное РИА Новости, показало, что только за 2017-2019 годы население Москвы выросло почти на 2,5%. Естественный прирост за это время составил 41,5 тысячи человек. Кроме того, 257 тысяч человек за это время приехали именно жить в столицу. При этом в целом за этот период население России снизилось на 0,04% за счет естественной убыли. Снижение зафиксировали в 59 регионах страны.

В сентябре этого года правительство прогнозировало максимальную убыль населения России за последние 14 лет — на 158 тысяч человек. А Минэкономразвития, напоминает РБК, прогнозировало сокращение населения на 1 млн 700 тысяч человек к 2024 году относительно 2020 года.

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

Рейтинг округов столицы по населенности

Воспользуемся данными статистики за 2020 г., чтобы узнать, сколько человек проживает в Москве в каждом из ее округов:

Восточный АО: 1 495 835.
Западный АО: 1 344 044.
Округ Зеленограда: 232 489.
Северный АО: 1 151 160.
Северо-Восточный АО: 1 402 928.
Северо-Западный АО: 979 614.
Центральный АО: 760 690.
Юго-Восточный АО: 1 363 859.
Юго-Западный АО: 1 414 510.
Южный АО: 1 760 813.
Новомосковский округ: 183 591.
Троицкий округ: 108 063.

Тройкой «рекордсменов» оказываются Южный, Восточный, Юго-Западный округа столицы. Обратимся теперь к более мелким формированиям — районам. Посмотрим, сколько людей в Москве живут в ее самых густонаселенных агломерациях.

Неофициальные оценки

Самая нестандартная оценка основана на отслеживании перемещений абонентов операторов сотовой связи

. Еще несколько лет назад в Правительстве Москвы собирались использовать этот источник данных. Позднее собранный материал попал к исследователям МГУ, которые написали статью «Анализ пульсаций системы расселения московской агломерации с использованием данных сотовых операторов».

Что интересно, все это можно легко объяснить:

многие иногородние студенты бывают в Москве наездами, но официально числятся зарегистрированными в столице. Таких около 400 тысяч человек;
большой процент пенсионеров предпочитают жить в сельской местности или в небольших городах, но ради высокой пенсии и различных льгот они продолжают числиться в столице;
перепись населения 2010 года, от которой ведутся дальнейшие расчеты, проводилась не очень точными методами.

Итак, численность москвичей попробовали определить, исходя из количества зарегистрированных избирателей.

Другими словами, даже при приблизительном подсчете можно «недосчитаться» примерно 3,4 миллионов избирателей

. Какая-то часть из них может относиться к мигрантам из других стран (которые, однако, тоже имеют право голоса на местных выборах). Тем не менее, можно говорить о том, что официальная статистика несколько завышена.

Например, еще в 2011 году депутат Мосгордумы Антон Палеев подсчитал, что в Москве проживает около 20 миллионов человек

. Такие выводы он сделал, исходя из объема потребления продовольствия в городе.

Кстати, часто оценивают население не только города, а всей агромерации. Она включает в себя сам город и связанные с ним пригороды. Московская агломерация

, как считается, включает в себя пригородную зону в радиусе 70 километров от МКАД. По разным оценкам, ее население составляет от 16,6 до 25 миллионов человек.

То есть, Москва по мнению Собянина, представляет собой четверть всей России.

Западный административный округ

Один из самых привлекательных для жизни административных образований, где постоянно улучшается транспортная инфраструктура и обстановка. Несколько лет назад здесь открыли три станции метро – «Раменки», «Ломоносовский проспект» и «Минская», а также запущены другие станции. Через ЗАО проходят крупные магистрали – Мичуринский и Кутузовский проспекты.

Улучшается рынок недвижимости, растет количество новых жилых объектов, оосбенно в бизнес-сегменте. Много вариантов жилья предлагается на вторичном рынке. Из-за спроса стали расти цены. Средняя стоимость 1 метра квадратного – около 199 тыс. руб. За квартиру рядом с метро в новом ЖК можно отдать от 6 млн. руб.

Прогноз

Для анализа прогнозных данных Росстатом было составлено 3 варианта развития событий – негативный или низкий, средний или нейтральный и высокий позитивный. Рассмотрим средний вариант прогноза:

В 2020 году население страны сократится на 38.700 человек.
За 2025 году уменьшится на 133.200 человек.
За 2030 году сократится на 217.600 человек.
И уже в 2035 году будет уменьшаться на 259.600 человек ежегодно.

Естественно, что такие показатели не могут не пугать, так как стоит отметить, что естественный прирост будет еще более жестким. Так, к 2035 году по среднему варианту прогноза уменьшаться коренное население будет на 540.000 человек ежегодно.

Просто в стране будет наблюдается миграционный прирост приблизительно по 280.000 ежегодно. За счет него будет несколько коррелироваться цифра естественной убыли численности граждан страны. Но, стоит сразу отметить, что по высокому варианту прогноза в 2035 году естественный прирост будет около 80.000 человек, а общий составлять 540.000 ежегодно.

По низкому варианту прогноза численность населения страны ежегодно будет уменьшаться к 2035 году на 680.000 человек. Естественно, что государство должно прикладывать все усилия для того, чтобы коренным образом переменить ситуацию в стране и поспособствовать увеличению рождаемости.

Также должны быть предприняты комплексные меры для того, чтобы обеспечить женщинам условия для возможности рожать первого ребенка в более раннем возрасте, хотя бы в 25–27 лет. Для этого необходимы достаточно жесткие и беспрецедентные меры.

Неплохая альтернатива – почти центр

Если хочется переехать поближе к центру Москвы, но денег на это нет, то варианты все равно есть – это районы около Третьего транспортного кольца. Имея неплохую транспортную доступность, такие районы предлагают относительно невысокие цены на жилье.

В качестве примера Надежда Коркка из компании «Метриум» приводит несколько примеров, как можно сэкономить, купив жилье «почти» в ЦАО:

О том, что соседние с центральными районами предлагают куда более доступное жилье, сейчас говорится все чаще.

Например, по данным одного из аналитических агентств, в среднем в прилегающих к ЦАО районах квартиры стоят от 160,7 до 268 тысяч рублей (это вторичный рынок), а в трех районах можно купить жилье даже дешевле, чем в среднем по Москве – это районы Лефортово (160,7 тысяч рублей за квадратный метр), Соколиная гора (175,9 тысяч рублей) и Южнопортовый (180,1 тысяч рублей за метр). Как можно заметить, это в 2-3 раза меньше, чем просят за квартиры в районах Центрального округа.

Что касается оптимального выбора, то аналитики отобрали три района, где соотношения цен на жилье и его качества (включая инфраструктуру вокруг) таковы, что недвижимость можно считать недооцененной. Это такие районы:

Лефортово – там жилье стоит на 11,6% дешевле, чем в среднем по городу, причем часть района даже попадает в промежуток между ТТК и ЦАО (и там квартиры продаются примерно за 200 тысяч рублей за метр – вдвое дешевле центра). Низкие цены связаны с тем, что в представлении многих восточные и юго-восточные районы Москвы считаются экологически неблагополучными. Однако в Лефортово многие промышленные зоны прошли редевелопмент и теперь район гораздо чище, чем раньше. Кроме того, в Лефортово отличная транспортная доступность, есть развитая инфраструктура, при этом присутствует выбор жилья в новостройках;
Даниловский район – цены на жилье там средние по Москве (187,5 тысяч рублей), а половина района находится внутри ТТК. Через район проходят две линии метро, а многие промзоны (из-за которых цены пока такие низкие) проходят перестройку в инфраструктурные объекты. А еще район выгодно отличает тот факт, что через него протекает Москва-Река, а на границе построили огромный парк «Остров мечты»;
Хорошево-Мневники – там жилье предлагается примерно по 195,5 тысяч рублей за квадратный метр. Еще не так давно там были проблемы с транспортом из-за отсутствия метро, но с запуском Московского центрального кольца ситуация изменилась. При этом район граничит с «Москва-Сити», там есть обширные зеленые зоны, а девелоперы предлагают квартиры в новых домах.

Кроме этих трех есть и другие интересные локации – например, Алексеевский район находится в одной остановке на метро от Кольцевой линии, при этом предлагает квартиры в качественной сталинской застройке, есть и хорошие проекты среди новостроек. В Хорошевском районе есть сразу 4 станции метро и 2 станции МЦК, а новая застройка окружает парк Ходынское поле.

Таким образом, районы вокруг Центрального административного округа – отличная альтернатива дорогому и не всегда комфортному жилью в самом центре столицы, да еще и в 2-3 раза дешевле.