Зачем нужно разрешение на остекление балконов и лоджий

Почему необходимо согласовать остекление балкона/лоджии?

Дело в том, что даже делая перепланировку своего жилья, этот процесс и его последствия могут затронуть интересы других жильцов дома. Согласовывать остекление балкона и лоджии необходимо по нескольким основным причинам:

• в следствии остекления может быть увеличена нагрузка на все здание;
• неправильная установка или монтаж рам и стекол не профессиональными специалистами может привести к их выпадению, в результате чего может пострадать посторонний человек;
• в следствии некачественного остекления освещение квартиры может измениться в худшую сторону;
• согласование требуется и для того, чтобы сохранить красоту города.

Можно ли расширить балкон?

Да, но только в том случае если позволяют технические и эксплуатационные характеристики здания. Для этих целей выполняют следующие работы:

1. Убирают старое ограждение.
2. Делают металлоконструкцию, которая внешним видом напоминает букву Г в зеркальном отражении. Выступ наружу должен соответствовать 30-50 см.
3. На край металлоконструкции устанавливают раму. Выступ закрывают соответствующей длины подоконником.
4. Выполняется утепление, наружная и внутренняя отделка.

Возможность выполнения балкона с выносом в первую очередь зависит от состояния плиты перекрытия и требует проведения грамотных и точных расчетов. Самостоятельно выполнить эти работы не у всех получится, поэтому лучше всего обратить за помощью к профессиональным монтажникам.

Остекление балкона в хрущевке и панельных домах требует грамотного подхода. Потребуется высчитать максимальную нагрузку, и определить какой из видов рам будет оптимальным в каждом конкретном случае. Готовых решений в этом отношении нет, все решается на месте после предварительного осмотра состояния балкона.

Действия после того, как будет получено разрешение на остекление балкона или лоджии и произведены эти работы?

• После того как работы по остеклению в соответствии с проектом будут выполнены, нужно пригласить сотрудника Мосжилинспекции и управляющей компании (ДЭЗа), которые должны составить и подписать акт о переустройстве. В некоторых случаях возникает необходимость приглашения представителя управы района.
• Если комиссия обнаружит отступления от прежде согласованного проекта, то акт не будет подписан и нужно будет получить согласования на эти, не учтенные прежним проектом, изменения.
• Приглашается инспектор БТИ для проведения замеров и внесения изменений в технический паспорт квартиры.

Разрешение на остекление балкона, согласование, подготовка и правила

Разрешение на остекление балкона многие люди считают совершено не нужным делом.

Как правило, владельцы квартир просто заключают договор с фирмами, которые осуществляют установку окон и проводят монтажные работы без законного разрешения.

Остекленный и утепленный балконПри этом любые фасадные изменения и перепланировка обязательно должны соответствовать многочисленным требованиям, выдвигаемым исполнительными органами власти, в противном случае проведения остекления может быть признанно незаконным, как архитектурно-планировочным отделом, так и судом.

Самостоятельное остекление балкона, если не было проведено без обсуждения технических деталей проекта в БТИ, может стать причиной многих проблем для владельца жилья. На этом вопрос получения разрешения еще не является законченным.

После того, как проект утвердили в БТИ, его необходимо направить в архитектурно-планировочное управление, где будет решаться вопрос внешнего облика балкона. Если ранее были утверждены нестандартные варианты оформления, то здесь легко получить отказ, так как правила остекления балконов запрещают кардинальные изменения фасадов.

Практически в никаких. Только если это изначально было предусмотрено архитектурным проектом здания, других вариантов нет.

Последними этапами являются обращение в Межведомственную комиссию по перепланировке и Жилищную инспекцию, которые вынесут заключительное решение.

При других вариантах остекления используется алюминиевый профиль, который в последнее время становится все более популярным за счет легкости конструкции. Данный вид остекления тоже рекомендуется проводить только после того, как получено разрешение на проведение работ в соответствующих органах.

Нужно ли согласовывать остекление балкона и лоджий?

Если изначально дом не был остеклен (во время его строительства), то в этом случае на вопрос: «Является ли остекление балкона перепланировкой?» можно ответить утвердительно, так как остекление поменяет внешний облик фасада здания. Соответственно, на проведение любого фасадного изменения потребуется получение разрешения.

Проведение расчетов остекления балкона

Помимо этого, после остекления нагрузка на балкон или лоджию значительно увеличивается, так как кроме самой установки конструкции дополнительно делают утепление, обустройство теплого пола, обшивку отделочными материала, ставят различную мебель. В результате этого на конструкцию всего дома приходится дополнительная нагрузка.

Разработка проекта остекления

Заниматься созданием проекта остекления разрешается только тем организациям, которые имеют свидетельство СРО. В большинстве случаев, техзаключение делается этой же организацией.

Согласование остекления балкона или лоджии происходит с управляющей компанией дома (в большинстве случаев – ДЕЗом). После этого происходит проверка Роспотребнадзором на соответствие санитарным правилам и нормам, в особенности, касающихся инсоляции помещения. Внешний вид остекления согласуется с Москомархитектурой.

Затем, когда работы по остеклению завершены, следует вызвать представителей Управы и Управляющей компании, а также Мосжилинспекции для того, чтобы был составлен Акт о выполненном переустройстве.

Если работы по остеклению проводились с некоторыми отступлениями от утвержденного в органах проекта, то Акт, вполне вероятно, подписывать не будут. В таких ситуациях следует привести балкон или лоджию в полное соответствие с ранее разрешенным проектом, либо внести необходимые изменения в существующий проект остекления, заново начиная процесс согласования и получения разрешения.

Согласованный проект на остекление балконаВ территориальном БТИ необходимо заказать новые обмеры квартиры, после которых в технический паспорт жилища будут внесены данные об остеклении или любой другой перепланировке квартиры, если таковая была выполнена.

Подготовка балкона к остеклению – достаточно кропотливый и долгий процесс.

Как правило, в любых крупных городах имеются специальные организации, которые могут оказать помощь в получении на руки всех необходимых документов. Специалисты подобных организаций самостоятельно занимаются получением всех необходимых документов, благодаря чему владелец жилья может сэкономить значительную часть своего времени, не испытывая необходимости в постоянном хождении по многочисленным инстанциям.

Источник : http://build-experts.ru/razreshenie-na-osteklenie-balkona-neobxodimo/

Процесс согласования запланированной перепланировки балкона или лоджии и подача документов

• Чтобы все было законно, нужно по месту непосредственного расположения квартиры, обратится в городской (или районный) отдел архитектуры с письменным заявлением.
• После получения на руки разрешения отдела архитектуры, нужно в проектной организации, имеющей лицензию на разработку спецпроектов перепланировок, заключить договор, на оказание вам услуг.
• Когда будет получена на руки готовая проектная документация, ее нужно будет согласовать с местными органами МЧС, управлением градостроения и архитектуры, службой газа и санэпидемстанцией. Все вышеперечисленные организации должны выдать вам разрешения на своих фирменных бланках, заверенные подписью руководителей и мокрой печатью.
• Завершив сбор всех разрешительных документов, можно идти в отдел архитектуры (в которую обращались первоначально с заявлением) и забираете ордер, который дает право на проведение работ по реконструкции.
• Собственноручно, или с помощью приглашенных профессиональных строителей выполните в квартире перепланировку согласованного объекта в соответствии с планом, выданным проектной организации. Нужно отметить, будьте внимательны при выполнении перестройки, если вы сделаете не так, как указано в прописанном плане, у вас будут проблемы во время сдачи объекта приемной комиссии.
• Ввод «новостройки» в эксплуатацию происходит в присутствии приглашенной приемной комиссии с представителями от горсовета, коммунальной службы и проектной организации. После того как все представители служб дадут «добро», составляется акт сдачи объекта в эксплуатацию и подписывается всеми членами комиссии.
• Когда все необходимые документы на руках (право собственности жилья и его техплан, ордер, разрешение на перепланировку, акт принятия объекта после перепланировки) нужно сделать изменение в документах на право собственности и плане квартиры, в соответствии с новыми документами. Раньше все это делалось в БТИ, сегодня – организацией, которая ее заменяет.

Процесс получения разрешения на остекление балкона или лоджии

Если вы решили остеклить балкон или лоджию вам необходимо собрать соответствующие документы и подать их территориальному инспектору жилья для согласования остекления балкона в СПб. Для этого потребуются:

• готовый проект остекления балкона или лоджии, который перед этим требуется согласовать во всех инстанциях, его созданием должна заниматься специализированная проектная организация;
• технический паспорт квартиры, который вы можете получить в БТИ.

• заявление на остекление;
• документ, подтверждающий ваше право собственности или доверенность, оформленная на вас владельцем квартиры;

Если вы проживаете в здании, которое относится к культурным ценностям города вам необходимо будет обратиться в Комитет по гос. контролю и охране памятников, чтобы они дали разрешение на проведение остекления в вашей квартире. После получения всех разрешений и согласований на остекление лоджии и балконов строительная бригада может смело начинать работы по остеклению. Следует заметить, что процесс согласования может занять несколько месяцев.

Важное значение имеет и то, что конечный результат остекления не должен отличаться от составленного проекта. Вполне вероятно, что в таком случае, вам не подпишут акт о выполненной перепланировке

После его подписания следует обратиться в БТИ, чтобы специалист провел замеры и внес изменения в техпаспорт.

При составлении проекта остекления нельзя переносить отопительную систему на территорию балкона или лоджии, так как это может привести к ее сбою во всем доме. Также, вам не дадут разрешение на остекление балкона в Санкт-Петербурге, если вы решили расширить дверной проем на лоджию или балкон, или же, если вы хотите частично демонтировать стену, которая находится под оконным проемом. интересующие вас вопросы.

Чем застеклить

Остекление лоджий выполняет не только эстетическую, но и практическую функции:

• расширяет полезную площадь;
• защищает внутреннее пространство от агрессивного воздействия окружающей среды: осадков, ультрафиолета, уличной грязи;
• сберегает тепло;
• является хорошей шумоизоляцией;

Существует два способа застеклить лоджию: теплый и холодный.

Безрамное остекление

Холодное остекление лоджий выполняется раздвижными алюминиевыми системами — это бюджетный, простой, надежный и поэтому популярный способ застеклить неутепленные либо неотапливаемые помещения. Реже используют тонкий пластиковый профиль с однокамерным стеклопакетом, или деревянные рамы с одним стеклом, но такие виды застекления дороже алюминиевого.

Финское остекление

Алюминиевое остекление лоджий защищает помещение от ветра, пыли и влаги, препятствует проникновению звуков с улицы, пожаробезопасны. Легкость алюминиевых конструкций позволяет застеклить лоджию даже на металлическом парапете, без его усиления кладкой. Тонкий профиль не загораживает обзор, окна почти незаметны.

Остекление лоджий алюминиевым профилем прочнее в 5 раз деревянных рам, и в 3 раза пластиковых окон, срок эксплуатации более 80 лет. Это легкие конструкции, поэтому можно застеклить лоджию большими створками, и порой алюминиевые раздвижные лоджии — единственный выход застеклить и обустроить лоджию в ветхих домах. Раздвижные системы дают возможность использовать все полезное пространство внутри, оставляя подоконник свободным при открывании створок. Простота фурнитуры и комплектующих позволяют заменить любой узел системы своими руками, без демонтажа всей конструкции.

Алюминиевое остекление

В эксклюзивных интерьерах, со сложным дизайном лоджии, устанавливают утепленные алюминиевые системы с терморазрывом из полиамидного стекловолокна, с разными вариантами открывания створок. Но из-за высокой цены их не целесообразно использовать для остекления типовых лоджий.

Как застеклить полукруглую форму

Теплое остекление балконов и лоджий — идеальный вариант для увеличения жилой площади. При таком остеклении не будут беспокоить капризы погоды, оно позволяет соединить лоджию с комнатой или кухней без потери тепла, или же создать аутентичное помещение: зимний сад, спальню, кабинет. Чтобы застеклить такое пространство используют распашные деревянные или металлопластиковые окна с поворотно-откидной либо раздвижной системами. Остекление лоджий и балконов пластиковыми и деревянными окнами имеет неоспоримые преимущества:

• тепло и шумоизоляция;
• безопасность;
• долговечность;
• эстетичность и экологичность конструкций.

Чтобы застеклить проем деревом или ПВХ окнами требуется дополнительное укрепление парапета. Большой вес, относительно алюминиевых конструкций, не позволяет застеклить пластиковыми окнами лоджии в зданиях с большим износом, где, по соображениям безопасности,  запрещены дополнительные нагрузки на лоджии.

Остекление лоджий пластиковыми окнами, фото поворотно-откидного механизма

Застекление балкона своими руками

Некоторые хозяева квартир интересуются, можно ли лоджию застеклить самому? На самом деле, чтобы все сделать правильно, нужно знать основные технологии, а также выполнить замеры. Если вы хотите действительно хорошо и остеклить данную часть помещения, то все же лучше доверить этот вопрос специалистам. Особенно, если речь идет об окнах ПВХ. Не зная ряда нюансов, можно остеклить балкон с ошибками, что приведет к снижению срока эксплуатации.

Конечно, можно застеклить балкон самостоятельно, но только в том случае, если вы обладаете необходимыми навыками и опытом. Но все же с большей вероятностью вы можете допустить ряд ошибок в ходе монтажа, которые могут повлиять на удобство эксплуатации и долговечность недешевой конструкции. К тому же, в большинстве компаний установка уже входит в стоимость рам.

Современный балкон — это стильная и функциональная часть жилого помещения. Поэтому не стоит сомневаться в необходимости его остекления. В компании «Окна-Стар» каждый может выбрать вариант профиля по вкусу и бюджету, а наши мастера произведут качественную установку по низкой цене.

Правовая информация

Прежде чем узаконить остекление балкона, нужно разобраться с нормативной базой. Постановление «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» № 170 регламентирует вынос карнизов, отливов и так далее. Также стоит учитывать требования, которые изложены в Жилищном Кодексе РФ, законодательство о пожарной безопасности, некоторые ГОСТы и СНИПы.

Единственный случай, когда не требуется разрешение на остекление балкона — это квартира в новостройке, проект которой подразумевает изменения. Во многих современных домах балконы сразу стараются делать закрытыми.

Балкон не является жилой площадью, но стоит его утеплить и остеклить, как он становится пригоден для использования, поэтому требуется получение разрешения. При перепланировке требуется внесение изменений в технический паспорт жилья, поэтому предварительно нужно одобрить действия в соответствующих органах.

Согласование обязательно требуется в определенных случаях:

1. Для старых домов, где плиты перекрытия находятся в неудовлетворительном состоянии. В таком случае возросшая нагрузка может привести к появлению проблем.
2. При необходимости расширить площадь балкона, особенно если это предполагается делать по плите.
3. В некоторых старых постройках есть доступ к пожарной лестнице. Если балкон закрыть, то она будет заблокирована. Требование закреплено в Постановлении Правительства РФ «О противопожарном режиме».
4. Изменение степени освещения. Иногда владелец квартиры не просто вставляет стекло в оконные рамы, а возводит по бокам стены. Иногда для этого используют облицовочные материалы — вагонку, сайдинг и другие.
5. Изменения в фасаде здания могут вызывать недовольство других жильцов.
6. Жилье предполагается использовать для продажи или в качестве залога.

Выбор типа остекления

Остекление балконов и лоджий — услуга, весьма востребованная на строительном рынке. Но тех, кто привык в своем доме работать собственными руками, чаще интересует, как застеклить балкон самому. Несмотря на кажущуюся сложность процедуры, сделать это вполне возможно: собственно установка окон на балконе не займет много времени. Но сначала необходимо подготовить балкон к этой процедуре, а в случае старого балкона возможно даже придется сделать ремонт пола и парапета, иначе о качественном остеклении балконов можно не мечтать. А какой смысл устанавливать окна, которые априори имеют солидную стоимость, если они не обеспечат герметичность, будут пропускать не только ветер, но и осадки?

Потому прежде, чем выполнить остекление балкона своими руками, необходимо критически оценить состояние этой территории и определить дальнейший план действий.

Обращаясь в компанию по производству окон, хорошо бы изначально знать, что конкретно нужно. В противном случае будут задавать наводящие вопросы, а заказчик может оказаться не готов к ответам. Например:

• Какую раму изготовить?
• Сколько камер должно быть в окне?
• Окна должны быть распашными или раздвижными?
• Стоит ли покрывать стекла энергосберегающей пленкой?

И это — отнюдь не все вопросы, которые озвучит менеджер. Именно поэтому сначала необходимо выяснить, как правильно застеклить лоджию (балкон), а затем — какое именно остекленение выбрать для своего балкона.

Вариант №1 — холодное

Такое остекление балконов и лоджий защищает от ветра, пыли и осадков, но не предполагает удержание тепла — оно носит скорее эстетический характер, сохраняя чистоту пространства, но в холодное время года здесь будет ощущаться более низкая температура, и установка обогревателя не поможет.

Холодное остекление балкона своими руками выполнить проще всего, поскольку технология данного типа остекления наименее трудоемка. Да и по расходам это — наиболее приятный вариант. Рамы здесь используются тонкие алюминиевые либо деревянные, стекла устанавливаются всего в один слой.

Здесь, на закрытой территории, вещи будут храниться в целости и сохранности, поскольку им будут не страшны ни пыль, ни дожди со снегами, ни птицы и прочая живность, иногда залетающая на открытые балконы. Здесь же хорошо себя будут чувствовать и комнатные цветы — им будет достаточно солнечного света, чтобы расти и радовать хозяев.

Вариант №2 — теплое

Этот вариант подходит для тех, кто ищет, как сделать остекление балкона, чтобы потом использовать его как жилое пространство. Правда, правильное теплое остекление балкона — это лишь одна часть работ по утеплению помещения. Технология утепления предполагает также улучшение парапета, герметизацию потолка и пола.

Как застеклить балкон своими руками в таком случае? Конечно, неплохо бы иметь хоть небольшой опыт в монтаже оконных конструкций и проведении ремонтных работ — тогда удастся избегать ряда ошибок, характерных для новичков.

Для начала необходимо осмотреть качество основания — и пола, который формируется на выносной плите, и парапета, который в старых зданиях часто имеет недостаточную прочность, выносливость и весьма сомнительное состояние. Схема работ выглядит следующим образом:

1. Упрочнение, а при необходимости — удлинение пола.
2. Строительство нового парапета либо же реконструкция уже имеющегося с обязательным утеплением.
3. Монтаж оконных блоков тщательным заделыванием всех щелей.
4. Реконструкция крыши, если балкон расположен на последнем этаже.
5. Утепление пола.
6. Отделка стен, пола и потолка.

Технология создания теплого балкона представляет собой полноценный ремонт пусть небольшого, но самостоятельного помещения. Это не будет быстро, но если делать все основательно — будет качественно.

Вариант №3 — панорамное

Популярное сегодня остекление балконов, особенно актуально для жителей верхних этажей. Особенность застеклённого таким образом балкона в том, что на окнах отсутствуют рамы: стеклопакеты на панорамно застекленных балконах и лоджиях плотно прилегают друг к другу. Такие окна устанавливают на верхних и нижних направляющих, которые и фиксируют крепежи. Такая установка требует профессионализма — самостоятельно браться за панорамное остекление не стоит, если только вы не специалист именно по этому профилю работ.

Что является переделкой?

Что относится к изменениям лоджии: что можно делать, а что нельзя?

Перепланировкой считается демонтаж или изменение всего, что касается ее технического плана.

Если встал вопрос о «перекройке» балкона, за это дело ни в коем случае не следует браться самому или обращаться к дизайнеру-любителю — в этом вопросе достаточно много нюансов.

Многие предпочитают просто сделать изменения и молчать, но, во-первых, этим многого не добьешься: такое изменение однозначно заметят — например, при переносе радиатора отопления обязательно надо будет вызывать инженера из БТИ, да и соседи обычно довольно быстро становятся в курсе.

Но даже если случится чудо и никто ничего не узнает, с квартирой уже невозможно будет совершать действия юридического характера — например, продавать, обменивать или закладывать.

Поэтому обязательно обращайтесь в лицензированную проектную организацию и закажите проект работ. Его потом вместе с остальными документами придется предоставить в Жилищную инспекцию.

Преимущества новых оконных конструкций

Из вышесказанного становится понятным, что установка новой балконной рамы и замена старых окон — верное решение, способное решить массу проблем.

Подбрая вид остекления, стоит сделать выбор в сторону пластика. Балконы, отделанные окнами ПВХ, обладают следующими преимуществами:

1. Высокое качество при разумной цене.
2. Отличная звуко- и теплоизоляция, высокая герметичность. Если при застеклении балкона вы выбрали пластиковый профиль, такая конструкция защитит от непогоды и осадков, а также создаст комфортный микроклимат внутри помещения. Конечно, добиться одинаковых условий в комнате и на балконе вряд ли удастся, но можно остеклить окна ПВХ профилем и дополнительно утеплить поверхности. В таком случае лоджия превратится в полноценное жилое помещение.
3. Современные балконные рамы управляются движением одной руки. Сейчас доступно много вариантов для проветривания: от микро до полноценно открытой рамы.
4. Эстетичность. Профиль из пластика смотрится стильно, придавая всему балкону современный вид.
5. Простота ухода. Достаточно раз в месяц проводить влажную уборку.
6. Долговечность. Срок службы у таких окон весьма большой, поэтому вы надолго забудете о необходимости производить их замену.

Порядок получения разрешения.

На примере г. Москва рассмотрим порядок действий, необходимых для получения разрешения на проведение остекления балкона дома:

1. Следует заранее позаботиться о получении технического паспорта на жилье (в БТИ).
2. Необходимо организовать получение технического заключения о возможности остекления (в проектно-конструкторской организации, ответственной за разработку проекта возведенного строения).
3. После чего нужно обратиться в организацию, имеющую разрешение на проектирование (в подавляющем большинстве случаев это та же организация, которая выдала техническое заключение) по поводу разработки проекта остекления.
4. Согласование полученных бумаг с домоуправляющей компанией.
5. Согласование в Роспотребнадзоре на соответствие санитарно-гигиеническим нормам.
6. Заключение Госпожнадзора на предмет соответствия проекта остекления пожарным нормам.
7. Москомархитектура должна подписать согласование на соответствие проекта остекления внешнему виду здания.
8. Тем жильцам, которые владеет квартирой по договору найма, нужно будет обратиться в департамент жилищной политики г. Москвы (или в другой орган, в ведомстве которого находится квартира).
9. В том случае, если здание является памятником архитектуры, нужно будет согласовать проект на остекление с Москомнаследием. Эта инстанция одна из самых сложных. Здесь часто отказывают в разрешении на остекление.
10. Если здание расположено вдоль правительственной трассы, то необходимо согласование с ФСО (Федеральной службой охраны).
11. После того как все согласования будут получены, нужно сдать документы в Мосжилинспекцию округа. Именно она выдаст разрешение на остекление.

Разрешение

Отечественным законодательством закреплена ответственность за самовольное переустройство жилья в многоквартирном доме (КоАП РФ ст. 7.21). Хозяина могут заставить в судебном порядке привести лоджию к ее первоначальному виду.

Затраты на остекление, его последующий демонтаж никто не возместит.

Квартиру, переделанную без разрешения, крайне сложно продать. Поэтому чтобы спокойно наслаждаться новым дизайном, лучше позаботиться о документальном оформлении вопроса.

Инстанции будут обязательно учитывать:
• целостность теплового контура
• несущую способность балконной плиты
• материал ограждения
• гидравлический режим системы отопления и пр.

Панорамное остекление балкона хоть и не является перепланировкой, но приравнивается к ней, формально являясь переустройством. Начать процедуру согласования следует с БТИ. В этой организации нужно получить техпаспорт, где четко прописан первоначальный вид квартиры внутри и снаружи. На его основании будет производиться разработка проекта панорамного остекления. Далее проектная организация должна дать заключение о возможности проведения таких перепланировок.

Следующим этапом необходимо получить согласование в домоуправлении (ДЭЗ). После этого, документ на соответствие санитарно-техническим нормам должен выдать СЭС. Госпожарнадзор изучив проект, даст заключение возможности его применения. В городской архитектуре придется брать согласование на соответствие остекления общему фасаду всего здания.

Если дом причислен к памятникам архитектуры, получение разрешения на подобное изменение балкона сильно затрудняется. Когда дом расположен вдоль федеральной трассы, может потребоваться документ из ФСО. Это не полный перечень организаций, где требуется согласовывать изменения, данные рекомендации являются общими.

Когда все инстанции будут успешно пройдены, пакет согласований подается в жилинспекцию округа. Именно там выдадут разрешение на остекление.

Даже после этого общение с официальными организациями еще не заканчивается. После проведения остекления, необходимо пригласить представителей управляющей компании и жилинспекции для подписания акта о переустройстве. Если отступлений от первоначального проекта не обнаружат, все будет оформлено. Изменения крайне не желательны, их, скорое всего, заставят согласовывать по тому же кругу, что и само разрешение.

Заключительным этапом приглашенный инспектор БТИ проведет замеры, внесет поправки в техпаспорт. На этом процедура оформления будет завершена. Ее запутанность отталкивает от подобных изменений дизайна многих владельцев квартир. Именно долгое непростое документальное оформление устройства панорамы на лоджии является самым существенным минусом.

Плюсы и минусы деревянных окон

В наше время многие не находят достаточно плюсов в деревянных окнах и считают, что они стали неоправданно дорогими. Почему неоправданно? Металлопластиковые конструкции имеют больше преимуществ, но это только на первый взгляд. Сейчас я выступаю в защиту данного ремесла, и вы поймете почему.

Кто-то выделяет главным минусом то, что деревянные балконы менее приспособлены к сохранению тепла, и зимой вы не почувствуете ни единой разницы между существующим деревянным и вообще отсутствующим застеклением. Но никто почему-то не рассматривает тот момент, что вместо обычного стекла вы можете использовать точно такие же двухкамерные, как и в металлопластиковых аналогах, а полость между внутренней и внешней стенкой заполнить утеплителем. В любом случае, балкон будет заказываться индивидуально, поэтому вы можете получить все то, что захотите.

Если вы решитесь на модель из дерева, прислушайтесь к мнению мастера, который будет выполнять работу. Да, вы можете захотеть какие-нибудь узоры или резьбу, но только он сможет объяснить вам, как лучше будет выполнить эту работу.

У каждого столяра есть одна цель — сделать из вас довольного клиента, которых захочет рассказать про него своему другу, пришедшему к нему через пару недель с новым заказом. Опытный столяр подскажет вам, какое именно дерево лучше использовать для работы, учитывая ваши финансовые возможности и особенности климата вашего региона. Не стоит пренебрегать его мнением.

Для утепления я советую использовать не пенопласт и не минеральную вату, а пенополистирольные пластины. Они на порядок меньше, поэтому не создадут из окна громоздкую конструкцию, которая станет еще более неудобной. Вдобавок к этому, они обладают более серьезными показателями сбережения тепла.

На заметку! По такому же принципу современные пасечники утепляют жилища для пчел, делая в деревянном улье пенополистирольную прослойку, которая помогает семье сохранять тепло зимой.

Хочу сразу предупредить о том, что вам придется вывалить за все это очень неплохую сумму денег. Кто-то говорит, что деревянное застекление обходится на порядок дешевле, чем та же работа, но со стеклопакетом. Уверяю вас, что нет ничего дороже в этом мире, чем ручная работа.

Вдобавок к этому всему помните — уход за такими окнами требуется более щепетильный. Если, например, пластик достаточно будет просто помыть, то в этом случае просто необходимым будет хотя бы раз в пару лет повторно покрывать весь балкон лаком.

Последствия незаконного застекления

Согласно статье 7.21, пункту 2 Кодекса РФ об административных правонарушениях, если жилое помещение в многоквартирном доме подверглось своевольной перепланировке, гражданин обязан оплатить штраф в размере от 2 000 до 2 500 рублей.

Также судом может быть вынесен вердикт о принудительном съеме подобных сооружений на балконах и лоджиях, тем более, если они не соответствуют противопожарным нормам. Но, пожалуй, самое страшное это то, что судом, на основании 29-й статьи ЖК, может быт вынесен вердикт о принудительной продаже жилого помещения. Вырученные денежные средства выплачиваются собственнику с вычетом всех затрат на осуществление решения суда и приведение жилища в первозданный вид.

Стоит все же лишний раз задуматься о необходимости остекления балкона или лоджии. Если решено однозначно, что это необходимо, тогда лучше один раз обратиться в МФЦ. Потратив некоторое время и получив разрешение, можно на законных основаниях проводить все необходимые корректировки жилья.

Сейчас практически в каждом городе есть многофункциональные центры, которые избавляют граждан от необходимости бегать по различным инстанциям. Владельцу квартиры нужно просто выделить несколько дней для предоставления обязательного пакета документов.