Индекс цен на недвижимость

Проект Приказа Министерства экономического развития РФ «Об утверждении порядка расчета индекса рынка недвижимости» (подготовлен Минэкономразвития России 08.11.2017)

23 января 2018

Досье на проект

В целях реализации положений статьи 19 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (Собрание законодательства, 2016, N 27, ст. 4170) и пунктом 1 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 24, ст. 2867; N 46, ст. 5337; 2009, N 3, ст. 378; N 18, ст. 2257; N 19, ст. 2344; N 25, ст. 3052; N 26, ст. 3190; N 41, ст. 4777; N 46, ст. 5488; 2010, N 5, ст. 532; N 9, ст. 960; N 10, ст. 1085; N 19, ст. 2324; N 21, ст. 2602; N 26, ст. 3350; N 40, ст. 5068; N 41, ст. 5240; N 45, ст. 5860; N 52, ст. 7104; 2011, N 9, ст. 1251; N 12, ст. 1640; N 14, ст. 1935; N 15, ст. 2131; N 17, ст. 2411, 2424; N 36, ст. 5149, 5151; N 39, ст. 5485; N 43, ст. 6079; N 46, ст. 6527; 2012, N 1, ст. 170, 177; N 13, ст. 1531; N 19, ст. 2436, 2444; N 27, ст. 3745, 3766; N 37, ст. 5001; N 39, ст. 5284; N 51, ст. 7236; N 52, ст. 7491; N 53, ст. 7943; 2013, N 5, ст. 391; N 14, ст. 1705; N 33, ст. 4386; N 35, ст. 4514; N 36, ст. 4578; N 45, ст. 5822; N 47, ст. 6120; N 50, ст. 6606; N 52, ст. 7217; 2014, N 6, ст. 584; N 15, ст. 1750; N 16, ст. 1900; N 21, ст. 2712; N 37, ст. 4954; N 40, ст. 5426; N 42, ст. 5757; N 44, ст. 6072; N 48, ст. 6871; N 49, ст. 6957; N 50, ст. 7100, 7123; N 51, ст. 7446; 2015, N 1, ст. 219; N 6, ст. 965; N 7, ст. 1046; N 16, ст. 2388; N 20, ст. 2920; N 22, ст. 3230; N 24, ст. 3479; N 30, ст. 4589; N 36, ст. 5050; N 41, ст. 5671; N 43, ст. 5977; N 44, ст. 6140; N 46, ст. 6377, 6388; 2016, N 2, ст. 325, 336; N 5, ст. 697; N 7, ст. 994; N 17, ст. 2409, 2410; N 23, ст. 3312; N 28, ст. 4741; N 29, ст. 4822; N 31, ст. 5013; N 35, ст. 5332; N 42, ст. 5943; N 43, ст. 6029; N 45, ст. 6273; N 50, ст. 7099, 7100; 2017, N 1, ст. 175; N 5, ст. 800), приказываю:

1. Утвердить прилагаемый порядок расчета индекса рынка недвижимости.

2. Настоящий приказ вступает в силу с 1 января 2020 года.

УТВЕРЖДЕНприказом Минэкономразвития Россииот » ____ » ________201__ г. N____

ПОРЯДОКрасчета индекса рынка недвижимости

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и устанавливают порядок расчета индекса рынка недвижимости федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав (далее — орган регистрации прав).

2. Орган регистрации прав осуществляет расчет индекса рынка недвижимости ежеквартально в течение десяти рабочих дней после даты окончания квартала, за который осуществляется расчет индекса рынка недвижимости.

3. Расчет индекса рынка недвижимости осуществляется по состоянию на последнее число месяца квартала, за который осуществляется расчет индекса рынка недвижимости.

4. Орган регистрации прав осуществляет расчет индекса рынка недвижимости на основе информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости.

5. Для расчета индекса рынка недвижимости определяются удельные показатели цены объектов недвижимости (далее — УПЦ) путем деления цены объекта недвижимости (в рублях) на значение его площади (в кв.м.).

6. Индекс рынка недвижимости определяется соотношением среднего УПЦ, полученного в квартале, за который осуществляется расчет индекса рынка недвижимости, к среднему УПЦ, полученному в предыдущем квартале.

7. Средний УПЦ определяется путем деления суммы значений УПЦ объектов недвижимости, на основе которых осуществляется расчет индекса рынка недвижимости, на количество таких объектов недвижимости.

8. Индекс рынка недвижимости выражается в процентах.

9. Индекс рынка недвижимости округляется до второго знака после запятой.

10. Итоги расчета индекса рынка недвижимости оформляются в соответствии с требованиями документооборота внутренних документов органа регистрации прав.

Почему цены на жилье имеют значение

Даже если вы не покупаете и не продаете дом, цены на него являются показателем того, как работает экономика в целом. Уверены ли люди в том, что сейчас хорошее время для крупных и дорогостоящих инвестиций? Насколько хорошо работает конкретный географический регион с экономической точки зрения? Как работают предприятия, которые имеют большую долю в жилищном секторе? Индекс Case-Shiller дает представление обо всех этих показателях.

Можно даже косвенно воспользоваться изменениями цен на жилье, инвестируя во фьючерсы и опционы S & P / Case-Shiller Home Price Indexes на Чикагской товарной бирже. Этот тип инвестиций рекомендуется для предприятий, таких как недвижимость и недвижимость застройщиков, банков, ипотечных кредиторов и поставщиков дома, чтобы помочь им снизить риск их крупных пакетов в жилищном секторе. Даже предприятия, которые мало или совсем не связаны с жильем, могут захотеть инвестировать в эти продукты, чтобы диверсифицировать свой портфель и управлять инвестиционными рисками.

Наконец, многие люди вложили в свои дома по крайней мере столько же, если не больше, сколько они вкладывают в акции. Таким образом, динамика цен на жилье оказывает значительное влияние на общую стоимость их портфелей.

Изменение стоимости жилья в соотношении с ростом уровня цен

Изучать динамику стоимости недвижимости, не учитывая темпы роста реальных цен и доходов – не совсем правильно. Доходы населения постоянно растут, как и стоимость других товаров. Чтобы понять, насколько быстро в реальности дорожает жилье, мы изучили аналитическую записку № 2 Банка России от октября 2020 года «Жилищное строительство».

В документе говорится, что рост стоимости жилья является незначительным по сравнению с ростом цен на другие товары и инфляцией, что подтверждено диаграммой.

Рисунок взят из Аналитической записки № 2 Банка России

Стоимость жилья в России ежегодно корректируется также в зависимости от ключевой ставки Банка России и динамики потребительских цен в регионах. Другими словами, в некоторых городах жилье намного дешевле, чем в других. Например, в Москве квартиры будут стоить дороже, чем в «депрессивных» регионах (Северный Кавказ или Алтай).

Из аналитической записки также видно, что рост цен на жилье в последние 10 лет нестабилен – в какие-то годы цены росли, а в другие – наоборот, сокращались. Кроме того, в сравнении с динамикой инфляции и размером реальной зарплаты россиян можно утверждать, что рост цен на жилье в России незначителен.

Обзор документа

Росреестр установил правила расчета и размещения индексов рынка недвижимости. Они будут применяться с даты признания утратившими силу правил расчета, установленных Минэкономразвития.

Индексы рассчитываются по каждому региону отдельно для каждого вида объектов недвижимости, каждой категории земель, каждого назначения зданий и помещений. Цель — определить необходимость внеочередной государственной кадастровой оценки.

Используются сведения об объектах недвижимости, в отношении которых в ЕГРН ранее внесенная кадастровая стоимость изменена на установленную в размере рыночной стоимости.

Размещаются индексы в фонде данных государственной кадастровой оценки.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Обзор документа

Представлен проект правил расчета индекса рынка недвижимости. Этим будет заниматься орган регистрации прав.

Индекс планируется определять ежеквартально по состоянию на последнее число месяца периода. За основу берутся данные из ЕГРН.

Рассчитываются удельные показатели цены объектов недвижимости путем деления цены объекта недвижимости (в рублях) на значение его площади.

Индекс рынка недвижимости выражается в процентах.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Обзор документа

Минэкономразвития России установило правила расчета индексов рынка недвижимости.

Индексы рассчитываются органом регистрации прав ежеквартально для выявления необходимости проведения внеочередной государственной кадастровой оценки. Они определяются по субъектам Федерации отдельно по видам объектов недвижимости, категориям земель (для земельных участков) и назначениям (для зданий и помещений).

Приведена формула расчета.

Приказ вступает в силу с 1 января 2020 г.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Увеличение и уменьшение стоимости недвижимости в России

Последние 30 лет в России не пролетели в одночасье – были свои взлеты и падения. Поэтому при анализе цен стоит рассматривать их динамику не в целом за десятилетия, а учитывать более короткие промежутки времени. Например, с 1990 года по 2021 год в России цены на недвижимость падали как минимум 3 раза, говорит Дмитрий Щегельский.

Так, вопрос о приобретении жилья до конца 80-х был особого значения для россиян имел – получить квартиру можно было за выслугу лет на предприятии, или вступив в жилищный кооператив. Рынок купли-продажи недвижимости начал формироваться с 1988 года и цены некоторое время только росли:

Первый скачок цен на недвижимость наблюдался в период с 1998 до 2000 годов. Он произошел на фоне резкого снижения мировых цен на товары топливно-энергетического комплекса, который являлся основным направлением российского экспорта. Мнения экспертов по поводу этого периода расходятся. Как рассказывает Дмитрий Щегельский, в долларах США она упала примерно на 35 процентов, но в рублях цены выросли в 3 раза.

Затем, в начале 2000 годов, цена квадратного метра жилья снова пошла вверх, а вот с 2008-го – опять начала падать, отмечает эксперт:

Начиная с лета 2010 года стоимость недвижимости заново начала расти, но в этот раз плавно. В последний раз (до нынешнего кризиса) цены корректировались весь 2015 год. Спустя полтора года рынок недвижимости восстановился, и цены начали расти, говорит эксперт. По его словам, сегодняшняя волна роста цен началась с конца марта 2017 года.

То есть, если рассматривать более конкретные промежутки времени, то становится ясно, что на фоне мировых и российских кризисов стоимость жилья может не только расти, но и иногда даже падать.

Проект Приказа Министерства экономического развития РФ «Об утверждении порядка расчета индекса рынка недвижимости» (подготовлен Минэкономразвития России 08.11.2017)

23 января 2018

Досье на проект

В целях реализации положений статьи 19 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (Собрание законодательства, 2016, N 27, ст. 4170) и пунктом 1 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 24, ст. 2867; N 46, ст. 5337; 2009, N 3, ст. 378; N 18, ст. 2257; N 19, ст. 2344; N 25, ст. 3052; N 26, ст. 3190; N 41, ст. 4777; N 46, ст. 5488; 2010, N 5, ст. 532; N 9, ст. 960; N 10, ст. 1085; N 19, ст. 2324; N 21, ст. 2602; N 26, ст. 3350; N 40, ст. 5068; N 41, ст. 5240; N 45, ст. 5860; N 52, ст. 7104; 2011, N 9, ст. 1251; N 12, ст. 1640; N 14, ст. 1935; N 15, ст. 2131; N 17, ст. 2411, 2424; N 36, ст. 5149, 5151; N 39, ст. 5485; N 43, ст. 6079; N 46, ст. 6527; 2012, N 1, ст. 170, 177; N 13, ст. 1531; N 19, ст. 2436, 2444; N 27, ст. 3745, 3766; N 37, ст. 5001; N 39, ст. 5284; N 51, ст. 7236; N 52, ст. 7491; N 53, ст. 7943; 2013, N 5, ст. 391; N 14, ст. 1705; N 33, ст. 4386; N 35, ст. 4514; N 36, ст. 4578; N 45, ст. 5822; N 47, ст. 6120; N 50, ст. 6606; N 52, ст. 7217; 2014, N 6, ст. 584; N 15, ст. 1750; N 16, ст. 1900; N 21, ст. 2712; N 37, ст. 4954; N 40, ст. 5426; N 42, ст. 5757; N 44, ст. 6072; N 48, ст. 6871; N 49, ст. 6957; N 50, ст. 7100, 7123; N 51, ст. 7446; 2015, N 1, ст. 219; N 6, ст. 965; N 7, ст. 1046; N 16, ст. 2388; N 20, ст. 2920; N 22, ст. 3230; N 24, ст. 3479; N 30, ст. 4589; N 36, ст. 5050; N 41, ст. 5671; N 43, ст. 5977; N 44, ст. 6140; N 46, ст. 6377, 6388; 2016, N 2, ст. 325, 336; N 5, ст. 697; N 7, ст. 994; N 17, ст. 2409, 2410; N 23, ст. 3312; N 28, ст. 4741; N 29, ст. 4822; N 31, ст. 5013; N 35, ст. 5332; N 42, ст. 5943; N 43, ст. 6029; N 45, ст. 6273; N 50, ст. 7099, 7100; 2017, N 1, ст. 175; N 5, ст. 800), приказываю:

1. Утвердить прилагаемый порядок расчета индекса рынка недвижимости.

2. Настоящий приказ вступает в силу с 1 января 2020 года.

УТВЕРЖДЕНприказом Минэкономразвития Россииот » ____ » ________201__ г. N____

ПОРЯДОКрасчета индекса рынка недвижимости

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и устанавливают порядок расчета индекса рынка недвижимости федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав (далее — орган регистрации прав).

2. Орган регистрации прав осуществляет расчет индекса рынка недвижимости ежеквартально в течение десяти рабочих дней после даты окончания квартала, за который осуществляется расчет индекса рынка недвижимости.

3. Расчет индекса рынка недвижимости осуществляется по состоянию на последнее число месяца квартала, за который осуществляется расчет индекса рынка недвижимости.

4. Орган регистрации прав осуществляет расчет индекса рынка недвижимости на основе информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости.

5. Для расчета индекса рынка недвижимости определяются удельные показатели цены объектов недвижимости (далее — УПЦ) путем деления цены объекта недвижимости (в рублях) на значение его площади (в кв.м.).

6. Индекс рынка недвижимости определяется соотношением среднего УПЦ, полученного в квартале, за который осуществляется расчет индекса рынка недвижимости, к среднему УПЦ, полученному в предыдущем квартале.

7. Средний УПЦ определяется путем деления суммы значений УПЦ объектов недвижимости, на основе которых осуществляется расчет индекса рынка недвижимости, на количество таких объектов недвижимости.

8. Индекс рынка недвижимости выражается в процентах.

9. Индекс рынка недвижимости округляется до второго знака после запятой.

10. Итоги расчета индекса рынка недвижимости оформляются в соответствии с требованиями документооборота внутренних документов органа регистрации прав.

Обзор документа

Представлен проект правил расчета индекса рынка недвижимости. Этим будет заниматься орган регистрации прав.

Индекс планируется определять ежеквартально по состоянию на последнее число месяца периода. За основу берутся данные из ЕГРН.

Рассчитываются удельные показатели цены объектов недвижимости путем деления цены объекта недвижимости (в рублях) на значение его площади.

Индекс рынка недвижимости выражается в процентах.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Обзор документа

Минэкономразвития России установило правила расчета индексов рынка недвижимости.

Индексы рассчитываются органом регистрации прав ежеквартально для выявления необходимости проведения внеочередной государственной кадастровой оценки. Они определяются по субъектам Федерации отдельно по видам объектов недвижимости, категориям земель (для земельных участков) и назначениям (для зданий и помещений).

Приведена формула расчета.

Приказ вступает в силу с 1 января 2020 г.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Что делает и что не отслеживает индекс

Каждый индекс измеряет изменения цен на отдельные метода повторных продаж, который сравнивает цены продажи одной и той же собственности с течением времени. Новое строительство исключено. Поскольку эти дома ранее не продавались, невозможно подсчитать, как изменились их продажные цены, пока у них не будет двух владельцев.

Типы продаж, отслеживаемые индексами Кейса-Шиллера, называются сделками продажи на расстоянии. Это транзакции, при которых дом был продан по рыночной стоимости, и данные о продажной цене можно использовать для получения точного снимка рынка жилья. Сделка, по которой мать продала свой дом сыну по выгодной цене ниже рыночной, не будет включена ни в один индекс Кейса-Шиллера. Продажа заложенного имущества включена в индексы, потому что продажа между банком и частным лицом считается как сделкой на расстоянии вытянутой руки, так и повторной продажей.

Квартиры и кооперативы не включены ни в один из основных индексов.Однако существуют отдельные индексы квартир, которые отслеживают цены на квартиры на пяти основных рынках: Бостоне, Чикаго, Нью-Йорке, Лос-Анджелесе и Сан-Франциско.

Из индекса также исключаются объекты, название которых изменилось (например, недвижимость, которая до недавнего времени считалась домом, но теперь является кондоминиумом, не будет включена), продажи непосредственно до или после того, как объект недвижимости был кардинально изменен (например, два дом, переоборудованный в дом с пятью спальнями), а также транзакции, которые, по-видимому, содержат ошибки в данных (например, дом, проданный за 100 000 долларов, который, как позже сообщалось, был продан за 10 000 долларов, например).

Два альтернативных индекса цен на жилье в США

Индекс цен на жилье (HPI)

Федеральное агентство жилищного строительства США Финансов (FHFA), созданное всоответствии сЗаконом о жилищно-экономическом подъеме в 2008 году, публикует ежеквартальный Дом Индекс цен (HPI). HPI охватывает 400 мегаполисов во всех 50 штатах и ​​содержит данные с 1970-х годов.

FHFA HPI – это своего рода всеобъемлющий термин для нескольких индексов, созданных FHFA и основанных на десятках миллионов продаж домов. Уилл Доернер, контролирующий экономист отдела исследований и статистики FHFA, отмечает, что для выделения различных сегментов рынка FHFA создает три основных типа индексов: HPI только для покупок, HPI всех транзакций и HPI с расширенными данными.

HPI всех транзакций, например, включает рефинансирование, а не только покупки, в то время как годовой HPI включает наиболее детализированные данные: вплоть до уровней почтового индекса, округа и переписного участка. HPI только для покупок, например, является наиболее часто цитируемым в средствах массовой информации. HPI с расширенными данными включает в себя ипотечные кредиты FHA и информацию из общедоступных источников, что позволяет данным охватывать весь рынок домов, которые продаются ниже соответствующего лимита ссуды.

FHFA также составляет другие альтернативные индексы для практиков и исследователей. HPI без бедствий не включает потери права выкупа и короткие продажи. Ежегодный HPI предлагает данные для детализированных географических уровней, таких как более 2000 округов, 19 000 почтовых индексов и 50 000 участков переписи.

Индекс цен на жилье по кредитам

Индекс цен на жилье для получения ссуды, производимый CoreLogic, также использует данные о повторных продажах, но он настроен так, чтобы быть более всеобъемлющим. CoreLogic HPI охватывает более 7 100 почтовых индексов, более 930 базовых статистических областей (CBSA) и более 1300 округов, расположенных во всех 50 штатах и ​​округе Колумбия на момент публикации. Несмотря на то, что данные имеют отставание в пять недель, CoreLogic ежемесячно восстанавливает свои национальные наборы данных с нуля.

Индексы цен на жилье за ​​рубежом

Соединенные Штаты – не единственная страна, которая составляет индексы цен на жилье.

• Основным индексом Канады являетсяНациональный композитный индекс цен на жилье, который также использует метод повторных продаж.Он объединяет данные о продажах домов на одну семью в таких городах, как Ванкувер, Калгари, Торонто, Оттава, Монреаль и Галифакс.
• Постоянный индекс цен на жилье tsb в Ирландии составляется постоянным tsb Group Holdings, PLC, крупным поставщиком розничных финансовых услуг на внутреннем банковском рынке Ирландии.Фактически, Группе принадлежит около 15% ипотечных жилищных кредитов страны. Этот индекс учитывает размер, тип, местоположение и другие характеристики дома, прежде чем оценивать его с помощью сложной техники, известной как многомерный линейный регрессионный анализ.
• Основным индексом Соединенного Королевства является индексцен нажилье Halifax, названный в честь Галифакса, подразделения Lloyd’s Banking Group и крупнейшего ипотечного кредитора Великобритании.В этом индексе также используется многомерный линейный регрессионный анализ.

Индекс Кейса-Шиллера – широко используемый и уважаемый барометр рынка жилья США и экономики в целом. Но это не единственный барометр, на который нужно смотреть. Для любого серьезного инвестора в недвижимость или другого типа инвестора следует также иметь в виду альтернативные жилищные индексы США, а также иностранные HPI.

Обзор документа

Росреестр установил правила расчета и размещения индексов рынка недвижимости. Они будут применяться с даты признания утратившими силу правил расчета, установленных Минэкономразвития.

Индексы рассчитываются по каждому региону отдельно для каждого вида объектов недвижимости, каждой категории земель, каждого назначения зданий и помещений. Цель — определить необходимость внеочередной государственной кадастровой оценки.

Используются сведения об объектах недвижимости, в отношении которых в ЕГРН ранее внесенная кадастровая стоимость изменена на установленную в размере рыночной стоимости.

Размещаются индексы в фонде данных государственной кадастровой оценки.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: