Залоговое имущество как предмет торга

Особенности реализации залогового имущества Альфа-Банка

Альфа-Банк начинает реализовывать залоговое имущество только в тех ситуациях, когда были исчерпаны все возможные варианты разрешения конфликта с должником. Предмет залога может быть выставлен на продажу самим должником, или реализован кредитной организацией принудительно.

Как Альфа-Банк становится собственником залогового имущества?

В случае, когда должник не исполняет обязанность по возврату кредита добровольно, переданное им под залог имущество переходит в собственность банка. Передача прав на объект происходит двумя способами: во внесудебном порядке или через суд.

Витрина залогового имущества в Альфа-Банке

Список залогового имущества, подлежащего реализации на торгах, содержится на . Подобные витрины существуют не только в России, но и в других странах, например, в Белоруссии. Помимо перечня реализуемого имущества, площадки содержат информацию о его характеристиках.

Как приобрести залоговое имущество у Альфа-Банка?

Желающим приобрести выбранное имущество нужно связаться с сотрудниками Альфа-банка путём оставления заявки на официальном сайте или по телефону. Условия покупки обсуждаются с каждым потенциальным покупателем индивидуально.

Приобретение залогового имущества может осуществляться за наличный расчёт или при помощи заёмных средств. Альфа-банк предоставляет выгодные условия кредитования покупателям конфиската. Покупка с оформлением кредита обычно сопровождается заключением договора о страховании имущества.

Преимущества приобретения конфиската в Альфа-Банке

В случае приобретения залогового имущества в Альфа-Банке покупатель может быть уверен в юридической чистоте сделки. Специалисты организации проверяют все объекты и самостоятельно снимают существующие обременения.

Основные преимущества приобретения конфиската в Альфа-Банке:

• заниженные расценки на имущество (в среднем, на 10% ниже рыночной стоимости);
• быстрое оформление всех бумаг;
• отсутствие необходимости проведения оценки приобретаемого имущества.

Недостатки

Минусами приобретения конфиската в Альфа-Банке являются:

• ограниченный выбор официальной площадки;
• небольшое количество реализуемого имущества;
• нахождение продаваемых объектов в употреблении других лиц.

Особенности реализации залогового имущества Сбербанка РФ

Продажа залогового имущества Сбербанка России проводится на трёх официальных интернет-площадках. Выбрать нужный лот покупатель может в каталоге кредитной организации. Все сделки по приобретению объектов оформляются достаточно быстро.

Залоговое имущество можно купить:

• за счёт собственных финансов;
• путём оформления кредита в Сбербанке.

Как Сбербанк становится собственником залогового имущества?

Получить в собственность залоговое имущество банк может:

• на безвозмездной основе;
• путём перечисления должнику частичной компенсации в размере уплаченных по кредиту финансов.

Оплата банковских процентов заёмщикам не компенсируется.

Сбербанк может стать владельцем залогового имущества:

1. В результате вынесения решения судом в ситуации, когда предмет залога переходит в собственность кредитно-финансовой организации за неуплату долгов.
2. В ходе процедуры по досудебному урегулированию спора. Должник передаёт залоговое имущество в пользу Сбербанка после подачи кредитором искового заявления в суд.
3. В ситуации, когда клиент банка не может исполнить свои обязательства по договору. В этом случае он добровольно передаёт предмет залога в пользу банка с целью произведения оплаты за кредит.

Что нужно знать о торгах залоговым имуществом?

Если объекты выставляются на витрину залогов, то на них устанавливаются фиксированные расценки, которые нельзя изменить. Обычно такое имущество передаётся в кредитное учреждение залогодателями добровольно, и не является конфискованным.

Объектами витрины Сбербанка являются:

• недвижимость;
• участки земли;
• транспортные средства.

Официальные сайты торговых площадок

Эксперты рекомендуют приобретать имущество только на официальных сайтах торговых площадок Сбербанка. Участие в других аукционах может повлечь обман покупателей со стороны посредников.

Реализация залогового имущества официально производится на следующих площадках:

Алгоритм продажи имущества банка

Для участия на торгах, проводящихся удаленно, потенциальным покупателям необходимо оформить электронную подпись. Для этого нужно пройти процесс регистрации на одной из официальных площадок. Все сервисы содержат правила ведения торгов, с которыми необходимо ознакомиться каждому, кто планирует совершить ставку.

Алгоритм покупки залогового имущества:

1. Регистрация на выбранной площадке.
2. Проверка электронной подписи и её интеграция с персональной учётной записью.
3. Выбор типа учётной записи – действие от имени физического или юридического лица.
4. Загрузка идентифицирующих бумаг, соответствующих требованиям к составу портфеля документов для физических лиц или организаций.
5. Выбор нужного лота и подача заявки после подтверждения регистрации, полученного от администрации сервиса.

Общий алгоритм продажи залогового имущества на торгах:

1. Выбор заявки организатором.
2. Направление покупателю требования о подтверждении наличия на счету необходимой денежной суммы и о внесении залога в размере 10-25%. Если участник не обладает необходимыми средствами, то право выкупа переходит следующему заявителю.

Далее производится оформление необходимых документов и регистрация прав.

Преимущества покупки залогового имущества у Сбербанка

Любое заинтересованное лицо может позвонить на “горячий” номер кредитной организации 8(495)974-84-62 и задать любые интересующие вопросы специалистам. А также запросить направление списка реализуемого залогового имущества на факс или электронную почту.

Другие преимущества:

1. Низкая стоимость имущества.
2. Безопасность сделки. Сбербанк проверяет юридическую чистоту имущества и гарантирует, что на него не будут выдвинуты какие-либо претензии третьими лицами.
3. Быстрый срок сделки. Специалисты банка проводят подготовку документов самостоятельно, что значительно экономит время.
4. Отсутствие дополнительных расходов. Все траты, связанные с проведением сделки, Сбербанк берёт на себя.
5. Возможность оформления кредита на покупку при наличии у покупателя достаточного первоначального взноса и доходов, позволяющих выплачивать заем или ипотеку.
6. Любое лицо может организовать собственный бизнес на перепродаже залогового имущества.

• небольшой ассортимент объектов;
• выставляется только то имущество, которое уже побывало в употреблении;
• существует риск приобретения имущества с долгами, например, по коммунальным платежам за квартиру.

Особенности реализации залогового имущества Альфа-Банка

Альфа-Банк начинает реализовывать залоговое имущество только в тех ситуациях, когда были исчерпаны все возможные варианты разрешения конфликта с должником. Предмет залога может быть выставлен на продажу самим должником, или реализован кредитной организацией принудительно.

Как Альфа-Банк становится собственником залогового имущества?

В случае, когда должник не исполняет обязанность по возврату кредита добровольно, переданное им под залог имущество переходит в собственность банка. Передача прав на объект происходит двумя способами: во внесудебном порядке или через суд.

Витрина залогового имущества в Альфа-Банке

Список залогового имущества, подлежащего реализации на торгах, содержится на официальном сайте Альфа-банка. Подобные витрины существуют не только в России, но и в других странах, например, в Белоруссии. Помимо перечня реализуемого имущества, площадки содержат информацию о его характеристиках.

Как приобрести залоговое имущество у Альфа-Банка?

Желающим приобрести выбранное имущество нужно связаться с сотрудниками Альфа-банка путём оставления заявки на официальном сайте или по телефону. Условия покупки обсуждаются с каждым потенциальным покупателем индивидуально.

Приобретение залогового имущества может осуществляться за наличный расчёт или при помощи заёмных средств. Альфа-банк предоставляет выгодные условия кредитования покупателям конфиската. Покупка с оформлением кредита обычно сопровождается заключением договора о страховании имущества.

Преимущества приобретения конфиската в Альфа-Банке

В случае приобретения залогового имущества в Альфа-Банке покупатель может быть уверен в юридической чистоте сделки. Специалисты организации проверяют все объекты и самостоятельно снимают существующие обременения.

Основные преимущества приобретения конфиската в Альфа-Банке:

• заниженные расценки на имущество (в среднем, на 10% ниже рыночной стоимости);
• быстрое оформление всех бумаг;
• отсутствие необходимости проведения оценки приобретаемого имущества.

Недостатки

Минусами приобретения конфиската в Альфа-Банке являются:

• ограниченный выбор официальной площадки;
• небольшое количество реализуемого имущества;
• нахождение продаваемых объектов в употреблении других лиц.

Порядок подбора и покупки имущества в залоге

Конфискованная банком недвижимость может быть реализована несколькими способами:

1. Финансовая организация предоставляет клиенту возможность самому продать имущество и закрыть долг. Если у заемщика не получается сделать это, дело уходит в суд. После судебного решения у должника есть еще месяц для самостоятельной реализации собственной недвижимости. Такой способ считается более выгодным, ведь цена на недвижимость устанавливается самим заемщиком.
2. Залоговый объект выставляется на торги и уходит по более низкой цене (начальную стоимость объекта определяет суд).

Прямая продажа

Данный вид реализации недвижимости предполагает продажу самим заемщиком или банком. При определенной договоренности с финансовой организацией должник продает свое имущество третьему лицу. Право собственности оформляется с обременением, которое снимается после полного расчета с банком. На поиск покупателя должнику дается срок – 3 месяца.

Рисков при подобной схеме приобретения недвижимости немного, но историю приобретаемого объекта необходимо изучать самостоятельно перед покупкой, поскольку всех нюансов доносить до потенциального собственника никто не будет.

При покупке стоить обратить особое внимание на количество прописанных людей в приобретаемом жилье, за их выписку и выселение основная ответственность ложится на покупателя. В большинстве случаев приобрести залоговую недвижимость у банка можно через переуступку долга

Для этого покупатель обращается в банк с необходимым пакетом документов и происходит перерегистрация договора

В большинстве случаев приобрести залоговую недвижимость у банка можно через переуступку долга. Для этого покупатель обращается в банк с необходимым пакетом документов и происходит перерегистрация договора.

Помимо личного обращения в отделение банка, новый заемщик может воспользоваться онлайн сервисом Сбербанка Домклик. Здесь подается заявка на ипотеку, не выходя из дома. В случае положительного решения клиент собирает стандартный пакет документов (точный перечень можно узнать у специалистов банка) и подходит в отделение финансового учреждения для оформления сделки.

При покупке залоговой недвижимости в Сбербанке действует ограничение – приобрести ее можно только в том городе, в котором оформляется ипотека.

С аукциона

Чтобы приобрести недвижимость с аукциона, потенциальному покупателю необходимо пройти электронную регистрацию и получить аккредитацию на специализированной торговой площадке. Для этого понадобятся копии 2-х документов: паспорта и ИНН.

На сайте «Российский аукционный дом» приобретение залоговой недвижимости осуществляется в такой последовательности:

• используя поля «фильтр» и «сортировка», выставить необходимые параметры для поиска недвижимости;
• кликнуть на подходящий вариант, если залоговый объект полностью устраивает, нажать «Предложить цену»;
• в открывшемся окне указать свои инициалы, адрес электронной почты и телефон для связи, в специальном поле написать свою цену (желательно ее обосновать), нажать «Отправить»;
• если названная цена устраивает продавца, торги закрываются. Покупателю дается 10 дней, чтобы полностью рассчитаться с банком.

В том случае, если за 14 дней так и не найдется покупатель на залоговый объект, банк снижает стоимость квартиры и недвижимость снова выставляется на торги. Снижение стоимости происходит до тех пор, пока квартиру не купят.

Рассчитаться с банком новый владелец недвижимости может как с помощью собственных средств, так и путем оформления ипотечного кредита в этой финансовой организации.

Самостоятельная реализация залога

В ситуациях, когда из-за серьезного ухудшения собственного финансового положения вы осознаете, что больше не можете своевременно оплачивать взносы по ипотеке, то наиболее подходящим для вас выходом из затруднительного положения является самостоятельная реализация залоговой недвижимости. При подобном развитии ситуации у вас есть шанс не только погасить ипотечный заем, но и вернуть себе значительную часть денег, которые вы потратили на оплату ежемесячных взносов по ипотеке. Для того чтобы вы смогли самостоятельно реализовать залоговую недвижимость, вам сначала необходимо отыскать человека, который готов ее приобрести.

После того, как вы оговорите с потенциальным покупателем предстоящую сделку, вам потребуется выполнить следующие шаги для продажи залоговой недвижимости:

1. В первую очередь вам потребуется получить разрешение от банковской структуры на досрочную выплату долга по ипотечному займу. При получении этого разрешения вас ознакомят с информацией о точном размере задолженности.
2. Далее требуется воспользоваться помощью нотариуса для заключения в его присутствии предварительного соглашения с покупателем залоговой недвижимости.
3. На следующем этапе вам потребуется выписать из залоговой недвижимости всех прописанных в ней лиц.
4. Затем необходимо получить от покупателя задаток, размера которого должно быть достаточно для того, чтобы расплатиться с долгом перед банковской структурой. Как только ипотечный заем будет погашен, с недвижимости будет снять обременение.
5. На завершающем этапе вам потребуется переоформить жилье на покупателя, после чего он передаст вам остаток денег.

При совершении этой операции вы не только перестанете быть должником банковской структуры, но и вернете большую часть средств, потраченных на оплату взносов по ипотеке. Продавать залоговое жилье самостоятельно более выгодно, так как если это будет делать банковская структура, то она запросит за залог значительно меньше средств, а, следовательно, вы потеряете серьезную часть денег, оплаченных в виде ежемесячных взносов.

Как реализует имущество должников Сбербанк?

Сбербанк осуществляет продажу залогового имущества через торги. Ценные вещи, недвижимость изымаются у должника по обоюдному соглашению с банком или через суд.

Должнику в этом случае необходимо:

1. Предоставить доказательства, что реструктуризация не решит проблему.
2. Подтвердить финансовую неплатёжеспособность документально.
3. Дать согласие на распродажу, иначе оно будет получено через суд.

Далее представитель кредитора заключает с должником договор, в котором указана схема распродажи имущества. Продажа может быть осуществлена не только напрямую, долговые обязательства могут быть переоформлены на нового заёмщика с передачей ему в собственность залогового имущества.

В 2021 году Сбербанк даёт клиенту возможность самостоятельно реализовать залоговое имущество и погасить долг; если этого не последовало, то дело передаётся в суд, а после получения судебного решения у заёмщика имеется ещё месяц на самостоятельную продажу. Это делается для того, чтобы дать должнику возможность продать своё имущество по более высокой цене, чем это сделает кредитор через торги.

Для возмещения долгов посредством транспортного средства заёмщика допускается ещё такой способ, как лизинг автомобиля. В данном случае машина передаётся в лизинговую компанию и используется другими лицами по договору аренды.

Пока лизинг не имеет широкого распространения в России, но такой вариант позволяет получить с транспортного средства даже больший доход, чем при его прямой продаже, но в долгосрочной перспективе.

Сбербанк открыл электронную площадку для проведения интернет-торгов. Здесь реализуется имущество должников в режиме онлайн. Принять участие в торгах может любой желающий. Для этого необходимо пройти регистрацию и оплатить взнос. Торги длятся от 3 до 6 месяцев. Если продать объект банку не удалось, то процесс повторяется через 30 дней.

Как проходит аукцион?

Процесс продажи банком залоговой недвижимости на аукционе выглядит примерно так:

1. Банк выставляет на продажу жилплощадь, указав первоначальную цену. Исходная стоимость составляет, как правило, 70-75% от рыночной цены недвижимости.
2. Участники торгов предлагают свою цену, которая не должна быть ниже исходной.
3. Предложивший наивысшую цену участник становится покупателем объекта торга.

Если в течение 14 дней Сбербанк не находит потенциальных покупателей на залоговое имущество, то он снижает стоимость на 10–15%. Процесс снижения начальной цены длится до тех пор, пока не найдётся покупатель. Залоговое жильё можно приобрести наличными средствами с помощью оформления ипотечного кредита в Сбербанке.

Где купить залоговую недвижимость Сбербанка?

Подбор способа реализации имущества должников зависит от территориального отделения Сбербанка и местоположения недвижимости.

Купить залоговую недвижимость можно следующими способами:

• торги на электронных площадках – ФССП, Сбербанк АСТ;
• порталы недвижимости (ЦИАН, avaho.ru и др.);
• напрямую у банка после ознакомления с витриной залоговой недвижимости на официальном сайте Сбербанка;
• сайты, содержащие базу конфискованного имущества (konfiskator.com);
• интернет-сервисы, размещающие объявления со всей территории России (например, Авито).

Процедура реализации

ПАО Сбербанк распродает заложенную собственность с помощью торгов. Владение забирается у должника согласно обоюдному соглашению с банковской организацией либо по судебному решению. До того, как приступить к крайним мерам, банк предоставляет заемщику решить ситуацию иным способом. Если заемщик не покажет свою неплатежеспособность, приступят к процедуре продаже.

Для этих целей требуется:

• Доказать, что пересмотр условий кредитования не сможет устранить проблему;
• Показать документы об образовании финансовых сложностей;
• Предоставить согласие на продажу, в противном случае оно получается через суд.

При соблюдении всех формальностей, сотрудник представляющий интересы банка оформляет договор, с обозначением этапов реализации собственности. Продажа может совершаться не только в стандартном виде, для приобретения залогового владения возможно применение кредитных денег либо перерегистрация обязательств по долгу нерадивого должника на другого заемщика и предоставить ему в собственность обремененное жилье.

Сбербанк владеет специальной площадкой для выполнения процедуры онлайн-торгов, на которой продаются ценности должников в удаленном режиме. Участвовать в торгах может любой человек, необходимо лишь зарегистрироваться и уплатить взнос. Продолжительность 3-6 месяцев. Кроме того, если реализовать объект на первом этапе не получилось, процедура будет повторена через месяц.

Для возврата задолженности использовав транспорт должника возможен такой способ, как лизинг машины.

Тогда автомобиль предоставляется в лизинговую организацию и применяется иными пользователями согласно договору аренды. Несмотря на то, что такой метод мало используется в России, это дает возможность извлекать с транспорта прибыль выше, нежели от его продажи, однако за более длительный срок.

Где найти залоговые квартиры Сбербанка на продажу

На официальном сайте Сбербанка предлагается полный перечень залоговых квартир различного назначения: складского, офисного, торгового, жилого и др. Выставляемые помещения могут быть не только использованы для продажи, но и предлагаются к аренде.

Существует несколько порталов, через которые производится продажа или аренда залогового имущества:

• официальный сервис Сбербанка;
• известные сайты по недвижимому имуществу;
• на сервисе Сбербанк Онлайн;
• интернет-порталы со списками имущества с обременением;
• сайты с объявлениями.

Недвижимость в залоге можно купить как у самого банка, так и у заемщика или риелтора. Собственность выставляется на торги только после получения судебного вердикта, после того как не удалось урегулировать спор в досудебной договоренности.

Приобретая квартиру или дом с земельным участком у заемщика, покупатель получает положительный ответ на кредит и после этого оформляет сделку с второй стороной. Обременение с права на собственность снимается после погашения продавцом долга перед кредитором.

Другой способ покупки – переуступка задолженности. Человек, желающий получить во владение недвижимость (например, в Москве), должен предоставить в банк необходимые документы для переоформления кредитного договора, в котором меняются только сведения о титульном заемщике (и созаемщиках, если они есть), условия погашения ипотеки остаются прежними.

Другие электронные сервисы

В любом случае стоит признать, что «ДомКлик» подхлестнул рынок. По словам партнеров Сбербанка, сотрудничество с сервисом заставляет их постоянно развиваться. И сегодня интересные электронные сервисы предлагают банки, девелоперы и риелторские агентства.

По словам директора департамента цифровых услуг банка «ДельтаКредит» Алексея Тартышева, на сайте размещают объекты недвижимости, аккредитованные банком, также доступен сервис онлайн-одобрения заявок. Положительный эффект налицо: сегодня более трети посетителей сайта выбирают вариант одобрения ипотечного кредита по интернету и не выходя из дома могут выбрать удобные условия кредитования, получить предварительное решение по заявке, отправить пакет документов. В прошлом году через систему «ДельтаЭкспресс» выдали 985 кредитов общим объемом почти на 2,7 миллиарда рублей. 52% клиентов, которые отправили заявку на сайте банка, и 26% клиентов ипотечных центров используют онлайн-сервис при принятии решения об оформлении ипотеки. Услуги «ДельтаЭкспресс» бесплатны.

В январе «ДОМ.РФ» (бывшее Агентство по ипотечному жилищному кредитованию) и «Тинькофф Банк» подписали соглашение о создании совместной компании, которая будет выдавать и сопровождать кредиты на электронной технологической платформе. В будущем планируется создать систему автоматического одобрения заявок на ипотеку в соответствии со стандартами «ДОМ.РФ», перевести в онлайн-режим подписание кредитных договоров, регистрацию сделок в Росреестре и выдачу ипотеки. Благодаря сервису можно будет обслуживать ипотечные кредиты, в том числе вносить ежемесячные платежи. В перспективе к платформе смогут подключиться крупнейшие банки.

Компания Urban Group дает возможность заемщикам подавать заявку на ипотеку в онлайн-режиме. Для этого достаточно заполнить анкету на официальном сайте жилых комплексов Urban Group – и в течение часа с клиентом свяжется сотрудник компании. Заемщику необходимо лишь предоставить полный пакет документов, после чего менеджер подаст заявку на оформление ипотеки у банков-партнеров и в течение суток предложит несколько программ с вариантами расчетов.

Также работает система электронной регистрации ДДУ в Росреестре вне зависимости от того, в каком банке заемщик оформляет ипотеку. С клиентом работает специалист Urban Group. Электронную цифровую подпись выдают в офисе застройщика. Затем документы от Росреестра отправляются на электронную почту заемщика. Благодаря такому механизму работы срок оформления документов уменьшился до пяти рабочих дней, в то время как раньше процедура занимала 11-16 рабочих дней. Сегодня в электронном виде регистрируется более половины ДДУ. Как подчеркивает Олег Быков, PR-директор Urban Group, сервисы абсолютно бесплатны для покупателя.

В офисах ФСК «Лидер» можно моментально оплатить договор бронирования с помощью мобильного сервиса Сбербанк-онлайн по QR-коду: для этого клиенту, который подписал договор, необходимо открыть приложение Сбербанк-онлайн на смартфоне, направить камеру на QR-код в договоре и нажать «оплатить». Программа автоматически считает реквизиты, и платеж мгновенно пройдет. Клиенту не нужно будет ехать в банк, чтобы оплатить договор, как прежде.

Федеральная риелторская компания «Этажи» предлагает своим клиентам услуги по электронной регистрации, онлайн-бронирование и безопасные расчеты.

Домклик от Сбербанка услуги

В разделе «Услуги» предлагаются дополнительные услуги от сервиса:

1. Оценка недвижимости. Чтобы получить кредит, нужно обязательно представить банку отчет оценки рыночной цены жилища, передаваемого в залог, если иные условия не оговорены в объявлении. Сбербанк предъявляет строгие требования к оценщикам, поэтому желательно выбрать оценивающую компанию, получившую аккредитацию от банка. На сайте вывешен список аккредитованных оценщиков. Для получения услуги нужно представить справку ЕГРН, документацию БТИ, паспорт заказчика (если жилье в новостройке, то добавляются кадастровый паспорт, договор ЖСК или купли-продажи, акт передачи). Отчет подготавливается минимум за день.
2. Страхование. Недвижимый объект страхуется обязательно, в дополнение можно застраховать жизнь и здоровье. Но нужно учитывать, что при отказе от страхования жизни ставка по кредиту повышается на 1%. Страховщика можно выбрать любого, на сайте представлен перечень аккредитованных Сбербанком страховых компаний. Приобретенная страховка находится в личном кабинете в электронной форме, распечатывать и нести ее в банк не нужно. Каждый год договор страхования переоформляется. При просрочке оформления банком назначается неустойка, составляющая половину процентной ставки.
3. Электронная регистрация договора. Позволяет зарегистрировать договор купли-продажи без посещения Росреестра. Это значительно экономит время, поскольку реальная регистрация длительная и многоэтапная, занимающая не меньше 2 недель. На сайте Домклик от Сбербанка регистрационными процедурами занимается сотрудник сервиса, который, минуя МФЦ, отправляет бумаги прямо в Росреестр. Подготовленные документы присылаются на электронную почту покупателю и продавцу. Клиентам нужно знать, что при выборе электронной регистрации кредитная ставка понижается на 0,1%.
4. Сервис безопасных расчетов. Предназначается для защиты клиентов с обеих сторон от мошенничества. Покупатель переводит деньги на отдельный счет Центра недвижимости Сбербанка. Центр требует в Росреестре предоставить информацию о зарегистрированном договоре. После подтверждения деньги переходят на счет продавца. Чтобы воспользоваться услугой, нужно представить пакет документов: покупателю – удостоверение личности и ИНН, продавцу – удостоверение личности, банковские реквизиты, договор продажи недвижимости.
5. Выписка из ЕГРН. Росреестр не представляет справки о праве собственности в бумажном виде. Получить сведения о собственнике можно из выписки через электронный сервис. Время ожидания не превышает суток. Документ присылается на официальном бланке Росреестра с цифровой подписью или без нее. Бывает, что сведений в базе нет. Это значит, что собственник жилья не менялся с 1998 года.

В заключение следует сказать, что сервис Домклик удобен для покупателей и продавцов, в нем без опасений и лишних процедур можно продать и приобрести жилье. Сервис позволяет выбрать подходящую квартиру из большого перечня предложений, в короткий срок оформить документы, зарегистрировать сделку.

Из-за чего продаётся в Сбербанк залоговая недвижимость

Сбербанк не будет беспочвенно реализовывать автомобили, квартиры или другое имущество, купленное в кредит. Для этого требуются веские причины, например:

• Неуплата долга по кредиту, ипотеке на протяжении длительного срока.
• Отказ от реструктуризации задолженности. Иногда она назначается, но заёмщик её не использует. Он продолжает числиться злостным неплательщиком.
• Неуплата не только кредита, но и всех назначенных процентов, штрафов и пени.

Иногда Сбербанк даёт отсрочку, временные «каникулы», но и они не помогают клиенту справиться с финансовыми трудностями. Он всё равно не погашает все долги, из-за чего и происходит реализация. В самом договоре есть такой пункт, в котором прописано, что в случае неуплаты Сбербанк имеет право без суда реализовать имущество.

Конечно же, речь идёт не о том, что есть в распоряжении клиента, а только лишь о залоге. Им чаще всего и выступает то, что было куплено в кредит — квартира, автомобиль и т.д. Именно они и продаются с торгов. Они по документам выступают залогом.

Часто клиенты Сбербанка не могут выплатить ипотеку. По ней приобретённое за заёмные деньги жильё всегда является и обеспечением по кредиту, иными словами, залогом. Поэтому банк тоже имеет право его продать, если долги не будут погашены. Некоторые кредиты, особенно на крупные суммы, точно так же оформляют с обеспечением. Залогом является автомобиль, недвижимость. При неуплате займа они тоже «уходят с молотка».

Все ситуации, когда продаётся арестованное имущество Сбербанк

Продажа залога не происходит просто так или после первой же неуплаты ежемесячного взноса по кредиту. На то должны быть весомые обстоятельства, например, многочисленные просрочки, отказ клиента не просто гасить долг, но и сотрудничать с банком. Последний высылает предупредительные письма, извещения не только по почте, но и по телефону.

Что касается судебных разбирательств, то их может и не быть. Почему? Сбербанк имеет право на продажу имущества без суда. Если клиент не согласен с таким решением, то он сам подаёт запрос. Начинаются судебная тяжба, которая вряд ли закончится положительно для заёмщика. Если он действительно не гасил задолженность, то опровергнуть этот факт будет крайне сложно. Суд будет на стороне кредитора.

Если заёмщик всё-таки «идёт на контакт», желает погашать хоть какую-то часть кредита, предъявляет доказательства потери трудоспособности или самой работы, то продажи может и не быть. Сбербанк заинтересован в том, чтобы кредит был закрыт без торгов и суда. Но при полном молчании, отсутствии сотрудничества и неуплате происходит реализация имущества. Происходит это, как правило, на официальном аукционе от Сбербанка.

Объявить себя банкротом, чтобы избежать реализации имущества

Существует один официальный способ, как всё-таки избежать продажи жилья и другого имущества с аукциона. Необходимо объявить себя банкротом. Но это не говорит о том, что к методу может прибегнуть любой злостный неплательщик. Клиент Сбербанка действительно должен быть банкротом, то есть человеком, у которого нет возможности и средств для оплаты долга.

Банкротом объявляют себя по разным причинам, например: потеря трудоспособности, низкий доход, увольнение с основного места работы, ликвидация бизнеса и т.д. То есть основания должны быть,а причина банкротства обязательно указываются в обращении к Сбербанку. Предоставляются все доказательства, справки, документы, составляется заявление. Статус банкрота обязательно проверят, чтобы подтвердить его или опровергнуть.

Если он правдивый, то имущество можно спасти от реализации с аукциона Сбербанка. Но дело касается не абсолютно всего, а только того, что не может быть продано с торгов по закону:

• Жильё, являющееся единственным для проживания клиента Сбербанка и его семьи.
• Участок земли, числящийся за жилым домом или его частью. Последние тоже должны быть единственным зарегистрированным местом для проживания заёмщика.
• Все личные вещи, одежда, продукты детей.
• Предметы первой необходимости, продукты питания.
• Автомобиль, если он необходим для заработка или зарегистрирован на инвалида.
• Спортивные кубки и награды.
• Вся техника, оборудование и те предметы, что требуются для получения основного дохода.

Если у должника есть более одной зарегистрированный квартиры или другого вида недвижимости, то они уж точно будут проданы. Конечно же, реализуется такое количество, оценочная стоимость которого позволит погасить задолженность.

Аукционы

Сбербанк предпочитает продавать имущество должников по аукционной системе, когда арестованные активы распродаются на автоматизированных виртуальных площадках.

Электронный формат существенно расширил круг возможных участников и сделал более прозрачными условия торгов. Существует две формы проведения этого мероприятия:

• открытые торги, когда ставки все участники видят в режиме реального времени;
• закрытые торги без обнародования предложений участников. При необходимости оператор открывает аукцион.

В витрине специального сайта выставлены все лоты со стартовой стоимостью на 25-30% ниже рыночной. Победителем электронного аукциона признается участник, предложивший самую выгодную цену за лот.

Приобрести залоговые активы Сбербанка вправе любой гражданин или юридическое лицо при наличии сертифицированной электронной подписи (ЭП) и аккредитации на торговой площадке (ТП). Возможна даже продажа квартир от Сбербанка с аукциона.

Получение ЭП и аккредитация

Электронная цифровая подпись – программный код, единственный в своем роде для каждого участника торгов. Уникальный цифровой шифр визирует договора купли/продажи и другие аукционные документы, а потому к его надежности требования жесткие.

Если подать документы можно еще в режиме онлайн, то для получения ЭП придется подъехать в удостоверяющий центр. Это необходимо для установления и подтверждения личности потенциального владельца. Общий порядок действий таков:

• выбрать ближайший удостоверяющий центр на портале Госуслуг, на сайте Минсвязи РФ;
• оформить и отправить заявку электронным способом или лично подъехать в центр;
• оплатить выставленный счет, отправить подтверждение;
• посетить УЦ для получения подписи.