Как выбрать дачу: на что смотреть при покупке?

Природа и экология

Место под дачу должно быть красивым и живописным, таким, чтобы душа радовалась очарованию природы, буйству свежей зелени и синеве маленького озерца. Климат и природная местность должна подходить исключительно для вас и вашей семьи. Возможно, для кого-то будет полезны прогулки в тени близлежащего хвойного леса, другой человек любит отдохнуть у речки, а кому-то достаточно кустиков малины, смородины или шиповника.

Также немаловажно оценить экологическую обстановку. Например, уточните, нет ли поблизости каких либо заводов с вредным производством, расстояние до них, и не планируется ли их строительство поблизости в ближайшие годы

Будет не очень хорошо, если после покупки дома рядом начнут возводить мощности по переработке шин. Также избегайте месторасположения дачи поблизости от мусорных свалок, которые встречаются сейчас на каждом шагу.

Когда недалеко от дачи есть пруд, нелишне проверить, отвечает ли он экологическим требованием, не сбрасывают ли в него отходы. При использовании воды из местного колодца, уточните ее качество.

Далее, возможно вон та лесная опушка или речка по соседству регулярно используется гуляющими компаниями для шумного отдыха. Тогда лучше выбрать другое место. Если вы любите тишину, также проконтролируйте, чтобы рядом не было магистральных автотрасс, наличия высоковольтных линий с их непрерывным гулом (это еще, к тому же, и опасно) и пр. антропогенных явлений, которые издают большой шум.

Наконец, когда рядом находится любой лес, выясните, не ведется ли в нем регулярная промышленная вырубка.

Рельеф и грунт дачного участка

Обязательно уточните кадастровые документы, соответствующие инженерные и геологические оценочные работы или закажите такие исследования за свой счет. Желательно, чтобы участок был относительно ровным, или, в крайнем случае, с минимальным уклоном от середины дачи к ее краям. На холмистой местности строить дом не всегда целесообразно.

Аналогично, поинтересуйтесь качеством грунта.

• Во-первых, чем крепче земля, выше несущая способность грунтового покрытия – тем лучше для фундамента дома.
• Во-вторых, если вы любите покопаться в огороде, узнайте, подходит ли приусадебный участок для выращивания тех или иных с/х культур или плодовых деревьев.
• В-третьих, проконтролируйте, чтобы дачный участок не заливало водой: такое бывает, если совсем рядом находится водоем.
• В-четвертых, подъездные дороги к дачному дому должны быть в нормальном состоянии, особенно весной и осенью.

По этому вопросу продемонстрируем такой наглядный пример, как дача в лесу. Лесной домик, несомненно, хорош с точки зрения красивого вида из окна, тихого уединения и оздоровительного лесного воздуха. С иной стороны, если лес влажный, то в вашем доме может появиться сырость, особенно когда рядом лиственница. Строительные работы в лесу затянутся из-за сложного грунта, к тому же, в погоне за комфортом будет повреждена уникальная экосистема леса. (Например, чтобы дом не оттенялся, строиться нужно на расстоянии не менее 5-6 м от ближайших деревьев, что часто предусматривает выкорчевку). Сад в лесу приживается довольно долго, тогда как огород разбить вообще проблематично, даже если завезти специальную почву. Наконец, многообразие лесной живности – от диких кабанов до не менее диких комаров предусматривает возведение защитных ограждений – немаленький забор, сетки и пр.

Наезжай, подешевело

Падение стоимости на загородную недвижимость — процесс, начавшийся не вчера, и продолжаться он будет как минимум до того, как в средней полосе России установится «надежная» весна, прогнозирует эксперт агентства «Недвижимость» Надежда Минаева.

«Помимо сугубо экономических факторов на дачный рынок недвижимости очень сильно влияет банальная погода. В городе такой взаимосвязи нет, а ехать выбирать домик в область под ледяным дождем и по распутице желающих обычно не находится. Поэтому примерно с октября по апрель этот рынок впадает в зимнюю спячку», — сказала она «Ридусу».

Но весной 2018 года ожидаемое оживление рынка все равно не переломит общую тенденцию к падению цен на нем, добавляет Минаева: на рынке загородной недвижимости в Подмосковье происходит то, что в демографии называется «старением населения», а у риелторов именуется, соответственно, старением жилого фонда.

«Это не чья-то прихоть. Большинство объектов, выставляемых в регионе на продажу, — это домики, построенные садоводческими товариществами (СНТ) еще в глубокие советские времена. У них есть два недостатка, которые невозможно устранить и которые являются „черными метками“ для потенциальных покупателей», — говорит эксперт.

На сайте Avito объявлений о продаже таких вот домов — тысячи

Первая из таких «черных меток» — качество объектов в этих СНТ, которые строились в советских понятиях «роскоши» из советских материалов советскими строителями. В девяти случаях из десяти такой дачный домик для риелтора — это более-менее точный аналог автомобиля «копейка» для автосалона. Найти покупателя на подобный «лот» (будь то дача или «Жигули») практически невозможно. Владельцам же тянуть на себе налоги на обветшалую недвижимость и неухоженный земельный участок тоже нет никакого смысла: это даже не чемодан без ручки, а мусорное ведро (тоже без ручки).

Второе «родимое пятно социализма» — местоположение таких объектов. Практически в ста процентах случаев москвичи стараются подыскивать себе загородное жилье по своему направлению — шоссейному или железнодорожному. Но при этом все равно  в непосредственной близости от основной трассы или станции расположена лишь меньшая часть дачных участков: трасс и станций на всех дачников поровну хватить не может.

В советское время, когда такие участки приобретались по распределению от профсоюза, мало кто обращал внимание на критически важный фактор не только для бизнеса, но и для объекта недвижимости, — местоположение. Дареному домику в зубы не смотрят

Но когда загородное жилье перешло из разряда социальных благ в разряд объектов купли-продажи, выяснилось, что «location, location» сделало огромную часть таких объектов неликвидной.

«Если от станции или автострады до домика еще полчаса добираться своим ходом или ехать по грунтовой дороге по ступицы в грязи — для такого объекта на рынке это поцелуй смерти», — говорит риелтор.

Степень удаленности от других домов

Удаленность от других дачных участков и домов также должна быть в разумных пределах. С одной стороны, уединенный отдельно стоящий дом или в пределах дальней видимости к соседним жилым зданиям гарантирует большую тишину, романтичное уединение и покой.

По другому подходу, слишком «выделяющаяся» дача в полной глуши, вряд-ли может гарантировать вашу полноценную безопасность от всяких неприятностей. Так что старайтесь выбирать «золотую середину».

Пару слов о минимально граничном расстоянии, если вы планируете строить здание и пристройки на территории дачных поселков. Строиться нужно так чтобы от ближайшего каменного (кирпичного) строения ваша дача находилась не менее чем на 7 м, а от деревянных построек – от 10-12 м. Если вы планируете постройку деревянного дома – то его расстояние от других деревянных зданий должно быть не менее 12-15 метров.

Места надо знать

При покупке загородной недвижимости информация имеет такое же определяющее значение, какое она имеет для удачного клева у рыбаков.

«Знаете, за что профессионалы рынка недвижимости готовы выкладывать любые деньги? За карты перспективного развития территорий. Это не то чтобы какая-то сверхсекретная информация; просто таких карт на дальнюю перспективу часто не существует в самих муниципалитетах. И даже если такие схемы удается подглядеть-раздобыть-отксерить, нет никакой гарантии, что через несколько лет власти региона не проведут новое зонирование и место, где вчера планировалась лесопарковая полоса, отдадут под цементный завод», — отсылает Минаева к истории Натальи.

Что касается конкретно части Подмосковья и нескольких районов Калужской области, то волею случая (точнее, прихотями региональных властей) они могут стать золотым дном для владельцев расположенной там загородной недвижимости. 

Речь идет о включенных в состав Новой Москвы территориях, которые хотя формально вошли в черту города, еще много лет фактически будут оставаться загородными.

Такие карты продавцы и покупатели недвижимости изучают под микроскопом

«Вот там объекты недвижимости, в каком бы они состоянии ни находились, могут превратиться в золотую жилу. Потому что так или иначе, рано или поздно, все эти СНТ снесут и на их месте выстроят современные многоэтажки или таунхаусы с городской инфраструктурой. На владельцев этих участков прольется золотой дождь; им просто повезло, что они оказались на „нужном“ направлении», — говорит риелтор.

Однако и в данном случае продавать или покупать домик с участком в Новой Москве остается лотереей, предупреждает она. Потому что «могут» — глагол модальный, а не директивный…

Удаленность от основного жилья

Предпочтительнее выбирать дачу, которая расположена в разумных пределах, не слишком далеко, но и не близко от городской черты. Этот вопрос индивидуален и в целом зависит от энтузиазма и возраста самого человека, от регулярности его поездок на дачу и режима работы, а также от загруженности дороги.

В принципе, когда у вас планируется т. н. сезонная дача, когда вы приезжаете в поселок только летом на полмесяца, и там нет ничего ценного, то расстояние не так критично, пусть это даже и 200 км.

Но если у вашей семьи дача «выходных дней», когда вы мотаетесь туда регулярно – месторасположение участка нужно подбирать поближе. С другой стороны, нужно помнить, что дача – это место, удаленное от городского шума и суеты. Слишком близко к городу выбирать место нет смысла, за исключением случая, когда загородный дом используется в качестве постоянного жилья, а вы ездите оттуда на работу.

Поэтому, как правило, граница удаленности дачи от основного места проживания или иного ближайшего города не должна превышать 100-120 км, оптимально – около 30-70 км. Так вы сэкономите на бензине или на билетах, на времени, да и природа будет лучше и чище, чем в 15 км под городом.

Кроме этого, во многих случаях следует ориентироваться скорее не на расстояние, а на время, которое вы проводите в пути. Не для всех комфортно проводить по 3-4 часа в дороге, особенно, если это дети или старые родители. Бывает такое, что из-за постоянных автомобильных пробок к даче, расположенной в 50-60 км, зачастую добираться быстрее, чем к участку, который находится в 20 км от города.

Инфраструктура

Уточните наличие жизненно важной инфраструктуры и возможности проведения дополнительных коммуникаций. Поинтересуйтесь, если ли в поселке канализация и водоснабжение, или же нужно будет вырыть свой колодец и сделать летний душ

Выясните, насколько нормально в дачном поселке напряжение электричества: вдруг придется подстраховаться запасным генератором, чтобы не сидеть сутки при свечах. Спросите, как обстоят дела с вывозом мусора или с отоплением, может, вам понадобится котел. Не забудьте о наличии телефонного покрытия для вашего сотового оператора, чтобы потом не бегать на ближайшую гору, ловя сигнал телефона.

Важно, чтобы подъездные пути к дачному участку были в нормальном состоянии, возможно, «грунтовку» придется заасфальтировать за свой счет. Бывает так, что в хорошую погоду еще можно подойти к дому, но после первого дождя окружающие тропинки превращаются в болото

Наконец, будет просто замечательно, если рядом или хотя бы в соседнем селе есть небольшой продуктовый магазинчик, почтовое отделение, аптека и прочие полезные блага цивилизации.

Удачного вам выбора!

Николай Прилуцкий, zakustom.ru

Соседи

Заведите знакомство с соседями или с местными жителями, постарайтесь с ними подружиться, обменяйтесь телефонами. Уточните, какие люди вас окружают или чьи дома находятся в пределах видимости.

Хорошие соседские отношения – залог того, что другие люди подстрахуют вас от возможных неприятностей, присмотрят за домом в ваше отсутствие, перезвонят, если что. Конечно, желательно, чтобы соседями оказались образованные и просто хорошие люди с адекватным поведением, чем любители выпить, организовать шумную компанию, или что хуже всего, отдохнуть именно на вашей даче, когда вас нет дома.