Как снять квартиру без посредников?

Как правильно составить договор аренды квартиры

Выбрав подходящую квартиру с внушающим доверие хозяином, следует иметь с собой заранее расписанный по пунктам договор аренды.

В нем должны быть учтены:

1. Представленные хозяином документы:

• договор на право собственности на данную квартиру;
• Выписка из ЕГРН на квартиру;

  С 2017 года главным документом, который подтверждает право собственности на недвижимость, является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации теперь отменены и не выдаются с июля 2016 года. Продавец пусть предоставить выписку из ЕГРН на квартиру в бумажном варианте с печатью и подписью.

• паспорт(а) владельца (ев) квартиры;
• выписку с паспортного стола о людях, прописанных на данной жилой площади, особенно малолетних, поскольку этот факт может стать причиной внезапного выселения нанимателя из арендуемой квартиры.
• Стоит посмотреть последнюю квитанцию об оплате коммунальных услуг, где видно наличие текущей задолженности.

Условия аренды:

• срок (с конкретной датой заселения и выселения);
• обязанности хозяина, в случае поломки бытовой техники или затопления, иных форс-мажорных обстоятельств;
• обязанности нанимателя во всех случаях. Например, содержать квартиру в чистоте, не слушать допоздна музыку, не шуметь и т.п.;
• права нанимателя;
• количество людей, которые будут проживать в квартире;
• виды (помесячные, поквартальные, наличные, безналичные) и сроки платежей (с указанием даты и точной суммы).

Состояние квартиры на момент заключения договора:

• стены;
• полы;
• осветительные приборы;
• бытовая техника;
• мебель;
• кухня;
• окна;
• двери;
• ковры и иные напольные и настенные покрытия.

Не будет лишним, если по каждому предмету мебели и техники будет составлено подробное описание состояния.

Не следует пренебрегать также списком предоставляемых предметов, включая самых мелких, вроде вилок-ложек или иных кухонных принадлежностей. Можно расписать их размеры, цвет, состояние и т.д.

Пункт об обязанностях хозяина и нанимателя в случае порчи или разрушения какого либо имущества.
В договоре обязательно должен быть пункт о преждевременном расторжении договора каждой из сторон.

Если хозяин решит сократить срок аренды, то он обязан будет предоставить нанимателю срок не менее месяца для переселения, а также выплатить ему компенсацию за преждевременное выселение. Сумма компенсации должна быть оговорена в момент заключения и подписания договора.

Если договор будет расторгаться по инициативе нанимателя, должны быть описаны те форс-мажорные обстоятельства, при создании которых он не будет подвергаться санкциям (смерть близких людей, приобретение собственного жилья и т.п.).

При самом благополучном развитии событий следует оговорить с хозяином (и непременно включить этот пункт в договор) право нанимателя на смену замков.

Сменить личинки в замке следует сразу же после подписания договора. Конечно, один ключ должен быть передан хозяину. Однако в договоре стоит прописать условие, что хозяин появиться в сдаваемой им квартире имеет право только по договоренности с нанимателями.

Квартира мечты. Не для меня

Повторюсь, я не могу взять в толк, какая радость хозяевам и агентам от подобных фокусов. Но времени и нервов я потратила на них много, благодаря чему теперь могу сформулировать правило квартиросъемщика номер один: если у квартиры цена обычная, а отделка и фотографии профессиональные, не тратьте на нее время. Квартиры с «современным дизайном» (часто, впрочем, чудовищным) стоят за 60 тысяч, если находятся на окраине – и от бесконечности до бесконечности, если находятся в центре. Правило номер два: если вам не показывают квартиру сразу – забудьте про нее; даже если это не фейк, предназначена она не для вас.

Заметьте, что во всех историях фигурируют не хозяева, а агенты. Хотя сайты вроде «ЦИАНа» задумывались как замена агентам, сейчас с их помощью почти невозможно снять что-нибудь без посредника. Бывало, что я звонила по объявлению, думая поговорить о конкретной квартире, а вместо этого получала предложение подыскать мне что-нибудь подходящее. Оказывается, многие агентства вывешивают так называемые «рекламные объявления»: квартир, которые они предлагают, не существует; незадачливому искателю, позвонившему по объявлению, сообщают, что квартиру уже увели, но зато есть много других интересных вариантов. Сначала я отказывалась («Давайте мы вам подберем квартиру?» – «Нет, спасибо, я хочу искать сама». – «Какая вы вредная!»). Пару раз я решила-таки рассказать агенту о своих предпочтениях, но оказывалось, что квартиры, которые они предлагали, можно было посмотреть только вживую. Поскольку большинство вариантов я отсеивала еще на этапе просмотра фотографий, такая стратегия была слишком трудоемкой. По этой же причине я не хотела покупать бумажную газету «Из рук в руки», как настойчиво советовал мне папа (он так купил земельный участок). Действительно, бумажные объявления гораздо чаще не оккупированы посредниками, но выбирать квартиру без фотографий – поистине титанический труд.    

Что касается «ЦИАНа», то там большинство объявлений имеют пометку «Просьба агентам не звонить». Это означает две вещи: во-первых, со всеми объектами работают агенты, а не собственники; во-вторых, агенты выискивают на таких сайтах объявления от собственников, чтобы взять их в работу – так что между съемщиком и хозяином вырастает почти непреодолимый барьер.

Вообще, со временем я научилась переводить с языка объявлений на человеческий. «Теплая, уютная квартира» – это значит с очень старым ремонтом, плюшевой советской мебелью, сервантом и коврами. «СУПЕРлучшее предложение» – либо очень завышена цена, либо есть какой-то серьезный дефект; лучше не связываться. Если о соседях и инфраструктуре ничего не сказано – значит, соседи ужасные, а рядом с домом трудно будет купить даже хлеб. Лучшее объявление – такое, где спокойно перечисляются все достоинства квартиры, подтвержденные любительскими фотографиями на мыльницу. Всем более или менее понятно, какие у квартиры могут быть недостатки и достоинства, но, тем не менее, в конце поста я привожу «чек-лист квартиросъемщика».

Какая должна быть квартира для аренды

Поиск квартиры для аренды – это достаточно долгое и трудоёмкое занятие. Определите вначале для себя, какую квартиру вы хотели бы снять. Где она должна находиться, в каком районе или в квадрате каких улиц, кварталов.

Возможно, район вашего будущего проживания должен быть недалеко от места работы, учёбы, проживания родителей, школы для ваших детей или детского сада.

Район расположения – самый существенный критерий, который влияет на стоимость аренды. Просчитайте, что вам будет выгоднее – снимать квартиру в спальном районе и ездить на работу или снимать квартиру возле работы и ходить пешком. Возможно, экономия денег и времени на дорогу окажется выгоднее, чем небольшая переплата к стоимости аренды.

Что должно быть в квартире для аренды

Нужно определиться, нужна ли вам квартира с ремонтом или просто в жилом состоянии. С мебелью или у вас есть своя мебель и вы её можете перевезти. Что бы вы хотели иметь из бытовой техники: холодильник, бойлер, кондиционер, стиральную машину, телевизор, или можно обойтись и без этого.

Все эти моменты влияют на стоимость аренды. Снять квартиру без мебели и техники будет значительно дешевле, чем полностью обставленную и с хорошим ремонтом.

Даже микроволновка в квартире уже незначительно, но влияет на стоимость аренды. Определите для себя верхний предел цены, которую вы готовы будете ежемесячно оплачивать и приступайте к поиску.

Совет 4. Сотрудничая с агентством, обязательно проверяйте его

Выбор риелтора также связан с определенными рисками, поэтому предстоит сначала подобрать перечень подходящих агентств, ознакомиться с их условиями, а затем изучить отзыв о компании. Только так получится избежать нечестных посредников.

Что касается перевода денежных средств, то не будет лишним фиксировать все передачи ежемесячных взносов. Если деньги вносятся электронными платежами на банковский счет, то отображается целевое назначение платежа. Если же финансы передаются лично, то предстоит получить расписку, где отображается полученная сумма и период, за который она перечислена.

При съеме объекта не нужно бояться показаться дотошным и чересчур скрупулезным. Поскольку обманывать могут на каждом шагу, и только личная внимательность позволит защитить свои нервы и денежные активы.

Поиск через агентства недвижимости

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

• Найти квартиру по требованиям клиента;
• Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
• Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
• При оформлении договора найма вести все переговоры;
• Консультировать клиента по вопросам договора;
• Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
• Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

Как снять квартиру посуточно

Найти и снять квартиру в аренду посуточно гораздо проще, чем на длительный срок. Многие объявления о своих квартирах размещают сами хозяева. Таких объявлений больше, чем в случае длительной аренды и найти вариант без посредника проще.

Это своего рода бизнес и способ заработка. Часто этим занимаются сами риэлторы, арендуя квартиру помесячно и сдавая посуточно клиентам. Комиссию в таком случае они обычно не берут– она уже заложена в стоимости проживания.

Можно использовать AirBnB, но из-за комиссии сервиса цена будет на 15% дороже. Лучше найти квартиру от хозяина и самому обо всём договориться. Это будет и дешевле, и надёжнее. Рекомендации точно такие же, как и при помесячной аренде.

Доверяем профессионалам

Если планируете снять квартиру посуточно впервые, доверьте это дело профессионалам. Так вы быстрее найдёте подходящий вариант без риска попасться мошенникам. В агентстве недвижимости вам предложат большой выбор квартир, подобранных по вашим параметрам, а еще помогут снять любую понравившуюся. Главные плюсы съема квартиры через агентство:

• заключение договора – всё прозрачно, и риск быть обманутым минимальный;
• внешний вид квартиры в реальности совпадает с фото;
• убирают квартиры и следят за их состоянием специальные люди.

Считается, что снимать через агентство дороже, чем напрямую у частников. Возможно, действительно придётся немного переплатить. Но вам не нужно тратить время на поиски, связываться и договариваться с арендодателями. Это существенная экономия времени и нервов.

Подводные камни посуточной аренды квартир

Немало людей, отправляясь в путешествие или командировку или планируя романтическую встречу, предпочитают снять квартиру, а не гостиничный номер. Однако, помимо очевидных плюсов, у этого вида временного жилья есть и минусы, с которыми до сих пор нередко сталкиваются те, кто хочет пожить в домашней обстановке.

Не работает – плати

Одно дело, когда вы действительно виноваты в поломке. В таком случае лучше признать вину и возместить ущерб. Но попадаются и недобросовестные владельцы, которые пытаются починить уже давно сломанную вещь за ваш счет. Доказать свою невиновность будет сложно, если вы изначально не проверили квартиру и не указали на неисправность в договоре аренды.

Необходимость бронировать заранее

Если хотите снять квартиру на сутки, помните, что апартаменты нужно бронировать заранее. Никто не даёт гарантии, что понравившийся вам вариант будет свободен на нужные даты, если вы займётесь поисками слишком поздно.

Важно также учитывать, что в «сезон» (летне-осеннее время и праздничные дни) спрос на посуточный съём жилья повышен, и снять хорошие апартаменты сложнее. В это время они не простаивают, и многие забронированы на месяц вперёд

Чем удобнее расположение квартиры и чем симпатичнее она выглядит на фотографиях, тем выше спрос. Снять такие апартаменты тоже сложнее, а значит, нужно бронировать как можно раньше.

Бабушкин вариант вместо евроремонта

На фотографиях в интернете квартира выглядит, как конфетка, и блистает свежим евроремонтом, а в реальности это замшелая берлога, явно доставшаяся кому-то по наследству от бабушки? В такой ситуации оказывалось немало клиентов, легко ведущихся на отфотошопленные картинки в интернете.

Чтобы не стать жертвой злой шутки судьбы в стиле «ожидание/реальность», ищите варианты с реальными отзывами. Те, кому «посчастливилось» снять такую квартиру, чаще всего не ленятся выразить своё мнение о её состоянии в отзыве.

Бывают случаи, когда арендодатель сообщает, что интересующая вас квартира уже занята, но вы можете снять другую, которая ничуть не хуже. Сразу отметайте такие предложения. Чаще всего альтернатива, которую предлагает собственник, выглядит гораздо печальнее.

Хозяин – не совсем хозяин

Рекомендации тщательно проверять документы арендодателя, чтобы убедиться в его праве на квартиру, – не пустые слова. Немало предприимчивых людей умудряются снять жильё в долгосрок, а сами пересдают его посуточно. Возникнет очень неприятная ситуация, если реальный собственник решит неожиданно наведаться в свои владения, и встретит там незнакомых людей.

Мнение эксперта
Миронова Анна Сергеевна
Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Даже при наличии таких подводных камней и рисков снять жильё на сутки и провести время с комфортом – это не сложно. Просто будьте бдительны, тщательно проверяйте информацию, не отмахивайтесь от формальностей и не доверяйте безоговорочно владельцам квартир.

Базы квартир в открытом доступе

Очень сложно себе представить собственника квартиры, продавца, или посредника-риэлтора, который хочет продать эту квартиру и при этом НЕ выставляет ее на продажу в наиболее крупные и известные интернет-порталы с базами квартир, которые регулярно просматривают тысячи покупателей.

Так называемые «закрытые базы квартир» в риэлтерских агентствах – сказка для доверчивых покупателей. Внутренние базы данных, конечно, в крупных агентствах существуют, но они дублируют информацию из открытых источников, просто группируя ее автоматически в более удобном для риэлторов виде. Т.е. при прочих равных, риэлтор сделает выборку подходящих Вам квартир по базе агентства за 10 минут, в то время как самостоятельно Вам придется покопаться в интернете час или полтора.

При поиске по базам данных, будьте готовы к тому, что некоторые опубликованные объявления неактуальны и неправдивы, и чтобы отмести их, придется потратить время. Часто бывает, что такие объявления-«пустышки» с привлекательными параметрами и ценой квартиры дают риэлторы, чтобы спровоцировать Ваш звонок к ним в агентство, а дальше уже «дело техники» – как Вас удержать и продать Вам свои услуги.

Ищем квартиру на сутки самостоятельно

Посуточные апартаменты – это распространённый вид временного жилья. Найти жильё на сутки можно самостоятельно – через интернет. Воспользуйтесь этими интернет-ресурсами, чтобы быстро снять апартаменты, отвечающие вашим запросам:

• Booking;
• сайты, где арендодатели предлагают снять квартиры (например, Суточно.Ру, Ночуем.Ру, Airbnb);
• сайты объявлений (например, Авито), сообщества в соц. сетях.

Используйте известные, популярные и надёжные ресурсы. Такие сайты работают с проверенными арендодателями, присваивают им рейтинг, публикуют отзывы реальных людей.

Также для пользователей работает удобная система – бронирование и оплата через сайт. Всё это значительно повышает шансы провести время с комфортом.

Снимаем только с договором аренды

Чтобы гарантированно снять жильё без обмана, заключайте договор. Не думайте, что если снимаете на сутки или всего несколько дней, то он не нужен. Грамотно составленный договор обеспечивает безопасность от многих проблем, как арендодателя, так и съёмщика апартаментов. В нём должно быть четко прописано следующее:

• данные документов, подтверждающих, что арендодатель действительно владеет этой квартирой;
• сумма арендной платы и депозита;
• обязанности арендодателя и нанимателя;
• порядок передачи и возврата квартиры;
• ответственность сторон и другие условия.

Что нужно проверить

Въезжая в квартиру, не спешите поскорее разделаться с формальностями и попрощаться с арендодателем. Не бойтесь задавать интересующие вас вопросы и дотошно проверить некоторые моменты – это обезопасит вас от неудобств и проблем в дальнейшем

На что особенно важно обратить внимание?

1. Документы. Не стесняйтесь просить предъявить вам документы, удостоверяющие личность и подтверждающие то, что квартира принадлежит ему. Если это посредник, то на руках у него должна быть заверенная нотариально доверенность. Также досконально прочитайте договор.
2. Состояние мебели и техники. Лично и в присутствии хозяина проверьте исправность всей техники, осмотрите мебель и сантехнику. Если что-то не работает, сломано или испорчено – смело указывайте на это собственнику и прописывайте в договоре.
3. Удобства. В описании указано, что в квартире есть скоростной интернет, телевидение с парой сотен каналов, утюг, фен, посуда и прочие необходимые в быту вещи? Проверьте это сразу же. Иначе рискуете столкнуться с неудобствами, когда окажется, что скорости интернета не хватает для подгрузки фильма в хорошем качестве, телевизор показывает с помехами, а утюга там никогда не было и в помине.

Если что-то не соответствует обещаниям в объявлении, или вас что-то не устраивает, не стесняйтесь об этом говорить. Вы платите деньги за комфорт, и владелец апартаментов обязан его обеспечить.

Полезные советы, чтобы не нарваться на мошенников

Рынок недвижимости полон аферистов, постоянно придумывающих новые способы нажиться на наивных и неопытных людях.

В качестве подведения итогов повторим основные правила, которые помогут безопасно снять жилье и не попасть на мошенников:

• во время осмотра апартаментов и заключения договора не должно быть спешки – делайте всё размеренно, тщательно и не спеша;
• внимательно и неторопливо изучите документы, которые предоставит собственник;
• если человек, выдающий себя за хозяина квартиры, отказывается предъявлять документы, сразу отбрасывайте этот вариант;
• если собственник не может присутствовать при заключении договора, требуйте нотариально заверенной доверенности от него;
• следите за поведением арендодателя – он не должен нервничать и спешить;
• отказывайтесь передавать какие-либо деньги без расписки;
• получив комплект ключей, убедитесь, что вам переданы ключи от всех замков, и что все они подходят;
• на каждом этапе оставайтесь бдительным и хладнокровным – опытные мошенники умеют пускать пыль в глаза.

Снять квартиру и не нарваться на мошенников:

Требования к съемщику

Если указано, что хозяин не хочет связываться с курящими жильцами, любителями животных – это нормальное требование: превращать свою жилплощадь в прокуренное помещение с резким запахом кота никто не захочет. Если вы пообещаете курить только на балконе, а из животных морская свинка или канарейка, то владельцы часто соглашаются на небольшие уступки.

Отличительный признак проблемного хозяина – сдача квартиры строго по национальному, религиозному признаку, требование не водить гостей, отсутствие маленьких детей.

Такие люди гарантией безопасности считают не платежеспособность арендаторов и грамотной договор, а другие признаки. Они мнительны, замучают вас постоянными проверками и телефонными звонками. Бывают случаи, когда они приходят проверить моральный облик жильцов, создавая невыносимые условия.

Как снять квартиру через агентство и не быть обманутым риелтором

Самое главное – оплата услуг посредника только после подписания договора с хозяином квартиры. Если вам предлагают дать деньги наперёд или купить базу квартир, то это обман и мошенничество. С риэлтором вы должны предварительно обговорить все условия сотрудничества и стоимость его услуг.

Обычно при съёме жилья помесячно риэлторы просят 50-100% от стоимости месяца проживания. Зависит от цены квартиры за месяц. Если вы хотите снять комнату или маленькую квартиру, то риэлтор просит 100%.

Если это полноценная квартира на 1-2 комнаты, то обычно 50%. Эти расходы нужно сразу закладывать в общую стоимость аренды вместе с залоговой суммой.

При предложении купить базу квартир или заплатить перед просмотром квартиры можете сразу разворачиваться и уходить. В 99% случаев это закончится потерей денег. Деньги передавать нужно только хозяину жилья.

Квартира найдена – что дальше делать студенту?

Как быть сту­ден­ту даль­ше, когда под­хо­дя­щая квар­ти­ра найдена?

Вна­ча­ле нуж­но про­из­ве­сти при­ят­ное впе­чат­ле­ние на ее хозяина.

Как понравиться хозяину квартиры

Девуш­кам най­ти жилье гораз­до лег­че, так как люди инстинк­тив­но дове­ря­ют жен­щи­нам больше.

Но как быть парням?

• Перед встре­чей с арен­до­да­те­лем ни в коем слу­чае нель­зя ни пить, ни курить, что­бы не создать о себе пре­врат­ное впе­чат­ле­ние: вы може­те вовсе и не быть алко­го­ли­ком и «куря­гой», но слу­чай­ная выпив­ка или сига­ре­та «от вол­не­ния» могут испор­тить все.
• Одень­тесь акку­рат­но и опрят­но: акку­ра­тен внешне чело­век, зна­чит, и в квар­ти­ре будет чистень­ко — решит хозяин.
• Под­го­товь­те и про­ре­пе­ти­руй­те зара­нее речь о себе, вло­жив в нее мак­си­мум интел­лек­та. Излиш­нее зануд­ство здесь не поме­ша­ет: луч­ше выгля­деть заум­ным бота­ни­ком, чем раз­гиль­дя­ем (малень­кая хит­рость – очки с лин­за­ми без диоп­т­ра уси­лят эффект).
• Убой­но подей­ству­ет, если вы при­де­те не один, а с таки­ми же интел­ли­гент­ны­ми, пере­жи­ва­ю­щи­ми о сыне роди­те­ля­ми. Арен­до­да­тель полу­чит уве­рен­ность в вашей платежеспособности.
• За отсут­стви­ем роди­те­лей, при­ди­те с девуш­кой, с кото­рой вы гото­вы «ско­ро офор­мить серьез­ные отно­ше­ния». Потен­ци­аль­ную семей­ную пару при­мут гораз­до охот­нее, чем пар­ня-оди­ноч­ку или несколь­ко друзей.
• Дай­те понять, что гото­вы под­дер­жи­вать поря­док в квар­ти­ре и нести пол­ную ответ­ствен­ность по договору.

Зачем нужен договор на аренду

Ино­гда хозя­е­ва, осо­бен­но пожи­лые пен­си­о­не­ры, неохот­но идут на заклю­че­ние дого­во­ров на арен­ду. Как быть здесь, решать само­му студенту.

Один из вари­ан­тов запол­не­ния дого­во­ра на арен­ду жилья

Но дого­вор защи­ща­ет от мно­гих вещей, и огра­ни­чи­ва­ет пра­ва хозяина:

• выгнать жиль­ца на ули­цу, когда ему заблагорассудиться;
• свое­воль­но повы­шать аренд­ную пла­ту, если это не преду­смат­ри­ва­лось в договоре;
• тре­бо­вать ремон­та обвет­ша­лой тех­ни­ки, срок экс­плу­а­та­ции кото­рой дав­но истек и др.

Глав­ное толь­ко не забыть обсу­дить зара­нее с хозя­и­ном и вклю­чить в дого­вор эти и дру­гие жиз­нен­но важ­ные для вас пункты:

• Кто будет осу­ществ­лять ком­му­наль­ные пла­те­жи (пере­чис­лить какие).
• Несе­те ли ответ­ствен­ность за обсто­я­тель­ства непре­одо­ли­мой силы: напри­мер, из-за про­ры­ва бата­реи вас зато­пи­ли сосе­ди или вы зато­пи­ли соседей.

Дого­вор воз­ло­жит так­же и обя­зан­но­сти на жиль­ца о свое­вре­мен­ной опла­те, мате­ри­аль­ной ответ­ствен­но­сти и пр.

Перед под­пи­са­ни­ем этой бума­ги нуж­но убедиться:

• Явля­ет­ся ли тот, с кем вы заклю­ча­е­те дого­вор, насто­я­щим хозяином: 
  • для это­го доста­точ­но взять выпис­ку из домо­вой кни­ги или из ЕГРП;
  • попро­сить у вла­дель­ца жилья паспорт.
• Име­ют­ся ли в дого­во­ре все необ­хо­ди­мые и допол­ни­тель­ные сведения.

При состав­ле­нии дого­во­ра каж­дая «мелочь» может ока­зать вли­я­ние на даль­ней­шую вашу жизнь в съем­ной квартире:

Нель­зя будет, напри­мер, зимой из жало­сти подо­брать кошеч­ку в подъ­ез­де, если дого­вор запре­ща­ет нани­ма­те­лю содер­жа­ние в квар­ти­ре домаш­них животных.

Читай­те подроб­но о состав­ле­нии Дого­во­ра на арен­ду квар­ти­ры.

В заклю­че­нии пару полез­ных советов:

• Ищи­те квар­ти­ру не за две неде­ли перед сен­тяб­рем, а в кон­це вес­ны или вна­ча­ле лета: 
• Выбрав вуз для поступ­ле­ния, сра­зу же начи­най­те поис­ки жилья: позна­комь­тесь в соци­аль­ных сетях со сту­ден­та­ми, закан­чи­ва­ю­щи­ми заве­де­ние в год ваше­го поступ­ле­ния и сни­ма­ю­щи­ми жилье — и вполне воз­мож­но, они пере­да­дут вам квар­ти­ру «по наследству».

Видео: Как снять квар­ти­ру сту­ден­ту в Москве

Приступаем к поиску

Решив для разнообразия поискать квартиру не на «ЦИАНе», а на «Авито», я натолкнулась на восхитительный вариант: квартира-студия площадью 45 квадратных метров в кирпичном доме недалеко от метро «Сокол» – элитный район! – и всего-то за 40 тысяч в месяц. (Да, я знаю, многие содрогнутся от такой цены, но, поверьте, 40 тысяч за однокомнатную квартиру в хорошем районе – сумма очень умеренная.)

Агент, с которым я разговаривала по телефону, заполнил свою обычную анкету (работающая-москвичка-славянка) и пообещал связаться с хозяином, а потом перезвонить мне. Через полчаса я услышала: «Вы знаете, хозяева не хотят пускать одну девушку, только семейную пару». Я до того оторопела, что даже не попыталась поинтересоваться, что, собственно, такого может в одиночку натворить девушка, что было бы не под силу семейной паре. С мечтами о светлой просторной студии пришлось распрощаться.

Примерно так выглядела квартира, в которую не пускают девушек без сопровождения

Уже позже я поняла, что это может быть не изысканная дискриминация, а банальный обман. Во всяком случае, впоследствии я не раз оказывалась в ситуации, когда мне отказывались показать квартиру под самыми смехотворными предлогами. Такие квартиры всегда выглядели очень привлекательно, отчасти благодаря отличному качеству фотографий, и при этом стоили очень умеренно (от тридцати до сорока тысяч).

Один раз я нашла очень красивую квартиру в хорошем доме, в двух шагах от работы и всего за 35 тысяч рублей. Агент сказал мне, что пока что в этой квартире живут прежние съемщики и освободится она через две недели. Смутно подозревая обман (кто выставляет объявления об аренде квартиры, если там еще живут люди?), я все же договорилась, что через две недели и один день мы поедем «смотреть объект». Накануне назначенного дня я позвонила снова и, к своему удивлению, узнала, что «съемщики пока не съезжают, потому что хотят продлить аренду». А хозяин что? «А хозяин сейчас в отъезде, вернется послезавтра». Через два дня я позвонила и спросила, решилось ли что-нибудь. «Нет, а что должно было решиться? А, вы про это! Нет, хозяин еще не вернулся, и неизвестно, когда он будет». Все это было похоже на надувательство с непонятными целями; ловить там явно было нечего.

В другой раз я никак не могла посмотреть квартиру, потому что «вы понимаете, хозяева еще не разобрали там старый хлам. Что, на фотографиях его нет? А тот угол, где он лежит, не сфотографировали». Каждый день я названивала агенту этих ленивых хламовщиков, и каждый день он отвечал, что квартира еще не готова. Но на пятый раз он сказал кое-что новенькое:

– Эту квартиру сняли другие люди.

– Какие еще другие люди?!

– Это что, допрос?

– Вы с ума сошли, какой допрос? Я каждый день вам звонила, а вы не пускали меня в квартиру…

– Ну да, не получалось.

– …а пока вы мне морочили голову, ее снял кто-то другой. Вы либо мошенник, либо очень плохо делаете свою работу. Всего хорошего.

После таких историй я уже почти не надеялась, что неземной красоты квартира на Авангардной улице мне достанется. «Может, она стоит 36 тысяч потому, что находится в таком неприглядном месте? Ну, пожалуйста!» – так молила я бога квартиросъемщиков, но его жрец, в смысле агент, почти не оставил мне надежды: «Там какой-то мутный хозяин. Пока он показывает квартиру кому-то еще, а наши клиенты попасть туда не могут». И правда, через пару дней объявление пропало.

Этаж

В высоких домах предпочтительней средние этажи: до верхних может плохо доходить вода, их плохо отапливают. У последнего этажа малоэтажных строений есть несколько преимуществ:

• доступ к крыше;
• соседи не затопят, не будут топать над головой;
• окурки, мусор с их балкона не попадут на ваш;
• развешенное ими белье не заслонит солнце.

Первые этажи более шумные, а проблемы с канализацией, запахами и живностью из подвала в первую очередь касаются именно их.

Если рассматриваете такой вариант, то обратите внимание на следующие детали:

• куда выходят окна;
• расстояние от земли до окон, наличие перед ними деревьев;
• что находится в подвальном помещении, лучше, если это будет офис или ЖЭК.

Как найти квартиру без посредников – 4 проверенных способа

Если вы выбрали путь «одинокого стрелка» и не нуждаетесь в помощниках, для начала определитесь, как вы будете искать нужный вам объект.

Есть 4 проверенных способа – каждый из них я опишу подробно.

Способ 1. Через Интернет

Компьютер или смартфон с выходом в интернет есть сегодня практически у каждого. В сети имеется достаточное количество бесплатных ресурсов, на которых все желающие публикуют свои объявления о продаже, покупке и сдаче внаём жилья любых размеров, типов и ценовых категорий.

Вам нужно изучить предложения и выбрать подходящие варианты. Правда, необходимо для начала отделить «зерна от плевел» — исключить объявления посредников.

Для этого, выбрав предложение, воспользуйтесь опцией «остальные квартиры этого пользователя». Если система выдаст вам ещё 10-20 вариантов, значит, перед вами – типичный посредник.

Другие методы отличить посредника от собственника:

1. Собственники обычно подробно перечисляют требования к арендаторам – сколько человек и какой национальности могут проживать в квартире, могут ли быть у них дети или домашние животные. Агентам такие нюансы неинтересны – для них главное, побыстрее сдать жильё кому угодно.
2. Владельцы предпочитают сдавать квартиры на длительный срок.
3. Собственники точно знают, в каком состоянии находятся их квартиры, куда выходят окна на кухне, как давно был сделан ремонт и как зовут соседей по площадке.
4. Агенты при первом звонке обычно интересуются вашими личными данными – им нужно пополнять клиентскую базу.

Больше подробностей о принципах работы посредников – в статье «Риэлторские услуги».

Способ 2. С помощью газет и журналов

На цифровой формат перешли ещё не все, а бумажные газеты и журналы по-прежнему популярны у определенных категорий населения. Собственники жилья пожилого возраста или консервативных взглядов часто публикуют свои объявления в бумажных газетах и бюллетенях.

Способ 3. Через объявления

Если вы ищете жильё в определенном районе или даже в конкретном доме, стоит побродить в окрестностях и почитать объявления на специальных стендах, остановках или даже непосредственно на подъездах. Такой способ отнимает много времени, но иногда помогает отыскать действительно недорогое жильё в интересующем вас районе.

Способ 4. Среди друзей и знакомых

Хороший вариант для тех, у кого много друзей и знакомых. Снимать жилплощадь у тех, с кем вы постоянно контактируете – милое дело. Я сам снимал квартиру у друзей, и это было легко, приятно и дешево. Но хочу предупредить – злоупотреблять дружелюбием не стоит: платите вовремя и следите за состоянием жилья.

Беседа с хозяином

В первом разговоре с владельцем жилья необходимо сразу задать все интересующие вопросы. Желательно составить их список заранее, чтобы ничего не упустить, в него можно включить:

• есть ли в планах продажа квартиры или дизайнерский ремонт;
• планируется ли в будущем передача жилья родственникам и как скоро это может произойти;
• порядок расчета за аренду.

Если человек подробно и спокойно отвечает на все вопросы, то проблемы с ним в будущем маловероятны. Неуравновешенных, неадекватных людей лучше избегать. Они могут часто приходить в гости, выдвигать нелепые требования, проверять чистоту и порядок. Угодить им невозможно.

Почему так сложно снять квартиру

Если вы видите на сайте 1 тысячу квартир в аренду в вашем городе, то из них примерно 900 квартир – это объявления-приманки от мошенников и риэлторов. Это несуществующие квартиры и просто информационный мусор.

Именно из-за таких предложений и кажется, что снять квартиру без посредников нереально. Обычный человек просто устаёт звонить по объявлениям и на это тратится действительно много времени.

Кроме этого на рынке аренды существует конкуренция среди квартиросъёмщиков. Хорошие предложения долго не задерживаются и их быстро сдают в аренду.

Начинайте просмотр объявлений с самого утра. Со временем квартира всегда находится, просто не всегда это получается быстро.

Самые дешевые квартиры для студента в Москве

Меч­та каж­до­го сту­ден­та снять квартиру:

• удоб­ную в транс­порт­ном сооб­ще­нии (близ­ко стан­ция мет­ро, авто­бус­ная остановка);
• не слиш­ком доро­гую (для Моск­вы – это до 25000 руб);
• с эле­мен­тар­ны­ми удоб­ства­ми и кос­ме­ти­че­ским хотя бы ремон­том, но обя­за­тель­но с интернетом.

Но в самом сту­ден­че­ском рай­оне Моск­вы, где сосре­до­то­че­ны круп­ней­шие ВУЗы (МГУ, МГИМО, РУДН и др.) самая деше­вая «ста­лин­ка» обой­дет­ся не менее 33000руб., и обыч­но такие квар­ти­ры уле­та­ют сра­зу. Квар­ти­ры же биз­нес-клас­са в новострой­ках про­сто не по кар­ма­ну боль­шин­ству студентов.

Разу­ме­ет­ся, взо­ры сту­ден­та обра­ща­ют­ся на дру­гие более отда­лен­ные рай­о­ны и даже на Подмосковье.

Попу­ляр­ные рай­о­ны для вузов­ской моло­де­жи сто­ли­цы сегодня:

Ака­де­ми­че­ский и Черемушки.

Они рас­по­ло­же­ны вдоль глав­ной транс­порт­ной арте­рии горо­да – Ленин­ско­го проспекта.

Ака­де­ми­че­ский рай­он в Москве

Про­из­ве­дем он-лайн поиск арен­ды недви­жи­мо­сти в Ака­де­ми­че­ском рай­оне со сле­ду­ю­щи­ми параметрами:

• до мет­ро 10 мин. пешком;
• 9‑й этаж 9‑этажного панель­ной высотки;
• одно­ком­нат­ная квар­ти­ра (общая пло­щадь 36,5 м2, пло­щадь кух­ни 7м2);
• состо­я­ние – кос­ме­ти­че­ский ремонт.

Поиск выдал цену – 24332 руб. в месяц.

Но это чисто тео­ре­ти­че­ски: на самом деле реаль­но най­ти более-менее при­ем­ле­мую квар­ти­ру по этой цене вряд ли воз­мож­но. Най­ти, конеч­но, мож­но все, но в деше­вой квар­ти­ре запро­сто может не ока­зать­ся мебе­ли или сан­тех­ни­ки, либо она может быть вовсе непри­год­ной для проживания.

Еще более деше­вые квар­ти­ры в Южном и Юго-Восточ­ном окру­гах, одна­ко нуж­но учесть более слож­ную кри­ми­наль­ную обста­нов­ку в этих районах.

Вывод как снять квартиру

Подведём итог – как снять квартиру:

• Искать лучше самостоятельно через интернет или друзей
• Никогда не передавать деньги наперёд посредникам
• Внимательно проверять документы и владельца квартиры
• Перед подписанием договора обсудить все детали и условия
• Договор подписывать только с хозяином жилья

Мы надеемся, что наш материал поможет вам снять квартиру быстро и без проблем. Это не так сложно, как кажется. Главное – применяйте полученные знания и не попадайтесь на уловки мошенников и риэлторов.

В остальном ничего сложного нет. Проверяйте документы, оценивайте косвенные признаки, торгуйтесь, договаривайтесь и всё получится.

Мы желаем вам найти хорошую квартиру без посредников и потратить на это минимум времени. А также желаем в скором времени приобрести свою квартиру, чтобы вопрос аренды квартиры вас затрагивал только в отпуске.