Как досрочно погасить ипотеку через сбербанк онлайн

Содержание

Досрочно погасить кредит в Сбербанке может любой гражданин при соблюдении прописанных в договоре условий. Для финансовой организации такой разворот событий невыгоден, так как она теряет свои проценты. Поэтому, вопреки общественному мнению, выплата долга раньше времени отрицательно сказывается на кредитной истории человека (узнать кредитную историю можно в Сбербанк Онлайн).

Раньше банки при выплате займа клиентом раньше прописанного в договоре срока удерживали различные штрафы и комиссии. На сегодняшний день такая практика не применяется.

Досрочное погашение в Сбербанке бывает двух типов:

• Полное погашение кредита. Вносите сумму, пишете заявление, ждете дату списания денежных средств. Обычно они списываются в дату очередного ежемесячного платежа. Не забудьте получить справку об отсутствии долговых обязательств перед банком.
• Частичное досрочное погашение. В данном случае производится перерасчет и изменение графика в зависимости от ситуации.

Если желаете выплачивать кредит интенсивнее, увеличив по собственному желанию размер регулярных платежей, срок кредитования также может быть сокращен.

Как досрочно погасить кредит через Сбербанк Онлайн?

Ещё буквально девять лет назад (до 2011 года включительно), банки заставляли своих должников платить штрафную компенсацию за несоблюдение порядка внесения обязательных платежей. Речь идёт не столько о просрочках, сколько о преждевременном погашении долга.

В настоящее время можно погашать часть или сразу всю задолженность в любое время, основываясь на размере установленных ставок и правил, прописанных в договоре.

Календарное число внесения платы

Здесь важно убедиться, чтобы оно совпадало с рабочим днём. Размер платежа

Этот параметр должен согласовываться с менеджером. В любом случае, будет лучше, если сумма платежа окажется равной ежемесячному взносу. Если же будет выбран другой размер суммы, то расчёт выплат осуществляется на основе следующих приоритетов:
Сначала списывается обязательная сумма процентов.
Потом — часть кредита «основного долга».

Способ внесения оплаты. В этом пункте указывается номер счёта, откуда планируется финансовый перевод.

Для того ,чтобы осуществить досрочное погашение части кредита посредством

, необходимо зайти в раздел «Кредиты». Там размещены текущие счета, за которыми числится минусовой баланс. Нажав на нужный счёт, требуется выбрать «Оплатить кредит». Откроется платёжка с уже отмеченными критериями текущей задолженности и рекомендуемой к оплате сумме взноса. Следует вписать размер суммы, который ранее указывался в заявлении и выбрать карту, с которой будет осуществлено списание денежных средств.

Чтобы избежать возможных недоразумений с учетом операции, её следует проводить в тот день, который указан в заявлении. Проверив введенные параметры, следует нажать клавишу «Оплатить» и перейти к этапу подтверждения. Там должен вписываться ключ, полученный по СМС в ходе оформления процедуры.

Видимо Греф постоянный читатель моего блога :), раз уже после моей статьи, не прошло и пол года, как сбербанк выкатил функцию погашения кредита или ипотеки досрочно в мобильном приложении. Хоть и ругают Сбербанк по разным направлениям, но нужно отдать им должное, что мобильное приложение у них удобное.

На вкладке «Кредит» нажмите пункт «Досрочное погашение»

Далее у вас будет выбор из двух пунктов:

• Частичное погашение — Внести произвольную сумму. Это снизит сумму ежемесячного платежа. Срок кредита остается неизменным.
• Полное погашение — закрыть обязательства по кредиту

Далее происходит задание суммы досрочного погашения кредита Сбербанк. Вводим нужную сумму и нажимаем далее.

Подтверждаем наши действия.

Если у вас подключено оповещение на мобильный телефон по всем операциям с картой, то вы получите вот такое сообщение, частично досрочном погашении ипотеки.

Если вы вдруг попытаетесь повторить вашу операцию, то у вас это не получится и вы увидите сообщение

заявка уже подана. Невозможно подать новую заявку.  У вас уже есть заявка на частичное или полное досрочное погашение.

{amp}gt;

Если вы хотите погасить свой кредит частично, то вам нужно будет обратиться в отделение банка примерно за неделю до той даты, в которую вносится ваш очередной платеж. Ваши дальнейшие действия будут таковы:

• сообщить сотруднику банка о намерении внести сумму большую, чем прописано в договоре, при необходимости составить заявление;
• внести на счет оговоренную в заявлении сумму;
• в день внесения платежа (по договору) еще раз прийти в отделение, получить от оператора новый график погашения кредита, который будет составлен с учетом меньшей суммы основного долга. Иногда новый график выдается в день совершения досрочного погашения.

Обратите внимание, что в разных случаях заемщикам предлагаются разные варианты погашения раньше срока — с изменением периода кредитования или же с уменьшением размера ежемесячного взноса. Уточнить этот вопрос необходимо заранее у работника банка

Как рассчитать досрочное погашение кредита?

В кредитовании банковскими организациями используется две схемы составления графика платежей: аннуитентная и дифференцированная. Т.е. в зависимости от того, какая из них была выбрана клиентом или назначена банком устанавливается и сам график возвращения денежных средств.

В случае с дифференцированной схемой платежи заемщик осуществляет ежемесячно на основании объема задолженности по факту. Долг может быть погашен любым удобным для клиента способом и списание средств произойдет в день уплаты согласно графику. Схема аннуитетных платежей предусматривает график с выплатой одной и той же суммы ежемесячно. Процедура возврата долга выглядит дольше.

Мы выяснили, что погасить досрочно можно абсолютно любой вид займа для физических лиц, но чтобы рассчитать предварительно, насколько это выгодно обойдется заемщику, следует учесть также установленный продукту график. Суммы экономии могут составить десятки и даже сотни тысяч рублей, если заем крупный, срок длительный. Для самостоятельного расчета выгоды отлично подойдут специальные калькуляторы, расположенные на различных финансовых порталах в интернете. Более надежным вариантом станет обращение к банковскому специалисту. Достаточно позвонить по номеру горячей линии банка, где вы получите развернутый ответ на все вопросы.

Досрочное погашение кредита в «Сбербанке» частями позволяет выбрать наиболее приемлемый для заемщика способ: с уменьшением срока кредитования или суммы регулярного платежа. Опытные эксперты рекомендуют выбирать последний вариант. Именно он дает максимальный положительный результат для пользователя.

Досрочное погашение ипотеки: обзор мнений

Для аннулирования имеющейся ссуды по недвижимости существует два варианта:

1. Полное погашение.
2. Частичное внесение задолженности.

При полном внесении долга банковский клиент обычно использует личные денежные накопления или же оформляет дополнительное кредитование. А частичное погашение базируется на планомерном увеличении регулярных проплат, чтобы быстрее выплатить ипотеку и полностью ее закрыть. Но стоит знать, что кажущаяся на первый взгляд простота процедуры досрочного аннулирования ипотечного займа имеет множество нюансов.

Что говорит закон

Еще несколько десятилетий назад закрыть ипотеку в Сбербанке досрочно и полностью было запрещено. Данное условие отдельно прописывалось в договоре. Но некоторые финансовые организации шли навстречу пожеланиям заемщиков и предлагали собственные условия такого шага, порой крайне невыгодные для плательщиков и сопровождающиеся наложением штрафных санкций.

Данное правило действует и в современное время. Но стоит знать, что при желании внепланового погашения ссуды, об этом необходимо уведомить банк. Причем оповестить финансовую структуру не ранее, чем за месяц до предполагаемой процедуры полного погашения долга. Это условие можно избежать при наличии двусторонних договоренностей (банк-заемщик).

При досрочном погашении займа следует убедиться в наличии на счете списания необходимой суммы

Позиция банка

Нужно понимать, что кредитные обязательства, а особенно длительные, как в случае с ипотечным кредитованием, для банка – важный источник доходности. Учитывая время, работу, затрачиваемую на оформление данных договоров, можно понять, что при досрочном погашении жилищной ссуды, Сбер теряет часть планируемой прибыли, и источник финансирования не оправдывает себя.

Поэтому нередко при желании клиента преждевременно оплатить займ (причем банк отказать ему в этом не может), в кредитной истории плательщика появляются негативные пометки. Чтобы избежать этого, следует знать, как правильно досрочно гасить ипотеку в Сбербанке.

Есть ли выгода для заемщика

Если собственник интересуется, как досрочно погасить ипотеку в Сбербанке, ему стоит узнать о некоторых особенностях такой процедуры. В частности:

1. Если жилищная ссуда составлена на аннуитетной схеме проплаты (внесение равных долей стоимости), то целесообразность досрочного погашения падает. Ведь на первом времени выплаты плательщик погашает только процентовку, а не само тело займа без процентов.
2. Бессмысленно досрочно погашать ипотеку и при высоких показателях и росте инфляции. В этой ситуации имеющиеся финансовые средства целесообразнее направлять на приобретение долгосрочных активов. А ипотечная ссуда вскоре обесценится.
3. По мнению экспертов, досрочное частичное погашение ипотеки становится наиболее выгодным при сокращении срока проплат по займу, а не перерасчета годовых. В таком случае ипотечная переплата будет меньше.

Способы

Благодаря активной автоматизации банковского функционала современная клиентура имеет возможность адресовать подобную просьбу в Сбербанк при помощи интернет-заявки. Либо использовать стандартный тип обращения — визит непосредственно в банковский филиал. В обоих случаях у каждого должника имеется доступ к расчетам через специальный калькулятор.

В отделении банка с заявлением

Заемщику не требуется оформлять заявление самостоятельно дома. Достаточно обратиться к кредитному специалисту обслуживающего его отделения. Работник Сбербанка выдаст бланк и окажет содействие в заполнении. При этом для реализации просьбы на счете заявителя уже должен находиться нужный денежный резерв.

Отсутствие активов на указываемом в заявлении банковском счете является поводом для отказа в проведении досрочного долгового погашения. Кроме того, визит в офис подразумевает доставление сюда всего документального пакета по выданному ранее кредиту, а также удостоверяющие личность документы.

Через Сбербанк Онлайн

Для осуществления способа погашения через Сбербанк Онлайн нужно иметь зарегистрированный персональный кабинет. На сегодняшний день большинство клиентов имеют его независимо от порядка выплаты. Указанный сервис удобен и для стандартного ведения своей задолженности: просмотра графика перечислений, инициирования денежных переводов в счет погашения и т.д.

Последовательность действий в личном кабинете после возможного просмотра параметров в калькуляторе:

1. Найти соответствующую вкладку и нажать здесь кнопку о частичном или полном погашении, после чего откроется следующая страница.
2. Указать параметры по сумме и дате перечисления средств, а также номер счета.
3. Нажать на кнопку «Оформить заявку» и далее подтвердить запрос при помощи СМС-пароля.

Сбербанк Онлайн предупреждает, что как таковая регистрация поступившей в систему заявки осуществляется только в рабочий для кредитодателя день. При этом ближайшим днем предполагаемого погашения служит следующая от текущих суток рабочая дата. Комиссия за данный акт не предусмотрена.

Стоит отметить, что Сбербанк Онлайн имеется в качестве не только сайта, но и устанавливаемого на смартфон мобильного приложения. Оно имеет несколько ограниченный по сравнению с сайтом функционал, но сопровождение досрочных выплат осуществимо и с его помощью. Пользование приложением бесплатно.

Досрочное погашение при различных типах кредитования

Чтобы погашение ссуды с опережением графика было выгодным, необходимо разобраться в особенностях схем выплаты кредита. Всего их две:

1. Аннуитетная.
2. Дифференцированная.

Дифференцированные платежи

Данная схема расчета по кредиту выгоднее аннуитетной. «Тело кредита» распределяется равномерно, на протяжении всего периода действия договора. А начисленные проценты клиент возвращает по убывающей схеме. В первые месяцы размер обязательного платежа больше, постепенно он уменьшается.

Когда заемщик выплачивает часть основного долга, он снижается. Банк пересчитывает сумму процентов, и размер обязательного платежа становится меньше, чем было рассчитано изначально. Но суть схемы не меняется – величина взносов сокращается постепенно. Возможен и другой вариант – сумма взносов сохраняется, а срок выплаты – уменьшается.

Аннуитетный график

Аннуитетная схема сравнительно сложная. Если описать ее простым языком – сумма «тела кредита» и переплаты складываются, итог делится на количество месяцев. В результате каждый месяц заемщик перечисляет одинаковые суммы. Но большая доля первых платежей – это переплата. Фактически в первые месяцы плательщик перечисляет только проценты и малую долю основного долга.

При проведении частичного досрочного погашения, банк предлагает сократить срок возврата займа либо снизить размер регулярного взноса. Первый вариант – более выгодный, так как общий объем начисленных процентов будет меньше.

Стоит ли преждевременно закрывать ипотеку

Чтобы определить для себя, выгодно ли заниматься оформлением досрочного погашений ипотечного займа или потихоньку вносить оплату по имеющемуся графику платежей, стоит взвесить все за и против. Многое зависит от суммы кредитования, размеров доходов и сроков ипотеки. Поэтому стоит предварительно спрогнозировать траты. Допустим, если предстоит ремонт в приобретенном жилье, то выгоднее будет направить имеющиеся средства на обновление квартиры.

Стоит учитывать и возможную инфляцию. Эти печальные процессы играют на руку имеющим долговые ипотечные обязательства. Ведь при инфляции платеж, который кажется существенным, может превратиться в «копеечный». Тем более что денежные средства постоянно обесцениваются, а стоимость квартиры по договору остается прежней.

Как правильно выплатить кредит досрочно

Выплатить кредит досрочно можно в отделении банка, через терминал или с помощью интернета.

В отделении банка

Чтобы погасить ссуду в отделении банка, заполняют заявление определенного образца, указав:

• личную информацию;
• номер договора кредитования;
• сумму, которую планируется внести на счет;
• предполагаемую дату платежа;
• номер счета, с которого требуется перевести деньги (на балансе обязательно должна числиться соответствующая сумма; если ее нет, нужно пополнить счет через кассу банка или терминал).

При частичном погашении клиенту понадобится новый график платежей, а при полном — справка об отсутствии задолженности.

Погашение через Сбербанк Онлайн

Выплатить кредит досрочно можно не выходя из дома, воспользовавшись сервисом Сбербанк Онлайн.

Алгоритм действий прост:

1. Войти в личный кабинет.
2. Перейти в раздел «Кредиты».
3. Выбрать пункт «Досрочное погашение» (частичное или полное).
4. Указать счет, с которого нужно перевести деньги, дату и сумму платежа.

Досрочная оплата через Сбербанк-Онлайн

Если заемщик обладает пластиковой картой Сбера и зарегистрирован в Интернет-банкинге, произвести процедуру досрочного погашения жилищной ссуды можно и через Сбербанк-Онлайн. Данная система позволяет управлять счетами и картами в режиме реального времени, не посещая при этом отделения Сбера.

Чтобы рассчитать излишние проценты, можно воспользоваться онлайн-калькулятором

Расчет необходимого платежа

Точную сумму оставшегося платежа можно рассчитать, используя встроенный онлайн-калькулятор. Или же обратиться за помощью к специалистам банка. Уточнить нужную сумму можно и через звонок в службу техподдержки.

Оформление заявления

Для досрочного погашения жилищной ссуды через ЛК Сбербанк-Онлайн, необходимо предварительно составить определенное заявление. Для этого следует действовать по такой инструкции:

1. Авторизоваться в системе посредством ввода логина/пароля и последующим подтверждением входа введением капчи. Код присылается в СМС-сообщении.
2. Из главного меня сайта перейти в подраздел «Кредиты», затем кликнуть на опцию «Досрочное погашение».
3. В открывшейся вкладке следует указать все реквизиты и данные по ипотечной ссуде. А также отметить счет, откуда будет произведено списание средств. Не стоит забывать указывать дату проводимой проплаты.

Внесение оплаты

Сумма, необходимая для преждевременного аннулирования займа, вносится в процессе составления заявки, в поле «Сумма». При существовании ограничений сумма-минимум, разрешенная для частичного/полного погашения задолженности, автоматически отобразится чуть ниже этого поля. Затем необходимо перепроверить все данные, убедиться, что необходимые к проплате деньги имеются на указанном счете и нажать опцию «Оформить заявление». Операция подтверждается поступившим в SMS кодом.

Когда досрочное погашение выгодно?

Дифференцированный способ оплаты предполагает, что проценты начисляются с учетом текущей задолженности. Размер платежа меняется постоянно. Заемщику приходится регулярно сверяться с графиком во избежание штрафов. Но этот вариант наиболее удобен при досрочном погашении. Заемщик возвращает оставшуюся часть основного долга и проценты, начисленные на назначенную дату.

Сбербанк выдает кредиты с аннуитетным способом оплаты. Заемщик год-два-десять отдает займодавцу равные суммы: часть списывается на проценты, часть — на основной долг. В первую очередь финансисты получают плату за пользование деньгами, потом уже непосредственно тело кредита.

Если займ получен на 5 лет, то через 3 года, физическое лицо, желающее расторгнуть кредитный договор, может выяснить, что вернуть нужно практически полную сумму, полученную ранее. Все выплаченные деньги зачислены в счет процентов.

Соответственно, при аннуитетных ежемесячных платежах досрочное погашение может быть просто невыгодным. Банк практически ничего не теряет, добиться пересчета процентов за фактическое время пользования деньгами достаточно сложно, а порой и невозможно.

Правила определения суммы

Конечно, подсчитать точную сумму остатка долга может только программа или работник банка. Самостоятельно нельзя определять эту сумму, так как можно ошибиться в некоторых деталях и тогда договор не будет закрыт полностью

Но все же важно представлять некоторые особенности подсчета суммы для закрытия договора, чтобы иметь представление о ее формировании:

• вначале срока действия договора сумма, которая идет на проценты, наибольшая. С каждым последующим месяцем увеличивается сумма, идущая на погашение основного долга, и уменьшается сумма процентов банка;
• комиссии за извещения или страховку обычно фиксированы за все время;
• если кредит закрыт досрочно, то клиент имеет право на возврат средств от страховки за оставшийся период кредитования;
• при расчете суммы остатка долга учитывается сумма основной задолженности (ее остаток), проценты и комиссии за текущий месяц;
• никакие дополнительные комиссии банк не взимает за оформление подобной процедуры;
• если клиент оформил кредит и изъявил желание закрыть его ранее, чем через месяц после оформления договора, то все равно он должен будет оплатить проценты за весь этот месяц.

Полное погашение

При желании клиент Сбербанка может полностью погасить свой кредит. Это право закреплено действующим законодательством. Для того чтобы закрыть кредит, необходимо знать полную сумму задолженности на момент списания средств со счёта. К этому дню он должен положить на счёт необходимую сумму с учётом процентов, который будут начислены к 21.00 даты списания платежа. Дата списания средств у клиента фиксированная.

Если денег будет недостаточно, то кредит не будет закрыт

Потому важно удостовериться в правильности расчётов, внимательно изучить договор по кредиту и при необходимости проконсультироваться с банковским сотрудником. Для подтверждения выплаты задолженности лучше взять в Сбербанке справку о закрытии кредита

Как проверить долг в Сбербанке: 7 способов

Есть 7 способов, которые позволят вам бесплатно узнать размер своей задолженности.

Посетить отделение банковской организации

Сегодня все жилые кварталы имеют отделение Сбербанка, поэтому можно быстро добраться до ближайшего офиса. Минус – длительное нахождение в очереди.

Чтобы узнать свой долг по кредиту таким способом, предоставьте сотруднику свой паспорт и договор. Можно попросить о помощи любого незанятого специалиста.

Совет! Попросите у обслуживающего вас сотрудника предоставить вам справку о состоянии задолженности по оформленному кредиту. Это рекомендуется в случаях, когда вам необходимо доказать свое положение по кредиту иной стороне.

Воспользоваться банкоматом

Как и предыдущий вариант, этот является стандартным и распространенным. Отделения и банкоматы Сбербанка встречаются повсеместно.

Чтобы узнать остаток по кредиту посредством банкомата, воспользуйтесь следующей инструкцией:

• возьмите с собой свою банковскую карточку Сбербанка;
• доберитесь до банкомата;
• вставьте в картоприемник свою карту, введите PIN-код;
• нажмите на раздел «Оплата кредита».

Далее на экране будут выведены необходимые вам сведения.

Узнать задолженность в терминале банковской организации

Существует различие между терминалами и банкоматами. Если банкомат представляет собой «мобильный банк» с огромным количеством разнообразных функций и опций, то терминал используется исключительно для внесения на карту наличных и для получения определенных сведений.

Рассмотрим, как узнать задолженность по кредиту в Сбербанке посредством терминала:

• доберитесь до ближайшего терминала;
• наберите на экране номер вашего договора по кредиту.

Далее на экране будут выведены сведения, которые касаются кредитного договора, включая и оставшуюся задолженность.

Для того чтобы воспользоваться данным способом, достаточно только договора. Банковскую карту иметь при себе необязательно.

Воспользоваться сервисом Сбербанк Онлайн

Данный способ отличается оперативностью и удобством.

Сбербанк Онлайн представляет собой личный кабинет на сайте данной банковской организации. Посредством его вы получаете возможность следить за своим материальным состоянием, контролировать производимые платежи и переводы, отслеживать кредиты.

Помимо этого, Сбербанк Онлайн предоставляет возможность подавать заявку на оформление кредита в автоматическом режиме и так же проверять их статус (отклонение или одобрение).

Рассмотрим, как узнать размер своего долга в сервисе Сбербанк Онлайн:

• осуществите на сервисе регистрационные действия для того, чтобы получить личный кабинет;
• зайдите в личный кабинет и кликните на раздел под названием «Кредиты»;
• выберите необходимый кредит.

После этого на экране высветятся сведения по кредиту, включая и оставшуюся задолженность.

Получить необходимые данные по телефону

Как узнать задолженность по текущему кредиту в Сбербанке посредством мобильного телефона? Для этого потребуется позвонить по бесплатному номеру 8 800 555 5550. За пользование данным единым федеральным номером плата не взимается вне зависимости от вашего региона нахождения.

Инструкция:

• наберите соответствующий номер и позвоните по нему;
• выберите необходимый вам пункт с помощью голосового меню;
• дождитесь, пока вас не свяжут с роботом или оператором банковской организации;
• наберите (или проговорите оператору) сведения из своего паспорта, ФИО и номер оформленного договора по кредиту.

После этого вы узнаете размер оставшегося долга по текущей задолженности.

Воспользоваться «Мобильным банком»

При наличии подключенной услуги «Мобильный банк» вы сможете легко и просто узнать размер своей текущей кредитной задолженности. Для этого нужно выполнить несколько действий:

• наберите на своем мобильном телефоне СМС-сообщение с текстом «БАЛАНС»;
• отправьте сообщение на специальный номер 900;
• дождитесь получения сообщения от банковской организации с просьбой предоставить номер карты;
• введите в ответ на полученное сообщение номер своей банковской карточки.

Далее вам будет отправлено окончательное сообщение от банковской организации, в котором вы найдете все необходимые сведения по оставшемуся долгу.

Некоторые интересуются, можно ли получить информацию через интернет по фамилии. Не существует возможности получить сведения о кредитной задолженности исключительно по фамилии заемщика. Обязательно потребуются данные из документов (к примеру, паспортные данные, номер оформленного договора по кредиту и т. д.).

Досрочное погашение

Право на досрочное возмещение кредита от Сбербанка заемщик приобретает при подписании договоренностей, содержащих такой параграф в стандартном порядке. При этом преждевременное погашение ссуды подразумевается в полноценном и фрагментарном видах, после чего наступают разнообразные последствия для кредитуемого.

Законодательная база, регулирующая досрочное возмещение:

Кто имеет право на преждевременное погашение кредита:

• заемщик в единственном лице по договору кредитования;
• титульный созаемщик;
• любой из остальных созаемщиков.

Безусловно, гарантия на досрочное внесение части средств или аннулирование задолженности распространяется в Сбербанке на ипотечные и прочие разновидности кредитов. При этом Сбербанк упростил требования к населению относительно заблаговременного предупреждения о таком волеизъявлении. Он установил норму о внесении средств в досрочном режиме прямо в день письменного уведомления.

Этот шаг не противоречит законодательной формулировке, т. к. последняя прописана преимущественно для защиты интересов самой кредитно-финансовой инстанции. Таким образом, в контексте клиентоориентированности Сбербанк в очередной раз идет навстречу своим потребителям. От граждан не требуется прохождения этапа ожидания по написанному ими заявлению.

Внесение досрочных платежей

Как уже отмечалось выше, Сбербанк не препятствует желанию клиентов производить выплаты по ипотеке раньше установленного срока. Более того, кредитная организация не требует предупреждать о платеже за 30 дней в соответствии с №284-ФЗ.

Что для этого нужно?

Однако, клиент должен знать следующее: при простом внесении средств на счет они будут автоматически списаны во время очередного платежа по графику. Для того, чтобы деньги были учтены во взаиморасчетах с банком, необходимо сделать следующее: оформить соответствующее заявление, непосредственно посетив одно из отделений кредитной организации. Владельцы карт Сбербанка имеют возможность внести досрочный платеж с баланса карты в режиме онлайн, не заполняя при этом заявления.

Порядок действий

Заявление подается в банк, как минимум, за сутки до внесения платежа. При нескольких досрочных платежах оформляется соответствующее количество заявлений. После зачисления средств клиенту выдается измененный график регулярных выплат по договору с учетом досрочно уплаченных им денег.

Особенности досрочного погашения ипотечного займа

Клиенты Сбербанка, оформившие ипотечный кредит, имеют полное право выплатить задолженность досрочно. Причем условия банка довольно просты и напорядок выгоднее, чем у большинства других финансовых компаний.

Существующие условия

Главное условие – заемщик должен составить заявление о проведении досрочного погашения ипотеки. Без подачи документа деньги, внесенные на счет, будут храниться и списываться по графику.

Минимальные и максимальные суммы выплаты отсутствуют – это удобно, так как заемщики не ограничены в действиях. Дата списания средств должна приходиться на любой рабочий день – исключаются выходные и праздники. Комиссии за проведение операции не взимаются.

Как рассчитать сумму к погашению

Порядок расчета суммы зависит от типа досрочного погашения – оно может быть полным или частичным. Если заемщик решает оплатить часть долга, то размер платежа он определяет самостоятельно. У Сбербанка отсутствуют какие-либо ограничения, поэтому обращаться к сотрудникам банка не обязательно.

Сложнее, когда кредит нужно закрывать полностью. В этом случае необходимо знать точную сумму задолженности до копеек, причем рассчитывается она именно на планируемую дату погашения. Для этого заемщику следует обратиться в банк лично или по телефону и попросить произвести расчет. Сумму рекомендуется сразу записать, после чего внести деньги на счет и составить заявление.

Процедура досрочного погашения ипотеки

Порядок действий при полном либо частичном гашении кредита достаточно прост. Нужно выполнить несколько простых действий:

1. Определить сумму выплаты и внести деньги на счет.
2. Написать заявление в банк, где необходимо указать дату списания, кредитный счет, сумму до копеек.

Процедура проводится каждый раз, когда заемщик хочет досрочно погасить кредит в Сбербанке. Пересчитают ли проценты с сокращением срока или размера обязательного взноса – зависит от желания клиента. Как правило, порядок перерасчета должен быть указан в заявлении. Если заем закрывался полностью, то после проведения операции рекомендуется уточнить, не осталось ли неоплаченного долга. Также стоит взять справку об исполнении финансовых обязательств.

Закрытие ипотеки при помощи маткапитала

Правительство России приняло программу поддержки многодетных семей, которые решили улучшить жилищные условия. Человек, в семье которого родился 2-й или 3-й ребёнок, может получить 453 тысячи рублей из бюджета Российской Федерации. Данные субсидии оформляются в виде особого сертификата, который можно оформить в ПФР.

Семейный капитал используется для следующих операций:

• Приобретение квартиры или дома;
• Строительство по собственному проекту (с привлечением или без привлечения сотрудников строительной фирмы);
• Компенсация трат, понесённых в ходе реконструкции коттеджа или дома;
• Оплата строящегося жилья по ДДУ (долевой договор);
• Выплата вступительного взноса (для членов строительных кооперативов).

Кроме перечисленных целей маткапитал можно использовать для досрочного погашения ипотеки. Молодая мама может перечислить семейный капитал для оплаты первоначального взноса, начисленных процентов или тела займа. Возврат займа можно осуществить сразу после получения сертификата на материнский капитал. Обналичивание государственных субсидий запрещено законодательством.

Для погашения ипотеки можно использовать не только материнский капитал, но и субсидии, предоставляемые в рамках других государственных программ (помощь получателям валютной ипотеки, “Молодая семья”, социальная ипотека и др.). Практически в каждом субъекте РФ есть региональные программы помощи ипотечным заёмщикам. С ними можно ознакомиться на сайте местной администрации.

О полном и частичном погашении

Различают два варианта досрочного погашения ипотеки:

• Полный возврат долга банку. В этом случае клиент, как правило, реализует какой-либо из принадлежащих ему активов, получая крупную сумму, которую затем решает направить на выплату всей имеющейся у него задолженности по кредитному договору, закрывая ее полностью;
• Частичное погашение. В этом случае, по сути, происходит увеличение ежемесячных платежей, что приводит к снижению выплачиваемых впоследствии процентов. Принимая решение частично погасить ипотеку, клиент должен понимать, что финансовая нагрузка на время досрочных выплат заметно увеличиться.

Несмотря на то, что банки не заинтересованы в досрочном погашении ипотечного займа, они не имеют правовых оснований отказать должнику в этом. Дело в том, что действующее сегодня законодательство, в частности Федеральный Закон №284-ФЗ, четко указывает на невозможность ограничения прав клиента по досрочному возврату взятого им кредита. Главное для заемщика при этом – правильно оформить собственные действия, в первую очередь, заблаговременно, то есть за 30 дней, предупредить кредитную организацию о досрочном платеже.

Более того, в некоторых случаях досрочно погасить ипотеку можно и по согласию сторон. Подобное происходит на практике, если банк заинтересован в клиенте. В этом случае нет необходимости ждать 30 дней, а все изменения в кредитном договоре и графике регулярных выплат оформляются дополнительным соглашением к нему. Сбербанк является одной из немногих кредитных организаций страны, которые не препятствуют досрочному погашению ипотечного займа. Поэтому в случае, если клиент правильно оформить необходимые документы, ждать 30 дней ему не понадобится.

Способы погашения кредита Сбербанк

Помимо традиционного обязательного ежемесячного платежа, в Сбербанке существует два варианта досрочного погашения:

Вариант 1. Полное погашение

Для того, что полностью погасить кредит в Сбербанке досрочно, нужно выполнить следующие действия:

1. Узнайте остаток кредита (учитывая сумму неуплаченных процентов за фактический срок пользования кредитом)  на дату оплаты
2. Составьте заявление с указанием даты оплаты, суммы и номера счета списания средств
3. Подайте заявление в отделении банка или через систему Сбербанк Онлайн

Чтобы не ошибиться в сумме и правильно досрочно погасить кредит, уточните у сотрудника Сбербанка сумму платежа с учетом пересчета процентов.

ВАЖНО: обязательно уточните размер платежа на день списания, чтобы не возникало проблем с остатком по кредиту. Убедитесь, что на указанном в заявлении счете достаточно денежных средств, иначе списание не будет произведено и кредит не будет закрыт своевременно

Убедитесь, что на указанном в заявлении счете достаточно денежных средств, иначе списание не будет произведено и кредит не будет закрыт своевременно.

Не забудьте взять в банке справку о полном погашении заемных средств и отсутствия долговых обязательств.

Вариант 2. Частичное досрочное погашение

В случае частичного погашения будет произведен перерасчет срока кредита или размера ежемесячного платежа. Это зависит от кредита, который у вас оформлен. Вы сможете получить новый график платежей у сотрудника банка.

Последовательность действия будет такой же, как и при полном погашении. Отличие состоит лишь в сумму, которую вы укажите в заявлении. Сумма минимального размера возврата кредита не ограничена.

Виды досрочного погашения кредита

Коротко о трех основных вариантах!

Досрочное погашение кредита чаще всего реализуется в одной из трех представленных ниже вариаций.

1. Сокращение срока кредитования, сохранение ежемесячного платежа на одном уровне. Преимущество такой модели состоит в уменьшении начисляемых процентов, однако величина ежемесячной долговой нагрузки остается неизменной.
2. Уменьшение ежемесячных взносов при неизменяемом сроке кредитования. Ситуация здесь прямо противоположна первому варианту: при сокращении ежемесячной долговой нагрузки процентные выплаты практически остаются прежними.
3. Сохранение срока кредитования и временное прекращение выплаты основного долга. Уплата процентов при этом продолжается, что приводит к кратковременному снижению долговой нагрузки.

Самый выгодный из этой тройки – первый вариант: «тело» долга, а за ним и проценты «тают» быстрее. Второй вариант тоже неплох, особенно если нужно снизить налоговую нагрузку. Наконец, третий вариант наименее привлекателен.