Выписка из егрн: что это и зачем нужна

Содержание

Очень важна выписка из Единого государственного реестра юридических лиц. Как мы уже говорили, он позволяет получить наиболее полную информацию об объекте недвижимости и ее владельцах. Но что именно наиболее часто встречается в этом документе?

Нетрудно догадаться, что от типа речи зависит очень многое. Однако чаще всего в документе можно увидеть следующие данные:

• Ф. Имя всех владельцев недвижимости.
• Форма собственности.
• Дата регистрации прав на объект.
• Сборы, ограничения и арест.
• Кадастровая информация.
• Государственная стоимость имущества.
• Полная информация о недвижимости (этажность и размеры).
• Чертеж плана недвижимости.
• Информация о клиенте.

Самые важные моменты — это данные о грузах и владельцах. В конце концов, они имеют значение при сделках с недвижимостью.

В каком виде нужна выписка?

На сегодня доступны виды выписок из ЕГРН в электронном виде и на бумажном носителе. В чем разница документов, в какой форме лучше заказать справку об объекте недвижимости?

Бумажная выписка

Выглядит выписка из Росреестра в печатном виде следующим образом

Выписка из ЕГРН в печатном виде предоставляется только по запросу на сайте Росреестра. Она имеет ряд особенностей:

• Стоимость оформления составляет для граждан 400 руб., для компаний — 1 100 руб. Оплата производится с банковской карты системы Visa или MasterCard, либо номера мобильного телефона, кошельков электронными валютами — Вебмани, Яндекс.Деньги, Киви и другие, представленные на ресурсе.
• Документ имеет печатный вид, на нем присутствует оригинальная подпись сотрудника Росреестра, синяя печать государственного учреждения.
• Возможно отправление запроса на получение выписки через Почту России по адресу постоянной регистрации или фактического проживания, либо при получении в ближайшем отделении Росреестра в регионе нахождения объекта недвижимости.
• Есть возможность заказать выписку из ЕГРН на официальном сайте Росреестра в режиме онлайн, в отделениях госучреждения или специализированных центрах, осуществляющих функцию посредника (МФЦ).
• Срок оформления в среднем равен 3 рабочим дням. При получении выписки на Почте России следует учитывать время доставки.
• Принимается документ любым органом бюрократического аппарата.

С примером оформления выписки из ЕГРН на бумажном носителе с подробной инструкцией вы можете ознакомиться ниже:

Выписка в электронном виде

Образец электронной выписки из ЕГРН выглядит следующим образом:

Для справки из ЕГРН об объекте недвижимости характерны следующие характеристики:

• Цена составляет 250 руб. для граждан РФ, для предприятий равна 700 руб.
• Возможен заказ через сайт Росреестра, в таком случае изготовление документа осуществляется в течение 2-3 дней. При обращении к коммерческому порталу ктотам.ру выдача осуществляется в течение 10-20 минут в режиме онлайн.
• Выписка из ЕГРН отправляется на электронному почту заявителя, указанную при направлении запроса.
• Преимуществом оформления справки через КтоТам.про является оформление справки в удобных форматах .html или .xml. Такие документы легко открываются и читабельны без применения специальных программ в отличие от справок, выдаваемых Росреестром, которые нужно расшифровывать для прочтения.
• Документ имеет цифровую электронную подпись регистратора. По правомерности этот реквизит приравнивается к оттиску синей печати и оригинальной подписи сотрудника Росреестра при заказе выписки на бумажном носителе.
• В электронном виде выписку принимают суды и правоохранительные органы, иные органы государственной или муниципальной власти.

Инструкцию по направлению запроса на получение электронной выписки через сайт КтоТам.про вы найдете здесь.

Что ещё нужно знать, оформляя выписку из ЕГРН

Как свидетельствует опыт, многие заявители, обращаясь за бумагой в компетентные органы, не совсем осведомлены о том, что её срок действия не безграничен. Общепринято, что документ действует на протяжении месяца с момента выдачи. Однако нигде в законодательстве такое положение не закреплено. Потому некоторые учреждения, например, банки, требуют предоставить им выписку, полученную не более двух недель назад. Кроме того, следует понимать, что все предоставляемые услуги не бесплатны. Потому в орган, что даёт справку, нужно принести квитанцию об оплате госпошлины.

И также нужно учитывать, что простую выписку может получить каждый. А вот расширенная справка выдаётся только собственнику имущества, а в случае его смерти – законным наследникам. При необходимости подать запрос на получение такой справки также могут органы прокуратуры, суда, нотариата и некоторые другие.

Получение выписки ЕГРН через Росреестр

Пройдя по куче страниц на сайте Госуслуг, все равно необходимо перейти на сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru

Оба сайта тесно взаимосвязаны, вход в личный кабинет Росреестра осуществляется по тем же данным, что и на сайт Госуслуг.

Войти в личный кабинет Росреестра можно с главной страницы сайта нажав на соответствующую кнопку в «шапке».

Далее вводим логин и пароль от аккаунта Госуслуг

При первом обращении, система просит предоставить права доступа

После авторизации смотрим на колонку «Это удобно» в правой части экрана. Здесь содержатся наиболее популярные запросы пользователей. Кликаем на самый нижний пункт «Смотреть все»

Вас перебросит на страницу с полным перечнем услуг, из которых нужно выбрать «Получение сведений ЕГРН».

На этом этапе нужно заполнить заявление, это займет не более 15 минут.

Важно! При отправке запроса, ему присваивается код и номер, которые понадобится указать при скачивании выписки.

При допущении ошибок при подаче заявления, возможен отказ в предоставлении услуги. Информация об отказе и её причинах, будет отображена в личном кабинете.

Заполнение заявления

На первом этапе указывается информация об интересующем объекте недвижимости.

Далее заполняем персональные данные заявителя (ФИО, эл. почту, телефон).

На третьем шаге прилагаем к запросу необходимые документы. Для заявителей с представителями, обязательными документами являются: Доверенность.

После ввода всех данных отправляем заявление на проверку, после чего появится номер и код запроса.

Важно! Заявителем может быть не только владелец недвижимости, но и его представитель. Для этого понадобится предоставить доверенность и паспортные данные представителя.. Если все указанно верно, то через некоторое время в личном кабинете появится пометка «Ожидает оплаты»

Стоимость выписки зависит от способа её получения

Если все указанно верно, то через некоторое время в личном кабинете появится пометка «Ожидает оплаты». Стоимость выписки зависит от способа её получения.

Выписки с закрытой информацией

Помимо общедоступной (открытой) информации в ЕГРН хранится информация, получить которую могут только собственники или их законные представители, а также правоохранительные органы, суды, приставы, нотариусы, органы власти. К закрытой информации относятся следующие категории выписок.

• Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.
• Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.
• Выписка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.
• Выписка о содержании правоустанавливающих документов.

В чём разница

Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Очень часто справка с таким содержанием требуется судам и нотариусам для совершения нотариальных действий, чтобы удостовериться в дееспособности человека, ведь сделка, совершенная с недееспособным правообладателем будет считаться недействительной.

Цена

Стоимость такой выписки в бумажном виде 950 рублей, в электронном — 400 рублей.

Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.

Достаточно популярный вид выписки. В данной форме можно получить сведения о наличии прав на недвижимость по состоянию на определенную дату, если вы ее укажете. Документ позволяет подтвердить, какая недвижимость была зарегистрирована на вас в интересуемый период, в том числе за прошедшее время. Такая выписка очень выручает в ситуации, когда, к примеру, вы продали квартиру, а налоговики продолжают высылать вам уведомление об уплате налога. Цена данной выписки будет зависеть от того, какие сведения вы хотите получить.

Цена

Если необходима информация о том, какой недвижимостью вы владеете в одном регионе, то это обойдется в 650 рублей на бумаге, электронном виде – 400 рублей. Если же нужны сведения по всей России, то придется раскошелиться и заплатить 1800 рублей за выписку на бумажном носителе, 750 рублей – в электронном виде.

Выписка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.

Такая выписка может понадобиться, если вам необходима информация о том, кто интересовался недвижимостью, которая находится у вас в собственности то.

Цена

Оплатив 400 рублей, получите в бумажном виде такую справку. В электронном виде документ обойдется дешевле – 250 рублей.

Выписка о содержании правоустанавливающих документов.

Пригодится, если оригиналы бумаг на жилье утрачены. Именно эта выписка сможет доказать наличие вашего права собственности и дать информацию, о том, откуда право появилось и на каком основании сохраняется. К сожалению, заказать выписку вправе только собственник объекта. Степень заинтересованности покупателя значения не имеет.

Цена

Стоимость для граждан в бумажном виде — 600 рублей, в электронном — 400.

Заказ справки на чужую квартиру

Как мы уже говорили, справку может заказать любое заинтересованное лицо. Информация из реестра находится в открытом доступе. В чем плюсы такой процедуры? А в том, что покупатель, может сам проверить информацию об интересующей его квартире. Это реальный способ не стать жертвой мошеннических действий.

Чаще всего, потенциальные покупатели пользуются именно электронной формой справки, так как сроки получения ниже, да и печать не играет особой роли. Однако, нужно владеть определенной информацией:

• ФИО собственника квартиры;
• полный регистрационный адрес квартиры;
• номер квартиры согласно кадастровому учету.

Но отметим, что в некоторых случаях достаточно просто полного адреса интересующей вас квартиры.

На что можно получить?

Обеспечение деятельность ОГРН (ОГРНИП) должно проходить с учетом принципов защиты персональных сведений граждан, поэтому получить выписку можно не всегда. Есть также категории информации, доступные только владельцам недвижимости.

Понятие организации и принципы ее работы дают возможность проверять сведения о недвижимости. К этой категории имущества относятся дома, квартиры, нежилые постройки, земельные участки. И также многоэтажные и частные дома, в отношении которых есть оформленный проект, вносятся в базу данных. По окончании строительных работ и оформлении разрешения на эксплуатацию здания по целевому назначению, будут вноситься изменения в текущий документ.

Форма справки из ЕГРН и стоимость

Выписка из ЕГРН может быть получена в электронном или бумажном формате. Оба варианта имеют одинаковую силу. Если требуется документ с информацией о жилом объекте на бумажном носителе, потребуется обратиться к работникам кадастровой палаты или представителям МФЦ.

За получение документа со сведениями об объекте недвижимости предстоит заплатить госпошлину. Ее размер для физических лиц зафиксирован. Он составляет 250-300 руб. Стоимость актуальна для электронного варианта. Если требуется бумажная выписка, цена повысится. Она составит 400-750 руб. Если документ нужен органам власти, плата также взимается. Она составляет 250 руб. для электронного варианта и 400 для бумажного. Больше всего предстоит заплатить юридическим лицам. За электронную выписку взимается 700 руб. За документ из ЕГРН на бумажном носителе предстоит предоставить 1100-2200 руб.

В каких формах предоставляется выписка ЕГРН

Есть два формата – бумажный и электронный, они полностью идентичны и взаимозаменяемы, обладают одинаковой юридической значимостью. Один предоставляется, соответственно, на бумаге с печатью и подписью от руки. Получить его можно в кадастровой палате или в МФЦ. А второй вариант следует заказывать самостоятельно через интернет (на сайте Госуслуг или Росреестра), он придет в виде файла, который можно затем распечатать или просто посмотреть на компьютере, смартфоне. Этого иногда достаточно для того, чтобы проверить продавца квартиры на честность, например.

Особенность только одна – это приятная разница в цене. Электронный документ получается дешевле, чем его бумажный аналог. Поэтому пользоваться современными технологиями значительно выгоднее.

Что содержит в себе справка

Могут дать разный образец бумаги, в зависимости от того, с какой целью она выдается. Но в любом случае она оформляется по установленной форме и имеет определенный перечень обязательных данных об объекте и его собственнике. В том числе большой блок про саму недвижимость и его владельца:

• Фамилия, имя и отчества человека, имеющего право собственности.

• Название самого недвижимого имущества, например, квартира, дом и пр.

• С юридической точки зрения, точный адрес и кадастровый номер земельного участка.

• Вид собственности, например, совместная, индивидуальная, долевая.

• Дата регистрации прав в Росреестре. Обычно это происходит сразу после момента покупки (введения в эксплуатацию).

• Перечень документов, которые подтверждают правовые отношения, например, акт купли-продажи или дарения, наследования.

• Наличие каких-либо обременений.

• Дата, когда было выдано свидетельство.

Так, в бумаге содержится фактически вся информация об объекте, важная с технической точки зрения (где, что находится) и с юридической (кто имеет право и на что). Важен факт ограничений. Это могут быть наложенный на имущество арест, например, в честь неуплаты долгов, а также залог или иное обременение.

Также важный момент касается физических лиц, имеющих индивидуальное право собственности или долевое, если они являются несовершеннолетними или недееспособными. Этот факт также отражается в выписке. Он существенен при любых юридических сделках, потому что зачастую выписать или провести другую операцию с ребенком, инвалидом или престарелым родственником очень сложно.

Также могут быть указаны данные, касающиеся стоимости участка и плана расположения построек. Или генплан основного строительства. Если мы имеем дело с жилым домом или коммерческой постройкой, то обязательно будет информация, касающаяся этажности и общей площади.

Образец выписки ЕГРН

Вот пример того, как может быть составлена такая бумага. Ее выдали в соответствии с запросом о подтверждении перехода прав собственности:

Расшифровка выписки ЕГРН или что это за справка

Что собой представляют ЕГРН и ЕГРП? Первая аббревиатура расшифровывается как единый государственный реестр недвижимости. ЕГРП – это единый государственный реестр прав. Так раньше называли реестр недвижимых объектов.С 1 января 2017 года второе подразделение упразднили.
Что собой представляет выписка из ЕГРН? Образец этой бумаги будетпредставлен вниманию позже.
Упомянутый документ – это бумага, в которой содержится информация об объектах недвижимости. До 2017 года в России выдавали свидетельства о правах на имущество, а также кадастровый и технический паспорта. Но теперь соответствующие данные предоставляются по заказу выписки установленной формы.

Как выглядит справка ЕГРН. Расшифровка данных
Проще говоря, изучаемая документация – это краткая характеристика объекта недвижимости и прав собственности.
ЕГРН предлагает населению регистрировать права на недвижимость, а также предоставляет сведения об имуществе. Это своеобразная база собственников РФ.

Когда может понадобиться

Сведения из Единого государственного реестра требуются в следующих жизненных ситуациях:

1. При улучшении жилищных условий. Выписка необходима для постановки на учет в государственный орган. Она доказывает, что семья нуждается в расширении жилой площади.
2. При покупке и продаже недвижимости. Информация в выписке из ЕГРН подтверждает право на собственность и отсутствие нежелательных обременений или ограничений прав на нее.
3. При оформлении наследства. Свежие данные из выписки способствуют корректной передаче прав на собственность.
4. При приватизации. Наличие справки – обязательное условие при регистрации и постановке объекта недвижимости на учет на каждом этапе этой процедуры.
5. При дарении. Документ подтверждает право дарителя на собственность.
6. При оформлении кредита в банке. Если недвижимость выступает в качестве залога, то выписка подтвердит право собственника на проведение таких операций.
7. При разрешении споров и судебных разбирательств. В выписке содержится информация не только о настоящем собственнике, но и о том, какие операции производили с ней раньше. Такая информация поможет разобраться и выявить истинных собственников и мошенников.

Сроки оформления и стоимость

Время изготовления выписки зависит от способа обращения и составляет до 5 рабочих дней. Если информация нужна лишь для ознакомления и как можно быстрее, стоит воспользоваться услугой на сайте Росреестра и срочно получить выписку в электронном виде за 10-15 минут.

Государственная пошлина за полученные данные взимается, согласно в таких размерах:

Такую стоимость указывает Росреестр и сайт Госуслуги. Если организация, предлагающая услуги по представлению выписок, требует другую сумму, нужно понимать, что она, скорее всего, частная, и может не иметь доступа к базе ЕГРН.

Общие правила и нюансы запроса информации

Запрос посредством доступа к сведениям ФГИС ЕГРН происходит с учетом следующих уникальных принципов и правил:

1. Предварительная регистрация официальном сайте Росреестра. Создание нового профиля требует отображения персональных сведений, а также получения уникального ключа для подтверждения профиля в программе. После этого открывается доступ к личному кабинету гражданина и, как следствие, возможность заказывать выписки.
2. Доступен выбор категории справки, которая будет получена лицом. Это может быть электронная справка, направленная на адрес электронной почты. Копия такого документа хранится в личном кабинете. Все стадии исполнения запроса и действия с ним отображаются в личном кабинете пользователя. Вторая категория – бумажный документ, который сформировать можно онлайн, а получить с подписью и мокрой печатью организации почтовой связью или лично в локальном отделении Росреестра.
3. Через ФГИС на сайте Росреестра можно оформить выписку на протяжении 3 – 5 дней. Редко эти сроки могут быть больше. Например, если заявление направляется через МФЦ.
4. Доступ гражданам к ФГИС ЕГРН предоставляется бесплатно, но оформить выписку получится только после внесения денежных средств в счет государственной пошлины. Оплачивать изготовление документа гражданин должен сразу иначе обращение не будет представлено к исполнению.

Запрос посредством доступа к системе ФГИС ЕГРН – простая процедура, которая занимает до десяти минут времени. На сайте также представлена расшифровка сведений и статуса исполнения заявления.

Что такое ГКН

ГКН – это государственный кадастр недвижимости. Он выполняет функцию учёта кадастровых данных обо всех зарегистрированных объектах, находящихся на территории России. Кадастровый паспорт или выписка из этого органа требуются тогда, когда недвижимость прекращает существовать. Также она может понадобиться, если нужны развёрнутые данные о свойствах конкретного имущества.

В кадастровом паспорте из ГКН присутствуют следующие данные:

1. Вид объекта. К примеру, здание, земельный участок, сооружение и т.д.
2. Информация по расположению на территории.
3. Данные о разграничениях (для земельных участков).
4. Общая площадь постройки.
5. Была ли выполнена перепланировка. Сведения о проведенной перепланировке.
6. Регистрационный номер, а также дата постановки на учёт в кадастре недвижимости.

Как можно понять, ГКН является бумажным и электронным архивом данных. Создан он был только для граждан Российской Федерации. Чтобы получить из него данные, человеку потребуется просто предъявить паспорт или свой СНИЛС. Там выдаётся кадастровый паспорт, который понадобится для процедур с недвижимостью.

В кадастре недвижимости можно заказать различные документы. Это может быть план территории или паспорт на объект. Также можно получить копию официальной бумаги, на основании которой были занесены данные в кадастр.

Сами данные можно запросить как в электронном, так и в бумажном виде. И для этого потребуется подать заявление через сайт государственных услуг, с помощью Многофункционального центра, в Кадастровой палате. В среднем ждать приходится от 5 рабочих дней, до 15 рабочих дней.

Какие гарантии дает наличие справки и преимущества

Итак, первое преимущество, конечно, не самое важное, но весьма весомое — для получения необходимой справки для продажи или переоформления имущества достаточно обратиться всего в одну организацию. Это существенно упрощает процедуру оформления сделки, и в то же время сроки на изготовление нужных справок тоже значительно сократились

В третьих для оформления справки не нужно никаких особых прав. Каждый желающий может стать инициатором выдачи этого документа

Важно помнить только то, что справка выдается на платной основе, и сперва нужно оплатить госпошлину

Другой важный нюанс — имея на руках справку из ЕГРН, вы уже подтверждаете свои права собственности на недвижимость, других правоустанавливающих документов может и не быть.

Имеющаяся справка может подтвердить и защитить права собственника от судебных исков третьих лиц, пытающихся незаконно претендовать на недвижимость.

Благодаря тому, что справка выдается в довольно сжатые сроки, и запрос на нее может сделать любой желающий, так покупатель может самостоятельно проверить подлинность справки перед покупкой недвижимости. Это не только поможет избежать проблем с мошенниками, но и подтвердит отсутствие других собственников, которые могут оспорить сделку в суде.

В чем схожесть справок и в чем кардинальное отличие

Основная схожесть в том, что, по сути, в обоих документах приводится схожая информация. Однако, давайте разбираться глубже. Новая справка — это объединенный документ из двух систем, несущий гораздо большей полезной информации. В одном документе есть все нюансы кадастрового учета и с реестра прав собственности с имеющимися обременениями. Значительно снизились временные и финансовые затраты на получение необходимых справок, ведь получение этого документа обязательно сопровождается оплатой госпошлины.

Другим еще более важным нюансом стали сроки — они значительно сократились, и информация стала обрабатываться быстрее и эффективнее. При этом, как ни странно упростилась работа самого реестра, он является полностью компьютеризированным и с него легко сделать выборку необходимой информации. При этом было внедрено множество защитных программ направленный на сохранность имеющейся информации.

Серьезное отличие базы ЕГРН от ЕГРП то, что теперь это публичный ресурс, а раньше получить справку мог исключительно собственник недвижимости.

Важная особенность реестра — огромный классифицированный архив. Вся собранная от собственников недвижимости информация в обязательном порядке хранится в бумажном архиве. Если какая-то информация стала устаревшей ее не удалят, а переведут в другой удаленный архив в электронном виде для сохранности.

А еще, самое важное нововведение, которое является главным отличием двух документов: выписки ЕГРН являются аналогом свидетельству о госрегистрации прав на недвижимое имущество. К сведенью! ЕГРН это все та же база ЕГРП, только с более полной информацией, в более качественном выражении

К сведенью! ЕГРН это все та же база ЕГРП, только с более полной информацией, в более качественном выражении.