Гаражная амнистия 2021: самое главное о законе: когда вступит в силу, кто сможет оформить гараж и как, последние новости

Содержание:

Последние новости года о гаражной амнистии

Если законотворцы  одобрят все положения будущего закона, которые сейчас вынесены на обсуждение, то владельцы построек смогут оформлять их в собственность по упрощённой схеме. Но это не означает, что все постройки, имеющие признаки гаража, можно будет легализовать. Кроме того, земля под гаражом не будет передана в собственность на безвозмездной основе.

Упрощённый порядок регистрации права предусмотрен для тех лиц, которые приобрели или построили индивидуальный гараж или в составе ГСК до введения в действие современного Градостроительного Кодекса. Это произошло 01.01.2005 года, поэтому рассматриваться будут постройки, возведённые до 30.12.2004 года.

Последние новости по гаражной амнистии подразумевают под собой внедрение новых понятий:

  • индивидуальный гараж. Это отдельно стоящее строение, которое может иметь подавал или подпол, общие стены, крышу или фундамент с другими строениями;
  • машино-место – это не строение, а огороженная или неогороженная территория;
  • территория гаражного назначения;
  • коллективный гараж;
  • гаражный кооператив.

Все эти строения и помещения должны быть признаны капитальными, то есть иметь фундамент.

Кроме того, будет введён категорический запрет на использование гаражей в коммерческих целях.

Когда вступит в силу

Разговоры о том, что в России будет действовать гаражная амнистия,  ведутся последние 3 года. В мае текущего года соответствующий законопроект был внесён в ГД на рассмотрение. Если будут успешно пройдены все этапы согласования, не будут вноситься дополнительные правки, то закон вступит в силу в 2021 году.

Изначально речь идёт о том, что действие программы будет продлено до 01.01.2026 года. Безвозмездно и упрощённо можно будет оформить собственность на строение. Вещное право на землю под гаражом будет оформляться на общих основаниях.

Понятие гаражной амнистии

Деятельность гаражных кооперативов отрегулирована недостаточно. Четко не установлен и сам термин «гараж», в то время как в России имеется более 4 миллионов таких строений, а кооперативы действуют практически в каждом населенном пункте.

Оформление гаражей в собственность их фактических владельцев – основная задача программы. Это выгодно всем по ряду причин:

  • государство получит возможность вести учет собственников и взимать налоги, как с собственников любых других строений;
  • владельцы смогут официально реализовывать гаражи, сдавать их в аренду и передавать по наследству;
  • владельцы получат возможность защищать свои права, касающиеся гаражей. Например, препятствовать сносу.

Гаражи, находящиеся на территории кооперативов, фактически находятся в подвешенном состоянии. Они не являются самовольными постройками, так как возведены официально, но и собственностью владельцев тоже не считаются. Часто на них и вовсе утеряна документация.

Особое внимание уделяется и регулированию прав на земельные участки, на которых такие гаражи располагаются. Строение не может стать собственностью без передачи прав на землю

Фактически, участки часто считаются принадлежащими кооперативам или находятся у них в долгосрочной аренде.

Как оформить гараж в собственность по амнистии

Механизм реализации гаражной амнистии будет похож на тот, который действует при дачной амнистии.

Куда обращаться

Чтобы оформить права собственности в рамках гаражной амнистии нужно собрать комплект документов и передать их в органы местного самоуправления или МФЦ.

Перечень документов

Перед тем как приступить к оформлению прав собственности нужно собрать все документы, которые могут подтвердить права на гараж.  Узаконить гараж можно, например, на основании:

  • любого решения органа власти, завода, совхоза, колхоза или иного предприятия о выделении земли под гараж (включая советские);
  • документа, подтверждающего выплату пая в гаражном кооперативе;
  • решения общего собрания гаражного кооператива;
  • схему расположения участка на кадастровом плане и техпаспорт гаража.

Если указанных документов не сохранилось (например, из-за давности) в качестве подтверждения  могут выступать, например:

  • справки об оплате коммунальных услуг;
  • технический паспорт на гараж;
  • документы о наследстве или покупке гаража у другого лица;
  • договор о подключении гаража к инженерным сетям;

Конкретные списки документов, которыми можно подтвердить владение гаражом, будут устанавливать региональные власти.

Стоимость

Плата за получения гаража и земли под ним не предусмотрена. Но при регистрации права собственности в Росреестре нужно будет заплатить госпошлину. За каждый объект недвижимости (участок и дом) госпошлина составляет 350 р.

Если заявление об оформлении гаража в пользу гражданина было передано администрацией, то госпошлину за регистрацию права платить не нужно.

Пошаговая процедура

Процедур оформления гаража в собственность в рамках гаражной амнистии включает следующие этапы:

  1. Подготовка подтверждающих документов.
  2. Уточнение, состоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учете

Чтобы удостовериться, что земельный участок состоит на учете можно обратиться в МФЦ, кадастровую палату, органы местного самоуправления или в Росреестр. Также данные об участках, поставленных на учет, содержатся в публичной кадастровой карте Росреестра.

Если участок состоит на кадастровом учете, препятствий для регистрации прав собственности не будет.

  1. Постановка земельного участка на кадастровый учет

Если участок не состоит на кадастровом учете, нужно его поставить. Для чего еще необходимо получить предварительное согласие местных органов власти.

Перед подготовкой документов для постановки участка на кадастровый учет, нужно убедиться, что данная территория не вошла в проект межевания. Эту информацию можно уточнить в органах местного самоуправления. Далее можно приступать к подготовке схемы участка (лучше всего обратиться к кадастровому инженеру).

Когда схема будет готова нужно обратиться к муниципальным властям с заявлением о предварительном согласовании участка. Ответ на заявление должны дать в течение 30 дней.

  1. Получение гаража и участка в собственность

Постановка участка на кадастровый учет и регистрация права собственности на землю и гараж будет проходить одновременно. Весь процесс должен занять до 20 рабочих дней.

По результатам процедуры заявитель получает на руки выписки из ЕГРН на гараж и земельный участок. Если с заявлением в Росреестр обратился орган власти, то подтверждающие право собственности документы выдаются ему, а тот уже передает их собственнику.

Более детально процесс оформления гаража по амнистии расписан в памятке Росреестра.

Крым

  • Все новости
  • Севастополь
  • Крым
  • Россия
  • Новороссия
  • В мире
  • Политика
  • Реклама на ForPost

Чем для Крыма может обернуться «гаражная амнистия»

Эксперты считают законопроект нужным, но неоднозначным.

Фото: pixabay.com

В Крыму, как и везде в России, оформить гараж в собственность практически нереально из-за ряда бюрократических коллизий. Механизм, способный преломить сложившуюся тенденцию, — гаражная амнистия — может не только легализовать такую собственность, но и развязать руки хозяевам эллингов, а точнее мини-гостиниц.

В конце января Госдума РФ приняла в первом чтении законопроект о «гаражной амнистии». Документ предполагает, что данный механизм позволит легализовать гаражные кооперативы, построенные на муниципальной земле.

О плюсах и минусах гаражного закона, которого многие ждут с нетерпением, ForPost  рассказали крымские эксперты.

Снос и стихийные площадки

Руководитель регионального исполкома ОНФ в Республике Крым Алла Вертинская отмечает, что разрешение гаражного вопроса, не решавшегося долгие годы, хорошая инициатива. Благодаря нововведению владельцы смогут защитить свои права.

Также, по её мнению, легализация гаражных комплексов, а не их снос, позволит избавиться от стихийных парковок на газонах, детских площадках, во дворах многоэтажек и на подъездах к ним.

Читайте по теме: Ещё одному парку на ЮБК пришла застройка

Она подчёркивает, что «гаражная амнистия» актуальна и справедлива именно для объектов, которые используются для хранения транспорта и не должна распространяться на «элитные» дома, гостиницы, возникшие вместо гаражей — явление очень актуальное для приморских городов.

Сейсмоопасные курятники

В свою очередь крымский общественник Александр Талипов также настаивает на том, что амнистия не должна позволить легализовать эллинги, которые, по сути, должны быть гаражами для катеров и других плавательных средств, а по факту — строения на берегу Чёрного моря на полуострове давным-давно стали одним из популярных видов жилья для сдачи туристам.

По его данным, практически 99% эллингов в регионе используются в качестве апартаментов и даже не оборудованы причалами для плавсредств, что само по себе является нарушением норм законодательства.

Читайте по теме: Очередной забор перегородил путь крымчан к морю

Он предупреждает, что на гребне «гаражной амнистии» владельцы подобных объектов могут попробовать легализовать свою собственность на побережье.

Та ещё дилемма

При этом адвокат Виолетта Синеглазова предупреждает, что «гаражная амнистия», хотя и нужный законопроект, но очевидно, что он станет поводом для массовых обращений в судебные инстанции. При этом отсутствие практики и внутренние законы Республики Крым могут добавить хлопот.

Адвокат уверена, что рассчитывать на то, что владельцы гаражей с пристройками  смогут легализовать свои объекты, не стоит. При этом она отмечает, что трудности могут возникнуть и с оформлением гаражей, построенных исключительно для хранения авто.

Читайте по теме: Из-за проблемной застройки крымчане остались зимой без отопления

Юлия Михайленко

На какие гаражи распространяется амнистия

Согласно законопроекту, под действие амнистии подпадают объекты, возведенные до 1 января 2005 года. Само сооружение должно иметь один этаж, оно может входить в состав ГСК или представлять собой отдельно стоящую капитальную постройку, жилые помещения должны отсутствовать. При этом земля, на которой оно находится, должна быть в ведении государства.
Упоминаются только капитальные строения, имеющие стены и фундамент, однако большинство гаражей в ГК этим требованиям не отвечают. Поэтому планируется расширить действие амнистии на все гаражные сооружения, входящие в состав ГК. Сваренные металлические конструкции могут попасть в категорию некапитальных гаражей, что касается «ракушек», то они будут признаны самостроем. Для инвалидов будет сделано исключение. Подземные гаражи при многоэтажных домах и офисных комплексах, а также самострои, под гаражную амнистию не подпадают.

Ракушка

Не приходится надеяться на лучшее и владельцам, так называемых, гаражей-«ракушек», которые до сих пор можно увидеть во многих дворах. Речь идет об откидных конструкциях из профнастила и других легких материалов, рассчитанных на малолитражные автомобили.

Узаконить такие конструкции не удастся, причем вовсе не из-за того, что они располагаются на казенной территории (как раз государственная земля является одним из условий для участия в грядущей амнистии). Причина отказа владельцам таких гаражных боксов будет сводиться к тому, что они (эти самые боксы) не относятся к капитальным сооружениям, что противоречит условиям амнистии.

Зачем нужна «гаражная амнистия»

Сегодня в нашей стране отсутствует отдельный нормативный правовой акт, регулирующий деятельность вышеуказанных кооперативов. Равно как нет и законодательно закрепленных самих понятий «гараж», «гаражный кооператив» и пр. Количество незарегистрированных объектов недвижимости, которые попадают в категорию гаражей, составляет около 4 млн штук. Из-за того, что в законе определение гаража не прописано, точное их число в Росреестре сообщить не могут. Таким образом, объектов гаражного назначения по факту может быть намного больше.
Многие гаражи сейчас в собственность не оформлены, и люди используют их, что называется, «на птичьих правах», они не могут распоряжаться этим имуществом — речь идет об оформлении в собственность, продаже, передаче по наследству и пр. Новый закон направлен на то, чтобы помочь людям обрести статус полноценных собственников.
Есть много ГСК, которые были построены еще в советский период или позже, но до того, как в 2005 году начало действовать нынешнее градостроительное регулирование. Как следствие, в текущем законодательстве такие объекты не имеют правового статуса. При этом их нельзя отнести к разряду самостроя, а правоустанавливающие документы часто оказываются утерянными. Подобная правовая неопределенность не позволяет оформить гараж и участок земли под ним в собственность.
Задача «гаражной амнистии» — отрегулировать правовой статус такого рода машиномест и деятельность ГК или ГСК, в том числе, с точки зрения обеспечения безопасности обслуживания, а также привести права на объекты гаражного назначения и земельные участки под ними в соответствии с актуальными нормами.

Ответы на вопросы

Важный для владельцев гаражей закон вступил в силу, и сразу появились типовые вопросы. Удивительного в этом ничего нет, поскольку сами специалисты еще не до конца во всем разобрались. Более того, должны быть приняты дополнительные предписания на местном уровне.

Тем не менее, общие тенденции уже вполне понятны. Очерчен круг гаражей, подпадающих под амнистию, за исключением некоторых технических деталей. Они непременно прояснятся в скором будущем.

Ну а пока уместно привести лишь малую часть разъяснений. Наверняка на основе их будет принято решение о предстоящих дальнейших действиях.

Попадут ли под амнистию металлические переносные гаражи и ракушки

Ситуация 1.Член кооператива имеет не капитальный гараж, а обычный металлический. Есть разные мнения о том, подпадает ли он под амнистию. Как все обстоит на самом деле?

Описанный в вопросе случай как раз вписывается в принятый закон. Но необходимым условием является выделение земли кооперативу на законных основаниях для размещения гаражей.

Что касается востребованных у многих уличных «ракушек», на них новые правила не распространяются. Ведь они не входят в категорию недвижимого имущества.

Есть ли льготы

Ситуация 2. Существуют ли какие-либо привилегии по новому закону о гаражной амнистии? Какова стоимость всей процедуры перерегистрации прав?

В соответствии с нововведениями часть документов будет бесплатна. Это касается получения выписки из ЕГРН по самому гаражу и участку, на котором он расположен.

К слову, устанавливаются и дополнительные привилегии для инвалидов. Например, они получили первоочередное право оформление земельного участка поблизости от своего дома.

Зачем амнистировать гараж

Ситуация 3. Затрагивает ли всех амнистия? Можно ли не заниматься волокитой и чем это обернется в будущем?

Получение документов происходит по желанию владельца гаража. Однако их наличие способно существенно облегчить жизнь в случае дарения имущества, а также если возникнет желание продать или составить в отношении него завещание.

Не исключен и такой сценарий. Нередко земли гаражных кооперативов отдаются под застройку. И если на этой территории будет приватизированный гараж с землей, собственник вправе выдвигать строительной компании свои условия.

Что делать, если даже в новом законе не будет предусмотрено решение конкретного случая

Ситуация 4. Во дворе установлен полноценный гараж, сваренный из отдельных металлических блоков. Устное разрешение на его установку было получено. Какие риски подстерегают сейчас?

Изложенный случай неединичный. Вариантов решения видится основных два. Так, можно попытаться урегулировать ситуацию при помощи местных властей и это будет самый реальный способ.

Имеется теоретическая возможность узаконить все через суд. Готовится иск и дальше многочисленные заседания.

Какие строения не попадают под категорию амнистируемых гаражей

Ситуация 5. На все ли гаражи распространяется гаражная амнистия? Или есть исключения?

Не подпадают под амнистию «ракушки» вне зависимости от того, где они расположены. С металлическими гаражами дело обстоит иначе. Поблажка сделана для конструкций, размещенных на землях гаражных кооперативов.

Новый порядок не распространяется на подземные паркинги в домах и офисах. Естественно, если места в них не оформлены в собственность.

Можно ли готовить документы

Ситуация 6. Закон о гаражной амнистии вступил в действие. Можно ли приступать к оформлению собственности?

Официально новый революционный закон в силу уже вступил. Однако все же лучше подождать. Дело в том, что власти каждого региона должны определить отдельные технические детали.

Как следствие, лучше всего дождаться разъяснений на местах. Так можно избежать лишней траты сил и времени. Кроме того, нелишне время от времени заходить на сайт муниципалитета. Там обязательно появится важная информация.

Кто сможет воспользоваться

Хотя последние новости пестрят заявлениями о возможной легализации «самостоев», гаражная амнистия 2021 года в первую очередь направлена на упрощение регистрации легальных построек.

На данный момент все гаражные строения можно разделить на 3 группы:

  • индивидуальные (их легализация достаточно проста и сегодня, если есть документ, что земля находится в собственности или аренде);
  • в ГСК (и тут зачастую возникают описанные проблемы, так как на момент строительства документацию, требуемую сегодня, во многих кооперативах просто не оформляли);
  • «самострои» (когда нет документов ни на землю, ни на само строение, либо земля находится во владении третьего лица или организации).

Важно понимать, что тем владельцам, чьи гаражи официально попадают в 3 категорию, гаражная амнистия 2021 года мало в чем поможет. Также стоит учитывать, что официальной регистрации подлежат капитальные строения (каменные гаражи с фундаментом)

Узаконить железный бокс, которых достаточно много сегодня в больших городах России, невозможно.

Что принесет гаражная амнистия владельцам гаражей и гаражным кооперативам

Во-первых, позволит получить муниципальную землю под уже готовым гаражом в аренду, а затем оформить право на гараж.

Это серьезная проблема, т. к. землю без торгов местные власти дают только собственникам недвижимости, а чтобы оформить в собственность гараж, нужны документы на землю. И такой замкнутый круг преодолевается только судебным путем (иск о признании права собственности на гараж).

Во-вторых, устранит ситуацию, когда у председателя гаражного кооператива есть полная свобода в ведении кооперативных дел, определении размера взносов и т. п., которые в итоге приводят к отсутствию документов, нужных для оформления гаражей.

Гаражная амнистия 2021 года вводит обязательные правила делопроизводства и обязательное содержание устава кооператива.

Важно! Законопроект назначает председателя ответственным за делопроизводство и обязывает его в срок не позднее двух недель представлять копии документов по требованию членов кооператив. Размер взносов же обязательно должен быть урегулирован уставом

Когда вступил в силу закон о гаражной амнистии

В качестве стартовой даты определено 1 сентября 2021 года. Именно тогда россияне получили возможность начать оформление гаража в собственность в упрощенном порядке. Для этого не нужно обходить несколько инстанций. Достаточно будет подать пакет документов непосредственно в муниципалитет, Росреестр или воспользоваться МФЦ.

Определено, что приватизировать гараж можно будет в течение 5 следующих лет. За это время местные власти должны принять необходимые нормативные акты в части проведения кадастровых работ, списка дополнительных средств, иных важных деталей.

Стоит обязательно упомянуть о том, что упрощенная процедура распространяется на объекты, появившиеся до 30 декабря 2004 года. Именно тогда вступил в силу российский Градостроительный кодекс, установивший новые правила возведения капитальных строений.

Гаражная амнистия до 2026 года: как будет работать закон?

1 сентября 2021 года в России начнёт действовать «гаражная амнистия». Она даст возможность узаконить гаражи и оформить в собственность землю под ними. Какие постройки попадают под амнистию и как ею воспользоваться, разберемся в этой статье.

Гаражная амнистия 2021: что это такое и что нужно знать?

Президент Владимир Путин подписал закон о «гаражной амнистии», в соответствии с которым в России может быть упрощён процесс оформления прав граждан на гаражи и земельные участки под них. Документ опубликован в понедельник, 5 апреля 2021 года на официальном интернет-портале правовой информации.

Какие требования для оформления права собственности на гаражи по упрощённому порядку?

По упрощённому порядку можно будет оформить право собственности на гаражи, которые отвечают нескольким требованиям:

  • это одноэтажные капитальные строения, у них есть фундамент и нет жилых помещений;
  • они построены до 30 декабря 2004 года;
  • расположены на государственной или муниципальной земле;
  • гаражи стоят отдельно, например, во дворе или гаражном кооперативе — но при этом у них могут быть общие стены или крыша с другими гаражами в одном ряду.

Зачем оформлять гараж в собственность

Оформление гаража в собственность влечёт два основных следствия:

  1. обязанность платить налог на недвижимость и земельный налог за участок, на котором стоит гараж;
  2. право распоряжаться своей собственностью — продавать её или передавать по наследству.

Какие налоги платят владельцы гаражей

Размер налога на недвижимость, то есть как сам гараж определён в Налоговом кодексе, — 0,1% от кадастровой стоимости. Однако регион может по своему усмотрению снизить ставку до 0% или увеличить, но не более чем в три раза.

Точную сумму налога можно будет узнать после регистрации объекта через онлайн-калькулятор на сайте ФНС России. Там потребуется указать налоговый период и кадастровый номер объекта, выбрать регион, где проживает собственник.

Размер налога на землю определяют региональные власти. Максимальная ставка — 1,5% от кадастровой стоимости.

Какие воспользоваться «гаражной амнистией»

Чтобы оформить гараж в собственность по амнистии, нужно будет написать заявление о предоставлении земельного участка и отправить его в Росреестр вместе с пакетом документов. Сделать это можно будет через МФЦ. Предполагается, что процедура будет бесплатной, платить пошлины не придётся.

Перечень документов зависит от того, как человек получил гараж в собственность.

Вот список документов для тех, кто получил гараж от государства или организации:

  • документ, который подтверждает, что собственнику выделили земельный участок;
  • схема расположения земельного участка — её попросят, если земельный участок не образован; проверить это можно, посмотрев выписку из Единого государственного реестра недвижимости или публичную кадастровую карту;
  • технический план гаража — если его нет, нужно обратиться к кадастровому инженеру.

Вот список для владельцев гаражей в составе кооперативов:

  • документ, который подтверждает передачу земли гаражно-строительному кооперативу (ГСК), где расположен гараж;
  • решение общего собрания ГСК о том, что гражданину выделили гараж в его составе, или документ, который бы подтвердил, что он оплатил пай;
  • схема расположения земельного участка — если он не образован;
  • технический план гаража;
  • выписка из Единого государственного реестра юрлиц о том, что гараж является частью ГСК — если у собственника её нет, Росреестр самостоятельно запросит этот документ.

Если ГСК был ликвидирован, это нужно указать в заявлении и приложить документы о ликвидации.

Если вышеперечисленных документов, подтверждающих право собственности, нет, можно предоставить:

  • договор об оплате коммунальных услуг за гараж;
  • документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг;
  • договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, заключённый до декабря 2004 года.

Наследники прежнего владельца гаража также смогут оформить постройку на своё имя. Для этого нужно будет приложить к заявлению свидетельство о праве на наследство и подтвердить свою личность.

Трудности в оформлении гаража сегодня

На данный момент для оформления гаража его владелец обязан предоставить в Россреестр следующий список документы:

  • Техническую документацию на постройку.
  • Заключение, доказывающее соответствие постройки существующим требованиям и строительным нормам.
  • Документ, доказывающий право владения землей (или право на ее использование).

Если даже один документ отсутствует, то на данный момент подобная ситуация подпадает под ст. 222 ГК РФ (самовольное строительство) и узаконить подобную постройку возможно исключительно в судебном порядке, затравив на это немалое количество сил и времени.

Когда вступит в действие запланированная «гаражная амнистия 2021 года», ситуация сможет кардинально поменяться и, прежде всего, для членов гаражных кооперативов.

Вас заинтересует: Почему люди берут микрозаймы – «выгоды» экспресс-кредитов

218 ФЗ о гаражной амнистии ― основные положения и статьи

Гаражи и аналогичные постройки, имеющие общие родовые признаки, относятся к объектам недвижимости. Регистрация имущественных прав на них обязательна. Например, если строение признано капитальным и имеет признаки гаража, то на него должно быть оформлено вещное право.

Многие собственники желают узаконить своё право, но сталкиваются с некоторыми препятствиями. В частности:

  • строение не соответствует санитарным, гигиеническим, техническим, градостроительным и прочим нормам. Виноват в этом не владелец, ошибки были допущены при строительстве или появились из-за технического износа строения;
  • отсутствие документов, подтверждающих возникновение права у заявителя;
  • нет доказательств того факта, что данный гараж был приобретён добросовестно, а не является самовольной постройкой;
  • при использовании гаража нарушаются права третьих лиц;
  • строение используется не по назначению.

При оформлении имущественного права могут возникнуть и другие сложности. В частности:

  • нет возможности подвести коммуникации;
  • нет возможности застраховать строение и титул на него;
  • существует законный запрет на проведение сделок по отчуждению права.

Если право собственности на строение не оформлено, его могут снести. Это волнует не только владельцев гаражей, но и чиновников. В бюджет не поступают налоги на имущество, отсутствуют основания для привлечения пользователей к ответственности.

В 2017 году появилась инициатива по внедрению законопроекта, который будет регулировать действия собственников гаражных строений и установит имущественный статус таких построек. Сразу же были подготовлены основные положения, которые были вынесены на обсуждение депутатам. Они должны были стать нововведениями в Федеральный Закон № 218-ФЗ. Эти коррективы подразумевают следующее:

  • теперь все нежилые гаражные строения будут ставить на кадастровый учёт;
  • появилась новая статья, которая регламентирует порядок оформления вещного права на гаражи, находящиеся в комплексах.

Когда вступит в силу гаражная амнистия, интересует многих владельцев построек. Предварительное обсуждение началось ещё в мае  2019 года. Законопроект прошел три чтения. Поэтому законопроект должен был вступить в свою юридическую силу не раньше 2020 года.

Как попасть под «амнистию»

Необходимо обратиться в соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления. Нужно подать заявление о предоставлении (а при необходимости и образовании) участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом.

Законом устанавливается перечень таких документов. Например, длительное добросовестное использование, ранее полученное решение о распределении гаража, ранее полученные документы технической инвентаризации и др. Регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом.

Уполномоченный орган в случае принятия положительного решения самостоятельно направляет в Росреестр необходимые документы. При этом одновременно регистрируются права гражданина как на гараж, так и на земельный участок, на котором он расположен. Новый закон защищает также права инвалидов. Для этого органы местного самоуправления должны будут утвердить схему размещения таких гаражных объектов. Для инвалидов услуга будет бесплатна.

Спасти и оформить3

Фото: РИА Новости/Сергей Пятаков

— Главное, чего не стоит делать в своем стремлении сохранить гараж, — это подделывать документы, — говорит вице-президент Гильдии риелторов Московской области Олеся Рудакова. — Ну и еще момент — когда гараж станет легальной недвижимостью, он будет облагаться налогом.

Не стоит откладывать хлопоты на сентябрь. Уже сейчас начинайте собирать справки о выплаченном кооперативном пае или все бумаги о том, что вы платили некогда за свой гараж любым иным способом, призывает юрист в сфере недвижимости Наталия Булахова.

— Ели кооператива уже не существует, а правоустанавливающие документы отсутствуют, требуется срочно обратиться в местные органы власти с заявлением о восстановлении всех возможных документов на ваш гараж. Вам нужно подтвердить, что вы некогда являлись членом этого кооператива. В этом вам помогут архивы. Именно их вам и стоит уже сейчас начать искать, так как на это может уйти целых полгода, а то и год. Можно обратиться в местный комитет по имуществу или в местную администрацию или через Росреестр заказать заново документы, подтверждающие права на землю и гараж на ней.

Ведущий научный сотрудник Института государства и права РАН, бывший первый зампредседателя Верховного суда РФ Владимир Радченко сказал в беседе с «Известиями», что гаражных «нелегалов» может оказаться значительно больше 5 млн.

— Нелегальные гаражи ведь у нас возникали многие десятилетия. Многие уже их просто наследуют. На этих 5–10 кв. м сегодня у многих россиян проходит полуквартирная жизнь — там собираются с друзьями, складируют продукты, — сказал Радченко.

По его мнению, «гаражная амнистия» может быть продлена и на более долгий срок, так как за пять лет провести такую ревизию будет непросто.

— Это будет зависеть от того, куда будет направлена политическая воля. Очевидно, сегодня она идет в налоговом русле, поскольку глава правительства бывший налоговик. Отсюда стремление — сделать гаражи объектом налогообложения, — отметил Радченко.

Что подразумевает «гаражная амнистия»

На данный момент на законодательном уровне не определены понятия «гараж» и «гаражный кооператив». Отсутствие регламентирующих деятельность гаражных кооперативов нормативных правовых актов оставляет пробел в законодательстве.

По некоторым данным, незарегистрированными в России остаются порядка 4,5 миллиона объекта недвижимости, которые могут относиться к понятию «гараж». Точная их численность остаётся неизвестной, так как из-за отсутствия нормативной правовой базы, регламентирующей данную сферу, Росреестр не может подсчитать такие объекты.

Из-за отсутствия оформленных документов на право собственности гаражами, граждане не могут в полной мере распоряжаться своим имуществом. Председатель Государственной думы Вячеслав Володин пояснил, что граждане не имеют право совершать сделки купли-продажи, передавать их по наследству, то есть пользуются гаражами на «птичьих правах»

Вячеслав Володин акцентировал внимание на том, что после принятия данного законопроекта граждане смогут вступить в права собственности гаражами по упрощённой системе

В России Закон о «гаражной амнистии» был принят 23 марта 2021 года.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector